占地使用協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號華貿(mào)中心1號樓25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的土地開發(fā)、建設(shè)和銷售資質(zhì)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場享有良好聲譽(yù)，已成功開發(fā)多個(gè)高端住宅及商業(yè)項(xiàng)目，具備豐富的項(xiàng)目管理和運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方的核心業(yè)務(wù)涵蓋土地獲取、項(xiàng)目規(guī)劃、工程建設(shè)、市場營銷及物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，致力于為投資者和消費(fèi)者提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)。在本次協(xié)議中，甲方作為土地使用權(quán)的提供方，擬將位于某市某區(qū)某街道的特定地塊出租給乙方使用，用于商業(yè)目的。該地塊總面積約為5000平方米，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有較大的商業(yè)開發(fā)潛力。甲方希望通過本次合作，與乙方共同推動該地塊的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)，并確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)運(yùn)營管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號上海中心大廈35層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的企業(yè)，成立于2010年，擁有專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商、運(yùn)營及物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)綜合體，如“上海世博源”、“南京新街口商場”等，具備較強(qiáng)的市場影響力和品牌效應(yīng)。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)的租賃、招商、運(yùn)營管理及增值服務(wù)，致力于為品牌商提供高效、專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)解決方案。在本次協(xié)議中，乙方作為土地使用權(quán)的承租方，擬租賃甲方提供的上述地塊，用于開設(shè)大型商業(yè)綜合體，涵蓋零售、餐飲、娛樂、辦公等多種業(yè)態(tài)。乙方憑借其專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營能力和豐富的市場資源，計(jì)劃將該地塊打造成為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地標(biāo)，提升周邊商業(yè)氛圍，并為甲方帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益。雙方基于對市場前景的共識和對合作機(jī)會的把握，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊（以下簡稱“合作地塊”）的租賃使用相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保合作地塊按照約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)與使用。合作地塊位于某市某區(qū)某街道，具體范圍以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。甲方將合作地塊出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方支付相應(yīng)的租金并享有在協(xié)議約定的期限內(nèi)使用該地塊的權(quán)利。本協(xié)議范圍包括但不限于合作地塊的租賃期限、租金支付方式、使用用途、場地交付標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決等，旨在為雙方的合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

1.**合作地塊**：指甲方提供給乙方使用的特定地塊，具體位置和面積以土地使用權(quán)證及相關(guān)附件為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方承租合作地塊的起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的地塊使用費(fèi)用，按年或按季度支付。

4.**使用用途**：指乙方在合作地塊上進(jìn)行的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等，具體業(yè)態(tài)以雙方書面約定為準(zhǔn)。

5.**場地交付標(biāo)準(zhǔn)**：指甲方在租賃開始時(shí)提供的合作地塊的初始狀態(tài)，包括但不限于土地平整度、水電接入等。

6.**維護(hù)責(zé)任**：指甲乙雙方在合作地塊使用過程中的維修和管理責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方按照約定使用合作地塊。

（2）甲方應(yīng)確保合作地塊的合法使用權(quán)，并在本協(xié)議生效前提供完整的地塊使用權(quán)證明文件。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將合作地塊交付給乙方，并保證場地交付標(biāo)準(zhǔn)符合協(xié)議要求。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)對合作地塊進(jìn)行必要的監(jiān)督管理，確保乙方使用用途符合協(xié)議約定。

（5）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的協(xié)助，但責(zé)任范圍以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)合作地塊在交付前的所有稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，自交付之日起，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用合作地塊，并享有在地塊上進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用合作地塊，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，如需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作地塊在使用過程中的日常維護(hù)和管理工作，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，確保地塊的整潔和安全。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)合作地塊使用過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及運(yùn)營費(fèi)用，并負(fù)責(zé)辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)終止協(xié)議并要求賠償損失。

