赤峰市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況（一）項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于赤峰市紅山區(qū)，涉及5個(gè)老舊小區(qū)綜合改造，總建筑面積約18.6萬平方米，惠及居民2140戶。小區(qū)均為2000年前建成，存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、排水系統(tǒng)不暢、綠化覆蓋率低等問題，雨季內(nèi)澇發(fā)生率達(dá)37%。依據(jù)《赤峰市海綿城市建設(shè)實(shí)施方案》要求，本次改造需實(shí)現(xiàn)70%降雨就地消納利用的剛性目標(biāo)，同步解決居民停車難、環(huán)境差等民生訴求。（二）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行雨水年徑流總量控制率≥75%、雨水滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s的地方標(biāo)準(zhǔn)，采用寒地適應(yīng)性技術(shù)體系，確保-25℃極端溫度下設(shè)施正常運(yùn)行。建筑節(jié)能改造執(zhí)行《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，外窗傳熱系數(shù)≤1.8W/(㎡·K)，屋面保溫層厚度不低于150mm。（三）改造范圍涵蓋紅山區(qū)五金小區(qū)、電業(yè)小區(qū)、農(nóng)行小區(qū)等5個(gè)試點(diǎn)社區(qū)，具體包括：建筑本體：38棟住宅樓外墻保溫及節(jié)能窗更換室外工程：2.3萬平方米透水鋪裝改造、1.2萬平方米下凹式綠地建設(shè)管網(wǎng)系統(tǒng)：4.8公里雨污分流管網(wǎng)改造、3座雨水調(diào)蓄池新建附屬設(shè)施：智能停車場（180個(gè)車位）、社區(qū)服務(wù)中心（600㎡）及適兒化活動(dòng)空間二、主要改造內(nèi)容（一）建筑節(jié)能改造外墻保溫系統(tǒng)采用"界面劑+120mm厚EPS保溫板+抗裂砂漿+真石漆"復(fù)合構(gòu)造，保溫層與基層采用錨栓（間距≤500mm）和粘結(jié)砂漿雙重固定。針對(duì)紅山區(qū)冬季風(fēng)壓較大特點(diǎn)，每平米設(shè)置5個(gè)尼龍錨栓，單個(gè)抗拉承載力≥0.3kN。門窗更新工程統(tǒng)一更換為65系列雙玻LOW-E中空氬氣塑鋼窗（5+12A+5mm配置），氣密性達(dá)到GB/T7106-2019標(biāo)準(zhǔn)8級(jí)要求。窗臺(tái)板采用防腐木材質(zhì)，窗框與墻體間隙填充聚氨酯發(fā)泡劑，外側(cè)打耐候密封膠寬≥10mm。屋面改造采用"3mm厚SBS改性瀝青防水卷材+150mm厚XPS保溫板+40mm厚C20細(xì)石混凝土（配Φ4@200雙向鋼筋）"倒置式屋面體系，設(shè)置縱橫間距≤6m的透氣孔。女兒墻根部做500mm高防水加強(qiáng)層，水落口采用鑄鐵防堵塞裝置。（二）海綿設(shè)施建設(shè)透水鋪裝系統(tǒng)車行道：150mm厚級(jí)配碎石基層+100mm厚透水混凝土（強(qiáng)度C30）+50mm厚透水磚（滲透系數(shù)≥2.0×10?3m/s）人行道：80mm厚透水級(jí)配砂墊層+60mm厚生態(tài)透水磚，采用柔性拼接工藝，接縫寬5mm填充透水砂下凹式綠地建設(shè)面積12000㎡，平均下凹深度150mm，設(shè)置50mm高溢流坎。種植土采用"田園土:腐殖質(zhì):珍珠巖=6:3:1"改良配方，滲透系數(shù)≥5×10??m/s。配置沙打旺、紫花苜蓿等耐寒本地物種，構(gòu)建喬灌草三層植被結(jié)構(gòu)。雨水調(diào)蓄設(shè)施新建3座鋼筋混凝土調(diào)蓄池（總?cè)莘e850m3），采用"格柵井+沉淀池+生物滯留區(qū)"預(yù)處理工藝。池體采用C30抗?jié)B混凝土（抗?jié)B等級(jí)P6），內(nèi)壁涂刷水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料，頂部覆蓋0.8m厚種植土實(shí)現(xiàn)生態(tài)化處理。