裝修維修合同一、定義與解釋本合同中的核心術(shù)語需明確界定，以避免后續(xù)爭議?！凹追健敝肝醒b修維修服務(wù)的業(yè)主或單位，“乙方”指提供服務(wù)的公司或個人?！胺?wù)內(nèi)容”涵蓋設(shè)計、施工、材料供應(yīng)及維修等全部約定事項，“施工地點(diǎn)”為甲方指定的具體作業(yè)場所，“工期”是乙方完成全部服務(wù)的期限，“合同價格”則為服務(wù)總費(fèi)用。所有專業(yè)術(shù)語優(yōu)先按合同約定解釋，無約定時參照行業(yè)慣例執(zhí)行。二、服務(wù)內(nèi)容（一）設(shè)計服務(wù)乙方需根據(jù)甲方需求完成室內(nèi)外裝修設(shè)計，包括平面布局圖、效果圖及全套施工圖。設(shè)計成果不僅要滿足甲方的功能與審美要求，還必須符合現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范及消防、環(huán)保等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。若甲方對設(shè)計方案有重大調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確修改范圍及費(fèi)用。（二）施工服務(wù)施工過程需嚴(yán)格遵循設(shè)計圖紙及國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》。乙方負(fù)責(zé)施工人員組織、現(xiàn)場管理及安全防護(hù)，施工內(nèi)容包括但不限于墻體拆改、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、門窗安裝等。隱蔽工程（如管線敷設(shè)）覆蓋前，乙方應(yīng)提前通知甲方驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序。（三）材料供應(yīng)乙方需按合同約定提供裝修材料，材料品牌、型號、規(guī)格等需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。所有材料必須具備出廠合格證及質(zhì)量檢測報告，符合國家標(biāo)準(zhǔn)。如甲方要求使用特殊材料，應(yīng)在合同中注明具體參數(shù)及驗收標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用調(diào)整由雙方協(xié)商確定。（四）維修服務(wù)維修項目包括水電系統(tǒng)、墻面、地面、門窗等現(xiàn)有設(shè)施的修復(fù)。乙方接到維修通知后，應(yīng)在24小時內(nèi)到場勘查，緊急情況（如漏水、漏電）需在4小時內(nèi)響應(yīng)。維修完成后需提供《維修記錄單》，注明故障原因、處理方法及更換材料明細(xì)。三、服務(wù)期限（一）設(shè)計周期乙方應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)提交初步設(shè)計方案，甲方反饋修改意見后7個工作日內(nèi)完成方案調(diào)整，最終設(shè)計成果需在方案確認(rèn)后10個工作日內(nèi)交付。（二）施工工期施工自設(shè)計方案確認(rèn)后第3個工作日啟動，總工期為60個工作日。如遇雨天影響室外作業(yè)、甲方未及時確認(rèn)材料或支付進(jìn)度款等情況，工期可相應(yīng)順延，但乙方需提前書面通知甲方并獲得確認(rèn)。（三）維修時效常規(guī)維修項目應(yīng)在到場勘查后3個工作日內(nèi)完成，復(fù)雜項目（如主體結(jié)構(gòu)修復(fù)）可適當(dāng)延長，但最長不得超過7個工作日，特殊情況需雙方協(xié)商確定。四、服務(wù)費(fèi)用與支付方式（一）費(fèi)用構(gòu)成合同價格由設(shè)計費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)及管理費(fèi)組成。設(shè)計費(fèi)按建筑面積每平方米150元計算，施工費(fèi)根據(jù)《全國建筑裝飾工程消耗量定額》結(jié)合市場行情確定，材料費(fèi)以實際采購價加10%管理費(fèi)計算，總費(fèi)用實行總價包干，除合同約定的變更調(diào)整外，乙方不得擅自加價。（二）支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付設(shè)計費(fèi)的50%及施工費(fèi)的30%作為預(yù)付款，用于啟動設(shè)計工作及材料采購。進(jìn)度款：設(shè)計方案交付后支付設(shè)計費(fèi)余款；施工進(jìn)度達(dá)50%（水電改造及墻面基層處理完成）支付施工費(fèi)的40%；工程竣工初驗合格后支付施工費(fèi)的25%。尾款：竣工驗收合格并完成結(jié)算后15個工作日內(nèi)，甲方支付剩余5%尾款，乙方同時提交完整的竣工資料。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對施工全過程進(jìn)行監(jiān)督，定期檢查工程質(zhì)量與進(jìn)度，對不符合約定的施工內(nèi)容可要求乙方整改。同時應(yīng)履行以下義務(wù)：提供施工所需的水、電接入點(diǎn)及材料堆放場地；及時確認(rèn)設(shè)計方案及材料樣品；按合同約定支付款項；協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，辦理物業(yè)施工許可等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按時支付各項款項，對甲方提出的不合理設(shè)計變更可拒絕執(zhí)行。