建廠房的合同一、合同雙方基本信息甲方（建設(shè)單位）：需明確填寫單位全稱、注冊地址及法定代表人信息。甲方作為廠房建設(shè)的發(fā)起方，應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)證明及項(xiàng)目審批文件，確保工程建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域規(guī)劃要求。乙方（施工單位）：需注明企業(yè)全稱、資質(zhì)等級(jí)、注冊地址及法定代表人信息，同時(shí)應(yīng)附上企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、建筑工程施工總承包資質(zhì)證書等復(fù)印件作為合同附件，確保具備承接相應(yīng)規(guī)模廠房工程的技術(shù)能力與施工許可。二、工程概況（一）工程基本信息工程名稱：需與項(xiàng)目立項(xiàng)文件一致，例如“XX工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房建設(shè)項(xiàng)目”。工程地點(diǎn)：明確具體地塊位置，包括行政區(qū)劃、街道門牌號(hào)及周邊參照物，必要時(shí)可附地塊紅線圖。工程規(guī)模：詳細(xì)說明廠房結(jié)構(gòu)類型（如鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）、建筑面積（區(qū)分地上與地下部分）、層數(shù)、檐口高度、跨度等關(guān)鍵參數(shù)，例如“單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積12000平方米，檐口高度8米，最大跨度24米”。工程內(nèi)容：涵蓋土建工程（地基處理、主體結(jié)構(gòu)、墻體砌筑等）、安裝工程（給排水、電氣、通風(fēng)系統(tǒng)等）、裝飾工程（室內(nèi)外墻面、地面、門窗等）及室外工程（道路、綠化、管網(wǎng)等），需逐項(xiàng)列明具體施工范圍，避免模糊表述。（二）工程投資與工期工程投資：明確合同總價(jià)（含暫列金額、專業(yè)工程暫估價(jià)）及計(jì)價(jià)方式（如固定總價(jià)合同、可調(diào)價(jià)格合同）。若采用固定總價(jià)，需注明風(fēng)險(xiǎn)范圍，包括人工、材料價(jià)格波動(dòng)的調(diào)整閾值；若為可調(diào)價(jià)格，應(yīng)約定調(diào)價(jià)依據(jù)（如當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門發(fā)布的信息價(jià)）及調(diào)整周期。工程工期：約定計(jì)劃開工日期、竣工日期及總工期天數(shù)，同時(shí)明確因甲方原因（如延遲提供施工場地）或乙方原因（如施工組織不當(dāng)）導(dǎo)致工期延誤的處理方式，包括工期順延條件及逾期竣工違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（通常按日以合同總價(jià)的0.05%計(jì)算，但累計(jì)不超過合同總價(jià)的5%）。三、工程質(zhì)量與驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50205）等國家現(xiàn)行規(guī)范，同時(shí)滿足設(shè)計(jì)圖紙及甲方提出的特殊要求（如防塵地面、防爆墻體等）。隱蔽工程需經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收簽字后方可進(jìn)入下一道工序，驗(yàn)收記錄作為竣工結(jié)算的依據(jù)之一。（二）驗(yàn)收程序分階段驗(yàn)收：包括地基基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。乙方需提前7日書面通知甲方及監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格后簽署《工程驗(yàn)收證明書》；若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改并重新申請驗(yàn)收，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方提交竣工報(bào)告、完整的技術(shù)檔案資料（含隱蔽工程記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等）及竣工圖，甲方應(yīng)在收到資料后28日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過后，雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收證書》，工程正式交付使用。四、合同價(jià)款與支付（一）價(jià)款組成合同總價(jià)應(yīng)包含直接工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金及風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。其中，暫列金額用于支付合同履行中可能發(fā)生但暫不能確定的項(xiàng)目費(fèi)用，由甲方根據(jù)實(shí)際需要控制使用；專業(yè)工程暫估價(jià)（如消防工程、電梯安裝）需明確發(fā)包方式（甲方單獨(dú)發(fā)包或乙方分包）及結(jié)算規(guī)則。（二）支付方式預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同生效后14日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)20%的預(yù)付款，用于乙方采購主要材料及施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)場。預(yù)付款扣回方式可約定為：從工程進(jìn)度款支付至合同總價(jià)50%時(shí)開始，按每月應(yīng)付款的20%扣回，直至全部扣清。進(jìn)度款：按月或按形象進(jìn)度支付。乙方每月25日前提交已完工程量報(bào)告，甲方在收到報(bào)告后14日內(nèi)審核并支付已完工程價(jià)款的80%。若甲方逾期支付，應(yīng)按同期同類貸款利率支付利息?？⒐そY(jié)算：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，乙方提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整結(jié)算資料，甲方在45日內(nèi)審核完畢。