三方債務(wù)抵銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽署《XX項目租賃合同》，約定甲方將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX號商鋪出租給乙方經(jīng)營，租賃期限為XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，年租金為人民幣XX萬元。根據(jù)雙方約定，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方支付租金，但截至本協(xié)議簽署之日，乙方尚未支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期間的租金共計人民幣XX萬元。同時，甲方因XX項目開發(fā)需要，已向乙方提供XX商業(yè)廣場XX號商鋪的裝修設(shè)計和施工服務(wù)，乙方已根據(jù)雙方《XX項目裝修服務(wù)合同》的約定支付部分服務(wù)費用，但尚未支付剩余服務(wù)費用共計人民幣XX萬元。為解決上述債務(wù)糾紛，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成債務(wù)抵銷協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認(rèn)其擁有的對乙方的債權(quán)為合法、有效且未設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（2）乙方確認(rèn)其擁有的對甲方的債權(quán)為合法、有效且未設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（3）雙方債權(quán)債務(wù)具有可抵銷性，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或社會公共利益；

（4）雙方均具備簽署本協(xié)議的完全民事行為能力，并已充分理解本協(xié)議的條款內(nèi)容。

雙方確認(rèn)，通過債務(wù)抵銷的方式，可以簡化履行程序，降低交易成本，實現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議的簽訂不影響雙方在本協(xié)議簽署前已產(chǎn)生的其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系，亦不影響雙方未來可能產(chǎn)生的新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。本協(xié)議的履行應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了解決甲方與乙方之間存在的相互債權(quán)債務(wù)關(guān)系，通過合法、合規(guī)的債務(wù)抵銷方式，簡化履行程序，降低交易成本，實現(xiàn)雙方的債權(quán)債務(wù)清償。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：雙方確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)金額及性質(zhì)、債務(wù)抵銷的生效條件及程序、抵銷后的債權(quán)債務(wù)處理、雙方在本協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本次債務(wù)抵銷，甲方希望收回其應(yīng)得的租金款項，而乙方則希望通過抵銷裝修服務(wù)費用來減輕其支付租金的負(fù)擔(dān)。雙方均希望通過本協(xié)議的簽署與履行，能夠有效解決彼此之間的債務(wù)糾紛，避免進(jìn)一步的訴訟或仲裁程序，維護(hù)雙方的商業(yè)合作關(guān)系，為后續(xù)的順利合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租金"：指乙方根據(jù)《XX項目租賃合同》的約定應(yīng)支付給甲方的、用于補(bǔ)償甲方提供XX商業(yè)廣場XX號商鋪租賃服務(wù)的對價。

（2）"服務(wù)費用"：指甲方根據(jù)《XX項目裝修服務(wù)合同》的約定應(yīng)收取的、用于補(bǔ)償甲方提供XX商業(yè)廣場XX號商鋪裝修設(shè)計和施工服務(wù)的對價。

（3）"債權(quán)債務(wù)抵銷"：指根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方基于平等、自愿的原則，將各自擁有的對對方的到期債權(quán)與債務(wù)進(jìn)行相互沖抵的行為。

（4）"生效條件"：指本協(xié)議中約定的，導(dǎo)致本協(xié)議項下的債務(wù)抵銷行為發(fā)生法律效力的前提事項。

（5）"履行期限"：指本協(xié)議約定的，雙方應(yīng)當(dāng)履行各自義務(wù)的時間節(jié)點或期間。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中就協(xié)議內(nèi)容或履行事項產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

