2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)法規(guī)與政策試卷

姓名：__________考號(hào)：__________題號(hào)一二三四五總分評(píng)分一、單選題(共10題)1.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)？()A.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立B.房地產(chǎn)權(quán)利的變更C.房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)權(quán)利的消滅2.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的要素？()A.估價(jià)目的B.估價(jià)對(duì)象C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)方法3.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件？()A.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本B.有足夠的技術(shù)力量C.有合法的土地使用權(quán)D.有足夠的資金來源4.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的必備內(nèi)容？()A.估價(jià)依據(jù)B.估價(jià)對(duì)象概況C.估價(jià)結(jié)果D.估價(jià)人員的資質(zhì)證書5.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地用途轉(zhuǎn)用的審批程序？()A.由土地使用者提出申請(qǐng)B.經(jīng)土地主管部門審核C.經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)D.向上級(jí)人民政府備案6.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)？()A.相關(guān)法律法規(guī)B.估價(jià)目的C.估價(jià)對(duì)象D.市場行情7.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易行為？()A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資8.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的程序？()A.收集估價(jià)資料B.確定估價(jià)方法和參數(shù)C.編制估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)結(jié)果審核9.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)權(quán)利的取得方式？()A.民間交易B.繼承C.交換D.強(qiáng)制征收10.在房地產(chǎn)估價(jià)中，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)條件？()A.估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀B.估價(jià)對(duì)象用途C.估價(jià)對(duì)象權(quán)屬D.估價(jià)對(duì)象周邊環(huán)境二、多選題(共5題)11.在《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定包括哪些方面？()A.房地產(chǎn)交易的原則B.房地產(chǎn)交易的主體C.房地產(chǎn)交易的條件D.房地產(chǎn)交易的程序E.房地產(chǎn)交易的價(jià)格12.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守哪些職業(yè)道德規(guī)范？()A.誠實(shí)守信B.獨(dú)立客觀C.勤勉盡責(zé)D.公正透明E.保守秘密13.以下哪些行為屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違反了《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》的規(guī)定？()A.超范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)B.擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)C.使用不符合規(guī)定的技術(shù)手段進(jìn)行估價(jià)D.與委托人串通壓低或者抬高估價(jià)結(jié)果E.拒不履行估價(jià)報(bào)告的審核義務(wù)14.在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值？()A.房地產(chǎn)的區(qū)位B.房地產(chǎn)的實(shí)物狀態(tài)C.房地產(chǎn)的權(quán)益D.房地產(chǎn)的市場狀況E.估價(jià)的時(shí)點(diǎn)15.根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)權(quán)利的變更應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？()A.變更必須合法B.變更必須不損害他人合法權(quán)益C.變更必須經(jīng)過原權(quán)利人同意D.變更必須符合法律法規(guī)的規(guī)定E.變更必須不違反社會(huì)公共利益三、填空題(共5題)16.根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。17.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具備的專業(yè)資格是《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》規(guī)定的。18.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。19.《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。20.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)所在地的土地使用年限，因?yàn)橥恋厥褂媚晗迺?huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)值。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，可以接受任何形式的委托。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在未經(jīng)委托人同意的情況下，可以自行修改估價(jià)報(bào)告。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的區(qū)位因素。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更和消滅，必須經(jīng)過登記，否則不發(fā)生法律效力。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)過程中，可以不遵守職業(yè)道德規(guī)范。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡單題(共5題)26.請(qǐng)簡述《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易的規(guī)定主要包括哪些方面？27.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，如何確保估價(jià)結(jié)果的公正性和客觀性？28.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如何確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值？29.房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，遇到與委托人意見不一致的情況應(yīng)如何處理？30.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)，如何確保估價(jià)方法的適用性？

