房屋出租賃合同一、合同雙方基本信息房屋租賃合同的簽訂首先需要明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的基本身份信息。甲方應(yīng)提供真實有效的身份證件復(fù)印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)；乙方同樣需提交身份證明文件，若為企業(yè)承租還應(yīng)附加營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。雙方信息需準確無誤，避免因身份信息模糊導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)糾紛或法律風(fēng)險。二、房屋基本情況合同中需詳細描述房屋的具體坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)及裝修狀況。例如“房屋位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積89平方米，三室一廳一衛(wèi)，簡裝，配備基礎(chǔ)家電家具”。特別需要注明房屋用途，明確約定為居住、辦公或商業(yè)使用，避免承租方擅自改變用途。對于房屋附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)列出詳細清單，包括家具（如床、沙發(fā)、衣柜）、家電（冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機）及其他設(shè)施（熱水器、燃氣灶等），并標注品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，建議簽訂時同步拍攝房屋現(xiàn)狀視頻存檔。三、租賃期限與租金條款租賃期限應(yīng)明確起止時間，例如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止，共計2年”。租金標準需同時注明月租金金額及支付周期，常見支付方式包括月付、季付、半年付或年付，合同中應(yīng)明確約定“每月租金人民幣3000元，按季度支付，乙方需提前15日支付下一季度租金”。租金支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺，需注明甲方收款賬戶信息。此外，應(yīng)約定租金調(diào)整機制，如“租賃期滿一年后，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的5%，調(diào)整需提前30日書面通知乙方”。四、押金與其他費用押金（保證金）是保障出租方權(quán)益的重要條款，通常為1-3個月租金，合同中需明確金額及退還條件。例如“乙方應(yīng)于簽約時支付押金人民幣6000元，租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用且房屋設(shè)施無損壞（自然損耗除外）的，甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)無息退還押金”。租賃期內(nèi)產(chǎn)生的費用需明確劃分責(zé)任方，水、電、燃氣、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、有線電視費等生活費用一般由乙方承擔(dān)，甲方需在交房時抄錄各表底數(shù)并記錄在合同中。對于房屋租賃稅費，應(yīng)明確約定承擔(dān)方，若由乙方承擔(dān)需注明具體稅率及繳納方式。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，提供符合安全標準的居住環(huán)境；負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修，如墻體開裂、水管老化等，接到乙方報修后應(yīng)在3個工作日內(nèi)響應(yīng)，逾期未處理的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報銷；不得隨意提前收回房屋，如需提前解約，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并按月租金的200%支付違約金；租賃期內(nèi)如需出售房屋，應(yīng)提前3個月通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時足額支付租金及各項費用，逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、增設(shè)他物或改變用途，如需裝修應(yīng)提交方案并獲得甲方批準；不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，禁止利用房屋從事違法活動；租賃期滿或合同解除后，應(yīng)于5日內(nèi)騰空房屋并恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意的裝修除外），配合甲方辦理交接手續(xù)。六、房屋維護與修繕合同中需細化房屋維護責(zé)任，區(qū)分自然損耗與人為損壞。對于家電家具等易損物品，可約定“租賃期內(nèi)，空調(diào)、冰箱等電器因正常使用出現(xiàn)故障的，由甲方負責(zé)維修；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方承擔(dān)維修費用”。乙方應(yīng)合理使用房屋設(shè)施，避免超負荷用電、堵塞下水道等行為，如因使用不當(dāng)造成房屋漏水、墻體污損等，需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在合同中承諾房屋符合安全標準，如“甲方保證房屋電路、燃氣管道符合國家安全規(guī)范，消防設(shè)施完好，門窗密封正?！?。七、轉(zhuǎn)租與續(xù)租條款轉(zhuǎn)租需嚴格限定條件，“乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方并提交次承租人信息，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，乙方對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任”。續(xù)租條款應(yīng)明確“租賃期滿前30日內(nèi)，乙方可書面提出續(xù)租請求，甲方應(yīng)在10日內(nèi)答復(fù)，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同”。若乙方未按時提出續(xù)租且繼續(xù)占用房屋，視為不定期租賃，甲方有權(quán)隨時解除合同，乙方需按月租金的150%支付占用費。八、合同解除與終止合同解除分為協(xié)商解除、單方解除及法定解除三種情形。協(xié)商解除需雙方簽署書面協(xié)議；單方解除權(quán)包括：甲方未按約定提供房屋或維修義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同；乙方擅自轉(zhuǎn)租、欠租超15日或從事違法活動的，甲方可解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。合同終止后，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置，但應(yīng)提前7日書面通知乙方領(lǐng)取。九、違約責(zé)任違約責(zé)任條款需具有可操作性，例如“甲方逾期交房的，每逾期一日按日租金的200%支付違約金；乙方擅自解除合同的，押金不予退還，且需支付相當(dāng)于1個月租金的違約金”。對于房屋損壞賠償，應(yīng)約定“因乙方過錯導(dǎo)致房屋重大損壞的，賠償金額按實際損失計算，無法確定損失的，按房屋重置價的20%賠償”。若一方違約導(dǎo)致另一方維權(quán)產(chǎn)生律師費、訴訟費等費用，應(yīng)由違約方承擔(dān)。十、2025年新規(guī)特別條款根據(jù)2025年實施的《住房租賃條例》，合同中需加入以下強制性條款：禁止群租條款：“甲方保證房屋為合法住宅，未進行隔斷改造，人均居住面積不低于5平方米，不存在違反規(guī)定的群租情形，如因房屋違規(guī)被查處，甲方應(yīng)退還剩余租金并賠償乙方搬家費用”；租金貸禁止條款：“本合同租金支付不涉及任何金融貸款、信用分期產(chǎn)品，甲方不得誘導(dǎo)或強迫乙方辦理租金貸”；合同備案條款：“雙方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)，共同到房屋所在地住房租賃管理部門辦理備案手續(xù)，備案費用由甲方承擔(dān)”；設(shè)施清單條款：“房屋交付時應(yīng)簽署《房屋附屬設(shè)施清單》，詳細列明物品狀態(tài)并附照片，退租時按清單驗收，差異部分由責(zé)任方承擔(dān)賠償”。十一、爭議解決方式合同中應(yīng)明確爭議解決途徑，“因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟”。若選擇仲裁方式，需注明仲裁機構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十二、補充條款根據(jù)實際需求可增加補充約定，例如“乙方可飼養(yǎng)小型寵物，需保持環(huán)境衛(wèi)生并承擔(dān)寵物造成的損壞賠償”“甲方允許乙方在客廳安裝投影儀，租賃期滿后可拆除且不影響