蓬溪租房合同一、合同當(dāng)事人基本信息（一）出租方（甲方）信息甲方需提供真實(shí)、完整的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址等。若甲方為單位，還應(yīng)注明單位名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等。甲方必須確保對(duì)出租房屋擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，能夠提供有效的房屋權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等，以證明其有權(quán)將房屋出租給乙方。（二）承租方（乙方）信息乙方同樣需提供準(zhǔn)確的身份信息，個(gè)人承租的應(yīng)提供姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系地址；單位承租的則需提供單位名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等。乙方應(yīng)保證其租賃房屋的用途符合法律法規(guī)及合同約定，且自身具備合法的承租資格。二、房屋基本情況（一）房屋位置與地址明確房屋的具體坐落位置，需詳細(xì)到蓬溪縣的具體街道、門牌號(hào)，例如蓬溪縣XX路XX號(hào)。該地址應(yīng)與房屋權(quán)屬證明上的地址一致，避免因地址模糊導(dǎo)致后續(xù)糾紛。（二）房屋結(jié)構(gòu)及面積說明房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等，并注明房屋的建筑面積。建筑面積以房屋權(quán)屬證明上登記的面積為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與登記面積存在差異，應(yīng)在合同中明確說明處理方式。（三）房屋用途合同中需明確約定房屋的用途，如居住、辦公、商業(yè)等。乙方必須按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。若乙方違反約定改變用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）房屋附屬設(shè)施設(shè)備詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單，包括但不限于家具（如床、沙發(fā)、衣柜等）、電器（如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視機(jī)等）、廚衛(wèi)設(shè)備（如燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、熱水器等）。對(duì)于這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等也應(yīng)進(jìn)行描述，可作為合同附件，在交房時(shí)由雙方共同核對(duì)確認(rèn)。三、租賃期限（一）租期起止時(shí)間明確租賃期限的具體起止日期，例如自2025年10月10日起至2028年10月9日止，共計(jì)3年。租賃期限不得超過法律規(guī)定的最長年限，超過部分無效。（二）續(xù)租條款租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前1個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前合理期限內(nèi)通知乙方，以便乙方做好搬遷準(zhǔn)備。（三）租賃期限變更租賃期限內(nèi)，如因特殊情況需要變更租賃期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得單方面擅自變更租賃期限。四、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)明確每月租金的具體金額，以人民幣為單位，同時(shí)注明大寫金額。例如每月租金為人民幣1500元（大寫：壹仟伍佰元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)一旦確定，在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自提高租金，除非雙方另有約定或出現(xiàn)法律規(guī)定的特殊情形。（二）支付方式約定租金的支付周期，如每月支付、每季度支付、每半年支付或每年支付等。乙方應(yīng)按照約定的支付周期，在每個(gè)支付周期開始前的一定期限內(nèi)將租金支付給甲方。例如約定租金按季度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月5日前將當(dāng)季租金支付給甲方。支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬，應(yīng)注明甲方的銀行賬戶信息。（三）滯納金若乙方逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。合同中可約定滯納金的計(jì)算方式，如每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.5%作為滯納金。滯納金的總額不得超過應(yīng)付租金的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。五、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額由雙方協(xié)商確定，通常為一個(gè)月或數(shù)個(gè)月的租金。例如押金為人民幣1500元（大寫：壹仟伍佰元整）。（二）押金的收取與管理甲方收取押金后，應(yīng)向乙方出具書面收據(jù)。押金由甲方負(fù)責(zé)管理，在租賃期間不得挪作他用。（三）押金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，且乙方已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（如租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等）后，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7個(gè)工作日內(nèi)）將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，如損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠租金或其他費(fèi)用等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分，乙方仍需補(bǔ)足。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。甲方應(yīng)保證所出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備正常的居住或使用條件，不存在安全隱患。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方使用，交付時(shí)應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)，確保房屋的安全和正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的除外。甲方不得干涉乙方的正常生活或經(jīng)營活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定或合同另有約定的除外。甲方如需出售、抵押房屋，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金和押金，遵守合同約定的支付方式和期限。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)房屋內(nèi)的各項(xiàng)物品，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、布局或用途，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建等，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納因使用房屋產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。乙方不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給第三方，除非事先獲得甲方的書面同意。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并交還甲方。七、房屋使用與維護(hù)（一）房屋用途限制乙方必須嚴(yán)格按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變。如確需改變用途，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可變更。若乙方違反用途約定，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償損失。（二）房屋維護(hù)責(zé)任租賃期間，房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，如墻面、地面的清潔，門窗、水電設(shè)施的日常檢查等。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的維修，由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方原因造成損壞的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確維修的范圍和責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)推諉現(xiàn)象。（三）維修通知與處理當(dāng)房屋或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。若甲方未按時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從租金中扣除。若因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同解除與違約責(zé)任（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按照合同約定交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同。甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除合同。乙方未按時(shí)支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除合同。乙方利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除合同。（二）違約責(zé)任甲方違約：若甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付房屋、擅自提高租金、無故解除合同等，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，一般為一個(gè)月或數(shù)個(gè)月的租金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等。乙方違約：若乙方違反合同約定，如未按時(shí)支付租金、損壞房屋及設(shè)施設(shè)備、擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租等，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額同樣由雙方協(xié)商確定。此外，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用或賠償甲方的損失。若乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)搬離房屋，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。九、法律要點(diǎn)（一）合同合法性原則蓬溪租房合同的簽訂必須遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。合同的訂立應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，確保雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。（二）租賃期限的法律規(guī)定根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。在租賃期限內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。（三）轉(zhuǎn)租的法律規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過原租賃合同的剩余期限。（四）買賣不破租賃原則租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即甲方在租賃期間將房屋出售給第三方的，乙方仍有權(quán)按照原租賃合同繼續(xù)承租該房屋，直至租賃期限屆滿。新的房屋所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同的義務(wù)。十、風(fēng)險(xiǎn)防范（一）合同主體資格審查在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查對(duì)方的主體資格。甲方應(yīng)核實(shí)乙方的身份信息、承租意圖等，確保乙方具備合法的承租能力和良好的信用狀況。乙方則應(yīng)重點(diǎn)審查甲方的房屋權(quán)屬證明，確認(rèn)甲方對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)，避免租賃到存在權(quán)屬糾紛的房屋。（二）房屋狀況查驗(yàn)乙方在簽訂合同前，應(yīng)親自到房屋現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)，檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等是否完好，是否存在安全隱患。對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并在合同中注明或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確責(zé)任和處理方式。同時(shí)，雙方可對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行拍照或錄像留存證據(jù)。（三）合同條款明確化合同條款應(yīng)盡可能詳細(xì)、明確，避免使用模糊、歧義的語言。對(duì)于租金支付方式、期限、押金退還條件、維修責(zé)任、違約責(zé)任等重要條款，應(yīng)作出具體、可操作的約定。在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)不理解的內(nèi)容及時(shí)溝通，確保雙方對(duì)合同條款的理解一致。（四）保留相關(guān)證據(jù)在租賃過程中，雙方應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如租賃合同、租金支付憑證、押金收據(jù)、房屋交接記錄、維修通知、溝通記錄等。這些證據(jù)在發(fā)生糾紛時(shí)能夠起到重要的證明作用，有助于維護(hù)自身的合法權(quán)益。（五）糾紛解決方式選擇合同中應(yīng)約定糾紛解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱；若選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的糾紛解決方式，以確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地