房產(chǎn)抵押貸款合同一、合同主體與貸款基本事項房產(chǎn)抵押貸款合同由借款人（甲方）、貸款人（乙方，通常為金融機構(gòu)）及擔保人（丙方，如涉及）三方共同簽署，各方需明確身份信息及權(quán)利義務(wù)。甲方需提供有效的身份證明、房產(chǎn)所有權(quán)證明及收入證明等文件，確保具備完全民事行為能力及還款能力；乙方需具備合法的貸款資質(zhì)，按照國家金融監(jiān)管要求開展業(yè)務(wù)；丙方作為擔保人時，需承擔連帶清償責任，其資質(zhì)審查標準與甲方一致。貸款金額根據(jù)抵押物評估價值確定，通常不超過評估價的70%，具體數(shù)額以雙方約定為準，且需明確用途限制，如不得用于證券投資、非法經(jīng)營等法律法規(guī)禁止的領(lǐng)域。貸款期限一般為1-30年，自貸款發(fā)放日起計算，期滿后甲方需一次性清償全部剩余本金及利息，若甲方提前還款，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，并按約定支付補償金，補償金通常為提前還款金額一個月的利息。二、貸款利率與費用條款貸款利率是合同核心條款之一，2025年普遍采用浮動利率機制，以中國人民銀行公布的同期貸款基準利率為基礎(chǔ)，上下浮動一定比例確定，具體浮動幅度由雙方協(xié)商，但不得違反國家利率政策上限。利率調(diào)整方式需明確約定，如遇基準利率調(diào)整，可選擇次年1月1日起調(diào)整或按季度調(diào)整，調(diào)整后的利率自乙方書面通知送達甲方之日起生效。利息計算方式為按日計息，以貸款余額為基數(shù)，每年按365天計算，按月或按季結(jié)息，甲方需在約定還款日之前將利息足額存入指定賬戶。除利息外，合同還需列明其他費用，包括貸款手續(xù)費、抵押登記費、評估費、保險費等，其中手續(xù)費一般按貸款金額的0.5%-1%收取，抵押登記費由不動產(chǎn)登記部門按規(guī)定標準收取，評估費由第三方評估機構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)價值階梯計費，上述費用可約定由甲方承擔或雙方分擔。三、抵押物相關(guān)條款抵押物需滿足合法性、可抵押性及價值穩(wěn)定性要求，合同中應(yīng)詳細描述抵押物基本情況，包括房產(chǎn)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、用途（住宅或商用）、房產(chǎn)證號等，同時注明房產(chǎn)估值金額及評估機構(gòu)名稱。甲方需承諾對抵押物擁有完整所有權(quán)，不存在共有糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制，且未設(shè)置其他優(yōu)先于乙方的擔保物權(quán)。抵押登記是抵押權(quán)設(shè)立的法定程序，甲方應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)，配合乙方到不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將乙方登記為抵押權(quán)人，登記費用由甲方承擔，抵押登記證明文件原件由乙方保管。在抵押期間，甲方需妥善保管抵押物，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、改建或拆除抵押物，如抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在30日內(nèi)恢復抵押物價值或提供乙方認可的其他擔保。四、還款方式與違約責任還款方式需明確約定，常見方式包括按月等額本息、按月等額本金、到期一次性還本付息等，其中等額本息是指每月還款金額固定，包含部分本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比逐漸增加；等額本金是指每月償還固定本金及剩余本金產(chǎn)生的利息，月供逐月遞減。甲方需在每月還款日之前將足額款項存入乙方指定賬戶，如還款日為非工作日，則順延至下一個工作日。逾期還款是最常見的違約情形，合同應(yīng)約定逾期利率標準，通常為合同約定利率的1.5倍，并按日計算復利，同時甲方需按逾期金額的一定比例支付違約金，違約金不足彌補乙方損失的，甲方還需賠償實際損失。如甲方連續(xù)3個月或累計6個月未按時還款，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即清償全部剩余本息，并行使抵押權(quán)。