電梯設(shè)備日常檢查與維護(hù)規(guī)范電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到人員生命安全與財(cái)產(chǎn)安全。建立科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜粘z查與維護(hù)規(guī)范，是預(yù)防故障、延長設(shè)備壽命、規(guī)避安全風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵舉措。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從檢查維度、維護(hù)要點(diǎn)、應(yīng)急處置等方面梳理實(shí)操規(guī)范，為物業(yè)運(yùn)維、電梯維保單位及相關(guān)從業(yè)者提供專業(yè)參考。一、電梯日常檢查規(guī)范（一）每日巡檢：基礎(chǔ)安全確認(rèn)轎廂系統(tǒng)：檢查轎廂內(nèi)應(yīng)急照明、對講/報(bào)警裝置是否正常響應(yīng)；轎廂門開關(guān)過程平順，無卡阻、異響，關(guān)門后門縫透光縫隙≤3mm；轎廂內(nèi)安全須知、檢驗(yàn)合格標(biāo)志等標(biāo)識(shí)清晰完整；轎廂停靠樓層后，與地面垂直偏差≤±15mm（平層精度）。門系統(tǒng)：測試層門、轎門光幕感應(yīng)靈敏度（用軟質(zhì)物體遮擋光幕，門應(yīng)立即反向開啟）；門機(jī)運(yùn)行無異常噪音，門導(dǎo)軌、地坎清潔無雜物（用毛刷清除碎石、紙屑等）。機(jī)房/控制柜：查看機(jī)房環(huán)境溫度≤40℃、相對濕度≤85%，通風(fēng)口無堵塞；控制柜表面無積塵，急停開關(guān)、檢修開關(guān)處于正常工作位；變頻器、接觸器等元件無過熱（手觸外殼無灼燙感）、異響。（二）每周檢查：關(guān)鍵部件監(jiān)測曳引系統(tǒng)：檢查曳引機(jī)潤滑油位（處于油鏡1/2-2/3區(qū)間），軸承溫升≤40℃（紅外測溫儀檢測）；曳引鋼絲繩張力均勻（單根鋼絲繩張力差≤5%），外觀無斷絲、磨損超標(biāo)（磨損量＞原直徑10%需更換）。導(dǎo)軌與導(dǎo)靴：導(dǎo)軌表面清潔，導(dǎo)靴襯墊磨損量≤2mm（目測或卡尺測量），潤滑裝置（油杯）油位充足，導(dǎo)軌油涂抹均勻。安全裝置：手動(dòng)觸發(fā)限速器，驗(yàn)證轎廂制動(dòng)功能；檢查緩沖器油位（液壓緩沖器）或彈簧狀態(tài)（彈簧緩沖器），緩沖器座清潔無雜物。（三）月度檢查：系統(tǒng)性能校驗(yàn)電氣系統(tǒng)：測試接觸器、繼電器觸點(diǎn)接觸良好，接線端子無松動(dòng)、氧化；絕緣電阻檢測（動(dòng)力電路≥0.5MΩ，控制電路≥0.25MΩ）；應(yīng)急電源切換時(shí)間≤5s，持續(xù)供電≥1h。平層與層站：檢查各樓層平層精度，層門地坎清潔無雜物，層門門鎖機(jī)械鎖鉤嚙合深度≥7mm，電氣觸點(diǎn)可靠閉合。鋼絲繩與繩頭：繩頭組合螺母無松動(dòng)，開口銷齊全；鋼絲繩繩頭錐套無裂紋，巴氏合金填充飽滿。（四）季度/年度檢查：深度檢測與校驗(yàn)季度檢查：重點(diǎn)監(jiān)測限速器繩張緊裝置運(yùn)行狀態(tài)（繩輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活）、補(bǔ)償鏈（繩）磨損情況（無斷股、異響）、導(dǎo)向裝置固定牢固度。