先選房再簽動遷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)擬通過征收或拆遷方式獲取XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，并計劃在該地塊上開發(fā)XX項目。為推進項目順利實施，甲方與乙方就XX地塊相關(guān)房屋的搬遷補償事宜進行協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

甲方在本次合作中主要權(quán)利義務包括：1）負責提供XX地塊的征收或拆遷相關(guān)文件及政策依據(jù)；2）按照本協(xié)議約定支付乙方搬遷補償費用；3）協(xié)助乙方辦理房屋搬遷手續(xù)及相關(guān)手續(xù)的銜接；4）保障乙方在搬遷過程中的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系XX市XX區(qū)XX路XX號房屋的合法權(quán)利人（或承租人/委托人），該房屋建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如劃撥或出讓）。乙方因甲方擬進行的XX地塊征收或拆遷項目，需將其名下房屋進行搬遷或騰退。乙方在充分了解甲方補償方案及相關(guān)政策的前提下，自愿與甲方達成搬遷補償協(xié)議，特訂立本協(xié)議。

乙方在本次合作中主要權(quán)利義務包括：1）負責提供房屋權(quán)屬證明或租賃合同等有效文件；2）配合甲方進行房屋評估及補償方案的確認；3）按照本協(xié)議約定領(lǐng)取搬遷補償費用；4）在搬遷過程中不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施；5）確保搬遷后不再對該房屋主張權(quán)利。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議是甲方為推進XX市XX區(qū)XX地塊征收或拆遷項目，與乙方就XX路XX號房屋搬遷補償事宜達成的書面協(xié)議。協(xié)議雙方基于平等自愿原則，在合法合規(guī)的前提下，就房屋補償標準、支付方式、履行期限等關(guān)鍵事項進行約定。甲方作為項目開發(fā)主體，依法享有征收或拆遷相關(guān)權(quán)益，并承擔補償責任；乙方作為房屋權(quán)利人（或承租人），在獲得合理補償?shù)那疤嵯屡浜习徇w。協(xié)議的訂立旨在明確雙方權(quán)利義務，確保搬遷補償工作有序進行，避免后續(xù)糾紛。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX項目的順利推進，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號房屋（以下簡稱“涉案房屋”）在甲方擬進行的XX地塊征收或拆遷項目中的搬遷補償事宜所達成的權(quán)利義務關(guān)系，確保搬遷補償工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的權(quán)屬狀況確認、補償方式及標準協(xié)商、補償費用支付、搬遷期限安排、搬遷安置（如適用）以及相關(guān)手續(xù)辦理等。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，全面履行各自承諾，共同完成涉案房屋的搬遷補償任務，為甲方XX項目的順利實施奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）“征收”系指國家為了公共利益的需要，依照法定程序強制取得單位、個人財產(chǎn)（包括房屋）并給予公平、合理補償?shù)男袨椤?/p>

（二）“拆遷”系指因城市建設等需要，拆除現(xiàn)有房屋并對被拆遷人進行安置或補償?shù)男袨椤?/p>

（三）“涉案房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋，其權(quán)屬狀態(tài)及具體信息以雙方確認的文件為準。

（四）“補償費用”包括但不限于貨幣補償、安置房補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?，具體構(gòu)成及標準依照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（五）“搬遷”指涉案房屋權(quán)利人（或承租人）按照本協(xié)議約定，將房屋騰退并移交甲方或其指定單位的行為。

（六）“履行期限”指本協(xié)議各事項應完成的時間節(jié)點，包括補償方案確認、費用支付、房屋搬遷等。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

（一）甲方有權(quán)依據(jù)國家及XX市相關(guān)法律法規(guī)政策，對涉案房屋進行評估并確定補償方案，有權(quán)要求乙方提供與房屋權(quán)屬、租賃等相關(guān)的真實、完整文件資料。

（二）甲方有義務向乙方詳細解釋征收或拆遷政策及本協(xié)議相關(guān)條款，確保乙方理解其權(quán)利義務。

（三）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照協(xié)商一致或依法確定的補償標準，向乙方支付補償費用。甲方支付補償費用應遵循貨幣支付優(yōu)先的原則，具體支付方式和時間節(jié)點由雙方在本協(xié)議附件中明確。

