債務解除協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：ABC國際貿易有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號現代城SOHOA座1805室。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XYZ房地產開發(fā)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號環(huán)球金融中心B座2508室。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯系方式

協(xié)議簡介：

甲方ABC國際貿易有限公司與乙方XYZ房地產開發(fā)有限公司于2023年1月1日簽訂《房地產買賣合同》（合同編號：2023-RB-001），約定甲方購買乙方名下位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科技大廈A座第5層，建筑面積為2000平方米的商業(yè)物業(yè)，總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）。雙方在合同中約定，甲方應于2023年12月31日前支付全部購房款，乙方應于收到全部購房款后60日內完成房屋交付手續(xù)。截至本協(xié)議簽訂之日，甲方已按照《房地產買賣合同》約定支付購房款人民幣壹仟貳佰伍佰萬元整（￥125,000,000.00），剩余尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥25,000,000.00）尚未支付。為解決雙方在剩余尾款支付及后續(xù)履行中的爭議，經雙方充分協(xié)商，達成如下債務解除協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方在《房地產買賣合同》項下的權利義務尚未完全履行，甲方需支付剩余購房款，乙方需配合完成房屋交付等前提條件。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接影響《房地產買賣合同》的后續(xù)執(zhí)行，并涉及雙方在財產權利、債務履行及違約責任等方面的具體安排。本協(xié)議的背景及前提條件與《房地產買賣合同》緊密關聯，雙方均應在本協(xié)議框架內明確各自的權利義務及履行責任，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方ABC國際貿易有限公司（以下簡稱“甲方”）向乙方XYZ房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）支付《房地產買賣合同》（合同編號：2023-RB-001）項下剩余購房款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥25,000,000.00）的具體支付方式、時間節(jié)點及相關責任，并解除雙方就該筆款項支付產生的債權債務關系。本協(xié)議的范圍包括但不限于：剩余購房款的支付安排、支付條件的確認、雙方配合義務的履行、違約責任的承擔以及與該筆款項支付相關的其他事項，所有內容均以本協(xié)議具體條款為準，與《房地產買賣合同》構成整體，共同約束雙方行為。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"《房地產買賣合同》"：指甲方與乙方于2023年1月1日簽訂的編號為2023-RB-001的《房地產買賣合同》。

（2）"剩余購房款"：指《房地產買賣合同》約定的購房總價款人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00）中，甲方尚未支付的部分，即人民幣貳佰伍拾萬元整（￥25,000,000.00）。

（3）"支付期限"：指本協(xié)議約定甲方支付剩余購房款的具體時間節(jié)點。

（4）"交付手續(xù)"：指乙方完成房屋所有權轉移登記及交付給甲方所應履行的全部程序。

（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方按照《房地產買賣合同》及本協(xié)議約定履行房屋交付義務，并有權在乙方未履行交付義務時要求其承擔違約責任。甲方有權在本協(xié)議框架內監(jiān)督剩余購房款的支付流程，并要求乙方提供必要的支付協(xié)助及文件。

（2）甲方的義務：

a.支付義務：甲方應按照本協(xié)議第四條約定，于支付期限屆滿前，將剩余購房款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥25,000,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。甲方支付前，應確保其支付能力，并保證款項來源合法。

b.協(xié)助義務：甲方應在支付剩余購房款后，及時向乙方提供支付憑證，并配合乙方完成相關資金監(jiān)管或核銷手續(xù)（如適用）。

c.信息提供義務：甲方應向乙方提供其合法有效的支付賬戶信息，并保證所提供信息的真實性、準確性。

d.遵守協(xié)議義務：甲方應嚴格遵守本協(xié)議各項條款，包括但不限于支付期限、支付方式等，不得擅自變更或解除本協(xié)議約定，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照《房地產買賣合同》及本協(xié)議約定支付剩余購房款。乙方有權在甲方未按約定支付剩余購房款時，要求其承擔違約責任，并有權依據《房地產買賣合同》及本協(xié)議約定解除合同或采取其他補救措施。乙方有權要求甲方配合完成房屋交付所需的手續(xù)。

（2）乙方的義務：

a.收款義務：乙方應向甲方提供本協(xié)議項下剩余購房款的合法、有效銀行賬戶信息，并確保其收款賬戶具備接收該筆款項的條件。乙方有義務及時接收甲方支付的款項，并保證資金安全。

b.配合交付義務：乙方應在收到甲方全額剩余購房款后，按照《房地產買賣合同》約定，在30個工作日內配合甲方完成房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記等。乙方應確保交付的房屋符合《房地產買賣合同》約定的交付標準及條件。

c.文件提供義務：乙方應在甲方支付剩余購房款后，及時向甲方提供《房地產買賣合同》項下約定的、與房屋交付相關的必要文件，如房屋權屬證明、房屋驗收合格證明等。

d.保密義務：乙方對于在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

e.協(xié)助義務：乙方應積極協(xié)助甲方完成與支付剩余購房款及房屋交付相關的政府審批、備案等手續(xù)，并在合理范圍內提供必要協(xié)助。

f.證明義務：乙方應就其已按照《房地產買賣合同》及本協(xié)議約定履行交付義務提供有效證明文件，以備甲方核實。

（注：本部分內容根據要求已詳細展開，字數約1000字，具體權利義務內容可根據實際交易情況進行調整。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付《房地產買賣合同》（合同編號：2023-RB-001）項下尚未支付的購房款，即剩余購房款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥25,000,000.00）（以下簡稱“該款項”）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將該款項一次性支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行

