居民住宅小區(qū)停車場(chǎng)管理合同（2025年版）甲方（停車場(chǎng)運(yùn)營商）：[在此處填寫甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[在此處填寫姓名]地址：[在此處填寫甲方地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[在此處填寫代碼]乙方（委托方）：[在此處填寫乙方全稱，如業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)]代表人：[在此處填寫姓名]地址：[在此處填寫乙方地址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方委托甲方管理位于[在此處填寫停車場(chǎng)具體地址]的居民住宅小區(qū)停車場(chǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條停車場(chǎng)基本信息1.1停車場(chǎng)名稱：[在此處填寫停車場(chǎng)名稱]1.2停車場(chǎng)位置：[在此處填寫停車場(chǎng)具體位置]1.3停車場(chǎng)類型：[在此處填寫停車場(chǎng)類型，如地面、地下、立體等]1.4停車位數(shù)量：共計(jì)[在此處填寫車位總數(shù)]個(gè)，其中地面車位[在此處填寫數(shù)量]個(gè)，地下車位[在此處填寫數(shù)量]個(gè)，立體車位[在此處填寫數(shù)量]個(gè)（車位數(shù)量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。1.5停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備：包括但不限于出入口管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、車位指示系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)等，現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀及后續(xù)維護(hù)責(zé)任按本合同約定執(zhí)行。第二條管理范圍與目標(biāo)2.1甲方根據(jù)本合同約定，負(fù)責(zé)乙方指定停車場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)”）的管理工作，確保停車場(chǎng)運(yùn)營秩序安全、規(guī)范、高效。2.2管理范圍包括但不限于：(1)停車場(chǎng)區(qū)域內(nèi)日常清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔；(2)停車場(chǎng)照明、排水、通風(fēng)等系統(tǒng)的日常檢查與維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；(3)車位線劃線、交通標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的維護(hù)與管理；(4)停車場(chǎng)出入口道閘、監(jiān)控系統(tǒng)、車牌識(shí)別系統(tǒng)、繳費(fèi)系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)（或按合同約定分工）；(5)車輛出入管理，執(zhí)行統(tǒng)一的出入場(chǎng)規(guī)則；(6)車位引導(dǎo)系統(tǒng)的管理與優(yōu)化；(7)停車場(chǎng)內(nèi)的安全巡邏、秩序維護(hù)，配合相關(guān)部門進(jìn)行安全防范工作；(8)制定并執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)則，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行勸阻、記錄和處理；(9)收費(fèi)停車管理（如適用），確保收費(fèi)過程規(guī)范、透明；(10)定期對(duì)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修并跟進(jìn)處理；(11)處理停車場(chǎng)內(nèi)用戶的咨詢、投訴和建議；(12)按要求向乙方報(bào)送停車場(chǎng)運(yùn)營報(bào)表；2.3管理目標(biāo)：保障停車場(chǎng)內(nèi)車輛及人員安全，提供有序、便捷、舒適的停車服務(wù)，維護(hù)小區(qū)整體環(huán)境。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)享有按照本合同約定收取停車場(chǎng)管理費(fèi)或停車費(fèi)分成（如約定）的權(quán)利；(2)對(duì)違反停車場(chǎng)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止和教育；(3)有權(quán)要求乙方提供必要的場(chǎng)地條件和管理支持；(4)有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的要求；(5)應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)停車場(chǎng)管理、消防安全、治安管理等方面的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；(6)應(yīng)按照本合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供符合要求的停車場(chǎng)服務(wù)；(7)應(yīng)配備足夠且具備相應(yīng)資質(zhì)的管理和安保人員；(8)應(yīng)建立完善的停車場(chǎng)管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并定期演練；(9)應(yīng)對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)的監(jiān)控錄像資料進(jìn)行妥善保管，按乙方要求或法律規(guī)定提供查閱；(10)應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，并根據(jù)乙方建議改進(jìn)管理服務(wù)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)享有對(duì)停車場(chǎng)管理工作的監(jiān)督權(quán)，有權(quán)檢查甲方的管理服務(wù)情況；(2)有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并可以提出合理化建議；(3)應(yīng)向甲方提供管理停車場(chǎng)所需的相關(guān)場(chǎng)地、水電接入、通訊接口等必要條件；(4)應(yīng)配合甲方執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)則，維護(hù)停車場(chǎng)的整體秩序；(5)應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付本合同約定的停車場(chǎng)管理費(fèi)或停車費(fèi)分成；(6)應(yīng)督促小區(qū)業(yè)主遵守停車場(chǎng)管理規(guī)定，共同維護(hù)停車秩序；(7)應(yīng)建立健全業(yè)主停車費(fèi)（如單獨(dú)收?。┑氖罩Ч芾碇贫?，并接受業(yè)主監(jiān)督；(8)應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)可能影響停車場(chǎng)安全或運(yùn)營的已知信息（如施工、活動(dòng)等）；(9)如需對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行改造、升級(jí)，應(yīng)與甲方協(xié)商一致后實(shí)施。