（8）"爭議解決"：指本協(xié)議約定的解決爭議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行債務(wù)抵銷的相關(guān)義務(wù)；甲方有權(quán)要求乙方提供與乙方所負(fù)債務(wù)相關(guān)的證明文件，包括但不限于《XX項目租賃合同》、租金支付憑證（如有）、以及能夠證明乙方尚未支付租金的文件；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合本協(xié)議的約定；在滿足本協(xié)議約定的生效條件時，甲方有權(quán)主張其對乙方的債權(quán)與乙欠甲的債權(quán)相互抵銷，并要求乙方配合完成相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)注銷手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)如實向乙方披露其擁有的對乙方的債權(quán)信息，包括債權(quán)金額、產(chǎn)生時間、履行期限等，并保證所披露信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；甲方有義務(wù)在收到乙方提供的、符合本協(xié)議要求的與乙方所負(fù)債務(wù)相關(guān)的證明文件后，進(jìn)行必要的核實；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的生效條件滿足后，積極與乙方協(xié)商并辦理債務(wù)抵銷的確認(rèn)手續(xù)；甲方應(yīng)配合乙方完成債務(wù)抵銷后的債權(quán)債務(wù)注銷登記或相關(guān)手續(xù)；甲方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利主張不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定及本協(xié)議項下的保密條款，對在簽署和履行本協(xié)議過程中了解的乙方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意，不得向任何第三方泄露；甲方應(yīng)在其履行本協(xié)議義務(wù)的過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、脅迫等違法行為；如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲方應(yīng)首先與乙方進(jìn)行友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行債務(wù)抵銷的相關(guān)義務(wù)；乙方有權(quán)要求甲方提供與甲方所負(fù)債務(wù)相關(guān)的證明文件，包括但不限于《XX項目租賃合同》、租金支付憑證（如有）、以及能夠證明甲方尚未支付服務(wù)費用的文件；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在本協(xié)議履行過程中的行為是否符合本協(xié)議的約定；在滿足本協(xié)議約定的生效條件時，乙方有權(quán)主張其對甲方的債權(quán)與甲欠乙的債權(quán)相互抵銷，并要求甲方配合完成相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)注銷手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)如實向甲方披露其擁有的對甲方的債權(quán)信息，包括債權(quán)金額、產(chǎn)生時間、履行期限等，并保證所披露信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；乙方有義務(wù)在收到甲方提供的、符合本協(xié)議要求的與甲方所負(fù)債務(wù)相關(guān)的證明文件后，進(jìn)行必要的核實；乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的生效條件滿足后，積極與甲方協(xié)商并辦理債務(wù)抵銷的確認(rèn)手續(xù)；乙方應(yīng)配合甲方完成債務(wù)抵銷后的債權(quán)債務(wù)注銷登記或相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)確保其在本協(xié)議項下的權(quán)利主張不侵犯任何第三方的合法權(quán)益；乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定及本協(xié)議項下的保密條款，對在簽署和履行本協(xié)議過程中了解的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)在其履行本協(xié)議義務(wù)的過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、脅迫等違法行為；如本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，乙方應(yīng)首先與甲方進(jìn)行友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。特別地，乙方有權(quán)要求甲方對其提供的裝修服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量驗收，并依據(jù)《XX項目裝修服務(wù)合同》的約定以及相關(guān)法律法規(guī)對裝修質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。如果裝修服務(wù)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，或者采取其他補(bǔ)救措施，直至符合合同約定。甲方應(yīng)積極配合乙方的驗收工作，并對乙方提出的合理整改要求予以響應(yīng)。同時，乙方在行使上述權(quán)利時，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)支持其主張，并應(yīng)避免因行使該權(quán)利而給甲方造成不必要的損失。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽署不涉及任何直接的價款支付。本協(xié)議的核心內(nèi)容為雙方相互存在的債權(quán)債務(wù)的抵銷。具體而言，甲方同意將其對乙方享有的、就《XX項目租賃合同》項下未支付租金債權(quán)，與乙方對甲方享有的、就《XX項目裝修服務(wù)合同》項下未支付服務(wù)費用債權(quán)進(jìn)行抵銷；乙方同意將其對甲方享有的、就《XX項目裝修服務(wù)合同》項下未支付服務(wù)費用債權(quán)，與甲方對乙方享有的、就《XX項目租賃合同》項下未支付租金債權(quán)進(jìn)行抵銷。雙方各自的債權(quán)債務(wù)抵銷金額以本協(xié)議“當(dāng)事人信息和協(xié)議簡介”部分所述的金額為準(zhǔn)，即甲方債權(quán)金額為人民幣XX萬元，乙方債權(quán)金額為人民幣XX萬元。雙方確認(rèn)，各自享有的債權(quán)均無擔(dān)保，且均為非專有權(quán)利。在滿足本協(xié)議約定的債務(wù)抵銷生效條件后，雙方原有的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告消滅，互負(fù)的支付義務(wù)隨之終止，無需進(jìn)行任何現(xiàn)金支付。雙方應(yīng)各自向?qū)Ψ匠鼍邆鶛?quán)債務(wù)抵銷確認(rèn)文件，并可根據(jù)需要辦理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)注銷手續(xù)。本協(xié)議的履行不產(chǎn)生任何額外的費用，雙方均無需承擔(dān)因本協(xié)議履行而產(chǎn)生的其他費用或成本。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但雙方的債權(quán)債務(wù)抵銷行為自滿足以下條件時生效：雙方均已完成對各自享有的對對方的債權(quán)債務(wù)金額、性質(zhì)、履行期限等關(guān)鍵信息的確認(rèn)，并書面確認(rèn)無異議；雙方均已按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ教峁┝烁髯运?fù)債務(wù)的相關(guān)證明文件，且對方已對證明文件的真實性、有效性予以確認(rèn)；自雙方完成上述確認(rèn)及文件提供之日起X日內(nèi)，未發(fā)生任何一方提出反對抵銷或主張抵銷無效的情形。自上述條件滿足之日起，雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告抵銷，互負(fù)的支付義務(wù)終止。

