灌南租房合同一、合同基本條款（一）租賃雙方基本信息出租方（甲方）需提供身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息。承租方（乙方）應(yīng)向出租人出示身份證明材料，甲方需核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人。（二）租賃房屋情況租賃房屋地址、具體面積/戶(hù)型等信息應(yīng)在合同中明確。用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）租賃期限租賃期限應(yīng)明確起始日期和終止日期，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。租賃期限結(jié)束后，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備原狀無(wú)損歸還甲方。（四）租金及支付方式租賃房屋租金應(yīng)明確具體金額，乙方按月對(duì)租賃房屋支付租金，租金按確定的租金標(biāo)準(zhǔn)和約定的交租日期支付。租金交付方式可約定為乙方在每個(gè)自然月的特定期間內(nèi)（如1號(hào)~3號(hào)）按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，將租金存入甲方指定的賬戶(hù)。同時(shí)，設(shè)區(qū)的市政府建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制并定期發(fā)布指導(dǎo)價(jià)格，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考政府指導(dǎo)價(jià)。（五）押金條款乙方應(yīng)在合同簽署之日向甲方支付一定金額的押金，作為本合同履行的保證。押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)應(yīng)在住房租賃合同中明確約定。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。押金一般在還房時(shí)，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還乙方，或按照合同約定抵扣租金等費(fèi)用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金；在租賃期限屆滿(mǎn)后，有權(quán)收回租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備；當(dāng)乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料；按照合同約定交付符合要求的房屋；不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外；租賃期間，如房屋需要維修，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任（當(dāng)事人另有約定的除外）；出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間，不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。（二）承租方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備；在租賃期限內(nèi)，有權(quán)拒絕甲方擅自進(jìn)入租賃住房（經(jīng)乙方同意或者依法可以進(jìn)入的除外）；當(dāng)甲方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)，憑備案合同可辦理居住證、公積金提取、積分落戶(hù)、子女義務(wù)教育入學(xué)等。義務(wù)：向出租人出示身份證明材料；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為；對(duì)出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合；按照合同約定按時(shí)支付租金和押金。三、新規(guī)要求（一）合同備案出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。（二）禁止行為規(guī)定出租人不得將不符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的住房出租；不得將非居住空間單獨(dú)出租用于居??；不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。承租人不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)；不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)；未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)；不得實(shí)施損害他人合法權(quán)益的行為。（三）轉(zhuǎn)租相關(guān)規(guī)定承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，由承租人向出租人負(fù)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、注意事項(xiàng)（一）合同簽訂前注意事項(xiàng)承租方需要了解出租人和出租物的基本情況，審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，如未依法取得租賃物的相關(guān)證件、共有租賃物未取得共有人同意、權(quán)屬有爭(zhēng)議等。為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。（二）合同履行過(guò)程中注意事項(xiàng)租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付違約金（一般不超過(guò)每月租金總額的10%）。房屋使用與維護(hù)：乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施、設(shè)備等物品，合理使用租賃住房，如因乙方原因毀損或損壞房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備等物品，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)賠償。如乙方對(duì)房屋家具進(jìn)行非正常使用，造成的損壞需要承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。甲方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，對(duì)于房屋的正常維修責(zé)任，除當(dāng)事人另有約定外，由甲方承擔(dān)。租賃物返還：租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)將租賃房屋及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備原狀無(wú)損歸還甲方，如有留置物品，應(yīng)協(xié)商處理。（三）違約責(zé)任甲方如未按本合同約定交付房屋，則按照乙方要求支付違約金（一般不超過(guò)租金總額的30%）；如甲方擅自進(jìn)入租賃住房，乙方可選擇報(bào)警，也可向法院提起訴訟，要求賠禮道歉、賠償損失。乙方如未按本合同約定交納租金，則按照甲方要求支付違約金（不超過(guò)每月租金總額的10%）；乙方在租賃房屋期間，如違反合同約定的使用義務(wù)，損壞房屋或設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）爭(zhēng)議解決及投訴渠道租賃過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)基層調(diào)解組織調(diào)解，或向法院提起訴訟。當(dāng)遇到違法或者侵權(quán)行為時(shí)，可根據(jù)不同狀況向相關(guān)部門(mén)投訴或舉報(bào)：與住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，或者遇到擅自改造房屋結(jié)構(gòu)或違規(guī)隔斷出租等違反建筑安全、房屋用途變更等行為的，找住建部門(mén)；有治安管理類(lèi)違法行為的，找公安部門(mén)；出租房消防設(shè)施不達(dá)標(biāo)、消防通道堵塞等安全隱患，找消防部門(mén)；租賃過(guò)程中的價(jià)格欺詐、虛假宣傳等不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為，找市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)。此外，12345政務(wù)服務(wù)熱線(xiàn)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)也是有效的