養(yǎng)老公寓合同一、合同主體與基本信息養(yǎng)老公寓合同的簽訂主體通常包括甲方（養(yǎng)老公寓運營方）和乙方（入住老人或其法定代理人）。甲方需明確標注養(yǎng)老公寓的全稱、詳細地址、法定代表人及聯(lián)系方式，乙方則需提供入住老人的姓名、性別、身份證號、住址及緊急聯(lián)系人信息。若入住老人為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，還需補充法定代理人的姓名、與老人關(guān)系、身份證號及聯(lián)系方式等內(nèi)容。合同開篇應(yīng)明確雙方基于《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》等法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成協(xié)議，確保合同的法律效力基礎(chǔ)。養(yǎng)老公寓的基本情況描述是合同的重要組成部分，需詳細說明公寓的具體位置、所屬行政區(qū)劃、公寓號及建筑面積。同時，甲方應(yīng)保證所提供的養(yǎng)老公寓設(shè)施齊全、功能完好，符合國家關(guān)于養(yǎng)老設(shè)施的相關(guān)標準，如無障礙通道設(shè)置、緊急呼叫系統(tǒng)配備、消防設(shè)施達標等。對于高端養(yǎng)老公寓，還可補充說明其特色設(shè)施，如康復(fù)理療室、書畫室、棋牌室等，以明確服務(wù)載體的實際狀況。二、入住條件與服務(wù)內(nèi)容入住條件條款需明確乙方的準入標準，通常包括年齡要求（一般為年滿60周歲）、健康狀況聲明及相關(guān)證件提供義務(wù)。乙方須如實填寫入住申請表，提供有效身份證件、近期體檢報告等材料，不得隱瞞重大疾病史或傳染性疾病。甲方有權(quán)對乙方的入住資格進行審核，若發(fā)現(xiàn)乙方不符合入住條件，可拒絕簽訂合同。同時，乙方需承諾遵守養(yǎng)老公寓的各項管理制度，服從甲方的合理管理安排，共同維護公寓的正常生活秩序。服務(wù)內(nèi)容是養(yǎng)老公寓合同的核心條款，應(yīng)具體列明甲方提供的各項服務(wù)項目及標準。基礎(chǔ)服務(wù)通常涵蓋以下幾類：住宿服務(wù)方面，保證房間內(nèi)家具、電器等設(shè)施正常使用，定期清潔消毒，維持適宜的溫濕度環(huán)境；餐飲服務(wù)需提供營養(yǎng)均衡、符合老年人飲食特點的膳食，考慮到特殊飲食需求（如糖尿病餐、低鹽餐）時應(yīng)予以注明；生活照料服務(wù)包括協(xié)助穿衣、洗漱、進食、如廁、翻身等日常起居事項，具體服務(wù)等級需根據(jù)乙方身體狀況確定；醫(yī)療保健服務(wù)涵蓋每日巡診、用藥提醒、定期體檢、緊急醫(yī)療救援等，甲方應(yīng)明確與周邊醫(yī)院的合作機制及急救響應(yīng)時間；文化娛樂服務(wù)則涉及組織老年大學(xué)課程、文體活動、節(jié)日慶祝等，豐富入住老人的精神生活。部分高端養(yǎng)老公寓還會提供特色服務(wù)，如中醫(yī)理療、營養(yǎng)咨詢、心理咨詢、陪同購物等，這些內(nèi)容需在合同中逐一列明，避免后續(xù)產(chǎn)生服務(wù)爭議。三、費用標準與支付方式費用條款應(yīng)清晰界定各項收費項目及標準，常見的費用構(gòu)成包括住宿費、餐飲費、服務(wù)費（生活照料、醫(yī)療保健等）、物業(yè)管理費及其他雜費（如水電費、洗衣費）。住宿費一般按房型或床位收費，可標注為每月每平方米多少元或固定金額；餐飲費可采用包餐制或點餐制，明確每日餐次及收費標準；服務(wù)費需根據(jù)服務(wù)等級差異分項列明，如一級護理、二級護理對應(yīng)的不同收費標準。各項費用的金額應(yīng)以人民幣大寫和小寫兩種形式呈現(xiàn)，確保數(shù)值準確無誤。支付方式條款需約定費用的繳納周期、支付時間及收款賬戶信息。常見的支付周期有月付、季付、年付等，乙方應(yīng)在每月或每季度的特定日期前（如每月5日前）將費用支付至甲方指定賬戶。對于一次性支付較長周期費用的，可協(xié)商給予一定折扣。合同還需明確逾期付款的違約責(zé)任，如逾期不超過15天，每日按應(yīng)付金額的0.5%收取滯納金；逾期超過30天且經(jīng)催告仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。此外，若遇物價上漲或政策調(diào)整導(dǎo)致收費標準變動，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整，乙方對新收費標準不同意的，有權(quán)選擇解除合同并辦理退房手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取各項費用，對乙方遵守公寓管理制度的情況進行監(jiān)督，在乙方違反合同約定時采取相應(yīng)措施（如警告、罰款、解除合同等）。同時，甲方負有多項義務(wù)：保證提供符合約定標準的養(yǎng)老服務(wù)，不得擅自降低服務(wù)質(zhì)量；定期對公寓設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保其正常運行，如電梯維護、供暖系統(tǒng)檢修等；保障乙方的人身和財產(chǎn)安全，建立24小時安保制度，防范安全事故發(fā)生；尊重乙方的人格尊嚴和隱私，不得泄露其個人信息或病史資料；在乙方發(fā)生緊急情況時，及時通知緊急聯(lián)系人并采取救助措施。