（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的債權(quán)債務(wù)抵銷生效之日起X日內(nèi)，相互出具債權(quán)債務(wù)抵銷確認(rèn)書，確認(rèn)彼此之間的債權(quán)債務(wù)已經(jīng)按照本協(xié)議約定抵銷。如需辦理債權(quán)債務(wù)注銷手續(xù)，雙方應(yīng)自抵銷生效之日起X日內(nèi)共同或分別向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請辦理。

（3）本協(xié)議的效力持續(xù)至雙方的債權(quán)債務(wù)抵銷確認(rèn)書簽署完畢且相關(guān)注銷手續(xù)辦理完畢之日終止。自該終止之日起，本協(xié)議不再具有約束力，雙方不再受本協(xié)議條款的任何限制。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第（1）款約定的期限內(nèi)完成對乙方債權(quán)的確認(rèn)，或未提供相關(guān)證明文件，或提供的證明文件存在虛假成分，導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)抵銷條件未能滿足，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方為核實甲方債權(quán)所付出的合理費用、時間成本等。若因甲方違約導(dǎo)致乙方無法按本協(xié)議約定實現(xiàn)債權(quán)抵銷，甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于抵銷債權(quán)金額X%的違約金。

（2）若甲方在本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限內(nèi)未向乙方出具債權(quán)債務(wù)抵銷確認(rèn)書，或未配合乙方辦理相關(guān)注銷手續(xù)，甲方應(yīng)視為違約。除應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因未完成抵銷而給乙方造成的損失及支付違約金外，每逾期一日，甲方還應(yīng)按未完成抵銷債權(quán)金額的X%向乙方支付逾期違約金，直至完成相關(guān)確認(rèn)及手續(xù)之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于抵銷債權(quán)金額X%的違約金。

（3）若甲方在履行本協(xié)議過程中，利用其在《XX項目租賃合同》中的優(yōu)勢地位，強(qiáng)迫乙方接受不利條件進(jìn)行抵銷，或故意隱瞞其債權(quán)瑕疵，給乙方造成損失的，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于損失金額X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第五條第（1）款約定的期限內(nèi)完成對甲方債權(quán)的確認(rèn)，或未提供相關(guān)證明文件，或提供的證明文件存在虛假成分，導(dǎo)致債權(quán)債務(wù)抵銷條件未能滿足，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的直接損失，包括但不限于甲方為核實乙方債權(quán)所付出的合理費用、時間成本等。若因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按本協(xié)議約定實現(xiàn)債權(quán)抵銷，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于抵銷債權(quán)金額X%的違約金。

（2）若乙方在本協(xié)議第五條第（2）款約定的期限內(nèi)未向甲方出具債權(quán)債務(wù)抵銷確認(rèn)書，或未配合甲方辦理相關(guān)注銷手續(xù)，乙方應(yīng)視為違約。除應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因未完成抵銷而給甲方造成的損失及支付違約金外，每逾期一日，乙方還應(yīng)按未完成抵銷債權(quán)金額的X%向甲方支付逾期違約金，直至完成相關(guān)確認(rèn)及手續(xù)之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于抵銷債權(quán)金額X%的違約金。

（3）若乙方在履行本協(xié)議過程中，利用其在《XX項目裝修服務(wù)合同》中的優(yōu)勢地位，強(qiáng)迫甲方接受不利條件進(jìn)行抵銷，或故意隱瞞其債權(quán)瑕疵，給甲方造成損失的，乙方除賠償全部損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于損失金額X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若任何一方因不可抗力事件（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致無法在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行其義務(wù)，該方不應(yīng)被視為違約。但在不可抗力事件消除后，該方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并采取積極措施消除或減輕不可抗力事件的影響，以完成本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。

6.4連帶責(zé)任：

若本協(xié)議的履行依賴于雙方同時履行各自的義務(wù)，任何一方的違約行為均可能影響雙方的抵銷效果及協(xié)議目的的實現(xiàn)。因此，若因一方違約導(dǎo)致雙方均未能實現(xiàn)本協(xié)議預(yù)期的債權(quán)債務(wù)抵銷，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若雙方的違約行為共同導(dǎo)致了損失，則應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

6.5緊急救濟(jì)措施：

若一方發(fā)生違約行為，可能危及本協(xié)議目的的實現(xiàn)或給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，包括但不限于暫停履行本協(xié)議項下的其他義務(wù)、尋求法律救濟(jì)等，以防止損失的擴(kuò)大。采取緊急救濟(jì)措施的一方應(yīng)及時通知違約方，并在采取措施后X日內(nèi)與違約方協(xié)商解決方案。因采取緊急救濟(jì)措施而產(chǎn)生的合理費用，由違約方承擔(dān)。

