拆遷補(bǔ)償合同一、合同主體與基本信息拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)由房屋征收部門（通常為市、縣級人民政府確定的征收機(jī)構(gòu)）與被征收人（房屋所有權(quán)人或土地使用權(quán)人）共同簽署。合同首部需明確雙方基本信息，包括征收方全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人及聯(lián)系方式，被征收方姓名（或單位名稱）、身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）、戶籍地址及聯(lián)系方式。涉及農(nóng)村集體土地征收時，還需列明土地所有權(quán)所屬的集體經(jīng)濟(jì)組織名稱及負(fù)責(zé)人信息。合同中應(yīng)附具被征收房屋的權(quán)屬證明文件編號（如房產(chǎn)證、土地證）、房屋坐落位置（精確到門牌號）、建筑面積（區(qū)分合法建筑面積與未登記建筑面積）及土地性質(zhì)（國有土地/集體土地）等核心信息，作為補(bǔ)償計算的基礎(chǔ)依據(jù)。二、補(bǔ)償方式與選擇權(quán)行使被征收人有權(quán)在貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換中自主選擇一種補(bǔ)償方式，部分地區(qū)允許兩種方式結(jié)合使用。貨幣補(bǔ)償需明確房屋價值補(bǔ)償款的計算方式，以征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格為基準(zhǔn)，由雙方共同選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。例如城市住宅的評估需綜合考慮區(qū)位（如是否位于學(xué)區(qū)、商圈）、建筑結(jié)構(gòu)（磚混、磚木等）、成新率（房屋使用年限與維護(hù)狀況）、配套設(shè)施（如是否帶電梯、有無獨立院落）等因素。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則需約定安置房源的具體位置、戶型、建筑面積（含公攤面積）、交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯/簡裝）及交付期限，其中調(diào)換面積的計算通常遵循“拆一還一”原則，超出應(yīng)補(bǔ)償面積的部分由被征收人按優(yōu)惠價補(bǔ)足，不足部分由征收方按市場評估價補(bǔ)償差價。農(nóng)村集體土地征收中，部分地區(qū)還允許選擇宅基地遷建安置，由征收方提供符合規(guī)劃的宅基地，并支付房屋重建成本費用。三、補(bǔ)償項目與計算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋價值補(bǔ)償國有土地上房屋按評估價補(bǔ)償，集體土地上房屋則區(qū)分不同結(jié)構(gòu)類型設(shè)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如磚混結(jié)構(gòu)每平方米補(bǔ)償價格通常在800-1500元，磚木結(jié)構(gòu)在500-1000元，具體數(shù)值需參考當(dāng)?shù)刈钚抡?。對于歷史遺留的無證房屋，若符合“一戶一宅”政策且為唯一住房，或因政府原因?qū)е挛崔k理產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）認(rèn)定后可參照合法建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償。（二）搬遷與臨時安置費用搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，通常為每平方米20-50元，包含家具搬運、設(shè)備拆卸安裝等費用，若涉及大型機(jī)器設(shè)備搬遷可另行評估。臨時安置費（過渡費）根據(jù)過渡期限和當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場價格確定，按每月每平方米10-30元計算，過渡期一般不超過36個月，超過約定期限的需加倍支付。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，若征收方提供周轉(zhuǎn)用房則無需支付臨時安置費，但需明確周轉(zhuǎn)用房的地址、面積及使用期限。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償針對合法經(jīng)營的商業(yè)、工業(yè)用房，根據(jù)房屋被征收前的經(jīng)濟(jì)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素計算。通常以被征收前三年的平均月利潤為基礎(chǔ)，按停產(chǎn)停業(yè)期限（一般不超過12個月）支付，或按房屋建筑面積結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)定的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如每平方米200-500元）計算。需提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近三年納稅證明等材料作為計算依據(jù)，對于經(jīng)營周期季節(jié)性明顯的行業(yè)（如餐飲、旅游業(yè)），可按旺季平均利潤計算。（四）其他補(bǔ)償與獎勵地上附著物補(bǔ)償涵蓋房屋以外的構(gòu)筑物（如圍墻、水井、地窖）、附屬設(shè)施（如化糞池、太陽能熱水器）及青苗（農(nóng)作物、果樹等），其中果樹按樹齡（幼苗、初果期、盛果期）區(qū)分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，盛果期果樹每棵可達(dá)200-500元。簽約獎勵和搬遷獎勵是為鼓勵積極配合征收設(shè)置的，簽約獎勵通常在補(bǔ)償總額的5%-10%范圍內(nèi)，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同即支付；搬遷獎勵則根據(jù)搬遷完成時間分檔設(shè)置，越早搬遷獎勵越高，一般不超過5萬元。四、履行期限與違約責(zé)任合同需明確各項義務(wù)的履行時間節(jié)點：征收方應(yīng)在簽約后15個工作日內(nèi)支付貨幣補(bǔ)償款，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時間不得晚于征收決定公告中載明的過渡期限。被征收人則需在收到補(bǔ)償款（或確認(rèn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源）后30日內(nèi)完成搬遷并交付房屋，同時保持房屋主體結(jié)構(gòu)完整，不得擅自拆除可回收利用的建筑材料（如門窗、管線等）。任何一方違約需承擔(dān)違約責(zé)任，征收方逾期支付補(bǔ)償款的，按每日萬分之五支付違約金；被征收人逾期搬遷的，每逾期一日按補(bǔ)償總額的千分之一支付違約金，逾期超過15日的，征收方有權(quán)解除合同并追究其他損失。五、特殊情形處理與爭議解決（一）特殊群體保障對低收入家庭、殘疾人、孤寡老人等特殊被征收人，可申請額外補(bǔ)助，如提高臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)20%、優(yōu)先分配低樓層安置房等。涉及未成年人教育的，征收方應(yīng)協(xié)調(diào)教育部門保障被征收人子女就近入學(xué)，學(xué)籍遷移手續(xù)由征收方協(xié)助辦理。（二）權(quán)屬爭議與繼承問題若被征收房屋存在產(chǎn)權(quán)共有人或繼承糾紛，需由相關(guān)權(quán)利人協(xié)商一致并出具書面意見，或通過公證、訴訟等方式明確權(quán)屬后再簽訂補(bǔ)償合同。共有人選擇不同補(bǔ)償方式的，可按各自份額分別處理，但需確保補(bǔ)償總額不低于整棟房屋的評估價值。（三）爭議解決途徑雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請行政復(fù)議（向本級政府或上一級主管部門）或提起行政訴訟（向房屋所在地人民法院）。合同中需載明雙方同意由房屋所在地法院管轄，且不得約定排除訴訟權(quán)利的條款。對于評估結(jié)果有異議的，被征收人可在收到評估報告10日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。六、合同生效與附件要求拆遷補(bǔ)償合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章（個人按手?。┲掌鹕В贤皇剿姆?，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件是合同