2025年房屋買賣合同解除流程協(xié)議雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就解除編號(hào)為[主合同編號(hào)]的《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：鑒于主合同由甲方（買方/賣方）與乙方（賣方/買方）于[簽訂日期]簽訂，約定購買/出售位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]）?，F(xiàn)因[簡(jiǎn)述解除原因，例如：甲方未能按主合同約定于____年____月____日前支付全部購房款，且經(jīng)乙方書面催告后仍逾期____日；或乙方未能按主合同約定于____年____月____日前交付房屋，且經(jīng)甲方書面催告后仍逾期____日；或雙方協(xié)商一致等]，根據(jù)主合同第[引用主合同條款號(hào)]條約定，雙方同意解除主合同。為明確解除程序及后續(xù)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：第一條解除通知1.1提出解除主合同的一方（以下簡(jiǎn)稱“解除方”）應(yīng)向另一方（以下簡(jiǎn)稱“相對(duì)方”）發(fā)出書面解除通知。1.2解除通知應(yīng)明確表示解除主合同的意愿，并載明依據(jù)的主合同條款及事實(shí)理由。1.3解除通知應(yīng)采用書面形式，通過掛號(hào)信、快遞（保留簽收回執(zhí)）或雙方確認(rèn)的電子送達(dá)方式發(fā)送至本協(xié)議第二條約定的送達(dá)地址。1.4解除方應(yīng)在滿足主合同約定的解除條件后[例如：7]日內(nèi)發(fā)出解除通知。第二條解除確認(rèn)2.1相對(duì)方應(yīng)在收到解除通知后[例如：7]日內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)。若相對(duì)方未在上述期限內(nèi)回復(fù)，視為同意解除主合同。2.2相對(duì)方若對(duì)解除條件或解除本身有異議，應(yīng)在收到通知后[例如：7]日內(nèi)提出具體異議理由及證據(jù)，并有權(quán)根據(jù)主合同約定或法律規(guī)定提起訴訟或仲裁。相對(duì)方提出異議期間，解除程序暫停。第三條解除效力3.1自相對(duì)方同意解除或解除通知送達(dá)且期限屆滿、相對(duì)方未提出異議之日起，主合同正式解除，自始失去法律效力。3.2主合同中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款在解除主合同后，就解除事宜不再適用，但關(guān)于費(fèi)用承擔(dān)等其他非違約責(zé)任條款仍可依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。第四條財(cái)產(chǎn)返還4.1主合同解除后，雙方應(yīng)相互返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)。4.1.1甲方應(yīng)將已接收的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備返還給乙方。甲方應(yīng)確保房屋在返還時(shí)的狀態(tài)符合交付時(shí)的狀態(tài)，但因甲方原因造成的損壞除外。乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋返還手續(xù)。4.1.2乙方應(yīng)將甲方已支付的購房款（扣除本協(xié)議第五條約定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及損失后）返還給甲方。返還方式可協(xié)商確定，如通過銀行轉(zhuǎn)賬等。4.2雙方應(yīng)在主合同解除后[例如：30]日內(nèi)完成房屋及款項(xiàng)的返還事宜。如需辦理房屋所有權(quán)注銷等手續(xù)，由[雙方協(xié)商確定或根據(jù)主合同約定]負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定或根據(jù)主合同約定]承擔(dān)。第五條費(fèi)用承擔(dān)與損失賠償5.1款項(xiàng)返還：乙方應(yīng)將甲方已支付的購房款[扣除項(xiàng)具體說明，如：定金/首付款]返還給甲方。甲方應(yīng)將乙方已支付的房價(jià)款[扣除項(xiàng)具體說明，如：尾款/定金]返還給乙方。雙方應(yīng)在[例如：30]日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。5.2定金/保證金處理：5.2.1若主合同包含定金條款，且甲方構(gòu)成違約導(dǎo)致主合同解除，則甲方支付的定金不予返還；若乙方構(gòu)成違約導(dǎo)致主合同解除，則乙方支付的定金應(yīng)雙倍返還給甲方。5.2.2若主合同包含保證金條款，則該保證金根據(jù)主合同約定或本協(xié)議約定處理，例如：抵作部分房價(jià)款、返還給守約方等。5.3費(fèi)用承擔(dān)：5.3.1甲方承擔(dān)的違約金/損失：[具體約定，例如：甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的資金利息損失，按____利率計(jì)算，金額不超過____元]。5.3.2乙方承擔(dān)的違約金/損失：[具體約定，例如：乙方應(yīng)賠償甲方因逾期交房造成的實(shí)際損失，損失金額以____為準(zhǔn)]。5.3.3主合同解除后，雙方因解除及后續(xù)處理產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如：催告費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、訴訟/仲裁費(fèi)等），由[雙方根據(jù)責(zé)任各自承擔(dān)/守約方承擔(dān)/違約方承擔(dān)]。5.4稅費(fèi)處理：主合同解除后，與解除相關(guān)的稅費(fèi)（如：房屋交易稅費(fèi)、所得稅等）由[根據(jù)主合同約定或法律規(guī)定及責(zé)任劃分]承擔(dān)。第六條過戶手續(xù)6.1主合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理原主合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的注銷或變更手續(xù)。6.2具體辦理主體為[雙方協(xié)商確定，例如：甲方負(fù)責(zé)辦理注銷，乙方負(fù)責(zé)辦理變更登記給甲方名下等]，相關(guān)費(fèi)用由[責(zé)任方承擔(dān)]。第七條通知與送達(dá)7.1雙方確認(rèn)以下地址為有效送達(dá)地址：甲方：[姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。乙方：[姓名]，地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。7.2雙方同意，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的書面通知、文件等，均應(yīng)送達(dá)至上述地址。通過郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信發(fā)出之日起[3]日視為送達(dá)；通過快遞方式送達(dá)的，以快遞簽收日視為送達(dá)。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[3]日書面通知相對(duì)方。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[主合同約定有管轄權(quán)的人民法院/雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院/約定仲裁委員會(huì)]提起訴訟/申請(qǐng)仲裁。第九條其他9.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就解除主合同事宜的完整協(xié)議，取代之前任何口頭或書面的約定。9.2對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方為有效。9.3若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。9.4本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式[叁