寫字樓房屋租賃合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：應(yīng)明確填寫法定代表人姓名、身份證號碼、聯(lián)系地址及聯(lián)系電話。若甲方為企業(yè)法人，需補充營業(yè)執(zhí)照注冊號及統(tǒng)一社會信用代碼；若為個體工商戶，需提供經(jīng)營者身份證及營業(yè)執(zhí)照信息。承租方（乙方）：需填寫公司全稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會信用代碼、實際辦公地址及聯(lián)系電話。若乙方租賃房屋用于分支機構(gòu)經(jīng)營，應(yīng)額外提供總公司授權(quán)文件及分支機構(gòu)負責(zé)人身份證明。二、租賃物業(yè)基本情況物業(yè)位置：精確到具體樓層及房號，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX單元”，并注明房屋所在建筑的總層數(shù)及物業(yè)類型（甲級寫字樓/乙級寫字樓）。建筑面積：以房產(chǎn)證登記面積為準，同時注明房屋的套內(nèi)使用面積及公攤面積。若存在實測面積與登記面積差異，需約定誤差處理方式（如按實測面積調(diào)整租金）。房屋用途：明確限定為“辦公用途”，并補充不得用于餐飲、娛樂、生產(chǎn)加工等其他用途的禁止性條款。若乙方需變更用途，需提前30日書面申請并經(jīng)甲方書面同意，且需自行辦理相關(guān)行政審批手續(xù)。物業(yè)現(xiàn)狀：詳細描述房屋交付時的裝修狀況（毛坯/簡裝/精裝）、附屬設(shè)施設(shè)備清單（如空調(diào)、電梯、消防系統(tǒng)、強弱電接口等）及公共區(qū)域使用權(quán)限（如會議室、茶水間、停車場等共享設(shè)施的使用規(guī)則）。三、租賃期限與交付租賃期限：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。其中，免租期為XX個月（自交付日起計算），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費、水電費等其他費用。交付標(biāo)準：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成房屋交付，交付時雙方需簽署《房屋交接確認書》，并附《設(shè)施設(shè)備清單》《水電燃氣表底數(shù)記錄》等附件。若甲方逾期交付，每逾期一日按首年日租金的1.5倍支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。租賃期滿處理：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前6個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方不續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿前30日內(nèi)完成房屋清空及設(shè)施設(shè)備恢復(fù)（自然損耗除外），并配合甲方驗收。逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。四、租金及支付方式租金標(biāo)準：首年租金為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額XX元（大寫：XX）；自第X年起，租金每年遞增X%（或按市場行情重新協(xié)商），具體調(diào)整方式需明確計算公式。支付周期：租金按季度/半年/年支付，乙方應(yīng)于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。甲方收款賬戶信息需詳細列明（開戶銀行、賬戶名稱、賬號），并約定租金支付憑證的交付方式（電子回單/紙質(zhì)發(fā)票）。逾期付款責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的0.05%支付滯納金；逾期超過30日，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務(wù)（如停水停電）或單方解除合同，并要求乙方支付違約金（相當(dāng)于兩個月租金）。五、保證金與其他費用租賃保證金：乙方應(yīng)在簽署合同后7日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的保證金（人民幣XX元）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無息退還保證金。物業(yè)費：按建筑面積XX元/平方米/月計算，由乙方直接向物業(yè)公司支付，支付方式及周期按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。若物業(yè)費標(biāo)準調(diào)整，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方。水電費及其他費用：水費、電費、燃氣費（如有）按市政標(biāo)準收取，乙方需自行承擔(dān)抄表及繳費義務(wù)，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方負責(zé)。乙方需承擔(dān)房屋租賃期間的電話費、網(wǎng)絡(luò)費、空調(diào)使用費、停車費及因使用房屋產(chǎn)生的其他雜費（如垃圾清運費、維修費等）。稅費承擔(dān)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方承擔(dān)因租賃行為產(chǎn)生的印花稅、契稅（如有）及自身經(jīng)營相關(guān)稅費。六、房屋裝修與修繕裝修管理：乙方如需裝修，應(yīng)提前30日向甲方提交裝修方案（包括設(shè)計圖紙、施工單位資質(zhì)、工期計劃等），經(jīng)甲方及物業(yè)審批后方可施工。裝修不得改動房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體及消防設(shè)施，如需拆改需另行申請并獲得甲方書面同意及政府部門審批。裝修押金由乙方按物業(yè)公司標(biāo)準繳納，裝修驗收合格后由物業(yè)公司退還。修繕責(zé)任：甲方負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及附屬設(shè)備的自然損耗維修（如墻體開裂、電梯故障等），維修期限一般不超過7個工作日。乙方負責(zé)租賃范圍內(nèi)的裝修、自用設(shè)備及因使用不當(dāng)造成的損壞維修（如燈具損壞、水管堵塞等），維修費用由乙方承擔(dān)。因不可抗力（如地震、火災(zāi)）導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際使用時間計算，多退少補。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作經(jīng)營、聯(lián)營等名義變相轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租條件：若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方需滿足以下條件：轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限；次承租人需符合甲方的租戶資質(zhì)要求（如行業(yè)類型、企業(yè)規(guī)模等）；乙方需對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，并向甲方支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費（相當(dāng)于一個月租金）。合同轉(zhuǎn)讓：乙方因合并、分立等原因需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后辦理合同變更手續(xù)，新主體需具備同等履約能力。八、違約責(zé)任甲方違約情形：擅自提前收回房屋或妨礙乙方正常使用，需退還乙方已支付的保證金及剩余租金，并賠償相當(dāng)于三個月租金的違約金；未按約定提供維修服務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常辦公，每逾期一日按日租金的1倍支付違約金，逾期超過10日乙方有權(quán)解除合同。乙方違約情形：未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失；擅自提前退租，需提前三個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，保證金不予退還。免責(zé)條款：因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府征收）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理，可根據(jù)實際情況解除合同或調(diào)整租賃條款，互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同變更與解除變更條件：任何對合同條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。解除情形：雙方協(xié)商一致可解除合同；因一方根本違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知解除合同；因政府征收、拆遷需要提前終止合同的，甲方應(yīng)提前6個月通知乙方，租金按照實際租賃時間計算，甲方需退還剩余租金及保證金，乙方應(yīng)配合搬遷。十、爭議解決與其他爭議解決：因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。通知與送達：所有書面通知需通過郵寄（EMS或掛號信）或?qū)Ｈ怂瓦_至雙方預(yù)留地址，郵寄地址變更應(yīng)提前7日書面通知對方，否則視為送達有效。合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕?，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。附件效力：《房屋交接確認書》《