代理房屋合同一、合同主體（一）委托方（甲方）甲方作為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，需提供真實(shí)、合法、有效的房屋所有權(quán)證明及其他相關(guān)資料，確保對(duì)所委托的房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓或出租的情形。甲方的基本信息應(yīng)包括姓名/公司名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、地址及聯(lián)系電話等內(nèi)容，這些信息是合同訂立和履行的基礎(chǔ)，必須準(zhǔn)確無(wú)誤。（二）受托方（乙方）乙方應(yīng)為依法成立的房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)，具備從事房產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的資質(zhì)，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等相關(guān)證明文件。作為受托方，乙方應(yīng)在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，按照甲方的委托事項(xiàng)和要求，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)。二、代理事項(xiàng)及范圍（一）代理事項(xiàng)根據(jù)不同的需求，代理事項(xiàng)主要分為出租代理和銷(xiāo)售代理。出租代理中，乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)該房屋的出租及相關(guān)事宜，包括尋找承租人、簽訂租賃合同、收取租金、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等；銷(xiāo)售代理中，甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)，乙方代表甲方與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。（二）代理范圍代理范圍需明確乙方的代理權(quán)限，如獨(dú)家代理或一般代理。在獨(dú)家代理情況下，合同簽訂后，甲方不得自行或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)將該房產(chǎn)出售或出租給第三方；一般代理則允許甲方同時(shí)委托其他中介機(jī)構(gòu)或自行處理相關(guān)事宜，但甲方自行出租或出售該房屋時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并可能需要向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。三、代理期限（一）期限設(shè)定本合同的代理期限通常由雙方協(xié)商確定，自雙方簽訂之日起生效，有效期一般為特定的月份數(shù)。例如，出租代理合同的代理期限可能為一年，銷(xiāo)售代理合同的有效期可能為六個(gè)月等。（二）期限調(diào)整代理期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；若甲方如需延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)代理期限。此外，若在代理期限內(nèi)，甲方與乙方通過(guò)本合同約定的方式成功出租或出售該房屋，則本合同自動(dòng)終止。四、代理費(fèi)用及支付方式（一）代理費(fèi)用計(jì)算代理費(fèi)用的計(jì)算方式因代理事項(xiàng)不同而有所差異。出租代理的傭金通常為一個(gè)固定金額或一個(gè)月的租金等；銷(xiāo)售代理的代理費(fèi)一般為成交價(jià)的一定百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。（二）支付方式及時(shí)間代理費(fèi)用的支付方根據(jù)合同約定確定，可能由甲方支付，也可能由乙方支付或雙方共同承擔(dān)。支付時(shí)間也需明確約定，如在簽訂租賃合同或《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付，或在購(gòu)房人支付首付款之日起特定工作日內(nèi)支付等。乙方收取傭金后，應(yīng)向甲方提供合法的收費(fèi)憑證。五、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理行為，并提出合理的修改建議；同時(shí)，甲方應(yīng)提供該房屋的所有權(quán)證明及其他相關(guān)資料，配合乙方的工作，包括提供房屋鑰匙、協(xié)助看房、配合簽訂合同等。甲方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，不存在尚未結(jié)清的貸款、稅費(fèi)、租金等債務(wù)關(guān)系，并在交易過(guò)程中積極配合乙方完成房屋查驗(yàn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，交易完成后配合買(mǎi)方或承租人完成房屋交接手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，積極尋找合適的承租人或購(gòu)房人，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況；協(xié)助甲方與承租人或購(gòu)房人簽訂合同，并確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)及本合同的約定；向雙方提供與交易相關(guān)的法律法規(guī)咨詢，確保交易合法合規(guī)。乙方不得以甲方的名義從事超出代理范圍的其他商業(yè)活動(dòng)，否則由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。在銷(xiāo)售代理中，乙方還負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在交易完成后及時(shí)將交易款項(xiàng)交付甲方。六、租金及押金（適用于出租代理）（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，由乙方代為收取。租金的收取標(biāo)準(zhǔn)為特定金額每月，支付方式可以是月付、季付、年付等。乙方收取租金后，應(yīng)于約定的工作日內(nèi)將租金支付給甲方，不得挪用或截留。（二）押金管理承租人需支付的押金為一定金額，由乙方代為收取并妥善保管。租賃關(guān)系終止后，押金應(yīng)依法退還承租人，如承租人在租賃期間存在違約行為，乙方可根據(jù)合同約定從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余部分退還承租人。七、價(jià)格及付款方式（適用于銷(xiāo)售代理）（一）銷(xiāo)售價(jià)格標(biāo)的房產(chǎn)的銷(xiāo)售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，以人民幣大寫(xiě)和小寫(xiě)形式明確列出，該價(jià)格包括但不限于該房屋的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。（二）付款方式付款方式多樣，包括購(gòu)房人一次性付款、按揭付款（按揭銀行及貸款金額可由甲方指定）、分期付款（具體付款方式由甲乙雙方協(xié)商確定）等，需在合同中明確約定。八、優(yōu)惠政策（適用于銷(xiāo)售代理）甲方為鼓勵(lì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，可提供贈(zèng)送裝修、贈(zèng)送家電、提供一定年限物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠政策，具體實(shí)施由甲乙雙方協(xié)商確定，并在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中明確。九、合同的解除與終止（一）解除條件在代理期限內(nèi)，若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；若乙方未按約定完成代理事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。任何一方違反本合同約定的義務(wù)，且在接到守約方書(shū)面通知后特定日內(nèi)未改正的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。此外，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，已發(fā)生的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。（二）終止情形代理期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，本合同自動(dòng)終止；在代理期限內(nèi)成功出租或出售房屋，本合同自動(dòng)終止；雙方協(xié)商一致解除合同等情形下，合同也會(huì)終止。十、違約責(zé)任（一）甲方違約若甲方未按本合同約定支付傭金或租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的一定比例支付違約金；若甲方違反本合同約定，如提供虛假信息、擅自解除合同等，應(yīng)向乙方支付違約金，若違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失，還需賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約若乙方未按本合同約定履行代理職責(zé)，未能在代理期限內(nèi)合理出租或出售該房屋，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償由此給甲方造成的損失；若因乙方的過(guò)失導(dǎo)致租賃合同或《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效或被撤銷(xiāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方的損失；如乙方未能按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，違約方需向守約方支付逾期金額每日一定比例的違約金。十一、信息保密雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)承擔(dān)信息保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。十二、爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