年度檢查：聯(lián)合專業(yè)機(jī)構(gòu)開展深度檢測，包括曳引機(jī)軸承振動(dòng)（≤1.5mm/s）、噪音（≤85dB）檢測，安全鉗楔塊間隙（≤3mm）校驗(yàn)，井道導(dǎo)軌垂直度（≤0.6mm/5m）校準(zhǔn)。二、電梯日常維護(hù)規(guī)范（一）日常維護(hù)：預(yù)防性保養(yǎng)清潔：轎廂內(nèi)壁、地面每日清潔，門導(dǎo)軌、地坎每周清掃（毛刷清除雜物）；機(jī)房每月除塵，控制柜斷電后用壓縮空氣吹掃；鋼絲繩表面每月用干凈抹布擦拭，去除油污與粉塵。潤滑：曳引機(jī)軸承每季度補(bǔ)充鋰基潤滑脂（型號(hào)依設(shè)備手冊）；導(dǎo)軌油杯每周添加N68號(hào)導(dǎo)軌油，確保導(dǎo)軌油膜均勻；門機(jī)導(dǎo)軌、滑輪每月用黃油潤滑，門滑塊每半年檢查磨損并涂抹硅脂。緊固：每月檢查控制柜接線端子、曳引機(jī)地腳螺栓、繩頭組合螺母的緊固狀態(tài)，力矩符合設(shè)備要求（如曳引機(jī)螺栓力矩≥80N·m）。（二）專項(xiàng)維護(hù)：核心部件養(yǎng)護(hù)曳引機(jī)維護(hù)：每半年更換曳引機(jī)潤滑油（型號(hào)與原油一致），油質(zhì)渾濁或含水量超標(biāo)時(shí)立即更換；每年檢查曳引輪繩槽磨損（深度差≤1mm），磨損超標(biāo)時(shí)重新車削或更換。鋼絲繩維護(hù)：每季度對鋼絲繩進(jìn)行防氧化處理（涂抹專用潤滑脂），發(fā)現(xiàn)斷絲數(shù)超過標(biāo)準(zhǔn)（如8股繩單股斷絲≥3根）時(shí)啟動(dòng)更換程序；繩徑磨損＞7%時(shí)強(qiáng)制更換。電氣系統(tǒng)維護(hù)：每年檢測接觸器觸點(diǎn)燒蝕情況（燒蝕面積＞30%時(shí)更換）；每半年檢查變頻器散熱風(fēng)扇，清理風(fēng)道；每月測試應(yīng)急照明、對講機(jī)通話質(zhì)量。（三）故障應(yīng)急維護(hù)：快速處置與修復(fù)困人救援：接到困人報(bào)警后，維保人員30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場（市區(qū)），按“斷梯—盤車—開門”流程救援（禁止非專業(yè)人員盤車）；救援后全面檢查設(shè)備，排除故障隱患。故障報(bào)修：建立“故障—報(bào)修—處置—反饋”閉環(huán)流程，維保單位24小時(shí)響應(yīng)；重大故障（如沖頂、蹲底）立即停用設(shè)備，上報(bào)監(jiān)管部門并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急演練：每半年組織困人救援演練，確保物業(yè)、維保人員熟悉流程；救援工具（盤車手輪、松閘扳手）定點(diǎn)存放、狀態(tài)完好。三、管理保障措施（一）人員資質(zhì)電梯作業(yè)人員需持《特種設(shè)備作業(yè)證》上崗，維保團(tuán)隊(duì)每季度開展技術(shù)考核（涵蓋規(guī)范操作、故障診斷等）。（二）臺(tái)賬管理建立“設(shè)備檔案—檢查記錄—維護(hù)臺(tái)賬—故障處置單”全流程記錄，檢查記錄需注明時(shí)間、人員、問題及處理結(jié)果，保存期≥4年。（三）制度建設(shè)制定《電梯巡檢制度》《維護(hù)保養(yǎng)細(xì)則》《應(yīng)急處置預(yù)案》，明確各崗位權(quán)責(zé)，將檢查維護(hù)工作納入績效考核。（四）技術(shù)支撐與電梯制造廠家建立技術(shù)協(xié)作，每年獲取設(shè)備升級、隱患排查的技術(shù)指導(dǎo)；配置紅外測溫儀、絕緣電阻表等專業(yè)檢測工具。