全款購房合同本合同由以下雙方于2025年9月21日在中華人民共和國北京市朝陽區(qū)簽訂：甲方（出售方）：北京城建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：張明統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110105XXXXXXXXXX注冊(cè)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX乙方（購買方）：李華身份證號(hào)碼：110105XXXXXXXXXXXX住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號(hào)聯(lián)系方式：138XXXXXXXX根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信的原則，就乙方全款購買甲方開發(fā)建設(shè)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路66號(hào)"朝陽花園"3號(hào)樓15層1502室，建筑面積128.56平方米（其中套內(nèi)建筑面積102.34平方米，公攤面積26.22平方米），房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。1.2房屋權(quán)屬證號(hào)為京（2025）朝不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號(hào)，規(guī)劃用途為住宅，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限至2095年12月31日。1.3甲方承諾對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況，且已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（備案編號(hào)：2025-朝建驗(yàn)-XXXX）。房屋附屬設(shè)施包括：德國漢斯格雅衛(wèi)浴系統(tǒng)、方太廚房電器三件套（油煙機(jī)、燃?xì)庠?、消毒柜）、格力中央空調(diào)系統(tǒng)、智能門鎖及安防系統(tǒng)。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，該房屋總價(jià)款為人民幣9,860,000元（大寫：玖佰捌拾陸萬元整），此價(jià)格已包含房屋本體、附屬設(shè)施及裝修裝飾的全部價(jià)值。2.2乙方采用全款方式支付，具體支付節(jié)點(diǎn)如下：（1）本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣500,000元（大寫：伍拾萬元整）；（2）2025年10月10日前支付首付款人民幣4,360,000元（大寫：肆佰叁拾陸萬元整），此款項(xiàng)支付后甲方應(yīng)交付房屋鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》；（3）2025年11月30日前支付剩余房款人民幣5,000,000元（大寫：伍佰萬元整），付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶銀行：中國工商銀行北京朝陽支行，賬號(hào)：6222XXXXXXXXXXXXXXX）。2.3甲方應(yīng)在收到各筆款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)開具等額增值稅普通發(fā)票，發(fā)票抬頭為乙方姓名。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于2025年12月15日前完成房屋交付，交付條件包括：（1）房屋已通過五方驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收備案表；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡?、寬帶等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并具備使用條件；（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測符合GB/T18883-2022《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》要求（檢測報(bào)告編號(hào)：KJ2025-XXXX）。3.2交付時(shí)甲方應(yīng)提供以下文件：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件、房屋竣工測繪報(bào)告、管線分布竣工圖、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》及各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備保修卡。3.3乙方應(yīng)在收到交付通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)及墻面、地面、頂棚無裂縫、滲漏；（2）門窗開啟靈活、密封完好；（3）給排水管道、電路系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、電器設(shè)備運(yùn)行正常；（4）裝修標(biāo)準(zhǔn)符合合同附件《裝修配置清單》約定。3.4若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方需在15日內(nèi)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題修復(fù)后，乙方有權(quán)要求延長保修期限6個(gè)月。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)于乙方支付全部房款后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方應(yīng)共同到北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)，所需材料包括：（1）本合同原件；（2）雙方身份證明文件；（3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件；（4）購房發(fā)票及稅收繳納憑證。4.2登記稅費(fèi)按以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)土地增值稅、應(yīng)由出售方繳納的個(gè)人所得稅；乙方承擔(dān)契稅（稅率1.5%）、印花稅（稅率0.05%）及登記費(fèi)80元。4.3若因甲方原因?qū)е聶?quán)屬登記延遲超過30日，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同并要求甲方每日按已付款的萬分之三支付違約金，或解除合同并要求甲方返還已付款及利息（按LPR四倍計(jì)算）。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)依照合同約定收取購房款；（2）保證房屋不存在權(quán)利瑕疵，若存在隱瞞抵押、查封等情況，應(yīng)雙倍返還已付款；（3）交付前結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)（截止日期以交付日為準(zhǔn)）；（4）提供《住宅質(zhì)量保證書》約定的保修服務(wù)，主體結(jié)構(gòu)保修期限為5年，防水工程保修期限為3年。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并提出質(zhì)量異議；（2）按約定期限支付購房款，逾期付款超15日，需按逾期金額每日萬分之五支付違約金；（3）辦理入住手續(xù)后，遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房屋后續(xù)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；（4）不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，確需裝修改造的應(yīng)書面通知甲方并取得規(guī)劃部門許可。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋，每逾期一日按總房款的萬分之二支付違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償房屋總價(jià)10%的損失。6.2乙方逾期付款，每逾期一日按逾期金額的萬分之五支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，已付款扣除5%作為違約金后返還。6.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成實(shí)際損失的（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條不可抗力與爭議解決7.1因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理，可選擇延期履行或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.2履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條補(bǔ)充條款8.1房屋交付后6個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方辦理完畢小區(qū)地下停車位（編號(hào)B3-125）的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用已包含在總房款中。8.2本合同附件《裝修配置清單》《房屋平面圖》《設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收表》為本合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。8.3合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同一式五份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心存檔一份，自雙方簽字蓋章