協(xié)議書簽訂通知1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室。甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具有獨立民事行為能力和完全民事責任能力，能夠獨立承擔民事責任。甲方法定代表人為張三，性別男，1955年1月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱zhangsan@。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、租賃管理及商業(yè)咨詢，在行業(yè)內(nèi)具有豐富的項目運作經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽。甲方通過合法途徑取得本協(xié)議項下擬交易的標的物（或擬出租的物業(yè)/擬委托的服務項目），并有權(quán)依法處置（或出租/或委托）該標的物。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號XX金融中心25層2501室。乙方系依法設立并有效存續(xù)的股份有限公司，具有獨立民事行為能力和完全民事責任能力，能夠獨立承擔民事責任。乙方法定代表人為王五，性別女，1968年6月出生，身份證號聯(lián)系電電子郵箱wangwu@。乙方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與運營，在本協(xié)議項下擬出售/租賃/提供的標的物（或項目）上擁有合法、完整的所有權(quán)/租賃權(quán)/服務資質(zhì)，且該標的物（或項目）已取得所有必要的政府批準文件及權(quán)屬證明。乙方具有良好的市場口碑和穩(wěn)定的經(jīng)營業(yè)績，能夠確保本協(xié)議項下交易的順利進行（或租賃合同的穩(wěn)定履行/或服務的高標準交付）。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就特定標的物的交易/租賃/服務合作事宜簽訂。合作背景如下：

甲方基于業(yè)務發(fā)展需求，擬通過合法途徑取得/租賃/委托使用本協(xié)議項下標的物（以下簡稱“標的物”），而乙方作為標的物的合法權(quán)利人/運營方/服務提供方，具備滿足甲方需求的能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認以下合作前提條件：

1.**標的物基本情況**：標的物具體信息詳見本協(xié)議附件一（或以雙方另行確認的清單為準），包括但不限于物理屬性、權(quán)屬狀態(tài)、交付標準等。甲方確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及潛在風險，并自愿參與本協(xié)議項下的合作。

2.**合作模式**：雙方同意以買賣/租賃/委托等法律框架為基礎(chǔ)展開合作，具體交易/租賃/服務條款在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細約定。甲方承諾以約定的價格/租金/服務費用完成支付/履行義務，乙方承諾按時/按質(zhì)/按量交付標的物/履行合同義務。

3.**法律合規(guī)性**：雙方確認在本協(xié)議簽訂及履行過程中，將嚴格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性與有效性。甲方保證其購買/租賃/委托行為的真實性、合法性，乙方保證其提供的標的物/服務不存在權(quán)屬瑕疵或法律限制。

4.**前期準備**：在正式簽署本協(xié)議前，雙方已就標的物的權(quán)屬證明、市場價值/租賃價格/服務標準等核心要素達成初步共識，并已排除重大不利因素。本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有權(quán)利義務均以本協(xié)議為準。

雙方基于上述背景及前提條件，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的經(jīng)濟往來及法律關(guān)系，任何一方均應嚴格履行本協(xié)議約定，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就標的物（包括但不限于不動產(chǎn)、設備、知識產(chǎn)權(quán)或服務）的交易、租賃或委托管理關(guān)系，確保雙方在本協(xié)議項下的權(quán)利義務清晰、具體，并保障交易的合法、高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標的物的交接、價格或租金的支付、質(zhì)量標準的確認、服務內(nèi)容的履行、違約責任的承擔以及爭議的解決等全過程。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議附件所列明的標的物清單、權(quán)屬證明文件、交付/使用條件、費用結(jié)算方式、履行期限及地點、雙方責任劃分等核心要素，所有約定均具有法律約束力，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.**標的物**：指本協(xié)議附件一所列明的特定財產(chǎn)或服務，包括但不限于其物理狀態(tài)、權(quán)屬證明及附屬權(quán)益。

2.**交付/使用**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定接收標的物或享受服務的行為，包括實物交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移或服務提供等。

3.**有效期限**：指本協(xié)議約定的起止時間，或特定權(quán)利義務的存續(xù)期間。

4.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的民事責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同等。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.**爭議解決**：指本協(xié)議項下爭議的解決方式及管轄法院或仲裁機構(gòu)。

本協(xié)議所稱“以上”均包含本數(shù)。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務：**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標的物或提供服務，并有權(quán)對標的物的質(zhì)量、數(shù)量、權(quán)屬狀態(tài)等進行核查；甲方有權(quán)要求乙方提供與標的物相關(guān)的全部文件及證明材料；在乙方違約時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。

