當鋪租房合同一、合同主體與標的物當鋪租房合同的簽訂主體包括出租方（通常為房屋所有權(quán)人或合法轉(zhuǎn)租權(quán)人）與承租方（擬從事典當業(yè)務(wù)的個體工商戶或企業(yè)）。雙方需在合同首部明確身份信息，包括姓名或名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、法定地址及聯(lián)系方式。出租方需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或合法出租授權(quán)文件，承租方則應(yīng)出示典當經(jīng)營許可證等相關(guān)資質(zhì)證明，確保租賃行為符合《典當管理辦法》及地方金融監(jiān)管要求。租賃標的物的描述需具備法律效力與實操性。應(yīng)詳細載明房屋坐落位置、建筑面積（精確至平方米）、具體樓層及朝向，例如“位于某市某區(qū)某街道XX號三層?xùn)|側(cè)，建筑面積280平方米”。房屋現(xiàn)狀需明確標注，包括裝修程度（毛坯、簡裝或精裝）、結(jié)構(gòu)類型（磚混、框架等）及附屬設(shè)施清單。當鋪經(jīng)營所需的特殊設(shè)施如防彈玻璃柜臺、防爆保險柜、24小時監(jiān)控系統(tǒng)、雙路供電系統(tǒng)等，需單獨列明品牌、型號及數(shù)量，并作為合同附件形成《設(shè)施設(shè)備交接清單》，由雙方簽字確認后作為合同組成部分。二、租賃期限與用途限制租賃期限條款應(yīng)包含起始日期、終止日期及續(xù)租機制。常規(guī)典當行租賃期限為3-5年，具體可表述為“自2025年X月X日起至2030年X月X日止，共計60個月”。為保障經(jīng)營穩(wěn)定性，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，需在期滿前3個月書面通知出租方，雙方應(yīng)在到期前30日內(nèi)完成新合同簽署。若出租方計劃出售房屋，應(yīng)提前60日書面通知承租方，承租方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。用途限制是當鋪租房合同的核心條款。承租方必須承諾僅將房屋用于合法典當經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍包括動產(chǎn)質(zhì)押、財產(chǎn)權(quán)利質(zhì)押及房地產(chǎn)抵押（需符合《典當管理辦法》第二十五條規(guī)定）。合同需明確禁止性行為，如不得利用房屋從事吸收存款、發(fā)放信用貸款等非法金融活動，不得經(jīng)營與典當無關(guān)的商品零售或服務(wù)項目。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋用途，包括但不限于將部分區(qū)域改為居住場所或倉儲空間。三、租金與支付機制租金標準需結(jié)合當?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)行情與當鋪經(jīng)營特點綜合確定。合同應(yīng)明確年租金總額、支付周期（如月付、季付或年付）及遞增方式。例如“首年租金為人民幣24萬元，自第三年起每年遞增5%”。支付方式需指定銀行賬戶信息，承租方應(yīng)在每期到期前10個工作日內(nèi)完成轉(zhuǎn)賬，出租方需在收款后5個工作日內(nèi)開具合規(guī)發(fā)票。對于逾期支付的情況，應(yīng)約定按日計算違約金，通常為逾期金額的0.05%，累計逾期超過30日的，出租方有權(quán)暫停供水供電直至解除合同。押金條款需防范承租方違約風險。押金金額一般為2-3個月租金，合同中應(yīng)明確“承租方于簽署當日支付押金人民幣6萬元，租賃期滿后30日內(nèi)，經(jīng)出租方確認房屋及設(shè)施完好、各項費用結(jié)清后無息退還”。同時約定押金扣除情形，包括拖欠租金、損壞設(shè)施設(shè)備、擅自提前解約等，扣除金額以實際損失為限，不足部分承租方仍需補足。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租方權(quán)利義務(wù)出租方的核心權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督房屋使用及合同解除權(quán)。在租金收取方面，有權(quán)要求承租方按約支付款項并追究逾期責任；對房屋使用情況享有檢查權(quán)，但需提前24小時書面通知承租方，檢查頻率每月不得超過2次。當承租方出現(xiàn)擅自轉(zhuǎn)租、違法經(jīng)營等嚴重違約行為時，出租方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。義務(wù)方面，出租方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，具備合法出租條件；負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、消防系統(tǒng)）的維修養(yǎng)護，費用由出租方承擔；在租賃期內(nèi)不得無故干擾承租方正常經(jīng)營，因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或政府征收導(dǎo)致承租方停業(yè)的，應(yīng)賠償直接經(jīng)濟損失。對于承租方提出的維修請求，出租方需在48小時內(nèi)響應(yīng)，逾期未處理的，承租方有權(quán)自行維修并憑票據(jù)向出租方追償。