此外，甲方未按約定用途使用貸款、擅自處置抵押物、提供虛假資料等行為，均構(gòu)成違約，乙方有權(quán)采取包括但不限于停止發(fā)放貸款、提前收貸、處置抵押物等措施。五、抵押權(quán)的實現(xiàn)與爭議解決抵押權(quán)實現(xiàn)條件包括貸款到期甲方未清償債務(wù)、甲方破產(chǎn)或清算、抵押物被查封等，乙方可通過與甲方協(xié)商折價、拍賣或變賣抵押物等方式實現(xiàn)債權(quán)，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。抵押物處置所得價款按以下順序分配：首先支付處置費用，其次清償拖欠的利息、罰息及違約金，然后償還貸款本金，剩余部分歸甲方所有，不足部分由甲方繼續(xù)清償。合同需明確爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，如選擇訴訟，由抵押物所在地或乙方住所地人民法院管轄；如選擇仲裁，需注明仲裁機構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。此外，合同還應(yīng)包含法律適用條款，明確本合同受中華人民共和國法律管轄，如涉及涉外因素，不得違反我國法律的強制性規(guī)定。六、合同變更、解除與其他條款合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，變更事項包括貸款金額調(diào)整、期限延長、利率調(diào)整等，涉及抵押登記事項變更的，需辦理變更登記手續(xù)。乙方有權(quán)在以下情形下解除合同：甲方未按約定用途使用貸款；連續(xù)3個月或累計6個月逾期還款；提供虛假證明文件；抵押物被查封或價值大幅下降且未補充擔保。甲方有權(quán)在乙方未按約定發(fā)放貸款、擅自提高利率或違反保密義務(wù)時解除合同。保密條款要求雙方對合同內(nèi)容及在履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露，保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。合同還應(yīng)約定通知與送達條款，明確雙方聯(lián)系方式及通訊地址，任何書面通知通過郵寄或電子郵件送達至約定地址即視為有效。合同生效條件為雙方簽字蓋章并辦理抵押登記手續(xù)，一式三份，甲乙雙方及不動產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。七、第三方擔保與風險防范如貸款金額較大或甲方信用狀況一般，乙方可要求甲方提供第三方擔保，擔保人需具備相應(yīng)擔保能力，提供身份證、收入證明、資產(chǎn)證明等文件，承擔連帶保證責任，保證期間為貸款到期后3年。擔保合同可作為本合同附件，明確擔保人的權(quán)利義務(wù)，包括在甲方違約時，乙方有權(quán)直接要求擔保人承擔清償責任，擔保人履行責任后可向甲方追償。為防范抵押物風險，甲方需按乙方要求為抵押物購買財產(chǎn)保險，保險險種包括火災(zāi)險、地震險等，保險金額不低于貸款金額，保險期限覆蓋貸款期限，乙方為保險第一受益人，保險單原件由乙方保管，如甲方未按時續(xù)保，乙方有權(quán)代為投保，費用由甲方承擔。此外，合同可約定公證條款，雙方可到公證處對合同進行公證，賦予合同強制執(zhí)行效力，在甲方違約時，乙方可直接向法院申請強制執(zhí)行，無需經(jīng)過訴訟程序。八、合同履行中的特殊情形處理在合同履行過程中，可能出現(xiàn)各種特殊情形，需提前約定處理方式。如甲方發(fā)生重大疾病、死亡或喪失民事行為能力，其繼承人或監(jiān)護人應(yīng)在30日內(nèi)通知乙方，并繼續(xù)履行還款義務(wù)，如繼承人放棄繼承抵押物，則需配合乙方處置抵押物清償債務(wù)。如抵押物因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）損毀，且無法恢復原狀，甲方需在事故發(fā)生后15日內(nèi)書面通知乙方，根據(jù)保險賠償情況確定是否補充擔?；蛱崆斑€款。如乙方發(fā)生合并、分立等情況，其權(quán)利義務(wù)由承繼方承擔，乙方需提前30日通知甲方，甲方有權(quán)在接到通知后15日內(nèi)選擇是否提前還款。對于貸款展期，甲方需在貸款到期前30日向乙方提出書面申請，說明展期理由及還款計劃，乙方同意展期的，雙方需簽訂展期協(xié)議，重新確定利率和還款期限，展期次數(shù)一般不超過2次，累計展期期限不超過原貸款期限的一半。通過明確上述條款，房產(chǎn)抵押貸款合同能夠全面規(guī)范借貸雙方權(quán)利義務(wù)，有