6.6違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金條款是雙方基于誠實信用原則和公平原則協(xié)商的結(jié)果，具有補(bǔ)償性和懲罰性。任何一方不得以違約金過高為由請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少，除非能夠證明約定的違約金與實際損失相比明顯不合理的。若實際損失超過約定違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

6.7法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議的行為，若同時構(gòu)成對《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)的違反，該方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。本協(xié)議的違約責(zé)任與法律法規(guī)的責(zé)任不沖突的，應(yīng)同時適用。守約方有權(quán)在追究違約方違約責(zé)任的同時，追究其可能承擔(dān)的行政或刑事責(zé)任。

6.8爭議解決中的違約：

在本協(xié)議項下的任何爭議解決過程中，若一方存在違約行為，該行為不影響爭議解決程序的進(jìn)行，也不影響爭議解決機(jī)構(gòu)或法院對違約行為的認(rèn)定及責(zé)任裁決。爭議解決機(jī)構(gòu)或法院有權(quán)根據(jù)事實和法律，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或部分無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生之日起X日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，以便對方了解情況并采取相應(yīng)措施。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)每隔X日更新一次情況，直至不可抗力事件消除或?qū)ζ渎男辛x務(wù)的影響明確。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進(jìn)行核實，并在合理期限內(nèi)與通知方協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方均可接受的解決方案。

4.責(zé)任免除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議項下的債權(quán)債務(wù)抵銷條件未能滿足，或?qū)е乱环交螂p方無法履行本協(xié)議項下的任何義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方仍需根據(jù)本協(xié)議第六條的約定，履行因不可抗力而產(chǎn)生的通知義務(wù)，并根據(jù)第六條第6.3款的約定，采取合理措施減輕損失。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，或雙方在本協(xié)議第五條第（1）款約定的期限內(nèi)因不可抗力事件無法達(dá)成債權(quán)債務(wù)抵銷條件的確認(rèn)，且預(yù)計不可抗力事件將在合理期限內(nèi)無法消除，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除通知發(fā)出后，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費用應(yīng)按實際情況結(jié)算。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方均應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)根據(jù)對方的要求，在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。若無法提供，則應(yīng)根據(jù)具體情況和雙方的信任關(guān)系，由受影響方承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，但受影響方應(yīng)提供合理的解釋。若雙方對不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，可提交雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。若在協(xié)商過程中，雙方能在X日內(nèi)就爭議事項達(dá)成一致意見，應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，以書面形式確認(rèn)爭議已解決。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇一個雙方均認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正、保密的原則。調(diào)解過程中，任何一方均不得采取任何強(qiáng)制措施或損害對方利益的行為。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員應(yīng)出具書面意見，說明爭議未能解決的原因。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)依據(jù)事實和法律規(guī)定，公正審理爭議，并作出對各方當(dāng)事人均有約束力的裁決書。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在協(xié)商、調(diào)解、仲裁嘗試（若適用）均失敗后，任何一方均可以向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)向法院提供與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院應(yīng)根據(jù)事實、證據(jù)和法律規(guī)定，對爭議作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項下其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.爭議解決地的選擇：本協(xié)議項下的所有爭議解決均應(yīng)在本協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）進(jìn)行。雙方同意，為解決本協(xié)議項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇在本協(xié)議簽訂地進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。選擇仲裁的，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會申請。選擇訴訟的，應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起。

7.專屬爭議條款：本協(xié)議的爭議解決條款是雙方完整地約定其在本協(xié)議下可能產(chǎn)生的所有爭議的條款。除本協(xié)議明確約定的爭議解決方式外，任何一方不得以任何其他方式（包括但不限于仲裁協(xié)議的補(bǔ)充、特別程序的選擇、或向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟）解決本協(xié)議項下的任何爭議。任何一方就本協(xié)議項下的爭議向本協(xié)議約定以外的第三方提出主張的，該主張無效，且該方仍應(yīng)遵守本協(xié)議項下的爭議解決約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過傳真發(fā)送，成功發(fā)送時視為送達(dá)；若通過信函發(fā)送，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX項目租賃合同》、《XX項目裝修服務(wù)合同》、雙方確認(rèn)的債權(quán)債務(wù)明細(xì)清單、相關(guān)證明文件等。所有附件的標(biāo)題和日期應(yīng)與本協(xié)議正文所述一致，若附件內(nèi)容與正文有沖突，以雙方簽字蓋章的附件為準(zhǔn)。

4.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。若一方轉(zhuǎn)讓其權(quán)利或義務(wù)，受讓人將自動取代轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議中的地位，享有與轉(zhuǎn)讓方同等權(quán)利，承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等義務(wù)，并被視為本協(xié)議的當(dāng)然當(dāng)事人。但轉(zhuǎn)讓方仍對因其轉(zhuǎn)讓前的行為而產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)連