結(jié)算價(jià)款確認(rèn)后15日內(nèi)，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金：保修期滿后無質(zhì)量問題的，甲方在14日內(nèi)無息返還。質(zhì)量保修期根據(jù)工程部位確定：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查；審批施工組織設(shè)計(jì)及工程變更；指定監(jiān)理單位并對監(jiān)理工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。義務(wù)：在開工前7日向乙方提供施工場地及地下管線資料，辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)；協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，確保乙方正常施工；按合同約定支付工程款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：要求甲方提供必要的施工條件及資料；對甲方提出的不合理工程變更有權(quán)拒絕并要求補(bǔ)償；按合同約定收取工程款項(xiàng)。義務(wù)：編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，配備合格的項(xiàng)目經(jīng)理及施工人員；嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量與安全；承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任，制定應(yīng)急預(yù)案并定期組織演練；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)（如噪聲控制、揚(yáng)塵治理），避免對周邊環(huán)境造成污染。六、工程變更與索賠（一）工程變更甲方需對原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更時(shí)，應(yīng)提前14日向乙方發(fā)出書面變更指令，明確變更內(nèi)容、范圍及工期調(diào)整要求。若變更導(dǎo)致工程量增減，按以下原則處理：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同價(jià)格執(zhí)行；合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可參照類似價(jià)格確定；合同中沒有適用或類似價(jià)格的，由乙方根據(jù)市場行情提出報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。（二）索賠甲方索賠：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`或質(zhì)量缺陷時(shí)，甲方可索賠實(shí)際損失（如逾期交房的租金損失）及違約金。索賠應(yīng)在事件發(fā)生后28日內(nèi)書面通知乙方，列明索賠金額及依據(jù)。乙方索賠：因甲方原因（如延遲提供圖紙、指令錯(cuò)誤）導(dǎo)致乙方費(fèi)用增加或工期延誤時(shí)，乙方可索賠額外費(fèi)用（如人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)）及工期順延。索賠需在索賠事件發(fā)生后28日內(nèi)提交索賠報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后14日內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠。七、工程管理（一）施工組織與協(xié)調(diào)乙方應(yīng)在開工前編制施工組織設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、資源配置計(jì)劃（勞動(dòng)力、機(jī)械設(shè)備）、質(zhì)量保證措施及安全文明施工方案，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位審批后實(shí)施。施工期間，乙方需按月提交進(jìn)度報(bào)告，說明實(shí)際完成工程量、資源投入情況及下月計(jì)劃，甲方有權(quán)對進(jìn)度滯后情況要求乙方采取趕工措施，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（二）材料與設(shè)備管理材料采購：主要建筑材料（如鋼材、混凝土、防水材料）需經(jīng)甲方及監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格后方可使用，乙方需提供材料出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件。若甲方指定材料品牌或供應(yīng)商，需對材料質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。設(shè)備管理：乙方應(yīng)確保施工機(jī)械設(shè)備性能完好，特種設(shè)備（如塔吊、施工電梯）需具有特種設(shè)備制造許可證及安裝驗(yàn)收報(bào)告，操作人員持證上崗。（三）安全生產(chǎn)與文明施工乙方需設(shè)立安全生產(chǎn)管理部門，配備專職安全員，對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，搭設(shè)安全防護(hù)設(shè)施（如腳手架、安全網(wǎng)），定期開展安全檢查。若發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)上報(bào)甲方及相關(guān)部門，并承擔(dān)事故處理費(fèi)用及賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任甲方違約：未按合同約定支付工程款的，每逾期一日按應(yīng)付款的0.05%支付違約金；因甲方原因?qū)е鹿こ掏９こ^15日的，乙方有權(quán)解除合同并索賠實(shí)際損失。乙方違約：工程質(zhì)量不合格的，乙方需無償返修并承擔(dān)由此造成的工期延誤；擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方支付合同總價(jià)10%的違約金。（二）爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交工程所在地仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。九、其他約定合同