購(gòu)房清賬合同一、合同主體信息購(gòu)房清賬合同是指在房屋買賣交易過(guò)程中，買賣雙方就購(gòu)房款項(xiàng)的支付、債務(wù)清償?shù)仁乱诉_(dá)成一致意見(jiàn)后所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。合同主體包括賣方（甲方）和買方（乙方），甲方須為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)提供有效的身份證明文件、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)材料；乙方須具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立履行合同義務(wù)，同樣需要提供合法的身份證明。二、房屋基本情況房屋基本情況是購(gòu)房清賬合同中的重要內(nèi)容，主要包括房屋的坐落位置、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等信息。坐落位置應(yīng)明確到具體的街道門牌號(hào)，建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書上登記的面積為準(zhǔn)，同時(shí)需注明房屋的套內(nèi)面積和公攤面積。房屋結(jié)構(gòu)如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，房屋用途分為住宅、商業(yè)、辦公等類型，這些信息都需要準(zhǔn)確無(wú)誤地在合同中進(jìn)行描述，以確保買賣雙方對(duì)交易房屋有清晰的認(rèn)識(shí)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式（一）購(gòu)房總價(jià)款購(gòu)房總價(jià)款是合同的核心條款之一，由買賣雙方根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況、周邊配套等因素協(xié)商確定。在確定總價(jià)款時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和價(jià)格評(píng)估，避免出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高或過(guò)低的情況。總價(jià)款一旦確定，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。（二）款項(xiàng)構(gòu)成購(gòu)房總價(jià)款通常由以下幾部分構(gòu)成：房屋本身的價(jià)款：這是購(gòu)房款項(xiàng)的主要部分，根據(jù)房屋的面積和單價(jià)計(jì)算得出。房屋裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用：如果房屋帶有裝修或附屬設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等，雙方應(yīng)協(xié)商確定這部分的價(jià)值，并計(jì)入購(gòu)房總價(jià)款中。其他費(fèi)用：如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，在購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)涉及到的一些其他費(fèi)用，雙方應(yīng)明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方和具體金額，并在合同中注明。（三）支付方式支付方式應(yīng)在合同中明確約定，常見(jiàn)的支付方式有以下幾種：一次性支付：乙方在合同簽訂后的一定期限內(nèi)，將全部購(gòu)房款項(xiàng)一次性支付給甲方。這種支付方式對(duì)乙方的資金實(shí)力要求較高，但可以避免后續(xù)的還款壓力。分期付款：乙方按照合同約定的時(shí)間和金額，分若干期將購(gòu)房款項(xiàng)支付給甲方。分期付款的期限和每期支付的金額由雙方協(xié)商確定，一般會(huì)根據(jù)房屋的建設(shè)進(jìn)度或交付時(shí)間來(lái)安排付款節(jié)點(diǎn)。銀行按揭貸款支付：乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方需先支付一定比例的首付款，剩余款項(xiàng)由銀行發(fā)放貸款支付給甲方，乙方再按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式和期限向銀行償還貸款本息。在這種支付方式下，乙方需要辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的貸款利息和手續(xù)費(fèi)。四、債務(wù)清償條款（一）甲方債務(wù)清償甲方在出售房屋前，可能存在與該房屋相關(guān)的債務(wù)，如銀行抵押貸款、個(gè)人債務(wù)等。在購(gòu)房清賬合同中，應(yīng)明確約定甲方對(duì)這些債務(wù)的清償責(zé)任和期限。甲方應(yīng)在合同簽訂后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將與房屋相關(guān)的所有債務(wù)清償完畢，并向乙方提供相關(guān)的債務(wù)清償證明文件，如銀行貸款結(jié)清證明等。如果甲方未能按時(shí)清償債務(wù)，導(dǎo)致房屋被查封、扣押或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方債務(wù)清償乙方在購(gòu)房過(guò)程中，也可能會(huì)產(chǎn)生一些債務(wù)，如向他人借款支付購(gòu)房款等。乙方應(yīng)在合同中聲明自己的債務(wù)情況，并承諾按時(shí)清償這些債務(wù)，避免因乙方的債務(wù)問(wèn)題影響到房屋的交易和過(guò)戶。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（一）房屋交付房屋交付是指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。在合同中應(yīng)明確約定房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)在合理的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施。（二）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是指將房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。雙方應(yīng)在合同中約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間和辦理流程。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)的材料和協(xié)助辦理各項(xiàng)手續(xù)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方即成為房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)；在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證對(duì)所售房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；按照合同約定交付房屋并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量狀況、權(quán)利瑕疵等重要信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定接收符合要求的房屋；在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；對(duì)所購(gòu)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。義務(wù)：按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)；按照合同約定接收房屋并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任如果甲方違反合同約定，可能需要承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交付房屋：甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的一定比例向乙方支付違約金。逾期超過(guò)一定期限的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：如果因甲方的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶到乙方名下，或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失等。未如實(shí)告知房屋情況：甲方在出售房屋時(shí)，故意隱瞞房屋的質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)利瑕疵等重要信息，給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任如果乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期付款金額的一定比例向甲方支付違約金。逾期超過(guò)一定期限的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。拒絕接收房屋：在甲方按照合同約定交付房屋時(shí)，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失，包括房屋閑置期間的物業(yè)管理費(fèi)、租金損失等。八、不可抗力條款不可抗力是指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。如果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或不能完全履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理的期限內(nèi)提供相關(guān)的證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或者延遲履行合同義務(wù)。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行。九、爭(zhēng)議解決方式在合同履行過(guò)程中，買賣雙方可能會(huì)因各種原因產(chǎn)生爭(zhēng)議。為了妥善解決爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。常見(jiàn)的爭(zhēng)議解決方式有以下兩種：協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。十、合同生效及其他條款（一）合同生效購(gòu)房清賬合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。合同生效后，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。（二）合同份數(shù)合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）補(bǔ)充協(xié)議如果在合同履行過(guò)程中，雙方需要對(duì)合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與原合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（四）通知與送達(dá)雙方在合同中應(yīng)明確各自的聯(lián)系方式，包括通訊地址、聯(lián)系電話等。在合同履行過(guò)程中，任何一方需要向?qū)Ψ桨l(fā)出通知的，應(yīng)按照合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。通知送達(dá)后，即