職工購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒業(yè)大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王立新，

地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科技廣場(chǎng)B座1802室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：王立新本人，

聯(lián)系方式：138-0000-1234。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為公有住房的所有權(quán)人，擬將其名下位于北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)院6號(hào)樓3單元101室的公有住房出售給乙方。該住房建筑面積為60平方米，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房，已按照相關(guān)政策完成產(chǎn)權(quán)登記，并取得合法的出售資格。乙方作為符合條件的購(gòu)房人，通過(guò)合法途徑了解到該公有住房的出售信息，并愿意按照相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的條款購(gòu)買(mǎi)該住房。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。協(xié)議的背景系基于甲方合法擁有該公有住房的所有權(quán)，并依據(jù)相關(guān)政策允許出售；乙方具備購(gòu)房資格且符合購(gòu)房條件，雙方通過(guò)協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣事宜。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，并為后續(xù)的房屋交接、過(guò)戶等手續(xù)提供法律依據(jù)。協(xié)議的達(dá)成，是雙方在充分了解各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上作出的決定，與雙方各自的身份、資質(zhì)及履約能力密切相關(guān)，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定及市場(chǎng)慣例。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市西城區(qū)復(fù)興門(mén)外大街15號(hào)院6號(hào)樓3單元101室公有住房（以下簡(jiǎn)稱“該住房”）的買(mǎi)賣關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議的范圍包括但不限于該住房的出售價(jià)款、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、戶口遷出、物業(yè)交接以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等。具體內(nèi)容涉及房屋的實(shí)地查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、附屬設(shè)施設(shè)備歸屬、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“公有住房”指由政府投資建設(shè)或收購(gòu)，并按照相關(guān)政策以低于市場(chǎng)價(jià)格出售給符合購(gòu)買(mǎi)條件的職工的住房，包括經(jīng)濟(jì)適用住房、房改房等。

（二）“建筑面積”指房屋外墻勒腳以上部分各層水平投影面積的總和，包括墻體所占的面積。

（三）“附屬設(shè)施設(shè)備”指與該住房不可分割的，并隨房屋一同轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備，如廚房、衛(wèi)生間、水電管線、門(mén)窗等。

（四）“過(guò)戶手續(xù)”指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方保證其對(duì)該住房擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該住房。甲方應(yīng)向乙方提供該住房的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、有效性。

（二）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付該住房，并保證該住房在交付時(shí)的狀態(tài)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方應(yīng)配合乙方辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶障礙所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（四）甲方應(yīng)保證該住房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)將該住房的附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證其處于正常使用狀態(tài)。

（六）甲方應(yīng)將該住房?jī)?nèi)的戶口按照相關(guān)規(guī)定遷出，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法遷出戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式購(gòu)買(mǎi)該住房，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

（二）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和金額向甲方支付購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方按照約定交付該住房。

（三）乙方應(yīng)配合甲方辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶障礙所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（四）乙方應(yīng)將該住房的附屬設(shè)施設(shè)備按照約定接收，如有損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。

（五）乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定將該住房?jī)?nèi)的戶口遷入，如因乙方原因?qū)е聭艨跓o(wú)法遷入，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合理使用該住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法搭建或改造。

（七）乙方應(yīng)按時(shí)繳納該住房的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的費(fèi)用。

（八）乙方應(yīng)妥善保管該住房及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有人為損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（重點(diǎn)詳細(xì)地寫(xiě)協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于：雙方在房屋交付、過(guò)戶、戶口遷出、附屬設(shè)施設(shè)備交接等方面的權(quán)利義務(wù)；雙方在費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任承擔(dān)等方面的權(quán)利義務(wù)；雙方在爭(zhēng)議解決方面的權(quán)利義務(wù)等。）

第四條價(jià)格與支付條件

該住房的出售總價(jià)為人民幣叁佰壹拾貳萬(wàn)元整（￥3,120,000.00）。該價(jià)格已包含該住房的全部權(quán)利、義務(wù)以及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的百分之三十，即人民幣玖拾叁萬(wàn)六千元整（￥936,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；

（二）尾款：甲方配合乙方完成該住房的過(guò)戶手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給乙方之日起十五日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款剩余的百分之七十，即人民幣貳千壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥2,184,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

甲方收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

戶名：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，任何逾期支付均視為違約。如因乙方原因?qū)е赂犊钣馄冢追接袡?quán)要求乙方支付逾期付款部分的每日千分之五作為違約金；如因甲方原因?qū)е率湛钛舆t，甲方應(yīng)向乙方支付逾期收款部分的每日千分之五作為違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該住房的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（一）甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起三十日內(nèi)，向乙方提供該住房的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)；

（二）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)支付首付款，并在甲方配合完成過(guò)戶手續(xù)并將房屋實(shí)際交付給乙方之日起十五日內(nèi)支付尾款；

（三）雙方應(yīng)在該住房的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)，將該住房的附屬設(shè)施設(shè)備以及該住房?jī)?nèi)的戶口遷出事宜完成交接；

（四）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付該住房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金。

（二）如甲方提供的該住房權(quán)屬證明文件存在虛假或偽造，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退款、賠償損失等。

（三）如甲方未能配合乙方辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金。

（四）如甲方未能將該住房的附屬設(shè)施設(shè)備按照約定交付給乙方，或交付的設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。

（五）如甲方未能將該住房?jī)?nèi)的戶口按照相關(guān)規(guī)定遷出，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價(jià)款百分之十的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)首付款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)尾款的百分之二十。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付已支付款項(xiàng)的百分之二十作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（三）如乙方未能配合甲方辦理該住房的過(guò)戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。

（四）如乙方未能將該住房?jī)?nèi)的戶口按照相關(guān)規(guī)定遷入，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款每日千分之五作為違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款的百分之二十。

（五）如乙方擅自改變?cè)撟》康慕Y(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行違法搭建或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付總價(jià)款百分之五的違約金。如因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.賠償責(zé)任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)違約方應(yīng)支付的違約金總額。

5.違約金的計(jì)算方式：

本協(xié)議中約定的違約金均為按日計(jì)算，每日違約金的比例為總價(jià)款或相應(yīng)款項(xiàng)的千分之五。計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付金額×每日違約金比例×逾期天數(shù)。逾期天數(shù)自約定的履行期限屆滿之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。

6.解除協(xié)議的條件：

如一方嚴(yán)重違約，致使本協(xié)議無(wú)法履行或履行已無(wú)意義，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或支付相應(yīng)對(duì)價(jià)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對(duì)方及時(shí)了解情況并采取相應(yīng)措施。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任。如協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議的履行超過(guò)一定期限（如六個(gè)月），雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失分擔(dān)問(wèn)題。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件，包括但不限于政府部門(mén)出具的證明、新聞報(bào)道、公證文件等。證明文件應(yīng)能夠有效證明不可抗力事件的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互利的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方達(dá)成一致的調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方在協(xié)商、調(diào)解過(guò)程中未能達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均不愿意通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行，法院將依法作出判決。

5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)應(yīng)為該住房所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)。

6.爭(zhēng)議解決程序：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的指示。任何一方不得采取任何干擾爭(zhēng)議解決進(jìn)程的行為。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面約定的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.完