豐寧租房合同一、合同基本條款（一）房屋基本情況房屋基本情況是租房合同的基礎(chǔ)內(nèi)容，需要明確、具體地描述。應(yīng)包含房屋地址，需詳細到門牌號，例如豐寧滿族自治縣慶豐街炫靚夢享城X號樓X單元X室；房屋結(jié)構(gòu)，如多層住宅、高層住宅、別墅等；房屋面積，以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量面積為準(zhǔn)，像100平方米；房屋裝修情況，可分為簡裝、精裝、毛坯等；房屋配套設(shè)施，要列出空調(diào)、熱水器、冰箱、洗衣機、床、沙發(fā)等家具家電的具體品牌和型號（如有），避免后續(xù)因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。（二）租賃期限租賃期限自起始日期起至終止日期止，例如自2025年10月10日起至2026年10月9日止，共計12個月。租賃期滿后，若雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿，雙方有意續(xù)租的，應(yīng)重新協(xié)商簽訂新合同。若原合同存在優(yōu)先續(xù)租條款，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。未簽訂新合同但承租人繼續(xù)使用房屋且出租人無異議的，原合同繼續(xù)有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，雙方可隨時解除合同，但需提前合理時間通知對方。（三）租金及支付方式租金應(yīng)明確每月的具體金額，如每月人民幣1000元整。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若為銀行轉(zhuǎn)賬，需寫明出租人指定的銀行賬戶信息；若為現(xiàn)金支付，要注明收款人及出具收據(jù)的要求。同時，需約定租金支付的時間，例如乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付給甲方。此外，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府建立了住房租金監(jiān)測機制，豐寧地區(qū)的租金水平可參考當(dāng)?shù)囟ㄆ诠嫉淖饨鹦畔?，避免出現(xiàn)“看人定價”等不合理現(xiàn)象。（四）押金及退還乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金數(shù)額一般為一個月或兩個月的租金，如人民幣1000元整。合同中需明確押金的返還時間，即租賃期滿或合同解除后，乙方搬離房屋并結(jié)清相關(guān)費用，經(jīng)甲方檢查房屋及設(shè)施無損壞后，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)無息退還押金。同時，要詳細列出扣減押金的情形，如乙方未按時支付租金、損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，除這些合同約定情形外，甲方無正當(dāng)理由不得扣減押金。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的權(quán)利主要包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿或合同解除后收回房屋等。同時，出租方需履行多項義務(wù)。首先，應(yīng)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實擬出租住房有關(guān)信息。其次，要核驗承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。另外，出租方負(fù)責(zé)房屋的正常維修，確保房屋符合居住和使用條件，如房屋出現(xiàn)漏水、電路故障等問題，承租人應(yīng)提前通知出租方，出租方需在合理時間內(nèi)進行維修。需要注意的是，出租方不得擅自進入租賃住房，除非經(jīng)承租人同意或者依法可以進入。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方的權(quán)利包括按照合同約定使用房屋、要求出租方保障房屋正常使用等。承租方的義務(wù)同樣重要。應(yīng)向出租人出示身份證明材料，安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃氣管線。未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動租賃住房其他結(jié)構(gòu)。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實施其他損害他人合法權(quán)益的行為。對出租人依法確需進入租賃住房的，應(yīng)予以配合。三、新規(guī)要求（一）房屋出租條件用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃氣、室內(nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在豐寧地區(qū)，相關(guān)部門會對租賃住房進行排查，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)群租房私拉電線、違規(guī)隔斷等安全隱患。（二）合同備案要求出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門不得就住房租賃合同備案收取任何費用。若出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。備案有助于規(guī)范租賃市場，保障雙方的合法權(quán)益，也便于政府對租賃市場進行管理和監(jiān)測。（三）押金和租金管理出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。對于租金，設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測機制，定期公布租金水平信息。在豐寧，租客可查詢片區(qū)合理價格，避免“畢業(yè)季突擊漲價”等情況的發(fā)生。此外，對于押金及超過3個月的租金，可能需要存入政府指定監(jiān)管賬戶，以保障資金安全。四、實際案例參考（一）續(xù)租案例在豐寧某小區(qū)，原租賃合同期限為2024年10月至2025年10月。租賃期限屆滿后，出租方和承租方均未提出終止合同，且承租方繼續(xù)使用房屋，出租方也未表示異議。根據(jù)規(guī)定，原合同繼續(xù)有效，變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，雙方可隨時解除合同，但需提前合理時間通知對方。在此案例中，雙方后來通過協(xié)商，重新簽訂了新的租賃合同，明確了新的租賃期限、租金等條款，避免了不定期租賃可能帶來的不確定性。（二）押金爭議案例豐寧租客張先生在退房時，出租方以墻面有劃痕為由扣除押金800元。但根據(jù)合同約定，只有因承租人原因造成房屋及配套設(shè)施損壞且未修復(fù)的，出租方可扣減押金。張先生認(rèn)為墻面劃痕屬于正常居住使用造成的磨損，并非人為故意損壞，且出租方無法提供證據(jù)證明劃痕是張先生造成的。雙方協(xié)商無果后，張先生依據(jù)相關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門投訴。經(jīng)調(diào)解，出租方最終將押金全額退還給張先生。此案例提醒雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確約定押金扣減的具體情形和判斷標(biāo)準(zhǔn)，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。（三）違規(guī)出租案例豐寧某出租人將房屋的廚房單獨出租給他人居住，違反了“廚房、衛(wèi)生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住”的規(guī)定。相關(guān)部門在排查時發(fā)現(xiàn)了這一情況，責(zé)令出租人立即整改，停止違規(guī)出租行為，并對其進行了相應(yīng)的處罰。承租人也因此被迫搬離，造成了不必要的麻煩和損失。這一案例警示出租方要遵守房屋出租的相關(guān)規(guī)定，確保出租房屋符合安全和居住條件，承租人在租房時也要注意檢查房屋是否為合法的居住空間。（四）合同備案案例在豐寧工作的李女士通過中介租了一套房子，簽訂合同后，中介未按照規(guī)定辦理租賃合同備案。李女士了解到承租人可以辦理備案后，自行前往租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門辦理了備案手續(xù)。備案過程中，工作人員對合同內(nèi)容進行了審核，確保了合同的合法性和規(guī)范性。備案后，李女士的合法權(quán)益得到了更好的保障，在后續(xù)出現(xiàn)租金糾紛時，