昌江租房合同一、合同主體信息條款出租方（甲方）需提供真實姓名或名稱、身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼，承租方（乙方）需提供身份證明材料，包括姓名、身份證號等。雙方應(yīng)確保信息準(zhǔn)確無誤，若涉及企業(yè)出租或承租，需額外提供營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證明。合同簽訂時，甲方需出示房屋權(quán)屬證明（如不動產(chǎn)權(quán)證、購房合同等），證明其對出租房屋擁有合法處置權(quán)；乙方需配合甲方核驗身份信息，不得隱瞞或提供虛假材料。二、房屋基本情況與合規(guī)性條款出租房屋需明確具體位置，例如昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)XX路XX小區(qū)X棟X單元X室，建筑面積需標(biāo)注精確數(shù)值（以不動產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。房屋用途僅限居住，不得擅自改為商業(yè)或辦公用途。根據(jù)2025年《住房租賃條例》要求，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)及人均面積需符合昌江地區(qū)規(guī)定——人均使用面積不得低于5平方米，單間居住人數(shù)不得超過2人（家庭成員除外）。房屋交付時，甲方需提供《房屋設(shè)施清單》，列明家具（如床、衣柜、沙發(fā)）、家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機）及水電燃?xì)獗淼讛?shù)，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。三、租賃期限與租金支付條款租賃期限需明確起止日期，例如自2025年10月1日至2026年9月30日，共計12個月。租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，昌江地區(qū)當(dāng)前市場均價約為15-25元/平方米/月，具體金額需以大寫（如“每月人民幣壹仟伍佰元整”）和小寫（￥1500.00）兩種形式載明。支付方式可選擇月付、季付或年付，首期租金應(yīng)于合同簽訂當(dāng)日支付，后續(xù)租金需提前10日繳納。甲方需提供正規(guī)收款憑證，若通過銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)注明收款賬戶信息（戶名、開戶行、賬號）。四、押金與其他費用條款押金金額不得超過2個月租金，例如月租金1500元時，押金上限為3000元。合同需明確押金返還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方無拖欠租金、未損壞房屋設(shè)施且已結(jié)清所有費用（如水、電、燃?xì)?、物業(yè)費）的，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)無息退還押金。押金扣減情形僅限合同約定范圍，包括乙方逾期支付租金（按日租金1%扣減）、擅自改動房屋結(jié)構(gòu)（需扣除維修費用）、損壞家具家電（按市場價賠償）等，甲方需提供費用明細(xì)及票據(jù)，不得無故克扣。其他費用中，乙方承擔(dān)水費、電費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費及物業(yè)費，甲方承擔(dān)房屋租賃相關(guān)稅費（如房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）。五、雙方權(quán)利與義務(wù)條款（一）甲方權(quán)利義務(wù)房屋維護義務(wù)：確保房屋符合建筑、消防、燃?xì)獍踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時門窗、水電、燃?xì)庠O(shè)施完好，承擔(dān)自然損耗維修責(zé)任（如墻體開裂、水管老化），接到乙方報修后需在3日內(nèi)響應(yīng)，緊急情況（如漏水、電路故障）需24小時內(nèi)處理。不得非法干預(yù)：未經(jīng)乙方同意，不得擅自進入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時通知乙方，且需在雙方約定時間內(nèi)進行。配合備案義務(wù)：合同簽訂后15日內(nèi)，甲方需通過“海南省住房租賃管理服務(wù)平臺”完成備案，若甲方未履行備案義務(wù)，乙方可自行攜帶合同及身份證明前往昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理備案手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)合理使用房屋：不得損壞承重結(jié)構(gòu)、私拉亂接管線，如需裝修需書面征得甲方同意，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，禁止高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物或制造超標(biāo)噪聲（晝間≤55分貝，夜間≤45分貝）。轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)借房屋，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。配合義務(wù)：對甲方依法進行的房屋檢查、維修工作應(yīng)予以配合，租賃期滿后需保持房屋整潔，將個人物品清空并恢復(fù)房屋原狀（自然損耗除外）。六、安全規(guī)范條款（一）房屋安全標(biāo)準(zhǔn)甲方需確保房屋消防設(shè)施齊全有效（如滅火器、煙感報警器），燃?xì)夤艿蓝ㄆ跈z測（每年至少1次），電氣線路符合《民用建筑電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。乙方入住前，甲方應(yīng)提供近期（3個月內(nèi)）的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告，甲醛、TVOC等指標(biāo)需符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883-2002），檢測費用由甲方承擔(dān)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患（如墻體滲漏、電路短路），乙方有權(quán)要求甲方立即整改，整改期間乙方可暫停支付租金，直至隱患消除。（二）居住安全責(zé)任乙方不得在房屋內(nèi)存放易燃易爆物品，不得堵塞消防通道，使用燃?xì)鈺r需保持通風(fēng)，離開時關(guān)閉閥門。租賃期間發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、燃?xì)庑孤?，若因甲方提供的房屋設(shè)施存在質(zhì)量問題導(dǎo)致，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；若因乙方使用不當(dāng)造成，乙方需承擔(dān)修復(fù)費用及相關(guān)損失。七、合同變更、解除與終止條款（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更租金、租賃期限等條款，變更內(nèi)容需簽訂書面補充協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。（二）解除情形甲方違約：甲方未按約定交付房屋（逾期超過7日）、房屋存在安全隱患拒不整改或擅自提高租金的，乙方有權(quán)書面通知解除合同，并要求甲方退還已支付租金及押金，賠償搬家費等合理損失。乙方違約：乙方逾期支付租金超過15日、擅自轉(zhuǎn)租或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方限期騰退，并可扣除押金作為違約金（不足部分可追償）。法定解除：因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。（三）退租流程租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)騰退房屋，甲方需當(dāng)場驗收房屋及設(shè)施，結(jié)清費用后簽署《退租交接單》。若乙方逾期未騰退，每逾期1日需按日租金的2倍支付占用費。八、糾紛處理條款（一）協(xié)商優(yōu)先雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，可書面記錄協(xié)商結(jié)果并簽字確認(rèn)。（二）投訴與調(diào)解協(xié)商不成的，可向昌江黎族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（電話：0898-2669XXXX）投訴，或申請昌江黎族自治縣人民調(diào)解委員會調(diào)解，調(diào)解達成的協(xié)議具有法律約束力。（三）訴訟途徑調(diào)解無效的，可向房屋所在地人民法院（昌江黎族自治縣人民法院）提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。若涉及房屋安全、押金克扣等小額糾紛，可申請小額訴訟程序（標(biāo)的額≤10萬元），實行一審終審。九、其他補充條款房屋保險：甲方可自愿購買房屋租賃保險，乙方可投保承租人責(zé)任險，保險費用由各自承擔(dān)