中介租賃合同中介租賃合同是在房屋租賃過程中，由出租方、承租方通過中介方達(dá)成租賃意向后簽訂的法律文件，其核心作用在于明確三方權(quán)利義務(wù)、規(guī)范租賃行為、防范潛在風(fēng)險。一份完整的中介租賃合同通常包含合同主體信息、房屋基本情況、租賃期限、租金與支付方式、押金條款、各方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，同時需符合《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求。一、合同主體與房屋基本信息合同主體的明確是保障租賃關(guān)系合法性的基礎(chǔ)。中介租賃合同中需清晰列明三方當(dāng)事人的身份信息：出租方（甲方）需提供姓名或公司名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址及方式；承租方（乙方）同樣需提交個人或單位基本信息，包括身份證明、聯(lián)系方式等；中介方（丙方）作為居間服務(wù)提供者，應(yīng)注明公司名稱、統(tǒng)一社會信用代碼、營業(yè)執(zhí)照編號、資質(zhì)證書編號及聯(lián)絡(luò)方式，確保其具備合法的中介服務(wù)資質(zhì)。房屋基本情況的描述需具體且準(zhǔn)確，以避免后續(xù)因信息模糊引發(fā)糾紛。合同中應(yīng)明確房屋的坐落位置，精確到省、市、區(qū)、街道及門牌號；注明房屋的建筑面積或使用面積，以及戶型結(jié)構(gòu)（如一室一廳、兩室一衛(wèi)等）；同時需提供房屋權(quán)屬證明編號（如房產(chǎn)證號），證明出租方對房屋擁有合法的出租權(quán)。此外，房屋附屬設(shè)施清單是合同的重要組成部分，需詳細(xì)列明租賃房屋內(nèi)的家具、家電及其他設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、衣柜等，建議在簽訂合同時由三方共同核對并簽字確認(rèn)，作為房屋交付與返還時的驗收依據(jù)。二、租賃核心條款（一）租賃期限與續(xù)租租賃期限是合同的關(guān)鍵條款之一，需明確約定租賃的起止時間，通常以年為單位，例如“租賃期限為2年，自2025年1月1日起至2027年1月1日止”。租賃期滿后，若承租方希望繼續(xù)承租，應(yīng)在期滿前30日內(nèi)向出租方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后需另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議。若未達(dá)成續(xù)租意向，承租方應(yīng)在租賃期滿之日起7日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好返還出租方，逾期未返還的，出租方有權(quán)按日收取房屋占用費，費用標(biāo)準(zhǔn)通常不低于原租金的1.5倍。（二）租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)需以人民幣明確約定，同時注明大寫金額，例如“月租金為人民幣5000元（大寫：伍仟元整）”。支付方式可選擇按月、按季度或按半年支付，合同中需明確首期租金的支付時間（一般為合同簽訂之日）及金額，后續(xù)每期租金的支付期限（如“每期租金應(yīng)于到期前10日內(nèi)支付”）。租金支付方式通常為銀行轉(zhuǎn)賬，需列明出租方指定的開戶銀行、賬戶名稱及賬號，現(xiàn)金支付則需由出租方出具收據(jù)作為憑證。此外，合同中可約定逾期支付租金的違約責(zé)任，例如“逾期支付租金超過15日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金”。（三）押金條款押金（又稱保證金）是保障出租方權(quán)益的重要手段，用于擔(dān)保承租方履行合同義務(wù)，如按時支付租金、合理使用房屋及設(shè)施等。押金金額一般為1-3個月的租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，例如“乙方需支付押金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）”。押金應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)支付，支付方式與租金一致。租賃期滿后，若承租方無違約行為且房屋及設(shè)施無損壞，出租方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將押金無息退還承租方；若存在欠費或設(shè)施損壞情況，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分可向承租方追償。三、各方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的核心權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用情況及在承租方違約時解除合同。同時，出租方需履行多項義務(wù)：保證對房屋擁有合法出租權(quán)，確保房屋不存在權(quán)屬糾紛或被查封、抵押等權(quán)利瑕疵；按合同約定時間交付房屋，交付時應(yīng)與承租方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確房屋及設(shè)施的現(xiàn)狀；承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，例如墻體滲漏、水管爆裂等非承租方原因?qū)е碌膿p壞，維修費用由出租方承擔(dān)，且維修過程中應(yīng)盡量減少對承租方正常使用的影響；不得擅自干擾承租方的居住或經(jīng)營活動，如需進入房屋檢查，應(yīng)提前通知承租方并征得同意。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，并要求出租方保障房屋的正常使用條件。