（7）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)將合作地塊恢復(fù)至協(xié)議約定交付時(shí)的狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)，并按時(shí)交還甲方。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的場地檢查，如甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方在合作地塊上進(jìn)行任何商業(yè)活動時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營，如因乙方原因?qū)е碌募m紛或處罰，由乙方自行負(fù)責(zé)。

（10）乙方應(yīng)確保合作地塊上的所有設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，如因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.合作地塊的租賃價(jià)格為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含合作地塊在租賃期限內(nèi)的所有使用權(quán)相關(guān)費(fèi)用，不含土地增值稅、市政配套費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的政府性規(guī)費(fèi)。

2.租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前10日內(nèi)將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)支付，支付金額為人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）；剩余租金按年度支付，每年度租金應(yīng)于每年對應(yīng)的1月10日前支付。

4.甲方應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票，乙方憑發(fā)票進(jìn)行稅前扣除。

5.如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)政策，導(dǎo)致乙方實(shí)際稅負(fù)增加的，增加部分由甲方承擔(dān)；導(dǎo)致乙方稅負(fù)減少的，減少部分歸乙方所有。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至租賃期滿日止。

2.租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前12個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前3個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租期限、租金及支付條件等。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起45日內(nèi)完成合作地塊的交付手續(xù)，并確保場地交付時(shí)符合協(xié)議約定的初始狀態(tài)。

4.乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后15日內(nèi)完成對合作地塊的驗(yàn)收工作，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，逾期未提出視為驗(yàn)收合格。

5.雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，任何一方不得擅自提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前12個(gè)月書面通知對方，并按年租金的20%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）如甲方未能按時(shí)交付合作地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方交付的合作地塊存在權(quán)屬爭議或不符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)使用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過60日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部租金并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如甲方在租賃期間無正當(dāng)理由干涉乙方合法的經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并每發(fā)生一次向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃期滿日的全部租金及累計(jì)違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方擅自改變合作地塊的使用用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為并恢復(fù)原狀，并按已支付租金的200%向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）如乙方在租賃期間未按規(guī)定進(jìn)行場地維護(hù)或管理不善導(dǎo)致安全事故或場地?fù)p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、第三方賠償?shù)?，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至租賃期滿日的全部租金及累計(jì)違約金。

（4）如乙方在租賃期滿后未能按時(shí)交還合作地塊，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方支付至租賃期滿日的全部租金及累計(jì)違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）如乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營活動，被政府機(jī)關(guān)查處的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按違法經(jīng)營金額的200%向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.**雙方共同責(zé)任**：

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

（2）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于合同履行費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（不含利息）不予退還，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況達(dá)成書面確認(rèn)。

4.因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理合作地塊的返還事宜，包括但不限于場地恢復(fù)、設(shè)施移交等，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力的認(rèn)定以政府官方公告、行業(yè)協(xié)會證明或具有公信力的第三方機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)。任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或追究對方違約責(zé)任。

3.訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其訴訟費(fèi)用。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.在提起訴訟前，雙方可自愿選擇將爭議提交至某市某區(qū)某仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.仲裁或訴訟期間，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院作出的保全、證據(jù)交換等臨時(shí)措施，雙方應(yīng)予以配合執(zhí)行。爭議解決前，任何一方不得單方面變更、解除協(xié)議或采取可能損害對方利益的行為。

6.雙方同意，對于爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，除法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的外，均應(yīng)予以保密，但爭議解決本身不受保密條款的限制。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。通過書面、快遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送成功時(shí)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方在租賃期滿后自動終止合作。提前終止需遵循本協(xié)議第五條約定的提前通知和違約金條款。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作地塊租賃使用的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.**第三方受益人**：本協(xié)議僅為甲乙雙方約定，不影響任何第三方基于本協(xié)議所享有的合法權(quán)益。

7.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決方式均應(yīng)依據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行。

8.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于合作地塊土地使用權(quán)證復(fù)印件、場地交付清單、政府相關(guān)批準(zhǔn)文件等）是本協(xié)議