噪音影響租房合同協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：__________，身份證號碼：____________________，聯(lián)系地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________承租方（以下簡稱“乙方”）：__________，身份證號碼：____________________，聯(lián)系地址：____________________，聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于______（詳細地址）的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）期間，針對可能出現(xiàn)的噪音影響問題，達成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條噪音影響界定1.1本協(xié)議所稱“噪音影響”是指租賃房屋內(nèi)部或外部產(chǎn)生的，經(jīng)專業(yè)檢測或合理判斷超出國家或地方規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標準，并已對乙方的正常生活、工作、學習造成干擾或影響的聲環(huán)境問題。1.2噪音影響的具體分貝標準及適用范圍，參照國家及______（房屋所在地市/區(qū)）的相關(guān)環(huán)境噪聲標準執(zhí)行。對于租賃房屋內(nèi)部噪音，雙方同意參照以下標準判斷：（1）夜間（22:00至次日8:00）：環(huán)境噪聲排放標準不應超過______分貝（A聲級）。（2）午休時間（如雙方另有約定）：環(huán)境噪聲排放標準不應超過______分貝（A聲級）。（3）外部噪音參照當?shù)丨h(huán)保部門公布的區(qū)域環(huán)境噪聲功能區(qū)劃標準。1.3噪音來源包括但不限于：（1）租賃房屋內(nèi)部：樓上住戶活動、管道水流聲、空調(diào)/新風系統(tǒng)運行聲、共用設施設備運行聲、甲方或物業(yè)工作人員在合理時間內(nèi)的正常工作聲音等。（2）租賃房屋外部：鄰里施工、社會生活噪音（如商業(yè)宣傳、廣場舞等）、交通噪音、市政工程噪音等。第二條噪音影響舉證責任2.1乙方如認為租賃房屋存在噪音影響，并要求甲方或物業(yè)采取措施時，應首先向甲方或物業(yè)進行書面或口頭投訴，并盡可能提供以下證據(jù)：（1）使用符合國家標準或行業(yè)標準的聲級計，在標準測量條件下（如室外測點距離聲源合理距離、室內(nèi)測點位于主要休息區(qū)域、避免其他噪音干擾等）獲取的噪音測量數(shù)據(jù)記錄。（2）噪音發(fā)生的時間、頻率、性質(zhì)及具體影響情況的描述。（3）其他能夠證明噪音超標或影響存在的相關(guān)證據(jù)。2.2甲方或物業(yè)在收到乙方投訴及證據(jù)后，有權(quán)對噪音情況及來源進行調(diào)查核實。如需專業(yè)檢測，雙方同意委托具有相應資質(zhì)的第三方檢測機構(gòu)進行，檢測費用由責任方承擔，如需分攤，則按______%:_____%比例承擔。2.3如乙方未能提供符合要求的證據(jù)，甲方有權(quán)要求乙方補充或不予處理。如甲方亦未能提供有效證據(jù)證明噪音來源或影響，則視為可能存在噪音超標或影響。第三條甲方責任與義務3.1甲方應保證租賃房屋及其附屬設施設備在租賃期間基本符合居住條件，包括但不限于噪音環(huán)境不違反國家及地方相關(guān)標準。3.2在收到乙方符合本協(xié)議第二條約定的投訴及證據(jù)后，甲方應在______個工作日內(nèi)進行核查。經(jīng)核查確認存在噪音影響，且來源屬于甲方責任范圍或甲方可協(xié)調(diào)處理的（如內(nèi)部設施噪音、協(xié)調(diào)外部施工方等），甲方應立即采取合理措施予以處理，并應在______個工作日內(nèi)向乙方反饋處理方案及預計完成時間。3.3甲方應配合乙方或第三方檢測機構(gòu)進行噪音來源的鑒定工作。3.4對于因甲方原因（包括但不限于設施設備故障、物業(yè)管理不善等）造成的內(nèi)部噪音影響，甲方應負責維修、更換或采取其他有效措施消除噪音，直至達到本協(xié)議第一條約定的標準。由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。3.5對于甲方無法直接控制的外部噪音影響，甲方應在合理范圍內(nèi)協(xié)助乙方與噪音來源責任方進行溝通協(xié)調(diào)，或向相關(guān)管理部門（如環(huán)保局、城管等）反映情況。甲方應及時將溝通協(xié)調(diào)結(jié)果或投訴反饋情況告知乙方。3.6如因甲方原因未能有效解決噪音問題，或噪音影響已對乙方健康、人身、財產(chǎn)安全造成實際損害，乙方有權(quán)根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定要求甲方承擔賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條乙方責任與義務4.1乙方應合理使用租賃房屋及其附屬設施設備，不得制造超標的噪音影響他人，包括但不限于：（1）遵守小區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定中關(guān)于噪音控制的條款。（2）控制夜間（通常指22:00后）室內(nèi)活動音量，避免發(fā)出過大聲響。（3）使用電器設備時注意避免噪音擾鄰。（4）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或改變共用設施設備用途，以免產(chǎn)生新的噪音問題。4.2乙方應積極配合甲方或物業(yè)對租賃房屋內(nèi)部噪音問題的檢查和處理工作。4.3乙方在提出噪音投訴時應提供真實、有效的證據(jù)，不得捏造事實或誣告陷害。4.4乙方應給予甲方合理的處理和整改時間。在甲方正在采取有效措施整改期間，乙方應予以理解配合。4.5如因乙方原因（包括但不限于自身生活習慣、行為不當?shù)龋┰斐稍胍粲绊?，由乙方自行承擔責任，甲方有?quán)要求乙方停止侵害并采取補救措施。第五條噪音影響處理程序與期限5.1乙方發(fā)現(xiàn)噪音影響后，應首先與甲方或物業(yè)管理處聯(lián)系，說明情況并提供初步證據(jù)。5.2甲方在收到投訴后______個工作日內(nèi)未響應或處理不當，乙方可以再次投訴，并有權(quán)申請第三方調(diào)解或根據(jù)租賃合同約定采取其他措施。5.3對于外部噪音影響，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)仍未解決或影響嚴重的，乙方可在甲方配合下向所在地環(huán)保、城管等部門投訴舉報。5.4如經(jīng)甲乙雙方或第三方共同努力，噪音問題仍無法根本解決，嚴重影響乙方正常生活的，乙方根據(jù)租賃合同的相關(guān)約定，可提出解除本租賃合同，并要求甲方退還相應的租賃押金或部分租金，具體按租賃合同約定執(zhí)行。在此情況下，雙方應友好協(xié)商解決剩余事宜。第六條違約責任6.1甲方未能履行本協(xié)議第三條約定的責任和義務，導致乙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2乙方未能履行本協(xié)議第四條約定的責任和義務，給甲方或他人造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成名譽、商譽等非財產(chǎn)性損失的，可根據(jù)情況要求賠償。第七條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條生效及其他8.1本協(xié)議作為租賃合同的補充協(xié)議，與租賃合同具有同等法律效力