2025年農(nóng)村自建合同（包工包料）施工合同解除條件甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承建甲方位于__________（詳細(xì)地址）的自建房事宜（以下簡稱“該工程”），經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程名稱：__________（自建房）1.2工程地點(diǎn)：__________1.3建筑結(jié)構(gòu)：__________（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）1.4建筑面積：約__________平方米1.5計劃工期：自__________年__________月__________日開工，至__________年__________月__________日竣工?？偣て跒開_________天。1.6工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國家現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。第二條合同價款及支付方式2.1該工程采用包工包料方式，合同總價款（含稅）為人民幣__________元（大寫：____________________整）。此價格為固定總價，包含工程所需的所有材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。2.2支付方式：(1)預(yù)付款：合同簽訂生效后，甲方一次性支付合同總價款的__________%，即人民幣__________元，用于乙方采購首批主要材料及啟動施工。(2)進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)完成____%（以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)）后，甲方支付至合同總價款的__________%，即人民幣__________元；主體結(jié)構(gòu)封頂后，甲方支付至合同總價款的__________%，即人民幣__________元。(3)竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后__________日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的__________%，即人民幣__________元，余下__________%作為工程質(zhì)量保證金，待工程交付使用滿__________年（或具體時間）且無質(zhì)量問題后一次性無息返還乙方。(4)甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________第三條材料供應(yīng)及管理3.1乙方負(fù)責(zé)按照設(shè)計圖紙及國家相關(guān)規(guī)范要求，供應(yīng)該工程所需的所有材料，包括但不限于水泥、鋼筋、磚瓦（或混凝土）、門窗、防水材料、內(nèi)外墻涂料等。所有材料必須符合國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)有合格證或檢測報告。3.2乙方應(yīng)確保材料的品牌、規(guī)格、型號符合合同約定或甲方指定（如有）。如需使用甲方提供的材料，其規(guī)格、品牌、型號必須經(jīng)甲方書面同意，且乙方不得要求增加費(fèi)用。3.3材料的質(zhì)量由乙方負(fù)全部責(zé)任。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或返工，所有損失由乙方承擔(dān)。3.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)材料的保管，因乙方保管不善造成材料損壞或丟失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四條工程施工及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范和安全生產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)組建符合工程要求的施工隊伍，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理、安全保衛(wèi)及文明施工，承擔(dān)因施工原因產(chǎn)生的一切安全責(zé)任。乙方應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。4.3施工過程中，如遇設(shè)計變更或情況變化，需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用增減由雙方協(xié)商確定。4.4工程具備驗(yàn)收條件時，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收記錄。如甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為工程合格。4.5工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，甲方不得使用，也不能視為乙方已履行合同義務(wù)。第五條合同解除條件5.1法定解除條件：(1)因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、重大疫情等）致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。(2)一方明確表示或以行為表明在合同履行期限屆滿前不履行主要債務(wù)的。例如，承包方收到預(yù)付款后失聯(lián)、拒絕施工；發(fā)包方惡意拖欠工程款，數(shù)額巨大導(dǎo)致承包方無法繼續(xù)施工，經(jīng)催告無效。(3)一方遲延履行主要債務(wù)（如承包方無正當(dāng)理由長期拖延工期，或發(fā)包方無正當(dāng)理由拖欠關(guān)鍵工程款），經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的。合理期限由違約方逾期履行之日起計算，或由守約方催告之日起計算，具體可根據(jù)工程性質(zhì)和延誤時間確定，一般不超過15天。(4)一方遲延履行債務(wù)或有其他違約行為（如承包方偷工減料、使用嚴(yán)重不合格材料，導(dǎo)致工程主體結(jié)構(gòu)安全存在嚴(yán)重隱患，或承包方非法轉(zhuǎn)包工程），致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。(5)法律規(guī)定的其他情形。5.2約定解除條件：(1)發(fā)包方變更房屋主體結(jié)構(gòu)或使用功能，且該變更違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或嚴(yán)重影響工程安全，承包方拒絕施工的。(2)承包方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失，且負(fù)有主要責(zé)任，或承包方管理人員嚴(yán)重失職，導(dǎo)致工程無法繼續(xù)或存在巨大風(fēng)險，發(fā)包方有權(quán)解除合同。(3)承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包、違法分包或更換合同約定的主要材料，發(fā)包方有權(quán)解除合同。(4)發(fā)包方無正當(dāng)理由長期阻撓承包方施工，未按約定提供必要施工條件，導(dǎo)致承包方無法繼續(xù)履行合同。(5)合同簽訂后，承包方收到甲方支付的工程預(yù)付款（或合同總價款的一定比例，如超過50%）后超過__________日（例如60日）無故不進(jìn)場施工，或明確表示不繼續(xù)施工的，發(fā)包方有權(quán)解除合同。(6)任何一方明確表示或以行為表明不履行合同義務(wù)，或有其他嚴(yán)重違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。5.3解除程序：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前書面通知對方，說明解除理由。解除通知到達(dá)對方后，合同解除。如解除需經(jīng)協(xié)商或聽證，應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。行使解除權(quán)的一方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起合理期限內(nèi)（例如一年內(nèi)，或根據(jù)具體情況約定更短期限）行使該權(quán)利，否則該解除權(quán)可能消滅。5.4解除后果：合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。因解除合同所造成的實(shí)際損失，包括但不限于已投入的人工費(fèi)、材料費(fèi)、已完成的工程量折價、預(yù)期可得利益損失等，由有過錯的一方承擔(dān)；雙方均有過錯的，按過錯程度分擔(dān)。工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的，由此產(chǎn)生的后果由使用方承擔(dān)。承包方應(yīng)將已施工部分或所有材料、設(shè)備等返還給甲方或按甲方要求處理，甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)（扣除應(yīng)付給乙方的已完工程量費(fèi)用及違約金后）返還給乙方。承包方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的其他損失。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任：(1)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修理，直至合格，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。若返工、修理仍無法達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。(2)乙方未按合同約定的工期竣工（除不可抗力及甲方原因外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款____‰（千分之____）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的____%（或約定最高限額），逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同。(3)因乙方原因發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。(4)乙方擅自轉(zhuǎn)包、分包或使用不符合約定的材料，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。6.2甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)____‰（千分之____）的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的____%（或約定最高限額）。逾期支付超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。(2)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。(3)甲方變更設(shè)計或提供錯誤資料導(dǎo)致返工或損失的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條不可抗力7.1任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。7.2因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條通知與送達(dá)9.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后____日視為送達(dá)）或發(fā)送至聯(lián)系方式中載明的電子郵箱、手機(jī)號碼（以成功發(fā)送視為送達(dá)）。9.2任何一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，工