租房協(xié)議書合同怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)注冊成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、穩(wěn)健的經(jīng)營策略以及卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。甲方本次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過租賃XX商業(yè)廣場X層X號商鋪，為乙方提供展示和銷售產(chǎn)品的經(jīng)營場所，滿足乙方的商業(yè)運(yùn)營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于品牌運(yùn)營和市場營銷的企業(yè)，旗下?lián)碛卸鄠€(gè)知名商業(yè)品牌，長期從事零售行業(yè)的品牌推廣和產(chǎn)品銷售業(yè)務(wù)。乙方憑借創(chuàng)新的經(jīng)營模式、強(qiáng)大的品牌影響力以及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，在行業(yè)內(nèi)取得了顯著的成績。本次，乙方通過租賃甲方提供的XX商業(yè)廣場X層X號商鋪，旨在擴(kuò)大品牌的市場覆蓋范圍，提升品牌形象，并進(jìn)一步拓展銷售渠道。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的提供方，擁有優(yōu)質(zhì)的租賃資源，能夠滿足乙方對經(jīng)營場所的需求；乙方作為品牌運(yùn)營的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場推廣和銷售能力，能夠有效提升甲方的商業(yè)價(jià)值。雙方基于互惠互利的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，甲乙雙方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)良好的商業(yè)秩序，確保商鋪的合理利用和品牌的正常運(yùn)營。雙方將積極配合，解決協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)的任何問題，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

本協(xié)議的簽訂，不僅為乙方提供了理想的經(jīng)營場所，也為甲方帶來了穩(wěn)定的租賃收益，實(shí)現(xiàn)了雙方的共贏。雙方將本著誠信、合作、共贏的態(tài)度，共同推動商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，為市場創(chuàng)造更多的商業(yè)價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪能夠按照乙方的經(jīng)營需求順利交付使用，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于商鋪的租賃、使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭議解決等內(nèi)容。具體涉及商鋪的基本情況、租賃期限、租金支付方式、押金收取與退還、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、提前終止條件、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等關(guān)鍵條款。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為商鋪?zhàn)赓U期間的各項(xiàng)事務(wù)提供清晰的操作指引和法律保障，促進(jìn)雙方合作的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**商鋪**：指位于XX商業(yè)廣場X層X號的商業(yè)經(jīng)營場所，包括但不限于商鋪的室內(nèi)空間、附屬設(shè)施及設(shè)備。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日期至終止日期的期間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費(fèi)用。

4.**押金**：指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的款項(xiàng)。

5.**物業(yè)使用規(guī)范**：指商鋪使用過程中應(yīng)遵守的國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)廣場的管理規(guī)定以及本協(xié)議約定的具體要求。

6.**維修責(zé)任**：指根據(jù)本協(xié)議約定，商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和故障修復(fù)的責(zé)任劃分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用是否符合本協(xié)議及商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪在交付時(shí)具備正常使用的條件。

甲方有權(quán)要求乙方遵守商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于安全、衛(wèi)生、噪音控制等方面的要求。

在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并應(yīng)與乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。

甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和金額，按時(shí)足額向甲方支付租金，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的損壞維修責(zé)任。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生、不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動、控制經(jīng)營噪音等。

乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的經(jīng)營安全，包括但不限于消防、防盜等安全措施，并承擔(dān)因安全責(zé)任不履行而發(fā)生的相應(yīng)損失。

乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)。

乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備，如遇非乙方原因造成的損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議時(shí)，將商鋪完好無損地歸還給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，自主安排商鋪的經(jīng)營活動，但不得違反國家法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度或定期檢查，并根據(jù)甲方要求提供必要的證明文件或資料。

乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議及商業(yè)廣場的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租后的責(zé)任由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪使用過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于營業(yè)稅、所得稅等，并按時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

乙方如需使用商鋪內(nèi)的水電等資源，應(yīng)按照商業(yè)廣場的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因超額使用或不當(dāng)使用造成的額外費(fèi)用。

乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合消防安全要求，并定期進(jìn)行消防安全檢查，如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于垃圾處理、車輛停放等事項(xiàng)，并承擔(dān)因違反規(guī)定而產(chǎn)生的罰款或處罰。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的保險(xiǎn)購買和續(xù)保工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

