博野租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息在簽訂博野租房合同時(shí)，首先需要明確雙方當(dāng)事人的基本信息。出租方（甲方）應(yīng)提供真實(shí)的姓名、身份證件號(hào)碼、戶籍所在地等身份信息，以及擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他證明其合法出租權(quán)利的材料。承租方（乙方）同樣需要出示有效的身份證明材料，甲方不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人。雙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，任何虛構(gòu)或隱瞞身份的行為均屬違規(guī)，可能導(dǎo)致合同無(wú)效或承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。二、房屋基本情況房屋的基本情況是合同的重要組成部分，需詳細(xì)明確。內(nèi)容應(yīng)包括房屋的坐落位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)類型等。同時(shí)，要列明房屋的附屬設(shè)施，如家具、家電等室內(nèi)設(shè)施狀況，建議在合同中詳細(xì)記錄設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)，避免后續(xù)因設(shè)施問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。需要特別注意的是，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三、租賃條款（一）租賃用途和期限租賃用途需在合同中明確約定，乙方應(yīng)按照合同約定的租賃用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，如將住宅改為商業(yè)用途等。租賃期限是合同的關(guān)鍵條款之一，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。租賃期限屆滿，租賃合同終止。乙方需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃合同。（二）租金和押金租金和押金的數(shù)額、支付方式應(yīng)在合同中清晰約定。租金的支付方式可以是月付、季付、年付等，雙方可協(xié)商確定。甲方在租賃期限內(nèi)不得單方面隨意提高租金水平。設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布不同區(qū)域、不同類型住房的租金水平信息，這為租金的合理性提供了參考。押金方面，甲方收取押金應(yīng)在合同中明確約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間及扣減情形等事項(xiàng)。除合同約定情形外，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用房屋。同時(shí)，甲方也需履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響乙方正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。此外，甲方不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非乙方同意或依法可以進(jìn)入（如緊急維修），以保障乙方的隱私權(quán)和安寧居住權(quán)。（二）承租方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施，并要求甲方保障房屋的安全性能。乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。乙方因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。五、相關(guān)費(fèi)用繳納在租賃期內(nèi)，房屋的物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納方式和責(zé)任方應(yīng)在合同中明確。一般情況下，這些費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但雙方也可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商約定。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用，逾期交納的，每逾期一天，可能需要按上述費(fèi)用總額的一定比例支付甲方滯納金。六、房屋維修責(zé)任房屋維修責(zé)任的劃分是合同的重要內(nèi)容。甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的自然損耗或因不可抗力造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋及設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于房屋的重大維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)在合同中明確維修流程和費(fèi)用承擔(dān)方式。七、轉(zhuǎn)租約定乙方轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，甲方可以解除租賃合同，收回房屋并要求乙方賠償損失。如果甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和原租賃合同的約定。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期。八、合同變更、解除和終止（一）合同變更有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更合同條款的；因不可抗力致使租賃合同部分不能履行的；當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。變更合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并報(bào)相關(guān)部門(mén)備案。（二）合同解除有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以解除租賃合同：符合法律規(guī)定或者合同約定可以解除合同條款的；因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；當(dāng)事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。甲方依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知乙方，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方解除合同或騰退住房。（三）合同終止租賃期限屆滿，合同自動(dòng)終止。乙方應(yīng)如期交還該房屋，如需繼續(xù)租用，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意，重新簽訂租賃合同。租賃期滿，乙方逾期歸還房屋的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金一定倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。九、備案流程簽訂博野租房合同后，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記。房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案。辦理備案時(shí)，需提交房屋租賃合同、房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明等材料。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就備案收取任何費(fèi)用。如果甲方未辦理住房租賃合同備案，乙方可以自行辦理備案。合同備案后，乙方可憑合同申請(qǐng)居住證，享受子女入學(xué)、公積金提取等權(quán)益；甲方則可通過(guò)備案系統(tǒng)查詢租客信用記錄，降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。十、違約責(zé)任（一）出租方違約責(zé)任甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的一定比例向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方逾期交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金一定倍數(shù)的滯納金，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（二）承租方違約責(zé)任租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的一定比例向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；拖欠房租累計(jì)一定個(gè)月以上的。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金一定比例的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的一定倍數(shù)支付滯納金。十一、爭(zhēng)議解決辦法合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決辦法。雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可按合同約定的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、其他約定除上