融創(chuàng)華北區(qū)域體驗管理部硬裝方案匯報天津南開宸院正式售樓處項目（第一次）錄一、項目分析1.項目概況2.項目選址&動線3.建筑回顧4.景觀回顧5.設(shè)計任務(wù)書6.競品分析7.客群分析二、精裝設(shè)計方案1.故事線營造2.平面方案3.動線分析4.設(shè)計理念5.設(shè)計靈感溯源6.色彩定位7.空間意向圖—?項I分析1.項目概況項目區(qū)位：位于南開西南角，與西青臨界，凌奧創(chuàng)意園以北，淺水灣花園以東，北側(cè)為自來水水廠核心價值：項目位于南開區(qū)西南側(cè)，緊靠城市快速線，毗鄰?qiáng)W體及水上公園，為南開僅存規(guī)模地塊，區(qū)位優(yōu)勢佳。因近鄰西青精武鎮(zhèn)熱點開發(fā)區(qū)域，本案須強(qiáng)化奧體板塊，以與之區(qū)隔。借助奧體板塊，運動、休閑、大型商業(yè)配套成熟，適宜打造中高品質(zhì)的生活居住區(qū)。項目分檔：A檔產(chǎn)品業(yè)態(tài)：高層、小高、洋房j售價區(qū)間：小高4萬，洋房4.5W，精裝高層4.5W交付標(biāo)準(zhǔn)：首開毛坯、后期精裝1500標(biāo)天潭由站西沽公園M地公図機(jī)場橋中山歯。天，■地和平蹈18KM0中圖民防大寧水上公園板塊/3.5KM0國家家信體育中心板塊國控股有限公司天津叫技大字（河西咬區(qū)）面廠切浙天津濱海機(jī)場丄HE再'A2…砒I"一.項目分析2.項目選址及動線（如匯報示范區(qū)售樓處概念方案需放置售樓處場地現(xiàn)貌照片及帶景觀總圖照片并分析交通動線）體現(xiàn)內(nèi)容：項目總占地面積：138688.2”示范區(qū)占地面積：8700”售樓處總建筑面積：885”（報建版無二層）性質(zhì)：永久性建筑景觀占地面積：7300”（前場2800”、后場3500”）性質(zhì)：臨時景觀/永久性景觀樣板間數(shù)量：2套；130和103”項目方案類型：創(chuàng)新售樓處開放時間：2019年12月30日示范區(qū)、樣板間開放時間：2020年4月1日項目開盤時間：2019年9月8日1#實樓樣板間，歸心社I示意范圍.teZFi■■示范區(qū)范圍及展示動線鼐線車行動線行動線塔吊位置A塔吊半徑—?項I分析3.建筑方案回顧—?項I分析4.景觀回顧—?項I分析景觀平面圖例:H停車場（20個停車位）H入門水景空間B前廳Q光影庭院H竟巷S方文書院H入戶花園設(shè)計分析景觀平面圖項目分析-------------------4-------------------------------------------------至臻.致遠(yuǎn)6.競品分析—?項I分析7.客群分析-成交客戶年齡集中在26-40歲，以三口之家為主，小太陽家庭居多。-置業(yè)目的以改善自住為主，剛需為輔典型客戶描摹劉女士王先生李女士閻女士25歲30歲38歲58歲???????事業(yè)單位私企員工事業(yè)單位私企退休員工::剛需、落戶自住改善再次改善畢業(yè)留津的新天津人因工作板塊位于南開區(qū)地緣性客戶地緣性客戶購房落戶故選擇本項目為父母改善居住環(huán)境認(rèn)可品牌、物業(yè)及產(chǎn)品臻?Bag1890。7900ROO0致遠(yuǎn)1.平面方案O①山@?至Igpg?Q??5550兒童娛樂區(qū)anWffifSEWAIW?0

?.2100,7900_____7900,5550,,8100]42’900'0QoaD(<廣aD4—層原始建筑平面圖一層優(yōu)化后平面圖.7900??42000,55502.平面方案二層原始建筑平面圖二層優(yōu)化后平面圖3.動線分析①???二.精裝深化方案<D4290055508100.55507900',二.精裝深化方案4.動線分析3500081007900<D預(yù)留設(shè)備機(jī)房a<D叮J［】□z

79005550810055507900,35000二.精裝深化方案6.設(shè)計目標(biāo)：科技感二.精裝深化方案7.設(shè)計目標(biāo)：生態(tài)國控股有限公司SUNACCHINAHOLDINGSLIMITED透二.精裝深化方案8.設(shè)計理念設(shè)計風(fēng)格：現(xiàn)代高級灰設(shè)計理念：售樓處部分設(shè)計傳達(dá)的更多生活方式和藝術(shù)空間體驗，生活方式的表達(dá)和傳遞，不僅僅只是拘泥于形式上符號，而是以素雅的細(xì)節(jié)追求極致之美，帶給人沉靜、整潔的感官體驗。設(shè)計表達(dá)上一直貫穿DIA“內(nèi)建筑”的理念，沒有過多純裝飾的造景設(shè)計，更多的利用空間本身優(yōu)勢的功能性設(shè)計，以功能出發(fā)的設(shè)計。利用材料本身特質(zhì)結(jié)合空間打造雅致、飽含人文情的精品示范區(qū)。進(jìn)得繁華，退可靜賞。111I......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................L二.精裝深化方9.前臺及沙盤區(qū)二.精裝深化方案10.前臺及沙盤區(qū)二.精裝深化方11.前臺及沙盤區(qū)二.精裝深化方案12.前臺及沙盤區(qū)精裝深化方13.