會(huì)澤租房合同一、合同主體條款（一）出租方與承租方信息出租方（甲方）需明確填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話(huà)，若房屋產(chǎn)權(quán)為共有，則需所有共有人共同簽字或提供授權(quán)委托書(shū)。承租方（乙方）同樣需提供上述基本信息，如為企業(yè)或其他組織承租，應(yīng)加蓋公章并注明法定代表人姓名。房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等）需作為合同附件，甲方需保證對(duì)出租房屋擁有合法處置權(quán)，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（二）房屋基本情況合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋坐落位置（精確到門(mén)牌號(hào)）、建筑面積、房屋戶(hù)型（如三室一廳一衛(wèi)）、房屋結(jié)構(gòu)（磚混、框架等）及房屋用途（residentialuse，不得擅自改為商業(yè)用途）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備需逐一列明，包括家電（冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)等品牌及型號(hào)）、家具（床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等數(shù)量及材質(zhì)）、廚衛(wèi)用品（熱水器、燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)等），并備注設(shè)備完好狀態(tài)，建議附房屋現(xiàn)狀照片或視頻作為合同附件。二、租賃核心條款（一）租賃期限明確租賃起止日期，如“2025年10月10日至2028年10月9日”，共計(jì)3年。租賃期滿(mǎn)后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，乙方在15日內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若放棄購(gòu)買(mǎi)，租賃合同在剩余期限內(nèi)繼續(xù)有效。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需明確具體金額（如每月人民幣2000元整），大寫(xiě)金額需與小寫(xiě)一致。支付周期可選擇月付、季付、半年付或年付，首次租金應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前15日支付至甲方指定銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行、戶(hù)名、賬號(hào)需完整填寫(xiě)）。甲方收到租金后應(yīng)出具收據(jù)，若乙方逾期支付租金，每逾期一日按應(yīng)付租金的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）押金（履約保證金）押金金額通常為1-3個(gè)月租金，如“人民幣4000元整”，乙方需在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）后，甲方應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞、拖欠費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方需補(bǔ)足。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得無(wú)故干涉乙方正常居住。租賃期內(nèi)，甲方需負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體開(kāi)裂、水管爆裂、電路故障等），維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，接到乙方通知后應(yīng)在3日內(nèi)安排維修，逾期未處理的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方報(bào)銷(xiāo)。甲方需保證房屋符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備基本居住條件，如冬季供暖溫度不低于18℃（北方地區(qū)）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、擴(kuò)大門(mén)窗尺寸）、改變房屋用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任（如因使用不當(dāng)導(dǎo)致燃?xì)庠顡p壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用）。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，需按時(shí)繳納，不得拖欠。四、費(fèi)用及違約責(zé)任（一）相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)明確租賃期內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)；房屋租賃稅費(fèi)（如有）按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，可約定由甲方或乙方承擔(dān)；房屋租賃期間的房屋保險(xiǎn)費(fèi)由甲方自愿購(gòu)買(mǎi)，與乙方無(wú)關(guān)。乙方需在合同終止前結(jié)清所有費(fèi)用，否則甲方有權(quán)從押金中扣除。（二）違約責(zé)任甲方違約：若甲方未按合同約定交付房屋，每逾期一日需向乙方支付月租金1%的違約金；若甲方擅自提前解除合同，需退還乙方剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。乙方違約：乙方擅自提前退租的，押金不予退還，且需支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不退，并要求乙方賠償損失；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，需恢復(fù)原狀并承擔(dān)由此造成的全部損失。五、合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同條款進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。（二）合同解除情形雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力（如地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害）導(dǎo)致房屋毀損，無(wú)法繼續(xù)租賃的；甲方未按時(shí)交付房屋超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同；乙方逾期支付租金超過(guò)15日，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同；乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后10日內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除合同。（三）合同終止后處理合同終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)搬離房屋，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好返還給甲方，甲乙雙方共同對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如有遺留物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。六、注意事項(xiàng)（一）房屋安全與使用乙方入住前應(yīng)檢查房屋消防設(shè)施是否完好（如滅火器是否在有效期內(nèi)），了解燃?xì)庑孤?yīng)急處理方法，不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒危險(xiǎn)品。租賃期間應(yīng)注意用電安全，不得私拉亂接電線(xiàn)，不得在陽(yáng)臺(tái)上堆放超重物品（如超過(guò)陽(yáng)臺(tái)承重的大型家具）。（二）合同備案與登記根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。雖然備案非合同生效要件，但可有效保護(hù)承租方權(quán)益，建議雙方積極辦理。（三）爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決途徑：“本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟?！北苊饧s定仲裁條款（除非雙方均同意仲裁），因訴訟相對(duì)仲裁更為靈活。七、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方式（一）房屋維修糾紛問(wèn)題：租賃期內(nèi)房屋漏水導(dǎo)致墻面損壞。解決方式：首先判斷漏水原因，如因房屋自身質(zhì)量問(wèn)題（如屋頂防水層老化），由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；如因乙方使用不當(dāng)（如忘記關(guān)閉水龍頭導(dǎo)致積水滲漏），由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)溝通，保留維修記錄及費(fèi)用票據(jù)作為憑證。（二）押金退還爭(zhēng)議問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，甲方以房屋存在“自然損耗”為由拒絕全額退還押金。解決方式：合同中需明確“自然損耗”的范圍（如墻面輕微泛黃、地板輕微劃痕等屬于正常損耗，甲方不得以此為由扣除押金），乙方應(yīng)在入住時(shí)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)記錄（拍照或視頻），退房時(shí)對(duì)照記錄驗(yàn)收，如有爭(zhēng)議可通過(guò)第三方（如物業(yè)、居委會(huì)）調(diào)解或訴訟解決。（三）轉(zhuǎn)租與分租問(wèn)題問(wèn)題：乙方因工作調(diào)動(dòng)需提前退租，想將房屋轉(zhuǎn)租給他人。解決方式：根據(jù)合同約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，甲方同意轉(zhuǎn)租的，需與新承租方重新簽訂租賃合同或簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租期限（不得超過(guò)原租賃期限）、租金及費(fèi)用承擔(dān)等問(wèn)題，原乙方仍需對(duì)新承租方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。（四）租金上漲問(wèn)題問(wèn)題：租賃期內(nèi)甲方單方面要求上漲租金。解決方式：租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，甲方不得單方面上漲租金，乙方有權(quán)拒絕并要求繼續(xù)履行原合同；如甲方以此為由拒交房屋或干擾乙方居住，乙方可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴或通過(guò)法律途徑要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、其他補(bǔ)充條款（一）房屋交付與返還標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋清潔，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用；返還時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋整潔，將個(gè)人物品清空，如有留置物品需提前與甲方協(xié)商處理。（二）通知與送達(dá)雙方在合同中預(yù)留的聯(lián)系地址為法定送達(dá)地址，任何書(shū)面通知（如催租函、解除合同通知書(shū)等）通過(guò)郵寄方式送達(dá)至該地址即視為有效送達(dá)，如需變更地址需提前7日書(shū)面通知對(duì)方。（三）合同份數(shù)及生效本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房