租房子沒(méi)簽合同在城市租房市場(chǎng)中，“口頭協(xié)議”“手寫便條”等非正式租賃形式仍普遍存在。尤其在城中村、老舊小區(qū)等區(qū)域，部分房東與租客為圖省事，僅憑一句“月租XX元，押一付三”便完成交易，忽視了書(shū)面合同的簽訂。然而，2025年9月15日《住房租賃條例》正式施行后，這種“無(wú)合同租房”模式正面臨前所未有的法律風(fēng)險(xiǎn)與權(quán)益挑戰(zhàn)。一、法律層面的雙重風(fēng)險(xiǎn)：從“模糊約定”到“權(quán)益裸奔”未簽訂書(shū)面合同的租賃關(guān)系，首先面臨的是法律認(rèn)定的不確定性。根據(jù)《住房租賃條例》，住房租賃合同需以書(shū)面形式簽訂，且雙方需實(shí)名備案。盡管法律并未直接否定口頭協(xié)議的效力，但缺乏書(shū)面憑證導(dǎo)致權(quán)利義務(wù)約定模糊，極易引發(fā)糾紛。例如，北京某租客通過(guò)口頭約定租住某小區(qū)，入住時(shí)房東承諾“家具家電全包”，退租時(shí)卻以“空調(diào)是租客自費(fèi)安裝”為由扣減押金，因無(wú)書(shū)面記錄，租客維權(quán)時(shí)陷入舉證困境。更關(guān)鍵的是，新規(guī)明確要求租賃合同需通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，且備案不收取任何費(fèi)用。未簽訂合同的租客無(wú)法完成備案，將直接影響其享受基本公共服務(wù)的資格。以上海為例，非本地戶籍租客需憑備案合同辦理居住證，進(jìn)而申請(qǐng)子女入學(xué)、公積金提取等福利。若未簽合同導(dǎo)致備案缺失，這些權(quán)益將無(wú)從談起。此外，房東若未主動(dòng)備案，租客有權(quán)自行辦理，但前提是需提供租賃合同等證明材料——這恰恰是“無(wú)合同租房”群體無(wú)法跨越的門檻。在房屋安全與維修責(zé)任方面，無(wú)合同狀態(tài)下的權(quán)責(zé)劃分近乎真空?！蹲》孔赓U條例》規(guī)定，出租人需確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間等非居住空間不得單獨(dú)出租。但現(xiàn)實(shí)中，部分房東為規(guī)避監(jiān)管，將陽(yáng)臺(tái)、地下室等違規(guī)改造后出租，且不簽訂合同以逃避備案。2025年10月，廣州某出租屋因陽(yáng)臺(tái)改造成臥室后電路過(guò)載引發(fā)火災(zāi)，租客燒傷住院，房東卻以“無(wú)合同即無(wú)租賃關(guān)系”為由拒絕賠償。盡管最終法院認(rèn)定口頭協(xié)議有效，但租客因無(wú)法提供房屋改造前的原始狀態(tài)證據(jù)，僅獲賠實(shí)際損失的60%。二、權(quán)益保障的被動(dòng)困境：從押金糾紛到騰退沖突押金爭(zhēng)議是無(wú)合同租房最常見(jiàn)的矛盾點(diǎn)。新規(guī)要求，押金的數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形需在合同中明確約定，除合同約定外，房東不得無(wú)正當(dāng)理由扣減押金。但口頭協(xié)議中，雙方對(duì)“房屋損壞”“欠費(fèi)”等扣減條件的理解往往存在偏差。深圳租客李某退租時(shí)，房東以“墻面有指甲劃痕”為由扣押金800元，李某主張“入住時(shí)已有劃痕”卻無(wú)法舉證，最終經(jīng)社區(qū)調(diào)解，仍被扣減500元。這種糾紛在有合同的情況下可通過(guò)條款直接判定，而無(wú)合同狀態(tài)下，調(diào)解結(jié)果往往取決于雙方舉證能力。合同缺失還會(huì)加劇續(xù)租與騰退環(huán)節(jié)的沖突。新規(guī)明確，租賃期滿前30天雙方需書(shū)面提出續(xù)租或解約，未明確提出的視為自動(dòng)續(xù)租1年。但口頭約定中，房東可能臨時(shí)漲租或要求租客立即搬離。杭州某房東在租期屆滿后突然通知租客“租金上漲50%，3天內(nèi)不續(xù)租即騰退”，租客因無(wú)處安置拒絕搬離，房東采取斷水?dāng)嚯姷葮O端手段，最終雙方均被警方約談。若簽訂合同，此類行為可依據(jù)“出租人不得采取暴力方式迫使騰退”的條款追責(zé)，但無(wú)合同狀態(tài)下，租客難以證明租賃期限及租金約定，維權(quán)成本大幅增加。對(duì)于承租人而言，未簽合同還意味著失去對(duì)房屋使用的“合法控制權(quán)”。新規(guī)禁止出租人擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或依法執(zhí)行。