2024青島市房地產(chǎn)職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校工作人員招聘考試題庫(kù)及答案及答案

姓名：__________考號(hào)：__________一、單選題(共10題)1.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策主要目的是什么？()A.提高房地產(chǎn)價(jià)格B.降低房地產(chǎn)價(jià)格C.維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定D.促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德？()A.誠(chéng)實(shí)守信B.尊重客戶C.虛假宣傳D.尊重同行3.房地產(chǎn)合同中的主要內(nèi)容包括哪些？()A.房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息B.房地產(chǎn)的買賣價(jià)格C.付款方式及期限D(zhuǎn).以上都是4.以下哪種情況不屬于房地產(chǎn)抵押貸款的范疇？()A.個(gè)人購(gòu)房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款D.房地產(chǎn)租賃貸款5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)開展過程中，應(yīng)當(dāng)遵循哪些原則？()A.公正、公平、公開B.誠(chéng)實(shí)守信C.尊重客戶隱私D.以上都是6.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有哪些？()A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.以上都是7.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍？()A.房地產(chǎn)買賣代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)投資8.房地產(chǎn)稅收的主要稅種有哪些？()A.房產(chǎn)稅B.土地增值稅C.契稅D.以上都是9.房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得含有哪些內(nèi)容？()A.虛假宣傳B.欺騙消費(fèi)者C.引起不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)D.以上都是二、多選題(共5題)10.以下哪些因素會(huì)影響房地產(chǎn)價(jià)格？()A.地理位置因素B.經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平C.政策法規(guī)因素D.社會(huì)環(huán)境因素E.房地產(chǎn)本身因素11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋租賃代理時(shí)，應(yīng)遵循哪些原則？()A.誠(chéng)信原則B.客戶至上原則C.公平交易原則D.保密原則E.法律法規(guī)原則12.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場(chǎng)法、成本法和收益法的主要區(qū)別是什么？()A.市場(chǎng)法側(cè)重于比較分析同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)B.成本法側(cè)重于房地產(chǎn)的重置成本和折舊值C.收益法側(cè)重于預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的未來收益D.三種方法都適用于所有房地產(chǎn)類型E.三種方法都要求有詳細(xì)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？()A.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)B.仔細(xì)閱讀合同條款C.注意合同的有效期限D(zhuǎn).確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確E.了解相關(guān)法律法規(guī)14.以下哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范？()A.誠(chéng)實(shí)守信B.尊重客戶隱私C.競(jìng)爭(zhēng)公平D.保守商業(yè)秘密E.違法違規(guī)行為三、填空題(共5題)15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)首先了解客戶的______需求，以便提供針對(duì)性的服務(wù)。16.房地產(chǎn)交易中的______是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。17.房地產(chǎn)估價(jià)中的______是指房地產(chǎn)在一定條件下的價(jià)值。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，合同期限一般不少于______年。19.房地產(chǎn)交易中的______是指交易雙方在交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、判斷題(共5題)20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供信息時(shí)，可以隨意更改房源信息。()A.正確B.錯(cuò)誤21.房地產(chǎn)估價(jià)中的市場(chǎng)法是適用于所有房地產(chǎn)類型的估價(jià)方法。()A.正確B.錯(cuò)誤22.房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)。()A.正確B.錯(cuò)誤23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂的合同可以口頭約定。()A.正確B.錯(cuò)誤24.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的地理位置無關(guān)。()A.正確B.錯(cuò)誤五、簡(jiǎn)單題(共5題)25.請(qǐng)簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋交易過程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)。26.什么是房地產(chǎn)抵押貸款？其特點(diǎn)是什么？27.房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法、市場(chǎng)法和收益法分別適用于哪些類型的房地產(chǎn)？28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？29.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括哪些？