乙方的權(quán)利包括享受合同約定的各項養(yǎng)老服務(wù)，對甲方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議，在甲方違約時要求承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。乙方的義務(wù)則包括按時足額支付費用，遵守公寓的作息時間、衛(wèi)生管理、安全管理等規(guī)章制度，不得在公寓內(nèi)從事違法活動或影響他人正常生活；愛護公寓的公共設(shè)施和財物，如有損壞需照價賠償；不得私自調(diào)換房間或留宿外人；如實告知自身健康狀況的變化，配合甲方的管理和服務(wù)工作；參加集體活動時遵守秩序，尊重工作人員和其他入住老人。五、合同期限與變更解除合同期限條款應(yīng)明確約定租賃或服務(wù)的起止時間，一般自乙方實際入住之日起計算，期限可設(shè)定為1年、3年或長期。租賃期滿前1個月，乙方如需繼續(xù)入住，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同；若乙方不再續(xù)租，應(yīng)在期滿前辦理退房手續(xù)，結(jié)清所有費用并交還房間鑰匙及相關(guān)物品。對于長期合同，可約定每3年調(diào)整一次費用標準，具體調(diào)整幅度參考當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)。合同的變更和解除需符合法定或約定條件。雙方協(xié)商一致可變更合同內(nèi)容，如服務(wù)等級調(diào)整、費用標準變動等，變更內(nèi)容需采用書面形式并由雙方簽字確認。單方解除合同的情形包括：乙方未按約定支付費用逾期達30天，或嚴重違反公寓規(guī)章制度經(jīng)勸告無效的，甲方有權(quán)解除合同；甲方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致乙方生活受到嚴重影響，或存在欺詐、虐待乙方等行為的，乙方有權(quán)解除合同。此外，乙方因健康狀況惡化需轉(zhuǎn)至專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)治療，或因其他特殊原因無法繼續(xù)入住的，可提前30日書面通知甲方解除合同，甲方應(yīng)退還剩余費用，但可扣除一定比例的違約金（通常不超過當(dāng)月費用的20%）。合同解除后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)辦理費用結(jié)算、物品交接等手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方退房后15日內(nèi)退還押金（如有）。六、違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任條款需針對雙方可能出現(xiàn)的違約行為分別約定。甲方違約的情形包括：提供的服務(wù)未達到合同約定標準，如餐飲質(zhì)量差、護理人員配備不足等，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責(zé)任；因管理不善導(dǎo)致乙方人身或財產(chǎn)受損的，需賠償乙方的直接經(jīng)濟損失；擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余費用，并支付相當(dāng)于1個月費用的違約金。乙方違約的情形包括：未按時支付費用的，除支付滯納金外，還需承擔(dān)逾期期間的利息損失；損壞公寓設(shè)施或他人財物的，應(yīng)照價賠償；違反規(guī)章制度影響他人生活的，需承擔(dān)警告、罰款等責(zé)任，情節(jié)嚴重的甲方可解除合同并要求賠償損失。爭議解決條款應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式。首先提倡通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地的消費者協(xié)會或民政部門申請調(diào)解；調(diào)解無果的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或根據(jù)合同約定向仲裁委員會申請仲裁。合同中應(yīng)注明合同簽訂地的具體行政區(qū)劃，以便確定管轄法院或仲裁機構(gòu)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款，確保養(yǎng)老服務(wù)的連續(xù)性。七、其他約定保密條款要求甲方對乙方的個人信息、健康狀況等隱私內(nèi)容予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意。甲方的工作人員需簽訂保密協(xié)議，建立信息管理制度，防止數(shù)據(jù)泄露。不可抗力條款約定因自然災(zāi)害（如地震、洪水）、政府行為（如政策調(diào)整）、社會異常事件（如疫情）等不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定