露臺(tái)租賃合同一、租賃標(biāo)的基本信息本合同所指租賃標(biāo)的為位于[城市名稱(chēng)][具體地址]號(hào)樓[單元號(hào)]所屬的獨(dú)立露臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"露臺(tái)"），建筑面積約為[具體面積]平方米。露臺(tái)具體范圍以房屋產(chǎn)權(quán)證明附件中標(biāo)注的露臺(tái)區(qū)域及實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包含露臺(tái)地面、護(hù)欄、排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施，但不包含露臺(tái)內(nèi)已有的可移動(dòng)家具、電器及裝飾物品（雙方另有書(shū)面約定的除外）。租賃期間，承租方僅享有露臺(tái)的使用權(quán)，不得擅自改變露臺(tái)的產(chǎn)權(quán)歸屬或用于抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定。二、租賃期限與用途（一）租賃期限本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月，如承租方需繼續(xù)承租，應(yīng)書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）使用用途承租方承諾將露臺(tái)用于[具體用途，如：私人休閑、花卉種植、小型家庭聚會(huì)等]，不得違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。禁止將露臺(tái)用于以下用途：商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如對(duì)外經(jīng)營(yíng)餐飲、零售等）；儲(chǔ)存易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品；搭建違章建筑或改變露臺(tái)主體結(jié)構(gòu)；排放超標(biāo)噪音、油煙或其他污染物；飼養(yǎng)家禽、寵物等可能影響周邊環(huán)境的生物（導(dǎo)盲犬等特殊情況除外）；其他違反公序良俗或侵犯第三方權(quán)益的行為。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)露臺(tái)租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)金額]），租金總額為人民幣[總金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)總金額]）。租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但出租方需提前三個(gè)月書(shū)面通知承租方，承租方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意，逾期未回復(fù)視為同意調(diào)整。（二）支付方式租金按[月/季/半年/年]支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于到期前十五日內(nèi)支付至出租方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：[開(kāi)戶(hù)人姓名]開(kāi)戶(hù)行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]承租方支付租金時(shí)，應(yīng)備注"[房屋地址]露臺(tái)[對(duì)應(yīng)租期]租金"，以便出租方核對(duì)。出租方在收到租金后十日內(nèi)，應(yīng)向承租方出具收款收據(jù)。（三）押金承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付租賃押金，押金金額為人民幣[押金金額]元（大寫(xiě)：[中文大寫(xiě)押金金額]）。押金用于擔(dān)保承租方履行本合同義務(wù)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用（包括租金、水電費(fèi)、違約金等），出租方應(yīng)在十五日內(nèi)將押金無(wú)息退還承租方。因承租方違反本合同約定產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及應(yīng)付未付費(fèi)用，出租方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分承租方仍需補(bǔ)足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用；監(jiān)督承租方對(duì)露臺(tái)的使用情況，發(fā)現(xiàn)承租方違反合同約定時(shí)有權(quán)制止并要求整改；租賃期滿(mǎn)或合同解除后，有權(quán)收回露臺(tái)并檢查設(shè)施完好情況。義務(wù)：保證對(duì)露臺(tái)擁有合法的出租權(quán)利，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；負(fù)責(zé)露臺(tái)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如護(hù)欄、排水系統(tǒng)等）的自然損耗維修（因承租方原因造成的損壞除外）；協(xié)助承租方辦理露臺(tái)使用所需的物業(yè)管理登記手續(xù)，提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；不得無(wú)故干擾承租方的正常使用，因維修等需要進(jìn)入露臺(tái)時(shí)，應(yīng)提前二十四小時(shí)書(shū)面通知承租方（緊急情況除外）。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在合同約定范圍內(nèi)自主使用露臺(tái)；要求出租方保障露臺(tái)的基本使用條件，對(duì)因出租方原因?qū)е碌脑O(shè)施故障有權(quán)要求及時(shí)維修；對(duì)露臺(tái)進(jìn)行合理裝飾或改造（需提前書(shū)面征得出租方同意）；租賃期內(nèi)，如露臺(tái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，有權(quán)要求新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行本合同。義務(wù)：按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用；妥善保管和使用露臺(tái)設(shè)施，因使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成露臺(tái)及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納露臺(tái)產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用（如單獨(dú)計(jì)量）；未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得將露臺(tái)轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租；租賃期滿(mǎn)或合同解除后，應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將露臺(tái)恢復(fù)原狀（雙方另有約定的除外）并返還出租方，如有留置物品視為放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。