2025年房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）合同發(fā)包方（建設(shè)單位）：_________（名稱）法定代表人：_________注冊地址：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________承包方（施工單位）：_________（名稱）法定代表人：_________資質(zhì)證書編號：_________注冊地址：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本工程建設(shè)實(shí)際情況，發(fā)包方與承包方就_________（工程名稱）工程質(zhì)量保修事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況本保修書所涉及的工程為發(fā)包方與承包方簽訂的_________（工程名稱）施工總承包合同（合同編號：_________）項(xiàng)下的工程。該工程位于_________（工程地點(diǎn)），結(jié)構(gòu)類型為_________，建筑面積約為_________平方米，層數(shù)為_________層。第二條依據(jù)本保修書依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國家及地方相關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量法律、法規(guī)、規(guī)章以及_________（工程名稱）施工總承包合同（合同編號：_________）及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范（如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300等）訂立。第三條工程質(zhì)量保修范圍承包方按照國家有關(guān)法律法規(guī)和本保修書的約定，對發(fā)包方提供的_________（工程名稱）在正常使用條件下的質(zhì)量向發(fā)包方承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于以下部分或項(xiàng)目：（一）地基基礎(chǔ)工程；（二）主體結(jié)構(gòu)工程；（三）屋面防水工程；（四）有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏；（五）供熱和供冷系統(tǒng)；（六）電氣管線；（七）給排水管道；（八）設(shè)備安裝；（九）裝修工程；（十）其他雙方在合同中明確約定的保修項(xiàng)目。第四條工程質(zhì)量保修期限承包方在本保修書規(guī)定的期限內(nèi)，對工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。各分部分項(xiàng)工程的保修期限如下：（一）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程：設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間滲漏：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起五年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)：每個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起二年；（五）裝修工程：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起二年；（六）其他項(xiàng)目：按照國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。前款所述保修期限自本保修書有效期內(nèi)工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。承包方在合同中承諾提供的超過法定最低保修期限的額外保修期，自雙方約定之日起計(jì)算。第五條保修責(zé)任（一）在保修期內(nèi)，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)本保修書第三條約定的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知承包方。通知應(yīng)采用書面形式，并說明問題的具體部位、性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間等。發(fā)包方應(yīng)積極配合承包方進(jìn)行質(zhì)量問題的檢查與確認(rèn)。（二）承包方在接到發(fā)包方的保修通知后，應(yīng)在_________日內(nèi)（或根據(jù)合同約定具體天數(shù)）到達(dá)現(xiàn)場核查。對于確認(rèn)屬于保修范圍的問題，承包方應(yīng)在核查后與發(fā)包方協(xié)商確定維修方案，并盡快組織實(shí)施維修工作。緊急情況應(yīng)立即處理。（三）保修期間，承包方承擔(dān)因保修而發(fā)生的全部維修費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，除非該質(zhì)量問題是由發(fā)包方或第三方使用、維護(hù)不當(dāng)造成。（四）發(fā)包方應(yīng)為承包方的保修人員進(jìn)入現(xiàn)場維修提供必要的便利條件，不得阻撓或妨礙承包方正常履行保修義務(wù)。因發(fā)包方原因（如無故拖延提供維修條件等）導(dǎo)致保修工作延誤的，相關(guān)責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。（五）因維修可能給發(fā)包方或第三方造成臨時(shí)不便或停用損失的，由承包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)按照雙方協(xié)商結(jié)果或合同約定處理。第六條保修程序（一）發(fā)包方通知：發(fā)包方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，按本合同第五條第（一）款規(guī)定書面通知承包方。（二）承包方響應(yīng)：承包方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)響應(yīng)并到達(dá)現(xiàn)場。（三）檢查確認(rèn)：雙方共同檢查確認(rèn)問題，或由承包方單獨(dú)檢查后書面通知發(fā)包方。（四）方案制定與實(shí)施：承包方制定維修方案，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后實(shí)施維修。（五）驗(yàn)收：維修完成后，由發(fā)包方組織驗(yàn)收。對于需要更換的主要材料或設(shè)備，應(yīng)提供產(chǎn)品合格證明。第七條其他約定（一）本保修書是_________（工程名稱）施工總承包合同（合同編號：_________）的附屬文件，與合同具有同等法律效力。（二）本保修書未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及施工總承包合同的規(guī)定執(zhí)行。（三）本保修書項(xiàng)下的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院提起訴訟。（四）本保修書自工程竣工驗(yàn)收合格之日起生效。（五）本保修書一式_________份，發(fā)包方執(zhí)_________份，承包方執(zhí)_________份，具有同等法律效力。發(fā)包方