（三）管網(wǎng)改造工程雨污分流系統(tǒng)雨水管：DN200-DN600HDPE雙壁波紋管（環(huán)剛度≥8kN/m2），采用熱熔連接，管頂覆土≥0.7m污水管：DN300-DN400PVC-U實(shí)壁管，橡膠圈承插連接，坡度≥2‰檢查井：采用預(yù)制混凝土井筒（內(nèi)徑1000mm），安裝防墜落網(wǎng)（承重≥150kg）智能排水控制在管網(wǎng)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)安裝超聲波流量計(jì)和液位傳感器，數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)上傳至赤峰市智慧排水平臺(tái)。設(shè)置2座智能雨水泵站，配置變頻控制柜和PLC控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)雨量自動(dòng)啟停。（四）民生設(shè)施提升智能停車場采用"透水磚鋪裝+植草格"生態(tài)停車模式，安裝車牌識(shí)別系統(tǒng)（識(shí)別率≥99.5%）和智能道閘。車位間距2.5m×5.3m，設(shè)置3.5m寬消防通道，采用太陽能LED車位指示燈（連續(xù)陰雨工作≥72h）。適兒化改造參照新華社區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)2處兒童活動(dòng)場地：幼兒區(qū)（2-6歲）：塑膠地面（厚度≥50mm），配置搖搖樂、平衡木等設(shè)施學(xué)齡區(qū)（7-12歲）：設(shè)置攀爬網(wǎng)、秋千組合，地面采用EPDM彩色顆粒（摩擦系數(shù)≥0.6）三、施工組織設(shè)計(jì)（一）施工流程采用"四階段平行作業(yè)法"，總工期控制在180天：準(zhǔn)備階段（30天）：完成圖紙會(huì)審、材料檢測、施工圍擋搭設(shè)（高度2.5m，采用彩鋼板+防塵網(wǎng)）地下工程（60天）：雨污管網(wǎng)改造→調(diào)蓄池施工→智能井安裝，實(shí)行分段開挖（每段≤50m）地上工程（70天）：外墻保溫→屋面改造→透水鋪裝→綠化種植，每日施工時(shí)間限定為7:00-19:00驗(yàn)收階段（20天）：分部分項(xiàng)驗(yàn)收→第三方檢測→居民滿意度測評(píng)（≥90分方可通過）（二）關(guān)鍵技術(shù)措施寒地施工工藝冬季施工采用"熱水拌合+骨料預(yù)熱"混凝土施工法，確保入模溫度≥5℃透水鋪裝養(yǎng)生采用土工布覆蓋+電熱毯加熱（溫度維持在10-15℃）管道焊接前采用丙烷噴槍預(yù)熱（表面溫度≥15℃），焊接后保溫棉包裹養(yǎng)護(hù)雨水系統(tǒng)調(diào)試分三級(jí)進(jìn)行：單系統(tǒng)調(diào)試：檢測透水鋪裝滲透系數(shù)（每500㎡一組試樣）分區(qū)聯(lián)調(diào)：模擬30年一遇降雨（強(qiáng)度56mm/h）測試調(diào)蓄能力系統(tǒng)總調(diào)：聯(lián)合市政管網(wǎng)測試排放壓力（≤0.2MPa）質(zhì)量通病防治外墻保溫：采用"錨栓+粘結(jié)砂漿"雙固定，每1000㎡抽查5處粘結(jié)強(qiáng)度（≥0.1MPa）透水鋪裝：嚴(yán)格控制砂石級(jí)配（5-10mm粒徑占比60%），避免孔隙堵塞管網(wǎng)接口：HDPE管熱熔對(duì)接時(shí)，翻邊寬度10-20mm，錯(cuò)邊量≤10%壁厚四、質(zhì)量安全管理（一）質(zhì)量控制體系材料驗(yàn)收建立"三檢制度"：外觀檢查：透水磚抗壓強(qiáng)度≥30MPa，吸水率≤6%性能檢測：保溫板導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/(m·K)，氧指數(shù)≥30%見證取樣：每批次防水材料取樣3組，送赤峰市建筑材料檢測中心檢測過程管控設(shè)置6個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)：隱蔽工程驗(yàn)收（影像留存）保溫層厚度檢測（超聲波掃描）透水系數(shù)測試（現(xiàn)場注水試驗(yàn)）管道閉水試驗(yàn)（水頭≥2m，滲水量≤2.4L/(m·d)）節(jié)能性能檢測（傳熱系數(shù)現(xiàn)場測定）系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試（連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)無故障）（二）安全生產(chǎn)管理防護(hù)措施高空作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（步距1.8m，立桿間距1.5m），設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝剩余電流保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