其主要義務(wù)包括：按時足額支付租金及各項費用，不得拖欠；合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆改墻體、增設(shè)隔斷等）或改變租賃用途（如將居住用房改為商業(yè)辦公）；未經(jīng)出租方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或允許第三方使用；承擔(dān)租賃期間的水、電、燃?xì)?、供暖、物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)通訊等費用，需按相關(guān)單位要求按時繳納，并保留繳費憑證；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還出租方。（三）中介方權(quán)利與義務(wù)中介方作為居間人，其權(quán)利主要是收取中介服務(wù)費，費用金額通常為1個月租金或雙方協(xié)商確定，支付方一般為承租方，支付時間多為合同簽訂之日。中介方的義務(wù)包括：提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，不得隱瞞房屋重大瑕疵或權(quán)屬問題；協(xié)助雙方進行租賃洽談，如實傳達(dá)出租方與承租方的意向和要求；指導(dǎo)雙方簽訂合同，并在合同簽訂后提供必要的后續(xù)服務(wù)，如協(xié)助辦理房屋交接、協(xié)調(diào)租賃期內(nèi)的簡單糾紛等。需要注意的是，中介方僅承擔(dān)居間服務(wù)責(zé)任，不對租賃合同的履行提供擔(dān)保，除非合同另有明確約定。四、房屋交付與返還房屋交付是租賃關(guān)系正式開始的標(biāo)志。出租方應(yīng)在合同簽訂后約定時間內(nèi)（通常為3-7日）將房屋交付承租方，交付時三方需共同檢查房屋狀況、附屬設(shè)施及家具家電的完好性，核對水、電、燃?xì)獗淼讛?shù)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。若發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵（如墻面破損、家電無法正常使用等），應(yīng)在確認(rèn)書中注明，由出租方負(fù)責(zé)修復(fù)或雙方協(xié)商解決方案，修復(fù)完成后方可正式交付。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)返還房屋。返還時，出租方與承租方需再次共同驗收房屋及設(shè)施，若存在因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞或缺失，承租方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；若房屋狀況與交付時基本一致，出租方應(yīng)按約定退還押金。對于承租方在租賃期間添置的可移動物品，承租方有權(quán)自行帶走；對于不可拆卸的裝修或改造，如雙方無事先約定，原則上應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)出租方同意后折價歸出租方所有。五、違約責(zé)任違約責(zé)任條款是保障合同履行的重要保障，需針對不同違約情形明確責(zé)任承擔(dān)方式。出租方常見違約情形及責(zé)任：若出租方未能按時交付房屋，每逾期一日需向承租方支付月租金0.5%的違約金；若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致承租方無法正常使用，承租方有權(quán)解除合同，出租方應(yīng)退還已收租金及押金，并賠償承租方因此遭受的損失（如搬家費、臨時安置費等）；若出租方擅自提前收回房屋，需支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并退還剩余租金及押金。承租方常見違約情形及責(zé)任：逾期支付租金的，每逾期一日按逾期租金的1%支付違約金，逾期超過15日的，出租方有權(quán)解除合同并沒收押金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，出租方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失，同時可解除合同；未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租方解除合同后，承租方需支付1個月租金作為違約金，并承擔(dān)由此給出租方造成的損失。中介方違約責(zé)任：若中介方提供虛假房源信息或隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費，并賠償承租方或出租方的直接損失；若中介方未履行協(xié)助義務(wù)，如未促成合同簽訂卻收取服務(wù)費，需全額退還費用。六、合同變更、解除與爭議解決合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。合同解除的情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致房屋無法使用；一方嚴(yán)重違約，另一方依合同約定行使解除權(quán)。解除合同后，三方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)，承租方及時返還房屋，出租方退還剩余租金及押金（扣除違約金或損失賠償后）。租賃期內(nèi)發(fā)生爭議的，三方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中需明確爭議解決方式為訴訟，并注明管轄法院，避免后續(xù)因管轄權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。此外，合同還可包含補充條款，用于約定其他未盡事宜，如房屋裝修要求、寵物飼養(yǎng)規(guī)定、物業(yè)費代收標(biāo)準(zhǔn)等，補充條款與主合同內(nèi)容沖