（四）甲方有義務保障乙方在搬遷過程中的合法權(quán)益，不得強制或脅迫乙方搬遷，不得侵占、損毀乙方財產(chǎn)。

（五）甲方負責協(xié)調(diào)征收或拆遷相關(guān)政府部門，為乙方辦理房屋搬遷、權(quán)屬注銷或騰退確認等手續(xù)提供必要協(xié)助，確保相關(guān)流程符合法定要求。

（六）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行搬遷義務，確保涉案房屋按時、完好騰退。

（七）如因甲方原因?qū)е卵a償費用支付延遲或補償方案發(fā)生重大變更，甲方應承擔相應違約責任，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定或依法標準，足額、及時支付補償費用，并有權(quán)獲得合理的搬遷安置條件（如適用）。

（二）乙方有權(quán)了解甲方擬進行的征收或拆遷項目詳情，包括項目規(guī)劃、補償政策、安置方案等，并有權(quán)就補償事宜提出合理訴求。

（三）乙方有義務如實向甲方提供涉案房屋的權(quán)屬證明、租賃合同（如適用）、戶口信息及其他相關(guān)資料，配合甲方完成房屋、評估等工作。

（四）乙方有義務按照本協(xié)議約定的搬遷期限和具體要求，完成涉案房屋的清理、騰退工作，確保搬遷過程中不損壞房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施，并將房屋恢復至可移交狀態(tài)。

（五）乙方有義務配合甲方或相關(guān)部門進行房屋拆除、騰退確認等現(xiàn)場工作，并簽署相關(guān)確認文件。

（六）乙方有義務妥善處理搬遷前的個人物品搬運及保管事宜，甲方應提供必要的搬遷服務協(xié)調(diào)（如適用）。

（七）乙方有義務在搬遷完成后，不再以任何理由對涉案房屋主張權(quán)利，并配合甲方辦理房屋權(quán)屬注銷或移交手續(xù)。

（八）如乙方存在虛假申報、隱瞞房屋實際情況等行為，導致甲方利益受損或補償費用計算錯誤，乙方應承擔相應賠償責任，并補足差額。

（九）乙方有權(quán)就本協(xié)議履行過程中遇到的問題與甲方進行溝通協(xié)商，甲方應積極予以回應和解決。

（十）在搬遷安置過程中，如涉及安置房選擇等事宜，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定，在可選項范圍內(nèi)做出選擇，甲方應提供必要的信息支持和程序保障。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認涉案房屋的補償價格及支付條件如下：

（一）補償總金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致并依據(jù)法定評估程序（如適用）確定的涉案房屋補償總金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該金額包含但不限于房屋重置成新價、裝修補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、過渡期補助（如適用）、停產(chǎn)停業(yè)損失補償（如適用）等全部費用。具體費用構(gòu)成明細及計算依據(jù)作為本協(xié)議附件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

（二）支付方式：甲方應采取貨幣支付方式向乙方支付全部補償費用。支付賬戶信息如下：戶名：李四，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXX。

（三）支付時間與節(jié)點：

1.首期款支付：在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效，且乙方提交符合要求的房屋權(quán)屬證明及搬遷騰退承諾書后XX日內(nèi)，甲方應支付補償總金額的XX%（即人民幣XX元整），將首期款一次性轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

2.中期款支付：在甲方收到乙方騰退的涉案房屋，并經(jīng)現(xiàn)場確認無誤后XX日內(nèi)，甲方應支付補償總金額的XX%（即人民幣XX元整），將中期款一次性轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

3.尾款支付：在甲方完成對乙方所有補償費用的結(jié)算，并經(jīng)乙方確認無誤后XX日內(nèi)，甲方應支付補償總金額的XX%（即人民幣XX元整），將尾款一次性轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。

（四）支付前提：甲方每次支付補償費用前，有權(quán)要求乙方提供相應的收款收據(jù)或銀行回單作為憑證。乙方應確保其提供的收款賬戶信息準確無誤，因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤的，責任由乙方承擔。

