工程回購協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建設(shè)工程有限公司，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本工程回購協(xié)議書由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在特定工程項目中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項目投資方及回購主體，基于對市場前景的充分評估及項目運營的長期規(guī)劃，與乙方就XX工程項目達成回購合作意向。乙方作為工程項目的承建方，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，負責(zé)項目的勘察、設(shè)計、施工及驗收等全部工作。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就工程項目的回購事宜達成如下協(xié)議。

項目的具體范圍包括但不限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項目，總建筑面積約XX平方米，總投資額約人民幣XX億元。甲方同意在項目竣工并滿足預(yù)定運營條件后，按照協(xié)議約定的價格及支付方式回購乙方所持有的項目產(chǎn)權(quán)或股權(quán)。乙方承諾嚴格按照國家建設(shè)規(guī)范及雙方約定的設(shè)計方案完成項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到竣工驗收標準，并配合甲方完成后續(xù)的回購手續(xù)。本協(xié)議的簽訂，基于雙方對項目市場價值的共識及對未來收益的合理預(yù)期，旨在通過回購機制實現(xiàn)項目的良性循環(huán)及資產(chǎn)的高效配置。雙方一致認為，本協(xié)議的履行將有助于推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，提升項目整體競爭力，并為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定工程項目（以下簡稱“項目”）的回購事宜所形成的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。協(xié)議范圍涵蓋項目的回購條件、價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，具體包括但不限于項目范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移或項目產(chǎn)權(quán)的回購、工程建設(shè)的標準與要求、項目驗收的程序與條件、回購價格的確定與調(diào)整機制，以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與享有的權(quán)利。本協(xié)議旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，確保項目回購交易的順利進行，并為項目未來的運營與發(fā)展提供法律支持。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX工程項目，包括但不限于項目用地、建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)附屬設(shè)施。

“回購價格”指甲方同意支付給乙方的用于購買項目產(chǎn)權(quán)或股權(quán)的價格，具體金額及支付方式由本協(xié)議另行約定。

“竣工驗收”指項目完成后，經(jīng)相關(guān)主管部門驗收合格，并取得正式的驗收合格證明文件。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點，包括項目建設(shè)完成時間、驗收時間、回購支付時間等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標準及設(shè)計圖紙完成項目建設(shè)，并有權(quán)對項目建設(shè)過程進行監(jiān)督與檢查。

（2）甲方有權(quán)在項目竣工后，依據(jù)本協(xié)議約定對項目進行驗收，并有權(quán)要求乙方對不符合約定標準的部分進行整改。

（3）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格及支付方式回購項目產(chǎn)權(quán)或股權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付回購款項，并承擔(dān)因延遲支付所產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)提供必要的支持與協(xié)助，以確保項目建設(shè)的順利進行，包括但不限于提供項目用地、協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)等。

（6）甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用項目進行非法活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付回購款項，并有權(quán)在甲方延遲支付時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目建設(shè)所需的必要資料及支持，包括但不限于項目設(shè)計圖紙、用地證明文件等。

（3）乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的標準及設(shè)計圖紙完成項目建設(shè)，并確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成項目的竣工驗收手續(xù)，并提供所有必要的證明文件。

（5）乙方應(yīng)保證項目的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何糾紛，并在回購手續(xù)辦理過程中提供全力支持。

（6）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在項目建設(shè)過程中進行任何違法違規(guī)行為。

（7）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)的安全生產(chǎn)，并承擔(dān)因安全生產(chǎn)事故所產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保護項目的知識產(chǎn)權(quán)，不得將項目相關(guān)技術(shù)泄露給任何第三方。

（9）乙方應(yīng)在項目竣工后，將項目交付給甲方，并配合甲方完成項目的后續(xù)運營工作。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、驗收費等。

（11）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)的環(huán)保合規(guī)性，并承擔(dān)因環(huán)保問題所產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成項目的稅務(wù)處理工作，并承擔(dān)因稅務(wù)問題所產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方同意按照本協(xié)議約定的價格及支付條件回購乙方持有的項目產(chǎn)權(quán)或股權(quán)?；刭弮r格總額為人民幣XX億元（大寫：XXXX元整），具體構(gòu)成及支付方式如下：

（1）價格構(gòu)成：回購價格包含項目土地使用權(quán)價值、項目建筑物及構(gòu)筑物價值、項目設(shè)備設(shè)施價值以及其他相關(guān)費用（如有）。

（2）支付方式：回購款項采用分期支付方式。首期款為回購價格總額的XX%，于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；二期款為回購價格總額的XX%，于項目竣工驗收合格之日起XX日內(nèi)支付；尾款為回購價格總額的XX%，于項目交付使用之日起XX日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間及金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將回購款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)及時提供收款憑證，并配合甲方完成相關(guān)稅務(wù)處理工作。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目回購手續(xù)辦理完畢之日止。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日由雙方正式簽署。

（2）項目開工：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)正式開工，并確保項目按計劃推進。

（3）項目竣工：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成項目建設(shè)，并達到國家規(guī)定的竣工驗收標準。

（4）項目驗收：項目竣工后，雙方應(yīng)于XX日內(nèi)共同驗收，并取得正式的驗收合格證明文件。

（5）回購支付：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的支付條件及時支付回購款項。

（6）回購手續(xù)辦理：自項目驗收合格之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項目回購手續(xù)的辦理，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、股權(quán)變更等。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付回購款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定按時完成項目驗收或回購手續(xù)辦理，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е马椖炕刭彑o法順利進行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時開工或完成項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方項目建設(shè)質(zhì)量不符合國家驗收標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在項目竣工后未按時提供驗收所需資料或配合甲方完成驗收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在項目回購過程中隱瞞項目產(chǎn)權(quán)糾紛或其他不利因素，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定及時提供收款憑證或配合甲方完成稅務(wù)處理工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**3.違約金上限**

雙方同意，本協(xié)議約定的違約金上限為回購價格總額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.解除協(xié)議后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費用。

**5.不可抗力豁免**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)在XX日內(nèi)提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并應(yīng)在其影響范圍內(nèi)暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并就因履行協(xié)議而產(chǎn)生的費用和損失進行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲、質(zhì)量瑕疵（若非乙方主觀故意造成）、成本增加等，任何一方均不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力事件對協(xié)議履行的影響提供合理證明。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，并爭取在XX日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交至項目所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決；

（2）提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議，也不得就爭議事項達成不利于守約方的和解協(xié)議。

4.仲裁/訴訟適用法律：若選擇仲裁方式，仲裁語言為中文，仲裁裁決適用中華人民共和國法律。若選擇訴訟方式，訴訟管轄法院為項目所在地有管轄權(quán)的人民法院，案件適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方無權(quán)單方面終止本協(xié)議。但發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議可依法或依約定終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.聯(lián)系人：雙方各自指定以下代表作為本協(xié)議的聯(lián)系人，負責(zé)處理本協(xié)議相關(guān)的溝通事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，電話

乙方聯(lián)系人：趙六，電話

9.不可轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議