乙方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的提前終止條款執(zhí)行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合環(huán)保要求，并承擔(dān)因環(huán)保問題而產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的智能化管理，包括但不限于視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等，并按照甲方要求提供必要的配合。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的商業(yè)秩序，不得從事任何損害商業(yè)形象或影響其他商戶經(jīng)營的行為。

乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的所有資料和物品，如有遺失或損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的能源管理，包括但不限于水電消耗的統(tǒng)計(jì)和監(jiān)控，并按照甲方要求采取節(jié)能措施。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的營銷推廣規(guī)定，積極參與甲方的營銷活動，并按照甲方要求提供必要的支持。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的升級改造工作，并根據(jù)甲方要求承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

乙方應(yīng)遵守商業(yè)廣場的客戶服務(wù)規(guī)范，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的商品和服務(wù)，并承擔(dān)因客戶投訴而產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的租賃推廣工作，并根據(jù)甲方要求提供必要的宣傳資料和協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意將商鋪出租給乙方使用，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。商鋪的月租金為人民幣____元整（大寫：____元整），租金包含商鋪使用費(fèi)，但不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：____，戶名：____，賬號：____。

3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期限屆滿或提前終止本協(xié)議，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥商鋪移交手續(xù)后____日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

4.其他費(fèi)用：商鋪使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)向相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納上述費(fèi)用，因乙方未及時(shí)繳納導(dǎo)致甲方被處罰的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行付款義務(wù)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均有續(xù)租意向，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.預(yù)付租金：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方預(yù)付____個(gè)月租金，共計(jì)人民幣____元整（大寫：____元整）。

3.入租日期：甲方應(yīng)于____年____月____日將商鋪交付給乙方使用。如因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的____%。

4.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。提前終止的，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限的比例退還租金，并按實(shí)際租賃期限支付相應(yīng)的押金。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議中約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為北京時(shí)間，如遇節(jié)假日或周末，順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)交付商鋪：如甲方因自身原因未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的____%。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

b.租賃物不符合約定：交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)進(jìn)行整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

c.未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)租：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

d.限制乙方權(quán)利：甲方在租賃期限內(nèi)，無故限制乙方對商鋪的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并賠償因此給乙方造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過當(dāng)月租金的____%。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

b.擅自改變用途：乙方在租賃期限內(nèi)，擅自改變商鋪的約定用途，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

c.損壞租賃物：乙方在使用商鋪過程中，因保管不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)按照市場評估價(jià)值或維修費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。

d.未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及押金，并賠償因此給甲方造成的損失。

e.提前終止：乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際租賃期限的比例退還租金，押金不予退還。

f.未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)辦理商鋪?zhàn)赓U的相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聼o法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

g.違反商業(yè)廣場管理規(guī)定：乙方違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，導(dǎo)致被罰款或處罰的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

h.未配合甲方管理：乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行商鋪的檢查、維修、升級改造等管理工作，導(dǎo)致甲方無法正常履行管理義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

i.未經(jīng)甲方同意擅自裝修：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

j.未按時(shí)繳納費(fèi)用：乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，導(dǎo)致甲方被處罰的，相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議中約定的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議解決：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可依法免除違約責(zé)任。

6.通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知和送達(dá)，確保通知內(nèi)容真實(shí)有效。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

9.附件：本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

11.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

12.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

13.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

14.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

15.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

16.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

17.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

18.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

19.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

20.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

21.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

22.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

23.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

24.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

25.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

26.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

27.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

28.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

29.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

30.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

31.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

32.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

33.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

34.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

35.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

36.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

37.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

38.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

39.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

40.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

41.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

42.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

43.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

44.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

45.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

46.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

47.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

48.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

49.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

50.適用法律：本協(xié)議的訂立、

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法申請有關(guān)部門處理。

5.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，退還已支付但未使用的租金及押金，并協(xié)商處理商鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的返還事宜。

6.證明文件：發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、損失清單等。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

7.不可預(yù)見性：不可抗力的發(fā)生具有不可預(yù)見性，雙方不應(yīng)因不可抗力的發(fā)生而相互追究責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力帶來的損失。

