租賃地皮合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________住所：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________住所：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________二、租賃標(biāo)的（一）土地位置與四至范圍甲方將其合法擁有的位于________________________（具體行政區(qū)劃）的土地出租給乙方使用。該土地四至界限為：東至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。具體位置及范圍以附件一《土地權(quán)屬證明》及附件二《土地界址圖》為準(zhǔn)。（二）土地面積與權(quán)屬性質(zhì)租賃土地面積為_(kāi)_______畝（或________平方米），最終面積以雙方共同委托的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)。土地權(quán)屬性質(zhì)為_(kāi)_______（如：國(guó)有建設(shè)用地、集體建設(shè)用地、農(nóng)用地等），甲方需提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》《土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證》或其他合法權(quán)屬證明文件作為合同附件。（三）土地用途乙方租賃土地的用途為_(kāi)_______（如：農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)生產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等），未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)行政主管部門(mén)審批，不得擅自改變土地用途。若乙方需變更土地用途，應(yīng)提前60日書(shū)面通知甲方，并自行辦理規(guī)劃調(diào)整、用途變更等審批手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。審批未通過(guò)的，乙方不得變更用途。三、租賃期限（一）租賃期限租賃期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。（二）續(xù)租與優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿前6個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方在租賃期滿后收回土地自用或?qū)ν獬鲎猓瑧?yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，并配合乙方完成土地返還及附著物處置工作。（三）租賃期限的特別約定若租賃土地為集體建設(shè)用地，租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)年限；若為農(nóng)用地，租賃期限不得超過(guò)土地承包剩余年限。租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由單方縮短租賃期限，法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與調(diào)整機(jī)制本合同項(xiàng)下土地年租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），總租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整）。租金每________年調(diào)整一次，調(diào)整幅度參考________（如：當(dāng)?shù)赝恋刈赓U市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)、CPI漲幅等），具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）支付方式與期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)向甲方支付首期租金________元及履約保證金________元（不超過(guò)當(dāng)年租金的20%）。后續(xù)租金按________（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每________（月/季/年）的第________個(gè)工作日之前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶：開(kāi)戶名：________________________開(kāi)戶行：________________________賬號(hào)：________________________（三）保證金的返還與扣除租賃期滿或合同解除后，乙方無(wú)違約行為且結(jié)清全部租金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用的，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。若乙方拖欠租金或有其他違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用土地，對(duì)乙方擅自改變用途、破壞土地資源等行為提出整改要求。租賃期滿后，有權(quán)收回土地及按約定取得地上附著物（另有約定的除外）。因國(guó)家征收、征用土地或政府規(guī)劃調(diào)整需要提前收回土地的，有權(quán)依據(jù)本合同第七條約定解除合同。義務(wù)保證對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議，且不存在抵押、查封等權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理土地使用相關(guān)手續(xù)（如：規(guī)劃許可、環(huán)評(píng)審批等），提供必要的權(quán)屬證明文件。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與土地相關(guān)的鄰里糾紛、權(quán)屬爭(zhēng)議，確保乙方正常使用土地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定占有、使用土地，并依法享有收益權(quán)。經(jīng)甲方同意后，可在土地上建設(shè)臨時(shí)性或永久性建筑物、構(gòu)筑物，相關(guān)建設(shè)需符合規(guī)劃要求。租賃期內(nèi)，因國(guó)家征收、征用土地的，有權(quán)獲得地上附著物補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。義務(wù)嚴(yán)格遵守土地管理、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，合理利用土地，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。承擔(dān)土地使用期間的各項(xiàng)稅費(fèi)（如：土地使用稅、房產(chǎn)稅、水電費(fèi)等），并按時(shí)向相關(guān)部門(mén)繳納。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或與第三方合作經(jīng)營(yíng)，不得利用土地對(duì)外提供擔(dān)保。六、土地使用與維護(hù)（一）土地開(kāi)發(fā)與建設(shè)乙方如需在土地上建設(shè)建筑物或構(gòu)筑物，應(yīng)提前向甲方提交建設(shè)方案，經(jīng)甲方同意后報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。建設(shè)過(guò)程中需接受甲方監(jiān)督，不得擅自超出審批范圍施工。租賃期滿或合同解除后，地上附著物的處置方式按以下第________種執(zhí)行：（1）歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞；（2）由乙方在30日內(nèi)自行拆除并恢復(fù)土地原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）雙方協(xié)商作價(jià)轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。（二）土地維護(hù)與環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，防止水土流失、土壤污染，不得擅自開(kāi)挖、取土或破壞地質(zhì)地貌。因乙方原因造成土地污染或生態(tài)破壞的，乙方需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相關(guān)法律后果。七、合同變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議變更本合同條款，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同解除情形乙方逾期支付租金超過(guò)30日，經(jīng)甲方催告后15日內(nèi)仍未支付的；乙方擅自改變土地用途、破壞土地資源或從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)未整改的；因國(guó)家征收、征用土地或政府規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；因不可抗力（如：地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致土地滅失或無(wú)法使用的。（三）合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)清空土地、拆除可移動(dòng)設(shè)施，并將土地及固定附著物返還甲方。若乙方逾期未返還土地，每逾期一日應(yīng)按當(dāng)年日租金的2倍向甲方支付占用費(fèi)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未能保證土地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方實(shí)際損失。甲方單方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，并賠償?shù)厣细街飺p失。（二）乙方違約責(zé)任乙方擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀并支付當(dāng)年租金20%的違約金；乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓土地的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金并要求乙方支付剩余租期租金總額30%的違約金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日按逾期金額的0.5‰支付違約金，逾期超過(guò)60日的，甲方有權(quán)解除合同。九、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交________仲裁委員會(huì)仲裁（或依法向甲方所在地人民法院提起訴訟）。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、其他約定本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。本合同附件（《土地權(quán)屬證明》《土地界址圖》《建設(shè)方案審批文件》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式________份，甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，送________（如：當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)）備案________份，具有同等法律