（二）承租方權(quán)利義務(wù)承租方享有合法使用權(quán)、裝修自主權(quán)及索賠權(quán)。在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，可根據(jù)典當經(jīng)營需要進行裝修改造，如增設(shè)防盜門窗、改造電路系統(tǒng)等，但裝修方案需提前15日書面報出租方審批。因出租方原因?qū)е路课轃o法正常使用的（如漏水、停電超過24小時），承租方有權(quán)要求減免相應(yīng)租期或賠償停業(yè)損失。義務(wù)體系涵蓋合規(guī)經(jīng)營、設(shè)施維護與費用承擔。承租方必須遵守《典當管理辦法》等法規(guī)，懸掛營業(yè)執(zhí)照及特種行業(yè)許可證，按規(guī)定安裝治安監(jiān)控并接入公安機關(guān)系統(tǒng)；負責房屋內(nèi)部日常維護，包括墻面、地面、門窗等，維修費用由承租方承擔；承擔租賃期內(nèi)的水電費、物業(yè)費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)通訊費及房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得用租賃房屋對外提供擔?；蛟O(shè)立抵押。五、裝修與轉(zhuǎn)租限制裝修條款需平衡經(jīng)營需求與房屋保護。合同應(yīng)約定裝修免租期（通常為1-2個月），明確“免租期內(nèi)不計收租金，但需支付物業(yè)費及水電費”。裝修標準需符合消防規(guī)范，特別是消防通道寬度、噴淋系統(tǒng)覆蓋率等需通過當?shù)叵啦块T驗收。承租方應(yīng)在裝修完成后15日內(nèi)向出租方提交竣工圖紙及驗收文件，裝修物所有權(quán)歸屬可約定“不可移動的裝修歸出租方所有，可移動設(shè)備歸承租方所有”。轉(zhuǎn)租限制條款需嚴格限定例外情形。原則上禁止承租方轉(zhuǎn)租，但可約定“經(jīng)出租方書面同意后，承租方可將不超過30%的面積轉(zhuǎn)租給從事鑒定評估、絕當品銷售的關(guān)聯(lián)企業(yè)”，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過本合同剩余租期，且承租方需對次承租人行為承擔連帶責任。擅自轉(zhuǎn)租的，出租方有權(quán)要求按當年租金的20%支付違約金，并解除合同。六、違約責任（一）承租方違約情形常見違約行為包括租金逾期支付，每逾期一日按未付金額的0.05%支付違約金，累計逾期達60日的，出租方有權(quán)解除合同并沒收押金；擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，需在15日內(nèi)恢復(fù)原狀，否則承擔每日500元的整改違約金；利用房屋從事違法經(jīng)營活動的，出租方有權(quán)立即解約，已付租金及押金不予退還，并保留追究刑事責任的權(quán)利。（二）出租方違約情形出租方未按時交付房屋的，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過30日的，承租方有權(quán)解約并要求賠償裝修預(yù)備損失；擅自提前收回房屋的，需退還剩余租金及押金，并支付當年租金總額30%的違約金；因維修不及時導(dǎo)致承租方財物損失的，需承擔實際損失賠償責任，包括但不限于質(zhì)押物損壞、經(jīng)營中斷損失等。七、合同變更與解除合同變更需采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更內(nèi)容包括租金調(diào)整、租期延長、設(shè)施增改等。租賃期內(nèi)如遇城市規(guī)劃調(diào)整需拆遷的，雙方應(yīng)無條件解除合同，出租方應(yīng)提前90日通知承租方，拆遷補償款中涉及承租方的裝修損失、搬遷費等歸承租方所有。解除條款需區(qū)分約定解除與法定解除。約定解除情形包括“雙方協(xié)商一致提前30日書面通知對方”；法定解除則涵蓋不可抗力（如地震導(dǎo)致房屋滅失）、一方破產(chǎn)清算等情形。合同解除后，承租方應(yīng)在15日內(nèi)完成搬遷，逾期未搬的物品視為放棄所有權(quán)，出租方有權(quán)處置。八、爭議解決與其他條款爭議解決方式優(yōu)先選擇訴訟，約定“因本合同引起的糾紛，由房屋所在地人民法院管轄”。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。合同還應(yīng)包含通知與送達條款，明確雙方指定聯(lián)系人及通訊地址，任何書面通知以郵寄方式發(fā)出后第3日視為送達。其他特殊約定包括保險條款（承租方需投保財產(chǎn)一切險及公眾責任險）、保密條款（不得泄露對方商業(yè)信息）、稅費承擔（明確房產(chǎn)稅、印花稅等各自承擔范圍）等。合同份數(shù)通常為一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。九、風險防范與補充條款為適應(yīng)典當行業(yè)特殊性，合同可增設(shè)風險防范條款。例如“承租方應(yīng)在經(jīng)營場所顯著位置張貼風險提示語，內(nèi)容為‘典當行不為未成年人辦理典當業(yè)務(wù)，不接收來源不明物品’”；“因承租方經(jīng)營行為引發(fā)的客戶糾紛或訴訟，由承租方獨立承擔責任，與出租方無關(guān)”。對于絕當品存儲，可約定“承租方需在地下一層設(shè)置符合安防標準的倉庫，存儲量不得超過500萬元，如因存儲不當導(dǎo)致質(zhì)押物損失，由承租方全額賠償”。補充條款還可包含附屬設(shè)