（五）稅費承擔：與本協(xié)議相關(guān)的各項稅費（包括但不限于契稅、印花稅等），除法律另有規(guī)定或雙方另有書面約定外，由乙方承擔。

（六）價格調(diào)整：除非發(fā)生法定征收、拆遷政策重大調(diào)整，或出現(xiàn)不可抗力等不可預見因素，雙方均不得單方面變更已協(xié)商確定的補償價格。任何價格調(diào)整均需經(jīng)雙方書面確認。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至乙方完成涉案房屋搬遷補償相關(guān)事宜并雙方履行完畢各自義務之日止。

（二）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.補償方案確認期限：甲方應在收到乙方提交的初步補償訴求后XX日內(nèi)，就補償方案與乙方達成一致或提出正式補償方案。

2.文件資料提供期限：乙方應在收到甲方要求后XX日內(nèi)，提供所有與涉案房屋相關(guān)的權(quán)屬、租賃、戶口等必要文件。

3.首期款支付期限：參照第四條第三款第1項約定。

4.房屋搬遷期限：乙方應在XX年XX月XX日前，將涉案房屋騰退并移交甲方，最遲不超過XX年XX月XX日。如因不可抗力或政府征收拆遷進度等原因?qū)е卵悠冢p方應另行協(xié)商確定新的搬遷日期。

5.中期款支付期限：參照第四條第三款第2項約定。

6.尾款支付期限：參照第四條第三款第3項約定。

7.履行完畢確認：乙方完成搬遷并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)，應向甲方出具書面確認，甲方核實無誤后結(jié)清尾款。

（三）協(xié)議延期：如因特殊原因（非任何一方違約或不可抗力造成）導致任何關(guān)鍵時間節(jié)點無法按期履行，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可對履行期限進行適當延期。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

（一）支付延遲責任：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付時間、金額和方式足額支付任何一期補償費用，每逾期一日，甲方應按當期應付未付補償費用總額的XX%（不超過國家規(guī)定的上限比例）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付補償費用及本項違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的其他損失（包括但不限于乙方因無法按時搬遷錯失的安置機會損失等）。

（二）補償標準降低責任：如甲方單方面降低本協(xié)議約定的補償標準或變更補償方式，損害乙方合法權(quán)益，屬于根本違約行為。乙方有權(quán)拒絕接受該變更，并要求甲方按原協(xié)議約定支付補償費用。甲方除承擔支付延遲責任外，還應向乙方支付補償總金額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（三）手續(xù)辦理不協(xié)助責任：如甲方未盡到本協(xié)議第三條第（五）款約定的協(xié)助義務，導致乙方相關(guān)手續(xù)（如搬遷、安置、權(quán)屬注銷等）辦理延遲，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，每延遲一日，甲方應向乙方支付人民幣XX元作為違約金。違約金累計不超過補償總金額的XX%。如因甲方不協(xié)助導致乙方遭受行政處罰或第三方索賠，甲方應承擔全部賠償責任。

（四）違反保密義務責任：如甲方違反本協(xié)議項下對乙方信息（如個人信息、財產(chǎn)信息等）的保密義務，泄露給無關(guān)第三方，造成乙方名譽損害或財產(chǎn)損失的，應承擔全部賠償責任，并支付補償總金額XX%的違約金。

**二、乙方違約責任**

（一）文件提供延遲或虛假責任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要文件資料，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣XX元作為違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)提供或解除本協(xié)議，并要求乙方支付補償總金額XX%的違約金。如乙方提供虛假文件或隱瞞房屋實際狀況（如隱瞞租賃關(guān)系、非法搭建等），導致甲方補償費用支付錯誤或遭受損失的，乙方應全額返還錯誤支付的補償費用，并承擔補償總金額XX%的違約金，甲方還有權(quán)向乙方追究賠償責任。

（二）搬遷延遲責任：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的搬遷期限完成搬遷工作，每逾期一日，乙方應向甲方支付補償總金額的XX%作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方拆除）完成搬遷，所需費用（包括但不限于拆除費、保管費等）由乙方承擔，并從補償費用中直接扣除。乙方還應支付補償總金額XX%的違約金。因乙方原因?qū)е掳徇w期間產(chǎn)生的一切費用（如臨時安置費、設備搬運費等），均由乙方自行承擔。