主要義務(wù)包括：編制詳細(xì)施工組織計劃并報甲方備案；施工人員佩戴工作證上崗，遵守物業(yè)管理制度；每日清理施工垃圾，保持現(xiàn)場整潔；使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的施工設(shè)備，確保施工安全。六、質(zhì)量保證（一）設(shè)計質(zhì)量設(shè)計文件需通過甲方及相關(guān)部門審查，確保無違反強(qiáng)制性規(guī)范的內(nèi)容。如因設(shè)計缺陷導(dǎo)致工程返工，乙方應(yīng)免費(fèi)修改設(shè)計并承擔(dān)由此產(chǎn)生的材料及人工損失。（二）施工質(zhì)量工程整體質(zhì)保期為2年，防水工程質(zhì)保期為5年，自竣工驗收合格之日起計算。質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、水管滲漏等質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)到場維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（三）材料質(zhì)量乙方提供的材料如經(jīng)檢測不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)無條件更換，并承擔(dān)檢測費(fèi)用及工期延誤責(zé)任。如因材料質(zhì)量導(dǎo)致人身或財產(chǎn)損害，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的0.05%支付違約金。無正當(dāng)理由拒絕驗收或擅自解除合同的，需支付合同總金額20%的違約金，并賠償乙方實際損失。（二）乙方違約設(shè)計延誤：每逾期交付設(shè)計方案一日，支付設(shè)計費(fèi)的1%作為違約金，逾期超過10日，甲方有權(quán)解除合同。施工延誤：總工期每逾期一日，支付合同總價的0.03%違約金，累計違約金不超過合同總價的5%。因施工質(zhì)量不合格導(dǎo)致返工的，乙方需承擔(dān)返工費(fèi)用并順延工期。安全責(zé)任：施工過程中發(fā)生安全事故造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。八、合同變更與解除（一）變更程序任何一方需變更合同內(nèi)容時，應(yīng)提前7日書面通知對方，說明變更事項、理由及對合同價格和工期的影響。雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，作為原合同的組成部分。（二）解除條件具備以下情形之一的，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭）致使合同無法繼續(xù)履行；乙方未經(jīng)甲方同意將工程轉(zhuǎn)包給第三方。合同解除后，已完成的合格工程量按實結(jié)算，違約方需賠償對方直接經(jīng)濟(jì)損失。九、爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議時，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向施工地點(diǎn)所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他約定（一）保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為合同終止后3年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。（二）通知方式所有書面通知需通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)至合同載明的雙方地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)提前5日書面通知對方。（三）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同附件（設(shè)計圖紙、材料清單、報價單等）為本合同不可分割的組成部分。十一、不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)影響程度協(xié)商決定工期順延或合同解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序（一）階段性驗收乙方完成水電改造、吊頂龍骨安裝等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)后，應(yīng)書面申請驗收。甲方需在收到申請后3個工作日內(nèi)組織驗收，驗收不合格的，乙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)整改完畢并重新申請驗收。（二）竣工驗收工程完工后，乙方提交《竣工報告》及完整竣工資料，甲方在10個工作日內(nèi)組織驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及合同約定，驗收合格的，雙方簽署《竣工驗收單》；存在minor問題的，乙方在7日內(nèi)整改后視為合格。十三、保修條款質(zhì)保期內(nèi)，乙方接到維修通知后未按時到場或維修未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)保金中直接扣除。質(zhì)保期滿后，乙方提供終身維修服務(wù)，僅收取材料及人