農(nóng)村蓋房包工包料合同一、工程概況（一）項目基本信息本工程為農(nóng)村私人住宅建設(shè)項目，位于甲方指定宅基地范圍內(nèi)。工程結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，總建筑面積以實際測量為準（計算方式：從房屋一側(cè)滴檐水起到另一側(cè)滴檐水止，相乘得到的面積減去院內(nèi)亮天面積后為計價面積）。建筑層數(shù)為地上兩層，其中底層高度3.5米（含樓板），二層高度3米（含樓板），房檐向外伸出50厘米。（二）承包方式本工程采用包工包料總承包方式，乙方負責房屋建設(shè)所需的全部材料采購、施工人員組織、機械設(shè)備調(diào)配及全部工序施工，直至工程竣工驗收合格。甲方僅需提供施工所需的水電接入點及必要的材料堆放場地，不承擔除合同約定外的其他費用。二、雙方責任與義務(wù)（一）甲方責任提供經(jīng)雙方確認的施工圖紙，并組織乙方進行圖紙會審和技術(shù)交底，向乙方明確施工要求及質(zhì)量標準。負責辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，協(xié)調(diào)處理鄰里關(guān)系及施工場地周邊環(huán)境問題，確保乙方正常施工不受干擾。提供施工用水、用電接口至施工現(xiàn)場50米范圍內(nèi)，水電費由甲方承擔。如因停水停電導致工期延誤，工期相應(yīng)順延。有權(quán)對工程質(zhì)量、進度及材料使用情況進行全程監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向乙方提出整改要求。對隱蔽工程需進行現(xiàn)場驗收，簽字確認后方可進入下道工序。（二）乙方責任嚴格按照施工圖紙及國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量符合要求。主要施工內(nèi)容包括：地基處理（一米深度范圍內(nèi)）、主體結(jié)構(gòu)（墻體、梁、柱、樓板）、屋面工程（含防水及瓦面鋪設(shè)）、內(nèi)外墻面抹灰（混合沙灰打底，白水泥蓋面）、外墻瓷磚粘貼、樓地面找平、樓梯及陽臺混凝土澆筑等。負責施工所需全部材料的采購、運輸及保管，材料質(zhì)量需符合國家相關(guān)標準。主要材料要求：紅磚強度等級不低于MU10，鋼筋為國家標準產(chǎn)品，水泥選用P.O42.5級普通硅酸鹽水泥，商品混凝土強度等級梁柱為C30、樓板為C25。自行配備施工所需的機械設(shè)備（攪拌機、振搗器、腳手架等）及安全防護設(shè)施，確保施工安全。施工期間發(fā)生的一切人員傷亡事故及財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督和進度檢查，每道工序完成后主動向甲方申請驗收。對甲方提出的合理整改意見應(yīng)在48小時內(nèi)響應(yīng)并落實。三、工程價款與支付方式（一）工程計價本工程采用單價包干方式，綜合單價為每平方米X元（大寫：XX元整），包含人工、材料、機械、管理、利潤及稅金等全部費用。工程總價款按最終實際建筑面積計算確定。（二）付款節(jié)點合同簽訂后3日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的20%作為預(yù)付款，用于材料采購及施工準備。地基及地圈梁施工完成并驗收合格后，支付總價款的15%。一層主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付總價款的20%。二層主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付總價款的20%。內(nèi)外墻面抹灰及外墻瓷磚粘貼完成后，支付總價款的15%。工程全部完工并竣工驗收合格后30日內(nèi)，支付剩余10%工程款。同時預(yù)留總價款的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿無質(zhì)量問題后一次性無息返還。四、工期與質(zhì)量要求（一）工期約定本工程總工期為180個日歷天，自乙方收到預(yù)付款并具備開工條件之日起計算。因甲方原因（如未及時付款、圖紙變更等）導致停工的，工期相應(yīng)順延；因乙方管理不善導致工期延誤的，每逾期一天按工程總價款的0.5‰支付違約金。（二）質(zhì)量標準基礎(chǔ)工程：地基承載力符合設(shè)計要求，地圈梁截面尺寸為250mm×600mm，配置5根直徑25mm主筋及直徑8mm箍筋（間距150mm）。主體結(jié)構(gòu)：墻體垂直度偏差不超過5mm，表面平整度誤差不大于4mm；構(gòu)造柱截面尺寸240mm×240mm，配置4根直徑12mm鋼筋；樓板厚度不小于100mm，雙層雙向配筋（直徑8mm，間距150mm）。裝飾工程：內(nèi)外墻面抹灰厚度均勻（20mm±2mm），表面平整光滑；外墻瓷磚粘貼牢固，縫隙均勻，空鼓率不超過5%。屋面工程：天溝寬度300mm，設(shè)置不小于2%坡度；防水層采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，上覆琉璃瓦屋面，確保無滲漏。五、材料與施工管理（一）材料管理乙方采購的主要建筑材料（鋼筋、水泥、防水材料等）需提供產(chǎn)品合格證及檢驗報告，經(jīng)甲方查驗確認后方可使用。如發(fā)現(xiàn)使用不合格材料，乙方應(yīng)無條件返工并承擔由此造成的全部損失。（二）施工管理乙方應(yīng)編制詳細的施工組織方案，明確各工序進度計劃，報甲方備案。施工期間需保持現(xiàn)場材料堆放有序，施工垃圾日產(chǎn)日清。特殊工序（如混凝土澆筑、防水施工）需安排專業(yè)技術(shù)人員操作，并提前24小時通知甲方到場監(jiān)督。施工過程中如需變更設(shè)計，必須經(jīng)甲方書面同意并簽訂補充協(xié)議，否則甲方有權(quán)拒付相關(guān)費用。六、驗收與保修（一）驗收程序工程完工后，乙方提交竣工驗收申請及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收。驗收標準參照國家《農(nóng)村宅基地自建住房技術(shù)指南》及施工圖紙要求，驗收合格后雙方簽署《工程竣工驗收單》。（二）保修責任本工程質(zhì)量保修期為：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程為5年，裝飾裝修工程為2年。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后48小時內(nèi)派員維修，費用由乙方承擔。因甲方使用不當或不可抗力造成的損壞，乙方可提供維修服務(wù)，費用由甲方承擔。七、違約責任（一）甲方違約未按合同約定支付工程進度款，每逾期一天按應(yīng)付款項的0.5‰支付違約金；逾期超過15天，乙方有權(quán)停工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。擅自變更設(shè)計或要求乙方違規(guī)施工，需承擔由此增加的費用及返工損失。（二）乙方違約工程質(zhì)量不符合合同約定標準，乙方應(yīng)無償返修，直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤及甲方實際損失。未經(jīng)甲方同意擅自停工超過7天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已付款項并按工程總價款的10%支付違約金。擅自更換主要建筑材料或偷工減料，甲方有權(quán)要求乙方返工，并按該批次材料價值的2倍處以罰款。八、其他約定施工期間如遇村民阻工或政策調(diào)整導致工程無法繼續(xù)，由甲方負責協(xié)調(diào)解決，超過15天未能解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已完工程量的120%支付工程款。本合同未盡事宜，雙方可簽