（三）搬遷過程中損壞房屋或設施責任：乙方在搬遷過程中故意或因重大過失損壞涉案房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋附屬設施或裝修部分的，應負責修復或賠償。修復費用超過合理范圍的，按實際損失賠償。除承擔修復或賠償責任外，乙方還應支付補償總金額XX%的違約金。

（四）不當主張權(quán)利責任：搬遷完成后，乙方若以任何理由再次主張對該房屋的財產(chǎn)權(quán)利，干擾甲方正常使用或開發(fā)，屬于嚴重違約。乙方除承擔由此給甲方造成的一切損失（包括直接損失和間接損失）外，還應支付補償總金額XX%的違約金，并承擔甲方為維權(quán)產(chǎn)生的所有費用（如訴訟費、律師費等）。

（五）違反保密義務責任：如乙方違反本協(xié)議項下對甲方項目信息、政策信息等商業(yè)秘密的保密義務，泄露給無關(guān)第三方，造成甲方經(jīng)濟損失或商譽損害的，應承擔全部賠償責任，并支付補償總金額XX%的違約金。

**三、違約金的調(diào)整與適用**

（一）雙方同意，本協(xié)議項下的違約金標準是雙方基于預期可能發(fā)生的違約風險而設定的合理預期。實際違約行為造成的損失可能高于約定違約金，受損方有權(quán)在違約金之外另行主張實際損失賠償。

（二）如發(fā)生預期之外的違約行為或違約后果特別嚴重，導致原違約金不足以彌補損失的，雙方應友好協(xié)商，可適當提高違約金比例或增加其他違約責任承擔方式，以保障守約方的合法權(quán)益。

（三）任何一方違約時，守約方在主張違約金的同時，不影響其要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議、采取補救措施或解除協(xié)議并要求賠償損失等權(quán)利。

**四、不可抗力免責**

本協(xié)議第六條所述各項違約責任，屬于因一方故意、重大過失造成的損失的，不因不可抗力事件的發(fā)生而免除責任。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應就不可抗力事件的影響及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用命令的變更、新的法律法規(guī)出臺導致政策調(diào)整、行政強制措施等）、社會事件（如大規(guī)模疫情及其管控措施、暴亂等）。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

（二）通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后XX日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。

（三）責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責任。因不可抗力導致協(xié)議履行期限延誤的，履行期限自動相應順延；導致協(xié)議無法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以解除本協(xié)議。雙方互不承擔違約金或其他賠償責任。

（四）持續(xù)影響：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力事件對協(xié)議履行的影響持續(xù)超過XX日，雙方應重新協(xié)商協(xié)議的履行或解除事宜。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

（五）不可免除的義務：因不可抗力不能履行義務的一方，仍應采取合理措施減少損失，并應就因其未能采取合理措施而擴大的損失，承擔相應的賠償責任。同時，因不可抗力導致的保密義務的履行，不在此免責條款范圍內(nèi)。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，由雙方授權(quán)代表進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇XX市XX區(qū)（或其他雙方約定的）具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應進入下一步爭議解決程序。

（三）仲裁：如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或其他雙方事先書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，雙方應承擔各自的仲裁費用。選擇仲裁的，雙方均應排除通過法院訴訟解決該爭議的權(quán)利。

（四）訴訟：除本協(xié)議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)案件性質(zhì)和所在地確定的與爭議有最密切聯(lián)系的法院）。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務，也不影響雙方就爭議事項達成和解或申請仲裁的權(quán)利。

（五）法律適用：爭議解決所適用的法律為中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

（六）程序：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應積極配合，提供必要的證據(jù)材料，并承擔相應的費用（除非另有約定或仲裁/法院裁決）。雙方同意，在爭議解決期間，應本著合作精神，盡可能減少對協(xié)議正常履行的影響，避免采取可能導致關(guān)系惡化的行為。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞服務的，寄出后XX日視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達；郵寄的，寄出后XX日（以郵戳或快遞記錄為準）視為送達。以通知送達時間為準，以先發(fā)生者為準。

（二）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何補充、修正或變更，均需以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

（三）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原條款。

（四）獨立締約：本協(xié)議各條款是相互獨立的，任一條款的違反不構(gòu)成對其他條款的違反，也不影響守約方依據(jù)其他條款主張權(quán)利。

（五）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事