但現(xiàn)實(shí)中，部分房東以“檢查房屋”為由頻繁出入，甚至在租客不在家時(shí)帶人看房。上海租客王女士因未簽合同，房東在未通知的情況下進(jìn)入房間更換門鎖，導(dǎo)致其私人物品被鎖屋內(nèi)，報(bào)警后警方以“無(wú)合同無(wú)法確認(rèn)租賃關(guān)系”為由建議自行協(xié)商，王女士被迫臨時(shí)入住酒店，額外支出2000余元。三、風(fēng)險(xiǎn)化解的現(xiàn)實(shí)路徑：從證據(jù)留存到補(bǔ)簽策略面對(duì)無(wú)合同租房的多重風(fēng)險(xiǎn)，租客并非完全無(wú)計(jì)可施。首要任務(wù)是通過(guò)多元證據(jù)鏈證明租賃關(guān)系存在。北京市住建委2025年發(fā)布的《租賃糾紛處理指引》明確，轉(zhuǎn)賬記錄（備注“租金”）、水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、與房東的聊天記錄等可作為輔助證據(jù)。成都租客張某在退租時(shí)被拒退押金，通過(guò)提交每月租金轉(zhuǎn)賬記錄（附房東收款備注）、物業(yè)登記的居住信息，以及與房東協(xié)商維修家電的微信聊天記錄，最終成功追回全額押金。其次，應(yīng)主動(dòng)要求補(bǔ)簽書(shū)面合同并完成備案。新規(guī)實(shí)施后，多地住建部門推出“簡(jiǎn)易合同模板”，租客可自行下載填寫后要求房東簽字，若房東拒絕，可向街道辦或住房租賃監(jiān)管部門投訴。2025年新規(guī)特別強(qiáng)調(diào)“承租人有權(quán)要求房東簽訂合同”，廣州某租客向監(jiān)管部門投訴后，房東在5個(gè)工作日內(nèi)即配合補(bǔ)簽合同并完成備案。對(duì)于擔(dān)心房東報(bào)復(fù)的租客，可通過(guò)12345政務(wù)熱線匿名投訴，監(jiān)管部門會(huì)對(duì)投訴信息嚴(yán)格保密。在日常租住中，需強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。入住時(shí)應(yīng)對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行視頻錄像，標(biāo)注損壞部位并發(fā)送給房東，同時(shí)保留水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)繳費(fèi)憑證，定期與房東書(shū)面確認(rèn)租金支付情況（如通過(guò)微信發(fā)送“本月租金已轉(zhuǎn)，金額XX元”并要求回復(fù)）。這些細(xì)節(jié)在糾紛發(fā)生時(shí)將成為關(guān)鍵證據(jù)。此外，對(duì)于房東提出的不合理要求（如提前解約不退押金、拒絕維修家電等），應(yīng)明確拒絕并留存溝通記錄，必要時(shí)向轄區(qū)住房租賃服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。四、典型案例的警示意義：從敗訴教訓(xùn)到維權(quán)啟示2025年新規(guī)實(shí)施后，各地法院處理的租賃糾紛案件中，無(wú)合同租房的敗訴率顯著高于有合同案例。以下兩個(gè)典型案例值得關(guān)注：案例一：租金支付爭(zhēng)議武漢某房東起訴租客拖欠3個(gè)月租金，租客主張“已現(xiàn)金支付但無(wú)收據(jù)”，因無(wú)合同約定支付方式，法院結(jié)合租客銀行流水無(wú)大額取款記錄、房東多次催租的微信記錄，最終判決租客敗訴，需支付租金及滯納金共計(jì)1.2萬(wàn)元。案例二：房屋損壞責(zé)任西安租客王某退租時(shí)，房東發(fā)現(xiàn)冰箱壓縮機(jī)損壞，要求賠償2000元。王某稱“入住時(shí)冰箱已異響”，并提供入住當(dāng)天與房東的通話錄音（房東承諾“冰箱老毛病，能用就行”），法院認(rèn)定錄音可證明房東知情，判決王某無(wú)需賠償。這兩起案例表明，無(wú)合同狀態(tài)下，證據(jù)的充分性直接決定維權(quán)成敗。前者因缺乏支付憑證敗訴，后者因保留錄音證據(jù)勝訴，凸顯了日常留存證據(jù)的重要性。結(jié)語(yǔ)租房子沒(méi)簽合同，看似省去了簽約流程，實(shí)則埋下了權(quán)益受損的隱患。2025年《住房租賃條例》的實(shí)施，標(biāo)志著租房市場(chǎng)進(jìn)入“合同強(qiáng)制規(guī)范”時(shí)代，書(shū)面合同不再是可選項(xiàng)，而是保障雙方權(quán)益的底線要