2023年初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫

姓名：__________考號：__________題號一二三四五總分評分一、單選題(共10題)1.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)？()A.需求的多樣性B.價(jià)格的非穩(wěn)定性C.產(chǎn)品的異質(zhì)性D.投資的長期性2.房地產(chǎn)評估中，比較法的基本原理是？()A.市場法B.收益法C.成本法D.估算法3.房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)由誰進(jìn)行？()A.抵押人B.抵押權(quán)人C.評估機(jī)構(gòu)D.銀行4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括哪些？()A.市場分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、組織管理分析B.市場分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、法律分析C.市場分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境分析D.市場分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析、社會分析5.房地產(chǎn)租賃合同中，關(guān)于租金的約定，以下哪項(xiàng)是錯(cuò)誤的？()A.租金可以約定為固定金額B.租金可以約定為按月支付C.租金可以約定為按年支付D.租金不得約定為按季度支付6.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，個(gè)人所得稅適用于哪些交易？()A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)贈與7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，下列哪項(xiàng)行為屬于違規(guī)操作？()A.公開透明地提供服務(wù)B.按照規(guī)定收取傭金C.誤導(dǎo)消費(fèi)者D.尊重消費(fèi)者權(quán)益8.房地產(chǎn)企業(yè)融資方式中，下列哪項(xiàng)屬于股權(quán)融資？()A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.發(fā)行股票D.設(shè)立信托9.房地產(chǎn)市場中，土地供應(yīng)的主要形式是？()A.拍賣B.出讓C.租賃D.贈與10.房地產(chǎn)物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)是？()A.維護(hù)業(yè)主權(quán)益B.提供生活服務(wù)C.管理物業(yè)設(shè)施D.以上都是二、多選題(共5題)11.以下哪些屬于房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)？()A.供給的多樣性B.需求的波動性C.產(chǎn)品的異質(zhì)性D.價(jià)格的非穩(wěn)定性E.投資的長期性12.房地產(chǎn)評估中，以下哪些方法可以用來評估房地產(chǎn)價(jià)值？()A.比較法B.收益法C.成本法D.市場法E.估算法13.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，以下哪些因素需要考慮？()A.市場需求分析B.投資回報(bào)分析C.技術(shù)可行性分析D.環(huán)境影響評價(jià)E.政策法規(guī)分析14.房地產(chǎn)租賃合同中，以下哪些條款是必須的？()A.租賃期限B.租金支付方式C.房屋用途D.維修責(zé)任E.違約責(zé)任15.房地產(chǎn)企業(yè)融資方式中，以下哪些屬于債務(wù)融資？()A.銀行貸款B.發(fā)行債券C.股權(quán)融資D.設(shè)立信托E.租賃融資三、填空題(共5題)16.房地產(chǎn)市場中，土地出讓通常分為______和______兩種方式。17.房地產(chǎn)評估中，______是確定房地產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。18.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究主要包括______、______和______三個(gè)方面。19.房地產(chǎn)租賃合同中，______是租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。20.房地產(chǎn)稅費(fèi)中，______是購房者應(yīng)繳納的主要稅費(fèi)之一。四、判斷題(共5題)21.房地產(chǎn)市場中，所有房地產(chǎn)的價(jià)格都隨著市場供求關(guān)系的變化而波動。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)評估中，收益法只適用于收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究中，市場分析是最為重要的環(huán)節(jié)。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)租賃合同中，租金的支付方式必須在合同中明確約定。()A.正確B.錯(cuò)誤25.房地產(chǎn)稅費(fèi)中，契稅是購房者在交易完成后一次性繳納的。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡單題(共5題)26.簡述房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制。27.解釋房地產(chǎn)評估中的比較法原理及其應(yīng)用。28.闡述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟。29.分析房地產(chǎn)租賃合同中，租賃雙方的主要權(quán)利和義務(wù)。30.討論房地產(chǎn)稅費(fèi)對房地產(chǎn)市場的影響。

2023年初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試題庫一、單選題(共10題)1.【答案】B【解析】房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)包括需求的多樣性、產(chǎn)品的異質(zhì)性和投資的長期性，價(jià)格的非穩(wěn)定性不屬于其特點(diǎn)。2.【答案】A【解析】比較法是房地產(chǎn)評估中的一種基本方法，其基本原理是市場法，即通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格來評估房地產(chǎn)的價(jià)值。3.【答案】C【解析】房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押物的價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)由獨(dú)立的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，以保證評估結(jié)果的客觀性和公正性。4.【答案】A【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容包括市場分析、技術(shù)分析、財(cái)務(wù)分析和組織管理分析。