店面租房合同一、租賃雙方當(dāng)事人信息出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人及身份證號：營業(yè)執(zhí)照號：注冊或居住地址：郵編：二、租賃店面基本情況甲方將其合法擁有的坐落于[具體地址]的門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共[X]平方米，使用面積為[X]平方米。甲方需向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和與原件一致的復(fù)印件，包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人的身份證和出租許可證等。該店面的附屬設(shè)施包括[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、衛(wèi)生間、空調(diào)等]，具體以雙方交接時簽署的《店面附屬設(shè)施清單》為準。三、租賃房屋用途乙方租賃該房屋作為商業(yè)門面使用，具體經(jīng)營范圍為[乙方經(jīng)營項目]。乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。如需改變經(jīng)營性質(zhì)，須與甲方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。乙方保證在租賃期內(nèi)遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責(zé)賠償。四、租賃期限本合同租賃期為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。租賃期滿，乙方未續(xù)租的，乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動拆除的設(shè)備設(shè)施歸甲方所有，甲方不予補償。五、租金及支付方式該店鋪每月租金為人民幣[X]元，年租金總額為人民幣[X]元。租金支付方式為[月付/季付/年付]，乙方應(yīng)按[支付周期]支付租金，實行先付后用原則。第一次租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)提前[X]日支付。自第[X]年開始，租金可根據(jù)市場行情進行調(diào)整，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如按每年X%遞增或雙方協(xié)商確定]。若雙方無法就租金調(diào)整達成協(xié)商，可由取得專業(yè)資質(zhì)的第三方房產(chǎn)評估公司根據(jù)市場價評估確定。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，收款人名稱[甲方名稱]，賬號[銀行賬號]。本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣[X]元作為履約保證金。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣、電話等相關(guān)費用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。若乙方提前解除合同，視為違約，保證金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和賠償費用。六、其他費用承擔(dān)在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、電話費等由乙方自行承擔(dān)，并按相關(guān)部門要求的時間按時繳納。有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費由[甲方/乙方]繳納。乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費用，如工商管理費、稅費、裝修費等，由乙方自行承擔(dān)。七、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)在乙方支付首期租金及保證金之日將上述房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付乙方，并簽署《店面交接確認書》。甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營，保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見分歧，無使用糾紛。在租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，并提前二個月書面通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。甲方負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修，對本合同約定期內(nèi)的主要設(shè)施進行維修保養(yǎng)，包括[列舉具體設(shè)施]。甲方對本出租房所屬的大廈或小區(qū)的安全和管理負責(zé)，保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對出租房屋主張權(quán)利，使乙方無法使用租賃房屋，甲方應(yīng)賠償乙方所蒙受的一切損失。八、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，裝修方案需事先征得甲方的書面同意，甲方不得無故干涉。裝修費用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。乙方擁有本門面的轉(zhuǎn)讓權(quán)，前提是要事先告知甲方并征得甲方的書面同意。在沒有告知甲方而私自轉(zhuǎn)讓此門面，如出現(xiàn)危害甲方的實質(zhì)性結(jié)果，乙方全權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。租賃期間，乙方如需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)乙方的義務(wù)。乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改，如需在門面外部設(shè)置廣告牌等，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意。租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理。九、房屋使用要求和維修責(zé)任在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責(zé)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費由乙方負責(zé)，但正常磨損除外。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前[X]日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責(zé)。十、合同的變更和解除乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定期限交付租金，超過[60]天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方認可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。（4）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋的。甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋[20]天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過[20]天的。（3）甲方違反本合同約定，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的。在租賃期間，因不可抗力致使合同無法履行，雙方可解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。不可抗力包括地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。租賃期間，租賃合同被解除的，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按乙方具體經(jīng)營性損失支付賠償金，但下列情況除外：（1）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。（2）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。（3）因不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。十一、違約責(zé)任任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個月通知對方，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同所定年租金的[20%]。若甲方違約，除要負責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付上述賠償金；若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金和保證金，并要求乙方支付賠償金。乙方拖欠租金的，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實欠租金的[X%]。如拖欠租金達[X]天以上，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費用，并有權(quán)訴之法律。十二、其他條款在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方備案。甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。乙方營業(yè)時如需臨時占用周圍公共面積，需和相鄰業(yè)主及相關(guān)部門協(xié)商一致，不得影響他人正常經(jīng)營和公共秩序。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補