2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)估價(jià)法規(guī)與政策試卷一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條，房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。因此，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓屬于應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。2.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的要素包括估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)和估價(jià)原則等，估價(jià)方法不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的要素。3.【答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備符合國務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的技術(shù)力量和合法的土地使用權(quán)，資金來源不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的必備內(nèi)容包括估價(jià)依據(jù)、估價(jià)對(duì)象概況、估價(jià)結(jié)果等，估價(jià)人員的資質(zhì)證書不屬于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的必備內(nèi)容。5.【答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十二條，土地用途轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)由土地使用者提出申請(qǐng)，經(jīng)土地主管部門審核，同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，無需向上級(jí)人民政府備案。6.【答案】B【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)包括相關(guān)法律法規(guī)、估價(jià)對(duì)象、市場行情等，估價(jià)目的是指導(dǎo)估價(jià)的，不屬于估價(jià)的依據(jù)。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)交易行為包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等，房地產(chǎn)投資不屬于房地產(chǎn)交易行為。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的程序包括收集估價(jià)資料、確定估價(jià)方法和參數(shù)、編制估價(jià)報(bào)告等，估價(jià)結(jié)果審核不屬于房地產(chǎn)估價(jià)的程序。9.【答案】D【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十三條，房地產(chǎn)權(quán)利的取得方式包括民間交易、繼承、交換等，強(qiáng)制征收不屬于房地產(chǎn)權(quán)利的取得方式。10.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)條件包括估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀、估價(jià)對(duì)象用途、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬等，估價(jià)對(duì)象周邊環(huán)境不屬于估價(jià)的假設(shè)條件。二、多選題(共5題)11.【答案】ABCDE【解析】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了全面規(guī)定，包括交易原則、主體、條件、程序和價(jià)格等方面。12.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)守信、獨(dú)立客觀、勤勉盡責(zé)、公正透明和保守秘密等職業(yè)道德規(guī)范。13.【答案】ABCDE【解析】根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)若超范圍從事業(yè)務(wù)、擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、使用不符合規(guī)定的技術(shù)手段、與委托人串通壓低或抬高估價(jià)結(jié)果、拒不履行審核義務(wù)等行為均屬于違規(guī)。14.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)的價(jià)值受多種因素影響，包括區(qū)位、實(shí)物狀態(tài)、權(quán)益、市場狀況以及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)等。15.【答案】ABDE【解析】房地產(chǎn)權(quán)利的變更必須合法、不損害他人合法權(quán)益、符合法律法規(guī)的規(guī)定，以及不違反社會(huì)公共利益。變更是否需要經(jīng)過原權(quán)利人同意取決于具體法律法規(guī)的規(guī)定。三、填空題(共5題)16.【答案】自愿、平等、公平、誠實(shí)信用【解析】這是房地產(chǎn)交易的基本原則，確保交易的合法性和公平性。17.【答案】房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法【解析】《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)估價(jià)師的專業(yè)資格注冊(cè)和管理要求。18.【答案】獨(dú)立、客觀、公正【解析】這些原則是保證估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性和可靠性的基礎(chǔ)。19.【答案】登記【解析】登記是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的重要程序，未經(jīng)登記，房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)不具備法律效力。20.【答案】土地使用年限【解析】土地使用年限是影響房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素之一，它直接關(guān)系到房地產(chǎn)未來的使用年限和收益。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)師在接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保委托事項(xiàng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得接受違法違規(guī)的委托。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)尊重委托人的意見，未經(jīng)委托人同意，不得擅自修改估價(jià)報(bào)告。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)的區(qū)位是影響其價(jià)值的重要因素之一，估價(jià)師在進(jìn)行估價(jià)時(shí)必須充分考慮區(qū)位因素。24.【答案】正確【解析】根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)必須經(jīng)過登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中，必須遵守職業(yè)道德規(guī)范，確保估價(jià)活動(dòng)的公正性和專業(yè)性。五、簡答題(共5題)26.【答案】《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易的規(guī)定主要包括房地產(chǎn)交易的原則、房地產(chǎn)交易的主體、房地產(chǎn)交易的條件、房地產(chǎn)交易的程序和房地產(chǎn)交易的價(jià)格等方面?！窘馕觥窟@一法律對(duì)房地產(chǎn)交易的各個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。27.【答案】房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和估價(jià)規(guī)范進(jìn)行估價(jià)，同時(shí)應(yīng)保持職業(yè)操守，避免利益沖突，確保估價(jià)結(jié)果的公正性和客觀性?！窘馕觥抗纼r(jià)師的職業(yè)素養(yǎng)和遵守的規(guī)范是保證估價(jià)結(jié)果公正客觀的關(guān)鍵，這也是對(duì)估價(jià)師的基本要求。28.【答案】在房地產(chǎn)估價(jià)中，確定估價(jià)對(duì)象的價(jià)值通常需要考慮多種因素，包括估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象本身的狀況、市場行情、周邊環(huán)境、政策法規(guī)等，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法進(jìn)行計(jì)算和分析?！窘馕觥看_定房地產(chǎn)價(jià)值是一個(gè)綜合分析的過程，需要估價(jià)師具備扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。29.【答案】房地產(chǎn)估價(jià)師在遇到與委托人意見不一致的情況