寧波租房合同一、合同基本要素（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料。承租方（乙方）則應(yīng)向甲方出示身份證明材料，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。雙方必須使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，確保身份信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，這是保障租賃雙方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。（二）房屋基本情況合同中應(yīng)明確租賃房屋的具體信息，包括租賃地址、房型規(guī)格、居住面積等。同時(shí)，要注明室內(nèi)附屬設(shè)施，如電器（空調(diào)、冰箱、彩電、洗衣機(jī)等）和家俱的具體情況，避免后續(xù)因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。用于出租的住房需符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住，租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合寧波市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）租用期限及租金相關(guān)約定租用期限需明確起始和終止日期，例如自某年某月某日起至某年某月某日。房屋租金應(yīng)明確每月的金額，付款方式可以選擇按年、按季度或按月支付等，并約定另付押金的金額。租房終止時(shí)，甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息。第一次付款的金額也應(yīng)在合同中明確。租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)等由乙方支付，物業(yè)管理、房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方保證對(duì)出租房屋擁有合法的出租權(quán)，并確保在租賃期間內(nèi)不被第三人主張權(quán)利。應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并提供必要的房屋使用條件，如水、電、燃?xì)獾取＜追接袡?quán)對(duì)乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干擾乙方的正常生活。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)或人為損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣(mài)）給任何第三者，或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。租用期滿(mǎn)后，乙方如需繼續(xù)使用，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方須按時(shí)交納水、電、煤、電話等費(fèi)用，并將費(fèi)用帳單交給甲方，以便甲方監(jiān)督檢查。無(wú)論在任何情況下，都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金。應(yīng)按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變房屋用途，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)。乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周?chē)h(huán)境整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)，并愛(ài)惜使用室內(nèi)設(shè)施，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方及時(shí)給予修復(fù)。在租賃期內(nèi)，如需繼續(xù)使用房屋，應(yīng)提前一個(gè)月提出續(xù)租請(qǐng)求；若有特殊情況需解除協(xié)議，必須提前一個(gè)月通知甲方，協(xié)商后解除本協(xié)議。三、新規(guī)要點(diǎn)（一）合同備案要求出租人與承租人必須實(shí)名簽訂住房租賃合同，且出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。若出租人未辦理備案，承租人可以自行辦理備案。這一規(guī)定有助于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，保障租賃雙方的合法權(quán)益，使租賃關(guān)系更加透明和穩(wěn)定。（二）押金管理規(guī)定出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。這有效避免了以往租賃市場(chǎng)中常見(jiàn)的押金糾紛問(wèn)題，為承租人的押金安全提供了法律保障。（三）合同解除與騰退要求出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。這一規(guī)定充分保護(hù)了承租人的合法居住權(quán)益，禁止了出租人使用不正當(dāng)手段逼迫承租人騰退房屋的行為。（四）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，必須核對(duì)并記錄委托人的身份信息、住房權(quán)屬信息，實(shí)地查看房源并與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，同時(shí)編制住房狀況說(shuō)明書(shū)。在收費(fèi)方面，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需對(duì)服務(wù)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，也不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)于住房租賃企業(yè)，應(yīng)具備與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，向所在地房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送開(kāi)業(yè)信息；發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息或者隱瞞、拒絕提供擬出租住房重要信息；建立住房租賃檔案，健全內(nèi)部管理制度，不得非法收集、使用、加工、傳輸或者非法買(mǎi)賣(mài)、提供或者公開(kāi)他人個(gè)人信息；向房產(chǎn)管理部門(mén)報(bào)送其經(jīng)營(yíng)的租賃住房信息；從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的按規(guī)定設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)并通過(guò)該賬戶(hù)辦理住房租賃資金收付業(yè)務(wù)。此外，自然人轉(zhuǎn)租他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也適用住房租賃企業(yè)的相關(guān)規(guī)定。四、實(shí)際應(yīng)用注意事項(xiàng)（一）合同條款明確性在簽訂寧波租房合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)斟酌合同條款，確保各項(xiàng)內(nèi)容明確、具體。特別是關(guān)于租金支付方式、押金數(shù)額及返還條件、房屋維修責(zé)任劃分、租賃期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，必須清晰界定，避免使用模糊或易產(chǎn)生歧義的語(yǔ)言。例如，在約定租金支付方式時(shí)，要明確是按月、按季度還是按年支付，以及具體的支付日期和支付賬戶(hù)信息；在押金條款中，詳細(xì)列出可能導(dǎo)致押金扣減的具體情形，如房屋損壞、拖欠費(fèi)用等。（二）房屋狀況檢查承租人在入住前，應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的完好程度等，并將檢查結(jié)果詳細(xì)記錄在合同附件或另行簽訂的房屋狀況確認(rèn)書(shū)中。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的損壞或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出租人溝通，要求其在入住前進(jìn)行維修或在合同中注明，以免在租賃期滿(mǎn)退租時(shí)，因房屋狀況問(wèn)題與出租人產(chǎn)生糾紛。同時(shí)，要確認(rèn)房屋是否符合寧波市規(guī)定的租住標(biāo)準(zhǔn)，如單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積等。（三）遵守新規(guī)要求租賃雙方必須嚴(yán)格遵守2025年9月15日施行的《住房租賃條例》中的各項(xiàng)新規(guī)要求。在簽訂合同后，及時(shí)辦理合同備案手續(xù)，確保租賃關(guān)系的合法性和規(guī)范性。對(duì)于押金的收取和返還，要嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，出租人不得無(wú)故扣減押金。在合同解除和騰退過(guò)程中，雙方應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，出租人給予承租人合理的騰退時(shí)間，不得采取非法方式迫使承租人騰退房屋。（四）保留相關(guān)證據(jù)在租賃過(guò)程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、押金收據(jù)、房屋狀況檢查記錄、各項(xiàng)費(fèi)用繳納單據(jù)等。這些證據(jù)在發(fā)生租賃糾紛時(shí)，將起到重要的證明作用，有助于維護(hù)自身的合法權(quán)益。例如，當(dāng)出現(xiàn)押金糾紛時(shí)，押金收據(jù)和合同中關(guān)于押金的約定條款就是重要的證據(jù)；當(dāng)涉及房屋維修責(zé)任時(shí)，房屋損壞的照片、維修記錄等可以幫助明確責(zé)任歸屬。（五）糾紛解決方式選擇合同中應(yīng)明確約定租賃糾紛的解決方式，