）基坑支護(hù)：深度≥3m時(shí)采用鋼板樁支護(hù)（型號(hào)SP-IVw，長度6m），邊坡坡度1:0.75應(yīng)急管理編制專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，配備：防汛物資：潛水泵（流量≥50m3/h）3臺(tái)、沙袋2000袋消防器材：干粉滅火器（4kg）30具、消防水帶（25m）5條醫(yī)療急救：擔(dān)架2副、急救箱（含止血帶、縫合包等）5個(gè)五、進(jìn)度計(jì)劃與投資估算（一）進(jìn)度安排工作內(nèi)容起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)責(zé)任人施工準(zhǔn)備3.1-3.30材料進(jìn)場檢驗(yàn)張××管網(wǎng)改造4.1-5.30雨污分流完成李××建筑改造5.1-7.10節(jié)能驗(yàn)收王××景觀工程6.15-8.25綠化種植完成趙××竣工驗(yàn)收9.1-9.20第三方檢測劉××（二）投資構(gòu)成（總投資4860萬元）工程費(fèi)用（4280萬元）建筑本體改造：1560萬元（外墻保溫820萬、門窗480萬、屋面260萬）海綿設(shè)施：1420萬元（透水鋪裝580萬、調(diào)蓄池450萬、管網(wǎng)390萬）附屬工程：1300萬元（停車場680萬、社區(qū)中心320萬、綠化300萬）其他費(fèi)用（580萬元）設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)：260萬元（設(shè)計(jì)150萬、監(jiān)理110萬）預(yù)備費(fèi)：220萬元（基本預(yù)備費(fèi)180萬、價(jià)差預(yù)備費(fèi)40萬）檢測評(píng)估費(fèi)：100萬元（第三方檢測70萬、居民測評(píng)30萬）資金來源采用"4321"模式：中央補(bǔ)助40%、地方財(cái)政30%、居民出資20%（按戶均4500元）、社會(huì)資本10%（停車場經(jīng)營權(quán)置換）。六、后期運(yùn)維管理（一）維護(hù)責(zé)任體系分級(jí)維護(hù)機(jī)制日常維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)（每周清理透水鋪裝縫隙、每月檢查溢流口）專業(yè)維護(hù)：市政部門負(fù)責(zé)（每季度檢測調(diào)蓄池水位、每年清淤管網(wǎng)）應(yīng)急維護(hù)：建立24小時(shí)響應(yīng)機(jī)制（暴雨前12小時(shí)排空調(diào)蓄池）智慧運(yùn)維平臺(tái)接入赤峰市"城市大腦"系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測：雨量監(jiān)測點(diǎn)（數(shù)據(jù)每5分鐘上傳一次）調(diào)蓄池液位（警戒水位設(shè)為總?cè)莘e80%）透水鋪裝性能（每半年生成衰減報(bào)告）（二）居民參與機(jī)制成立共管委員會(huì)由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)主代表（占比60%）、物業(yè)企業(yè)組成，負(fù)責(zé)：維護(hù)資金管理（從物業(yè)費(fèi)中提取5%作為專項(xiàng)基金）年度維護(hù)計(jì)劃審議服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督培訓(xùn)體系建設(shè)每季度開展2次技能培訓(xùn)：物業(yè)人員：透水鋪裝維護(hù)、植物修剪技術(shù)居民代表：雨水花園簡易養(yǎng)護(hù)、應(yīng)急排水操作七、保障措施（一）組織保障成立由紅山區(qū)政府副區(qū)長任組長的專項(xiàng)工作組，建立"周調(diào)度、月通報(bào)"制度，協(xié)調(diào)解決施工中涉及的占道審批、管線遷改等問題。街道辦設(shè)立現(xiàn)場指揮部，配備專職網(wǎng)格員（每小區(qū)2名）負(fù)責(zé)居民溝通。（二）技術(shù)保障聘請(qǐng)內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)寒地海綿技術(shù)研究中心作為技術(shù)支撐單位，針對(duì)凍融循環(huán)問題，在透水混凝土中摻入5%硅灰改善抗?jié)B性，在調(diào)蓄池底部鋪設(shè)200mm厚級(jí)配砂石防凍層。（三）監(jiān)督機(jī)制實(shí)施"三公開一監(jiān)督"制度：公開改造方案（