居間傭金合同一、合同定義居間傭金合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。在該合同關(guān)系中，居間人扮演著橋梁和紐帶的角色，其核心職責(zé)在于為委托人與第三人之間的交易提供便利條件，促使交易達(dá)成，但自身并不直接參與合同的訂立過程，也不承擔(dān)合同的權(quán)利和義務(wù)。例如，在房地產(chǎn)交易中，房產(chǎn)中介作為居間人，為購房者和賣房者提供房源信息、協(xié)助看房、促成雙方談判等服務(wù)，交易成功后，中介公司依據(jù)居間傭金合同收取一定比例的傭金。二、法律依據(jù)我國關(guān)于居間傭金合同的法律規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共和國民法典》中。其中，第九百六十一條明確界定了居間合同的概念，即中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。這里的“中介合同”與傳統(tǒng)意義上的“居間合同”內(nèi)涵一致。第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這一條款強(qiáng)調(diào)了居間人的如實(shí)報(bào)告義務(wù)，是保障委托人合法權(quán)益的重要依據(jù)。第九百六十三條則對居間報(bào)酬的支付做出了規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。此外，第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。這些法律條款共同構(gòu)成了居間傭金合同的法律框架，為合同的訂立、履行、變更和終止等提供了明確的法律指引。三、主要條款（一）當(dāng)事人基本信息合同中應(yīng)明確委托人和居間人的基本信息，包括姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、住所、聯(lián)系方式等。委托人為個(gè)人的，需寫明姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話和住址；委托人為法人或其他組織的，應(yīng)注明單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話和注冊地址。居間人的信息同樣如此，確保雙方身份的真實(shí)性和可識別性，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠準(zhǔn)確地確定當(dāng)事人主體資格。（二）委托事項(xiàng)委托事項(xiàng)是居間傭金合同的核心內(nèi)容之一，需要清晰、具體地加以約定。委托人應(yīng)明確告知居間人其委托的具體交易事項(xiàng)，包括交易的類型（如貨物買賣、服務(wù)提供、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等）、交易的標(biāo)的（如商品的名稱、規(guī)格、型號，服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)的位置、面積等）、交易的數(shù)量或規(guī)模、期望的交易價(jià)格或報(bào)酬范圍等。例如，在貨物買賣居間合同中，委托人需說明擬購買或銷售的貨物名稱、品牌、型號、數(shù)量、單價(jià)區(qū)間等信息，以便居間人能夠有針對性地尋找合適的交易對象。（三）居間服務(wù)內(nèi)容居間服務(wù)內(nèi)容條款應(yīng)詳細(xì)描述居間人需要提供的具體服務(wù)。這可能包括但不限于：收集與委托事項(xiàng)相關(guān)的信息，如市場行情、交易對手的信譽(yù)狀況、產(chǎn)品信息等；尋找潛在的交易相對方，并對其進(jìn)行初步篩選和評估；安排委托人與交易相對方的會面、談判等活動(dòng)；協(xié)助雙方進(jìn)行合同條款的協(xié)商和溝通；提供與交易相關(guān)的咨詢服務(wù)等。明確的服務(wù)內(nèi)容有助于界定居間人的工作范圍，避免后續(xù)因服務(wù)內(nèi)容不清晰而產(chǎn)生爭議。（四）傭金條款傭金條款是居間傭金合同的關(guān)鍵條款，直接關(guān)系到居間人的報(bào)酬和委托人的成本支出。該條款應(yīng)包括以下內(nèi)容：傭金金額或計(jì)算方式：可以約定固定金額的傭金，也可以約定按照交易標(biāo)的金額的一定比例計(jì)算傭金。如“本次交易的傭金為人民幣XX元”或“傭金按照最終成交金額的X%計(jì)算”。如果采用比例計(jì)算方式，還需明確計(jì)算基數(shù)（如合同總金額、貨款金額等）。傭金支付條件：即委托人支付傭金的前提條件。通常情況下，傭金支付以居間人促成合同成立為條件。但在某些特殊情況下，雙方也可以約定其他支付條件，如“在交易雙方完成貨物交付并驗(yàn)收合格后支付傭金”等。需要注意的是，支付條件的約定不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。傭金支付方式和期限：明確傭金是通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付還是其他方式支付，以及具體的支付期限。例如，“委托人應(yīng)在合同成立后的X日內(nèi)，將傭金一次性支付至居間人指定的銀行賬戶（賬戶名稱：XX，開戶行：XX，賬號：XX）”。（五）費(fèi)用承擔(dān)在居間活動(dòng)過程中，可能會產(chǎn)生一系列費(fèi)用，如交通費(fèi)、通訊費(fèi)、資料費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等。合同中應(yīng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方式。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用由中介人負(fù)擔(dān)；中介人未促成合同成立的，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，雙方可以在合同中對費(fèi)用承擔(dān)做出更具體的約定，如“若居間人促成合同成立，居間活動(dòng)的所有費(fèi)用由居間人自行承擔(dān)；若未促成合同成立，委托人應(yīng)向居間人支付人民幣XX元作為從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用”。（六）保密條款由于居間人在提供服務(wù)過程中可能會接觸到委托人的商業(yè)秘密、交易信息、客戶資料等敏感信息，因此保密條款至關(guān)重要。合同應(yīng)約定居間人對在居間活動(dòng)中知悉的委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，除非法律另有規(guī)定或經(jīng)委托人書面同意。保密義務(wù)的期限可以約定為合同有效期內(nèi)以及合同終止后的一定期限內(nèi)。（七）違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同雙方當(dāng)事人履行合同義務(wù)的重要手段。