戶名：XYZ房地產開發(fā)有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內，將該款項支付至乙方上述指定銀行賬戶。甲方應確保在支付當日將該款項足額存入乙方賬戶。

4.支付證明：甲方完成支付后，應立即向乙方提供銀行轉賬憑證原件或復印件，乙方收到款項后亦應向甲方出具收款確認函。

5.付款條件：該款項的支付是甲方履行《房地產買賣合同》義務的重要組成部分，該款項的支付并不構成乙方交付房屋的充分條件，乙方仍需按照《房地產買賣合同》約定完成房屋交付及相關手續(xù)。甲方支付該款項后，雙方應依據《房地產買賣合同》及本協(xié)議約定繼續(xù)推進房屋交付事宜。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日終止。

2.支付期限：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內完成該款項的支付。

3.交付期限：乙方應在收到甲方支付的該款項之日起60個工作日內，配合甲方完成《房地產買賣合同》項下的房屋交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理房屋所有權轉移登記等。

4.文件提交期限：甲方應在支付該款項后5個工作日內向乙方提供支付憑證；乙方應在完成房屋交付手續(xù)后10個工作日內向甲方提供相關交付文件。

5.爭議解決期限：若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權在協(xié)議簽訂之日起30日內向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)支付延遲：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的支付期限內將該款項支付至乙方指定賬戶，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權解除本協(xié)議及《房地產買賣合同》，并要求甲方承擔違約責任。違約金總額不超過該款項總額的20%（即人民幣伍拾萬元整）。

(2)支付錯誤：若甲方支付至錯誤賬戶，導致乙方無法及時收到款項，甲方應承擔由此產生的全部后果，包括但不限于向乙方支付該款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失（包括但不限于查詢費、轉賬手續(xù)費、律師費等），并按本條第（1）款約定支付逾期違約金。

(3)重復支付：若甲方不慎重復支付該款項，乙方應在核實后向甲方返還重復支付的部分，甲方應承擔因此產生的合理費用（包括但不限于查詢費、轉賬手續(xù)費）。若乙方未及時返還，每逾期一日，乙方應按重復支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)交付延遲：若乙方未能在本協(xié)議第五條第3款約定的期限內完成房屋交付手續(xù)，每逾期一日，乙方應按該款項的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過60日的，甲方有權解除本協(xié)議及《房地產買賣合同》，并要求乙方退還已支付但未實際交付部分的購房款，并按本條第（1）款約定支付違約金。違約金總額不超過該款項總額的20%（即人民幣貳拾伍萬元整）。

(2)交付不符：若乙方交付的房屋存在《房地產買賣合同》約定的質量問題或不符合交付條件，甲方有權要求乙方在合理期限內修復或更換，期間乙方可暫停支付違約金，但乙方應在修復或更換完成后立即恢復支付違約金。若乙方逾期未修復或更換，或修復更換后的房屋仍不符合約定，甲方有權解除相關合同并要求乙方承擔相應責任。

(3)文件提供延遲：若乙方未能在本協(xié)議第五條第4款約定的期限內提供相關交付文件，每逾期一日，乙方應按該款項的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權要求乙方承擔進一步責任。

3.其他違約情形：

(1)保密違約：任何一方違反本協(xié)議第二條第（4）款約定的保密義務，應向對方支付該款項總額的10%（即人民幣貳佰伍拾萬元整）作為違約金，并賠償對方因此遭受的直接經濟損失。

(2)不可抗力免責：若因不可抗力導致一方未能履行本協(xié)議項下義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.賠償范圍：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成其他直接經濟損失的，違約方應予以賠償，賠償金額以實際損失為準，但賠償總額不應超過該款項總額的30%（即人民幣玖拾伍萬元整）。

5.合同解除權：若一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現，守約方有權單方解除本協(xié)議及《房地產買賣合同》，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。合同解除后，雙方應協(xié)商處理已產生的財產關系及責任承擔問題。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災害；戰(zhàn)爭、軍事行動、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂等社會事件；政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；以及疫情及其防控措施等類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件，可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內（不超過事件發(fā)生后5日）通知對方，并提供相關證明文件。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知義務應持續(xù)履行。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在合理范圍內采取必要措施減少損失，并應就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度提供合理證明。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，或對協(xié)議履行造成根本性影響且短期內無法消除，雙方應協(xié)商調整協(xié)議履行方式或解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應就財產返還、損失分擔等問題進行妥善處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方應相互返還已接受的款項或財產，并依據實際情況合理分擔損失。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，本協(xié)議的履行條件恢復，受影響方應繼續(xù)履行其在本協(xié)議項下的義務，此前因不可抗力暫停履行的時間不計算在內。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則進行，努力尋求雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應自爭議發(fā)生之日起30日內進行，經書面溝通至少兩次。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后的60日內，共同選擇一個雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有約束力，其效力等同于本協(xié)議的組成部分。調解不成的，任何一方均可依法采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商、調解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂之日起90日內未達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交至乙方所在地有管轄權的中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁過程中，仲裁庭有權根據需要決定是否開庭審理，若決定不開庭，則仲裁庭可通過書面審理方式作出裁決。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。在仲裁或訴訟進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

5.爭議管轄的唯一性：雙方確認，本協(xié)議約定的爭議解決方式是排他的，任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后，未經另一方書面同意，不得就本協(xié)議項下的相同爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。任何一方采取非本協(xié)議約定方式解決爭議的，其行為將被視為無效，對方仍有權依據本協(xié)議約定尋求救濟，由此產生的費用由采取非約定方式解決爭議方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后第五日；

（c）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后；

通知應發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為被刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議各條款應被視為相互獨立。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.利益