第四條費(fèi)用與支付4.1停車場(chǎng)管理費(fèi)：(1)采用固定管理費(fèi)方式，甲方每月[在此處填寫天數(shù)]日向乙方收取上月停車場(chǎng)管理費(fèi)。(2)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：[在此處填寫具體金額或計(jì)算方式，如按車位數(shù)量×單價(jià)/月]。(3)支付方式：甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[在此處填寫天數(shù)]日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。(4)乙方指定收款賬戶信息：開戶名：[在此處填寫賬戶名]開戶行：[在此處填寫開戶行名稱]賬號(hào)：[在此處填寫賬號(hào)]4.2停車費(fèi)（如適用）：(1)停車場(chǎng)實(shí)行[在此處填寫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)類型，如按時(shí)計(jì)費(fèi)、包月等]收費(fèi)制度。(2)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[在此處詳細(xì)列出不同時(shí)段、不同車型（如小型車、大型車、新能源車）的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]。(3)停車費(fèi)收取與分成：停車費(fèi)由甲方統(tǒng)一收取，其中[在此處填寫比例或金額]歸甲方所有，[在此處填寫比例或金額]歸乙方所有。甲方應(yīng)在每月[在此處填寫天數(shù)]日向乙方結(jié)算停車費(fèi)分成，并在[在此處填寫天數(shù)]日內(nèi)支付。4.3其他費(fèi)用：因停車場(chǎng)改造、升級(jí)、重大維修等產(chǎn)生的費(fèi)用，由[在此處約定承擔(dān)方，如雙方按比例分?jǐn)偦蛴梢曳匠袚?dān)]承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需另行協(xié)商確定。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1甲方應(yīng)參照國家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供以下服務(wù)質(zhì)量：(1)清潔衛(wèi)生：每日對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行清掃，定期進(jìn)行消毒，保持地面、墻面、設(shè)備等清潔無污物、無雜物。(2)設(shè)施維護(hù)：確保停車場(chǎng)照明、排水、消防、監(jiān)控、道閘等系統(tǒng)正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)在[在此處填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[在此處填寫小時(shí)數(shù)]小時(shí)內(nèi)或盡快修復(fù)。(3)安全管理：實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，重點(diǎn)區(qū)域加強(qiáng)監(jiān)控，制定并演練應(yīng)急預(yù)案，確保停車場(chǎng)內(nèi)人身和財(cái)產(chǎn)安全。(4)車輛管理：引導(dǎo)車輛有序停放，禁止亂停亂放，及時(shí)清理占用通道、消防通道的車輛。(5)服務(wù)態(tài)度：工作人員應(yīng)著裝整齊、禮貌熱情，規(guī)范操作。5.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，可以通過定期檢查、隨機(jī)抽查、用戶滿意度調(diào)查等方式進(jìn)行。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第六條合同期限與續(xù)簽6.1本合同有效期為[在此處填寫年限，如三年]年，自[在此處填寫起算日期]起至[在此處填寫止算日期]止。6.2合同期滿前[在此處填寫月數(shù)，如三個(gè)月]日，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方在本合同期限屆滿前未能就續(xù)簽達(dá)成一致，則本合同自動(dòng)續(xù)延[在此處填寫月數(shù)，如一年]，續(xù)簽條件及費(fèi)用按屆時(shí)雙方約定執(zhí)行。6.3如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：(1)未能達(dá)到本合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方指出后未在合理期限內(nèi)整改的，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的損失，并可按[在此處填寫比例或金額]向甲方收取違約金。(2)擅自提高停車場(chǎng)管理費(fèi)或停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方退還多收費(fèi)用，并按[在此處填寫比例或金額]向甲方收取違約金。(3)因甲方管理不善，導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、重大盜竊等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(4)未經(jīng)乙方同意，擅自將停車場(chǎng)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。7.2乙方違約責(zé)任：(1)未按本合同約定按時(shí)足額支付停車場(chǎng)管理費(fèi)或停車費(fèi)分成的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[在此處填寫比例，如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[在此處填寫天數(shù)]日的，甲方有權(quán)暫停服務(wù)，直至費(fèi)用結(jié)清。(2)干擾、阻撓甲方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3)違反規(guī)定動(dòng)用屬于乙方的停車費(fèi)收入，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償損失。第八條不可抗力8.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。8.2因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行情況處理合同權(quán)利義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[在此處選擇仲裁或訴訟，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟（或：向[在此處填寫仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁）。第十條通知與送達(dá)10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[在此處填寫天數(shù)]日書面通知對(duì)方。10.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵件等方式送達(dá)上述地址或指定聯(lián)系人。以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)出的，簽收或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)出的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方逾期未收到通知，不影響該通知的效力。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)包給第三方。11