（2）**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定及時足額支付價款/租金/服務費用，并確保支付方式合法有效；甲方應提供必要的身份證明及交易資質(zhì)文件，確保其購買/租賃/委托行為符合法律法規(guī)要求；甲方應妥善接收并使用標的物，不得擅自改變其用途或損害其價值；甲方應在約定時間內(nèi)完成驗收手續(xù)，如有異議應及時書面提出并協(xié)商解決；甲方應配合乙方完成標的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或服務對接工作。

**2.乙方的權(quán)力與義務：**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價款/租金/服務費用，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔違約責任，包括但不限于要求繼續(xù)履行、解除合同、支付違約金或賠償損失等；乙方有權(quán)要求甲方提供與支付相關(guān)的必要信息及證明材料。

（2）**義務**：乙方應按照本協(xié)議約定確保標的物的合法權(quán)屬及使用條件，并有權(quán)要求甲方提供合法的交易主體資格證明；乙方應保證標的物的質(zhì)量符合約定標準，并承擔因自身原因?qū)е碌蔫Υ秘熑危灰曳綉凑毡緟f(xié)議約定的時間、地點交付標的物或提供服務，并確保交付/使用過程順利；乙方應提供標的物相關(guān)的全部文件及證明材料，并保證其真實性、合法性；乙方應配合甲方完成驗收手續(xù)，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改；乙方應保證在合同履行期間，標的物不受到第三方合法權(quán)益的限制或侵害，如因乙方原因發(fā)生權(quán)屬糾紛，乙方應負責解決并承擔全部責任。

**重點詳細約定：**

-**標的物交付與驗收**：乙方應在____年____月____日前將標的物交付至甲方指定地點，交付時應提供完整的權(quán)屬證明及使用說明。甲方應在收到標的物后____日內(nèi)完成驗收，驗收合格后應簽署驗收確認書；如有異議，甲方應在驗收期內(nèi)書面提出，雙方應協(xié)商解決，逾期未提出異議視為驗收合格。

-**費用結(jié)算與支付**：甲方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付定金/首付款____元，剩余款項/租金/服務費應在____年____月____日前支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后____日內(nèi)提供收款憑證。

-**權(quán)利轉(zhuǎn)移與風險承擔**：標的物的所有權(quán)/使用權(quán)自____條件成就時轉(zhuǎn)移至甲方，在此之前標的物毀損、滅失的風險由乙方承擔；雙方另有約定的除外。

-**保密義務**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及標的物相關(guān)信息進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

-**通知與送達**：雙方應通過本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式進行通知，通知送達后即視為有效；如聯(lián)系方式變更，應及時書面通知對方。

本條款為雙方核心權(quán)利義務的概括性約定，具體細節(jié)以本協(xié)議其他章節(jié)及附件為準。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的物的總價格/總價款/服務費（以下簡稱“價款”）為人民幣____元整（大寫：____元整），具體明細如下：

（1）如為買賣合同，包括但不限于標的物本身價值、稅費（如契稅、印花稅等）、過戶費等。甲方應承擔的稅費具體種類及承擔比例以雙方另行簽署的稅費承擔協(xié)議為準，若未簽署，則按法律規(guī)定或交易習慣確定。

（2）如為租賃合同，租金標準為____元/月（大寫：____元/月），按____支付，首期租金應于____年____月____日前支付，后續(xù)每期租金應在每期____日前支付。

（3）如為委托服務合同，服務費總額為____元整（大寫：____元整），包含____等服務內(nèi)容。支付方式為：甲方應于本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付預付款____元，剩余款項____元于服務完成并經(jīng)甲方驗收合格后____日內(nèi)支付。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：____銀行____支行

戶名：____

賬號：____

乙方應在收到款項后及時向甲方出具等額合法有效的發(fā)票或收據(jù)。任何一方變更收款或付款賬戶，應提前____日書面通知對方并確認。逾期支付或支付錯誤導致的損失由責任方承擔。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至____年____月____日止，或直至本協(xié)議項下所有權(quán)利義務履行完畢之日止。

2.標的物的交付/使用/服務履行期限：

（1）乙方應于____年____月____日前完成標的物的交付/準備就緒，甲方應于同日或之后____日內(nèi)完成接收/驗收。

（2）如為租賃合同，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。甲方應于租賃期滿前____日向乙方提出續(xù)租或退租意向。

（3）如為委托服務合同，乙方應在____年____月____日前完成全部服務內(nèi)容，并通知甲方驗收。甲方應在收到驗收通知后____日內(nèi)完成驗收。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲乙雙方完成身份及資質(zhì)文件的核對。

（2）本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲方支付定金/預付款。

（3）標的物交付/服務完成前____日，乙方應向甲方發(fā)出書面通知。

（4）每期款項支付日前____日，甲方應向乙方發(fā)出書面付款提醒。

任何一方因不可抗力導致無法按期履行上述義務的，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時采取措施減少損失。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