2024青島市房地產(chǎn)職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校工作人員招聘考試題庫(kù)及答案及答案一、單選題(共10題)1.【答案】C【解析】房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策旨在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，保障人民群眾的住房需求，防止房?jī)r(jià)過快上漲或下跌，以及抑制投機(jī)炒房行為。2.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求其誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、尊重同行，禁止虛假宣傳等行為。3.【答案】D【解析】房地產(chǎn)合同中應(yīng)包括房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息，買賣價(jià)格，付款方式及期限等主要內(nèi)容。4.【答案】D【解析】房地產(chǎn)抵押貸款通常指的是個(gè)人購(gòu)房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款，不包括房地產(chǎn)租賃貸款。5.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)開展過程中，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，誠(chéng)實(shí)守信，尊重客戶隱私等。6.【答案】D【解析】房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法和收益法，這三種方法可以單獨(dú)使用，也可以結(jié)合使用。7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍主要包括房地產(chǎn)買賣代理、房地產(chǎn)租賃代理和房地產(chǎn)咨詢，不包括房地產(chǎn)投資。8.【答案】D【解析】房地產(chǎn)稅收的主要稅種包括房產(chǎn)稅、土地增值稅和契稅等，這些稅種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義。9.【答案】D【解析】房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，不得含有虛假宣傳、欺騙消費(fèi)者、引起不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)等內(nèi)容，以維護(hù)市場(chǎng)秩序。二、多選題(共5題)10.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)價(jià)格受多種因素影響，包括地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政策法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及房地產(chǎn)本身的屬性等。11.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋租賃代理過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)信、客戶至上、公平交易、保密和遵守法律法規(guī)等原則。12.【答案】ABC【解析】市場(chǎng)法側(cè)重于比較同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)，成本法側(cè)重于重置成本和折舊值的計(jì)算，收益法則側(cè)重于預(yù)測(cè)未來收益。三種方法各有適用范圍和條件。13.【答案】ABCDE【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)，需要注意明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，仔細(xì)閱讀條款，注意期限，確保內(nèi)容完整準(zhǔn)確，同時(shí)了解相關(guān)法律法規(guī)。14.【答案】ABCD【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德規(guī)范包括誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶隱私、競(jìng)爭(zhēng)公平和保守商業(yè)秘密等，而違法違規(guī)行為是不被允許的。三、填空題(共5題)15.【答案】購(gòu)房【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先了解客戶購(gòu)房的需求，包括購(gòu)房目的、預(yù)算、面積、位置等，以便為客戶提供合適的房源。16.【答案】轉(zhuǎn)讓【解析】房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為，是房地產(chǎn)交易中的重要環(huán)節(jié)。17.【答案】市場(chǎng)價(jià)值【解析】市場(chǎng)價(jià)值是指房地產(chǎn)在正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值，是房地產(chǎn)估價(jià)中的一個(gè)重要概念。18.【答案】一年【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂的合同期限一般不少于一年，以確保雙方權(quán)益得到保障。19.【答案】稅費(fèi)【解析】稅費(fèi)是指房地產(chǎn)交易過程中交易雙方需要繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、判斷題(共5題)20.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在提供房源信息時(shí)，必須保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得隨意更改房源信息。21.【答案】錯(cuò)誤【解析】市場(chǎng)法雖然是最常用的估價(jià)方法之一，但并不適用于所有類型的房地產(chǎn)，如一些特殊用途的房地產(chǎn)可能難以找到合適的比較案例。22.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)交易中的稅費(fèi)通常由買方和賣方共同承擔(dān)，具體承擔(dān)比例根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和交易合同約定而定。23.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶簽訂的合同應(yīng)當(dāng)是書面形式，不得以口頭約定代替書面合同，以保障雙方的合法權(quán)益。24.【答案】錯(cuò)誤【解析】房地產(chǎn)價(jià)格與地理位置有很大關(guān)系，好的地理位置往往能提高房地產(chǎn)的價(jià)值。五、簡(jiǎn)答題(共5題)25.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進(jìn)行房屋交易過程中應(yīng)遵循以下法律法規(guī)：

1.《中華人民共和國(guó)合同法》

2.《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》

3.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

4.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

5.《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。這些法律法規(guī)旨在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益?！窘馕觥糠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需熟悉相關(guān)法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。26.【答案】房地產(chǎn)抵押貸款是指借款人以房地產(chǎn)作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。其特點(diǎn)包括：

1.抵押物為房地產(chǎn)，貸款額度通常較高。

2.貸款期限較長(zhǎng)，一般為10-30年。

3.貸款利率相對(duì)穩(wěn)定。

4.抵押權(quán)人在借款人未按時(shí)還款時(shí)，有權(quán)處置抵押房地產(chǎn)以償還債務(wù)。【解析】了解房地產(chǎn)抵押貸款的定義和特點(diǎn)，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為客戶提供專業(yè)建議，并幫助客戶選擇合適的貸款方式。27.【答案】成本法適用于新建房地產(chǎn)或需要重建的房地產(chǎn)；市場(chǎng)法適用于同類房地產(chǎn)較多、市場(chǎng)交易活躍的地區(qū)；收益法適用于有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)房地產(chǎn)或租賃型住宅?！窘馕觥空莆詹煌纼r(jià)方法適用的房地產(chǎn)類型，有助于房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的估價(jià)方法。28.【答案】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1.合同內(nèi)容應(yīng)明確、完整。

2.合同條款應(yīng)公平、合理。

3.合同期限應(yīng)符合法律法規(guī)要求。

4.注意合同雙方的權(quán)益保護(hù)。

5.確保合同合法有效