合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任形式，如支付違約金、賠償損失等。對于委托人而言，常見的違約情形包括未按約定支付傭金、提供虛假信息誤導(dǎo)居間人等；對于居間人而言，違約情形可能有未履行如實(shí)報(bào)告義務(wù)、泄露委托人商業(yè)秘密、未在約定時(shí)間內(nèi)完成居間服務(wù)等。例如，“委托人未按時(shí)支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X‰向居間人支付違約金”；“居間人故意提供虛假信息導(dǎo)致委托人損失的，應(yīng)賠償委托人因此遭受的全部損失”。（八）合同期限合同期限是指居間傭金合同的有效期限，即居間人提供居間服務(wù)的時(shí)間段。雙方可以約定合同的起始日期和終止日期，也可以約定以某個(gè)事件的完成為合同終止條件，如“本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至委托事項(xiàng)完成之日終止”。四、風(fēng)險(xiǎn)防范（一）合同主體風(fēng)險(xiǎn)在簽訂居間傭金合同前，委托人應(yīng)仔細(xì)審查居間人的主體資格和信譽(yù)狀況。核實(shí)居間人是否具備從事相關(guān)居間業(yè)務(wù)的資質(zhì)，如某些行業(yè)可能要求居間人具備特定的許可證或備案證明。可以通過查詢工商登記信息、行業(yè)協(xié)會資料、網(wǎng)絡(luò)評價(jià)等方式了解居間人的信譽(yù)和過往業(yè)績，避免與無資質(zhì)、信譽(yù)差的居間人合作，以防止因居間人原因?qū)е陆灰资』蛟馐軗p失。（二）信息不對稱風(fēng)險(xiǎn)居間人在提供服務(wù)過程中掌握著大量的交易信息，而委托人可能對市場情況、交易對手的信息了解不夠充分，容易面臨信息不對稱的風(fēng)險(xiǎn)。為防范此風(fēng)險(xiǎn)，委托人應(yīng)要求居間人提供全面、真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并對信息進(jìn)行核實(shí)?？梢酝ㄟ^多種渠道獲取信息，如向行業(yè)專家咨詢、查閱相關(guān)資料、實(shí)地考察等，避免僅憑居間人的一面之詞做出決策。同時(shí)，在合同中明確約定居間人的信息報(bào)告義務(wù)和違約責(zé)任，一旦發(fā)現(xiàn)居間人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。（三）傭金支付風(fēng)險(xiǎn)傭金支付是委托人面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)之一，可能出現(xiàn)居間人未促成合同成立卻要求支付傭金、超額索要傭金或在傭金支付后不履行后續(xù)服務(wù)等問題。為防范此類風(fēng)險(xiǎn)，委托人應(yīng)在合同中明確約定傭金支付的條件、金額、方式和期限，確保傭金支付與居間服務(wù)成果相掛鉤。對于大額傭金，可以約定分期支付，如在合同成立時(shí)支付一部分，在交易完成后支付剩余部分。同時(shí)，要保留好相關(guān)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以備日后發(fā)生爭議時(shí)作為證據(jù)。（四）保密風(fēng)險(xiǎn)委托人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私在居間活動(dòng)中可能面臨泄露的風(fēng)險(xiǎn)，一旦泄露可能會給委托人造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害。因此，委托人應(yīng)在合同中嚴(yán)格約定居間人的保密義務(wù)，明確保密的范圍、期限和違約責(zé)任。在與居間人溝通和提供信息時(shí)，要注意區(qū)分公開信息和保密信息，對于核心商業(yè)秘密和敏感個(gè)人信息，應(yīng)采取加密、限制接觸范圍等措施進(jìn)行保護(hù)。五、糾紛解決（一）協(xié)商解決協(xié)商解決是處理居間傭金合同糾紛最常用、最便捷的方式。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)首先本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決爭議。在協(xié)商過程中，雙方可以各自陳述自己的觀點(diǎn)和訴求，交換意見，尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商解決的優(yōu)點(diǎn)是成本低、效率高，能夠維護(hù)雙方的合作關(guān)系，避免矛盾進(jìn)一步激化。例如，對于傭金金額存在爭議的，雙方可以重新核對交易標(biāo)的金額、傭金計(jì)算方式等，協(xié)商確定一個(gè)合理的傭金數(shù)額。（二）調(diào)解解決如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可以是行業(yè)協(xié)會、消費(fèi)者協(xié)會、人民調(diào)解委員會等。調(diào)解機(jī)構(gòu)作為中立的第三方，會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，協(xié)助雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商，提出調(diào)解方案，促使雙方達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解具有靈活性和專業(yè)性的特點(diǎn)，能夠在一定程度上彌補(bǔ)協(xié)商解決的不足。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行。（三）仲裁解決如果合同中約定了仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成了仲裁協(xié)議，當(dāng)事人可以將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁實(shí)行一裁終局制度，仲裁裁決具有法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是程序相對簡便、保密性強(qiáng)、裁決結(jié)果具有強(qiáng)制執(zhí)行力。在選擇仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)，并在合同中明確約定仲裁事項(xiàng)、仲裁地點(diǎn)和仲裁規(guī)則。（四）訴訟解決當(dāng)協(xié)商、調(diào)解和仲裁都無法解決糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟是解決合同糾紛的最終途徑，人民法院會根據(jù)事實(shí)和法律作出判決。在訴訟過程中，當(dāng)事人需要提供相關(guān)的證據(jù)，如合同文本、交易憑證、溝通記錄等，以支持自己的訴