五、裝修與改造（一）裝修規(guī)定承租方如需對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修、裝飾或添置設(shè)施，應(yīng)提前向出租方提交書(shū)面方案，說(shuō)明裝修內(nèi)容、施工期限、使用材料等，經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可實(shí)施。裝修方案不得涉及露臺(tái)主體結(jié)構(gòu)改動(dòng)、破壞防水層或影響建筑安全。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響周邊居民正常生活，施工時(shí)間限定為[具體時(shí)間，如：工作日9:00-17:00]，嚴(yán)禁夜間施工。裝修產(chǎn)生的垃圾由承租方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用自行承擔(dān)。裝修完畢后，承租方應(yīng)通知出租方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可正式使用。租賃期滿(mǎn)或合同解除時(shí)，可移動(dòng)的裝修物品歸承租方所有，固定裝修部分（如地磚、墻面涂料等）歸出租方所有，承租方不得拆除或損壞。（二）違章處理如承租方未經(jīng)許可擅自裝修或搭建，出租方有權(quán)要求承租方立即停止施工、恢復(fù)原狀，并可追究承租方的違約責(zé)任。因此產(chǎn)生的行政罰款、第三方索賠等費(fèi)用，均由承租方承擔(dān)。六、維修與保養(yǎng)（一）日常維護(hù)承租方負(fù)責(zé)露臺(tái)的日常清潔與維護(hù)，包括但不限于：定期清理露臺(tái)地面、排水口，防止堵塞；檢查護(hù)欄、門(mén)窗等安全設(shè)施是否完好；對(duì)自行添置的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（二）維修責(zé)任因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致露臺(tái)主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施損壞的，由出租方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。出租方應(yīng)在接到承租方通知后[數(shù)字]日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，承租方可自行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向出租方報(bào)銷(xiāo)。因承租方使用不當(dāng)、過(guò)錯(cuò)或第三方侵權(quán)導(dǎo)致露臺(tái)設(shè)施損壞的，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。租賃期間，如露臺(tái)發(fā)生漏水、坍塌等緊急情況，承租方應(yīng)立即通知出租方，并采取必要的應(yīng)急措施減少損失，因承租方未及時(shí)通知或未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大部分損失由承租方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）出租方違約出租方未按時(shí)交付露臺(tái)的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[千分之幾]向承租方支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，承租方有權(quán)解除合同并要求出租方退還已支付的租金和押金，同時(shí)賠償相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。出租方擅自提前解除合同的，應(yīng)退還承租方已支付的剩余租金和押金，并賠償相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法正常使用露臺(tái)的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、設(shè)施故障長(zhǎng)期未維修等），承租方有權(quán)減免相應(yīng)期間的租金，并要求出租方賠償實(shí)際損失。（二）承租方違約承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]支付違約金；逾期超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)解除合同，收回露臺(tái)，押金不予退還，并要求承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。承租方違反合同約定用途使用露臺(tái)的，出租方有權(quán)要求限期整改，整改期間租金照常計(jì)算；逾期未整改的，出租方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并可要求承租方賠償因此造成的損失。承租方未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、分租的，出租方有權(quán)解除合同，收回露臺(tái)，押金不予退還，并要求承租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，承租方未按時(shí)返還露臺(tái)的，每逾期一日應(yīng)按月租金的[千分之幾]支付占有使用費(fèi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。八、不可抗力與合同解除（一）不可抗力因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致露臺(tái)毀損、滅失或無(wú)法正常使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)在露臺(tái)返還后十五日內(nèi)退還承租方。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在十五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（二）合同解除除本合同另有約定外，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除。協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確租金結(jié)算、設(shè)施返還、違約責(zé)任等事宜。九、爭(zhēng)議解決與其他（一）爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向露臺(tái)所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（如露臺(tái)平面圖、設(shè)施清單、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，出租方、承租方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同內(nèi)容如有涂改，需經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后方為有效。（以下無(wú)正文）出租方（簽字/蓋章）：__________________身份證號(hào)：___________