（1）**逾期支付價款/租金/服務費**：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付款項、違約金，以及標的物/服務恢復原狀所產(chǎn)生的費用。若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應補足差額。

（2）**拒絕或拖延驗收**：甲方無正當理由拒絕或拖延驗收標的物的，視為驗收合格，并應承擔標的物在此期間發(fā)生的毀損、滅失風險及保管費用。甲方應在收到驗收通知后____日內(nèi)完成驗收，否則每逾期一日，應按應付未付價款的____‰向乙方支付違約金。

（3）**未支付定金/預付款**：如本協(xié)議約定定金條款，甲方未按約定支付定金的，視為本協(xié)議不成立；如約定預付款，甲方未按約定支付預付款，乙方有權(quán)暫停履行合同義務或解除合同，并要求甲方賠償損失。

（4）**違反保密義務**：甲方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密或標的物相關(guān)信息給第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

（5）**擅自處分標的物**：在支付完畢全部款項前，甲方擅自轉(zhuǎn)賣、出租、抵押或以其他方式處分標的物的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責任：**

（1）**逾期交付標的物/提供服務**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的物或完成服務的，每逾期一日，應按應付未付價款的____‰向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項、支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。違約金總額不超過合同總價款的____%。

（2）**標的物存在瑕疵**：交付的標的物不符合本協(xié)議約定（包括質(zhì)量、數(shù)量、權(quán)屬等），乙方應在甲方提出異議后____日內(nèi)負責更換或修復。若乙方無法在約定期限內(nèi)補救，或標的物瑕疵嚴重影響甲方使用的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還部分或全部款項，并賠償損失。因標的物瑕疵導致甲方產(chǎn)生額外費用的，乙方應予以承擔。

（3）**違反保密義務**：乙方違反本協(xié)議約定的保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息給第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。

（4）**未履行通知義務**：乙方應通知甲方的事項未能及時、準確送達的，導致甲方錯失期限或產(chǎn)生損失的，乙方應承擔相應賠償責任。

（5）**擅自變更標的物用途或權(quán)利狀態(tài)**：在合同履行期間，乙方擅自改變標的物用途、設置抵押或權(quán)利質(zhì)押，或存在其他影響甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付款項并賠償損失。

3.**違約金的調(diào)整**：任何一方認為約定的違約金過高或過低，可在違約發(fā)生前或發(fā)生后與對方協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，違約方可在違約發(fā)生后____日內(nèi)向人民法院或仲裁機構(gòu)申請變更。

4.**不可抗力免責的銜接**：本協(xié)議第五條關(guān)于不可抗力條款所述免責情形，不免除違約方就其因過錯應承擔的其他責任，如因不可抗力導致的標的物毀損，由有過錯的一方承擔相應責任。

5.**損失賠償?shù)睦塾?*：除本協(xié)議另有約定外，違約方承擔的違約金、賠償金、保管費等因同一違約行為產(chǎn)生的各項費用，應與賠償損失合并計算，但累計總額不得超過違約方訂立合同時預見到的損失范圍。

6.**解除合同的后果**：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、騷亂以及其他類似的事件。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證書等）。通知及證明文件應明確不可抗力事件對履行本協(xié)議的具體影響。

3.**責任免除**：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方應協(xié)商變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應提前____日書面通知對方，并就解除前的損失進行合理分配或結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.**不可預見性限制**：雙方均有義務采取合理措施，在訂立合同時已盡到合理的注意義務，以避免或減輕不可抗力的發(fā)生及影響。若一方因未采取合理預防措施而加劇不可抗力造成的損失，其仍需承擔相應的責任。

本協(xié)議所稱“以上”均包含本數(shù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書或由調(diào)解出具調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____（具體仲裁機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為____（具體城市）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

3.**訴訟**：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，管轄法院為____（具體法院名稱，通常是被告住所地或合同履行地法院，根據(jù)協(xié)議具體情況明確）人民法院。訴訟過程中，訴訟費用（包括案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方協(xié)商確定或平均承擔。

4.**選擇適用**：本條約定構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議。選擇仲裁或訴訟的，應明確且只能擇一適用，一旦選擇，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。任何一方在本協(xié)議履行過程中就爭議解決方式所做出的任何單方行為（如向法院起訴或申請仲裁），在不違反上述選擇權(quán)的前提下，不視為放棄該選擇權(quán)或構(gòu)成對本協(xié)議其他條款的違反，但應通知對方并說明理由。

5.**期間計算**：本協(xié)議項下的通知、送達、仲裁/訴訟時效及其他期限的計算，均按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。從約定時間開始計算期間，不因節(jié)假日或周末而中止。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或電子郵箱。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后____日視為送達。通知內(nèi)容應明確、完整。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方修改本協(xié)議。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得根據(jù)口頭承諾或行為主