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)租賃合同中，租金可以約定為固定金額，也可以約定為按月、按年支付，沒有規(guī)定不得約定為按季度支付。6.【答案】A【解析】個(gè)人所得稅適用于房地產(chǎn)買賣交易，其他如租賃、抵押和贈與等交易可能涉及其他稅費(fèi)。7.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，誤導(dǎo)消費(fèi)者屬于違規(guī)操作，應(yīng)當(dāng)公開透明地提供服務(wù)，按照規(guī)定收取傭金，并尊重消費(fèi)者權(quán)益。8.【答案】C【解析】房地產(chǎn)企業(yè)融資方式中，發(fā)行股票屬于股權(quán)融資，而銀行貸款、發(fā)行債券和設(shè)立信托屬于債務(wù)融資。9.【答案】B【解析】房地產(chǎn)市場中，土地供應(yīng)的主要形式是出讓，即國家將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給土地使用者。10.【答案】D【解析】房地產(chǎn)物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)包括維護(hù)業(yè)主權(quán)益、提供生活服務(wù)和管理物業(yè)設(shè)施等。二、多選題(共5題)11.【答案】BCE【解析】房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)包括需求的波動性、產(chǎn)品的異質(zhì)性和投資的長期性，同時(shí)供給的多樣性和價(jià)格的非穩(wěn)定性也是其特點(diǎn)。12.【答案】ABC【解析】房地產(chǎn)評估中，比較法、收益法和成本法是常用的評估方法，市場法是房地產(chǎn)評估中的一個(gè)基本原理，估算法則不是一個(gè)獨(dú)立的方法。13.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，需要綜合考慮市場需求分析、投資回報(bào)分析、技術(shù)可行性分析、環(huán)境影響評價(jià)和政策法規(guī)分析等多個(gè)方面。14.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)租賃合同中，租賃期限、租金支付方式、房屋用途、維修責(zé)任和違約責(zé)任等條款都是必須的，以確保合同的完整性和有效性。15.【答案】ABDE【解析】房地產(chǎn)企業(yè)融資方式中，銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)立信托和租賃融資屬于債務(wù)融資，而股權(quán)融資則是通過發(fā)行股票等方式籌集資金。三、填空題(共5題)16.【答案】公開出讓，協(xié)議出讓【解析】土地出讓分為公開出讓和協(xié)議出讓兩種方式，其中公開出讓通常通過拍賣、招標(biāo)等形式進(jìn)行，而協(xié)議出讓則是政府與土地使用者協(xié)商確定出讓條件。17.【答案】比較實(shí)例【解析】比較實(shí)例是指與評估對象相似的房地產(chǎn)交易案例，它是確定房地產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)之一，用于比較法評估中。18.【答案】市場分析，財(cái)務(wù)分析，技術(shù)分析【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究通常包括市場分析、財(cái)務(wù)分析和技術(shù)分析三個(gè)方面，這三個(gè)方面共同構(gòu)成了項(xiàng)目是否可行的評估體系。19.【答案】租賃合同【解析】房地產(chǎn)租賃合同是租賃雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，明確了租賃雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，是租賃關(guān)系的重要法律文件。20.【答案】契稅【解析】契稅是購房者應(yīng)繳納的主要稅費(fèi)之一，通常在房地產(chǎn)買賣合同簽訂后，由購房者支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)。四、判斷題(共5題)21.【答案】錯(cuò)誤【解析】雖然房地產(chǎn)市場中的價(jià)格受供求關(guān)系影響，但并非所有房地產(chǎn)的價(jià)格都會波動，一些具有獨(dú)特屬性或稀缺性的房地產(chǎn)價(jià)格可能相對穩(wěn)定。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】收益法適用于所有類型的房地產(chǎn)，無論其收益是否穩(wěn)定，只要能估算出未來的收益流，即可使用收益法進(jìn)行評估。23.【答案】正確【解析】市場分析是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它決定了項(xiàng)目是否能夠滿足市場需求，從而影響項(xiàng)目的可行性。24.【答案】正確【解析】租金的支付方式是租賃合同的重要內(nèi)容之一，必須在合同中明確約定，以確保租賃雙方的權(quán)益。25.【答案】錯(cuò)誤【解析】契稅是購房者根據(jù)購房金額的一定比例在交易時(shí)繳納的，不是一次性繳納，而是根據(jù)購房金額分期繳納。五、簡答題(共5題)26.【答案】房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制包括供求機(jī)制、價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。供求機(jī)制通過供需關(guān)系影響價(jià)格；價(jià)格機(jī)制通過價(jià)格信號調(diào)節(jié)資源配置；競爭機(jī)制通過競爭促進(jìn)市場效率；風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制則通過風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移來保障市場穩(wěn)定?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)制是房地產(chǎn)市場正常運(yùn)作的基礎(chǔ)，理解這些機(jī)制有助于分析市場動態(tài)和預(yù)測市場趨勢。27.【答案】比較法原理是通過比較類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格來評估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。其應(yīng)用包括選擇可比實(shí)例、分析比較因素、調(diào)整計(jì)算評估價(jià)值等步驟?！窘馕觥勘容^法是房地產(chǎn)評估中最常用的方法之一，其原理和應(yīng)用對于評估房地產(chǎn)價(jià)值和指導(dǎo)房地產(chǎn)市場交易具有重要意義。28.【答案】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的步驟通常包括市場分析、財(cái)務(wù)分析、技術(shù)分析、組織管理分析和社會影響分析等。每個(gè)步驟都需進(jìn)行詳細(xì)的研究和評估。【解析】房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，其步驟的完整性和準(zhǔn)確性對項(xiàng)目的成功與否至關(guān)重要。29.【答案】租賃雙方的主要權(quán)利包括租賃物的使用、收益權(quán)以及合