8.不可替代性：不可抗力是無法替代的客觀情況，雙方不應(yīng)要求對方采取超出合理范圍的措施來克服不可抗力的影響。

9.協(xié)議效力：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定不影響其他條款的效力，其他條款在不可抗力消除后繼續(xù)有效。

10.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力產(chǎn)生的費(fèi)用，如維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由受影響方自行承擔(dān)，但另有約定的除外。

11.不可抗力的通知期限：本協(xié)議約定的不可抗力通知期限為____日，自不可抗力發(fā)生后計(jì)算。逾期未通知的，視為未發(fā)生不可抗力。

12.不可抗力的持續(xù)時(shí)間：本協(xié)議約定的不可抗力持續(xù)時(shí)間超過____日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況，退還已支付但未使用的租金及押金，并協(xié)商處理商鋪及相關(guān)財(cái)產(chǎn)的返還事宜。

13.不可抗力的證明標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)生不可抗力時(shí)，受影響方應(yīng)提供的相關(guān)證明文件，應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可或依法認(rèn)定。證明文件應(yīng)足以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

14.不可抗力的處理程序：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依法申請有關(guān)部門處理。

15.不可抗力的法律適用：本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力求在雙方都能接受的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向商業(yè)廣場物業(yè)管理處或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至商鋪所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理案件，并作出判決。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款所適用的法律為中華人民共和國法律。

6.仲裁協(xié)議的效力：雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。仲裁裁決的執(zhí)行，依照中華人民共和國仲裁法的規(guī)定進(jìn)行。

7.訴訟費(fèi)用的承擔(dān)：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方都有責(zé)任提供證據(jù)。如雙方都有責(zé)任，法院將根據(jù)實(shí)際情況決定雙方應(yīng)承擔(dān)的比例。

8.保密條款的適用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守保密條款的約定，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容及其處理結(jié)果，但法律另有規(guī)定的除外。

9.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，及時(shí)提供必要的文件和證據(jù)，以縮短爭議解決期限。如一方無正當(dāng)理由拖延，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

10.爭議解決的地域：本協(xié)議爭議解決條款中所指的“商鋪所在地”是指本協(xié)議中約定的商鋪所在地的行政區(qū)劃名稱，如XX市XX區(qū)。

11.爭議解決的管轄：本協(xié)議爭議解決條款中所指的“有管轄權(quán)的人民仲裁委員會”是指根據(jù)中華人民共和國仲裁法的規(guī)定，有權(quán)受理本協(xié)議爭議的仲裁機(jī)構(gòu)。

12.爭議解決的程序：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)仲裁規(guī)則或訴訟程序的規(guī)定，不得違反程序進(jìn)行主張或抗辯。

13.爭議解決的適用范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等引發(fā)的爭議。

14.爭議解決的最終解決：雙方應(yīng)通過爭議解決條款中的約定，尋求最終的解決方案，以結(jié)束爭議，恢復(fù)雙方的正常合作關(guān)系。

15.爭議解決的和解：雙方在爭議解決過程中，可隨時(shí)達(dá)成和解協(xié)議，以結(jié)束爭議。和解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，凡涉及本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請求、同意、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

乙方：XX品牌管理有限公司，地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(1)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(2)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

(3)一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；

(4)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

6.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

7.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

8.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

9.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

10.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

11.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

12.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

13.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

14.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

15.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

16.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

17.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

18.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

19.完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項(xiàng)達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。

20.修改與補(bǔ)充：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并作為本協(xié)議的附件。

21.生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

22.聯(lián)系方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔(dān)。

23.保密：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。

24.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

25.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

(1)商鋪交付清單；

(2)商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單；

(3)商鋪裝修設(shè)計(jì)方案；

(4)商鋪?zhàn)赓U相關(guān)手續(xù)辦理清單。

2.生效：本協(xié)議及其附件自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.通知：雙方在本協(xié)議履行過程中，凡涉及本協(xié)議項(xiàng)下的通知、請求、同意、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：

甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層

乙方：XX品牌管理有限公司，地址：中國上海市靜安區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

4.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法