認購協(xié)議書丟了1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@XXXX.com。

甲方系一家依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、投資及物業(yè)管理?；诩追綄Ψ康禺a(chǎn)市場的深度布局需求，以及為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升投資回報率所做的戰(zhàn)略考量，甲方擬通過本協(xié)議與乙方達成認購合作，以獲取乙方指定的標的物（以下簡稱“標的物”）的認購權。標的物具體范圍及條款詳見本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的詳細約定。甲方在本協(xié)議項下的主要權利義務包括但不限于：按照本協(xié)議約定支付認購款項、獲取標的物認購權、履行信息披露義務、配合乙方完成相關手續(xù)等。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX國際大廈25層2501室。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。乙方聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@XXXX.com。

乙方系一家依法設立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務涵蓋土地開發(fā)、項目投資、住宅及商業(yè)物業(yè)開發(fā)與銷售。截至本協(xié)議簽訂之日，乙方正開發(fā)并持有位于中國深圳市南山區(qū)XX路XX號“XX中心”項目，該項目的部分物業(yè)（以下簡稱“標的物”）已進入認購階段。乙方作為標的物的權利人及本次認購活動的方，在本協(xié)議項下的主要權利義務包括但不限于：保證標的物權利的合法有效性、向甲方提供標的物相關資料、按照本協(xié)議約定收取認購款項、配合甲方完成認購后續(xù)手續(xù)等。

協(xié)議簡介：

本認購協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽訂。協(xié)議背景源于甲方在房地產(chǎn)市場中的長期戰(zhàn)略布局，甲方基于對乙方“XX中心”項目的高度認可，以及對該項目未來增值潛力的充分預期，決定通過本協(xié)議認購乙方指定的標的物。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標的物的認購事宜達成一致。甲方通過本協(xié)議獲得標的物的優(yōu)先認購權，乙方則依據(jù)本協(xié)議約定履行交付義務。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方在商業(yè)合作上的互信，也為甲方后續(xù)獲取標的物提供了法律保障。協(xié)議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權益得到有效維護。標的物的具體信息、數(shù)量、價格及支付方式等詳細條款將在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中進一步明確。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買乙方指定的標的物（即“XX中心”項目部分物業(yè)）的認購權利及相關義務，同時明確乙方在標的物認購活動中應履行的責任與義務，為雙方后續(xù)的正式交易奠定基礎。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標的物的具體范圍與權利狀態(tài)、甲方的認購條件與付款方式、乙方的交付義務與資料提供、雙方在本協(xié)議履行過程中的權利與責任劃分，以及違約責任與爭議解決方式等核心內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作框架，確保標的物認購過程的合法性與效率，保障雙方的合法權益得以實現(xiàn)。

第二條定義

1.“標的物”指乙方合法擁有或有權處分，并約定在本協(xié)議項下由甲方認購的“XX中心”項目中的部分物業(yè)，具體包括但不限于位于深圳市南山區(qū)XX路XX號XX中心X棟X單元的XX平方米房產(chǎn)。標的物的具體坐落、面積、戶型、樓層等信息以本協(xié)議附件一《標的物清單》為準。

2.“認購權”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，在乙方發(fā)布正式認購公告后，有權以約定價格優(yōu)先購買標的物的權利。

3.“認購款項”指甲方為獲得標的物的認購權或最終完成購買標的物而應向乙方支付的全部款項，包括但不限于認購保證金、定金或部分購房款。

4.“正式認購公告”指由乙方通過官方、宣傳資料或其他合理方式發(fā)布的，關于標的物具體認購價格、付款方式、認購期限等詳細信息的公告。

5.“交付義務”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方交付標的物占有及/或權利轉(zhuǎn)移的義務。

6.“本協(xié)議”指本認購協(xié)議書及其附件構(gòu)成的整體協(xié)議文本。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：

a.有權依據(jù)本協(xié)議約定獲得標的物的認購權，并在符合本協(xié)議約定條件下優(yōu)先認購標的物。

b.有權要求乙方提供標的物真實、合法、有效的證明文件，包括但不限于土地使用權證明、建設工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、項目進度報告等。

c.有權在約定期限內(nèi)按照本協(xié)議約定支付認購款項，并要求乙方履行相應的交付義務。

d.對于乙方違反本協(xié)議約定的情況，有權依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定主張權利，包括要求乙方承擔違約責任、解除本協(xié)議等。

(2)義務：

a.應當按照本協(xié)議附件一《標的物清單》及附件二《認購款項支付計劃表》的約定，在指定時間內(nèi)足額支付認購款項。甲方未按約定支付認購款項的，乙方有權解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并有權要求甲方承擔相應的違約責任。

b.應當保證其具備簽訂和履行本協(xié)議的完全民事行為能力及相應的支付能力。如甲方為法人或其他，應確保其內(nèi)部決策程序符合法律規(guī)定，并授權經(jīng)辦人有效簽署本協(xié)議。

c.應當及時向乙方提供辦理標的物過戶所需的相關資料，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。甲方提供的資料應當真實、準確、完整。

d.不得泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意。

e.應當遵守乙方發(fā)布的正式認購公告及本協(xié)議的其他約定。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付認購款項，并有權對未按約定支付認購款項的甲方采取相應的違約處理措施，包括解除本協(xié)議、沒收認購保證金等。

b.有權在甲方違反本協(xié)議約定時，依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責任。

c.有權依據(jù)本協(xié)議約定向甲方交付標的物，并要求甲方配合完成標的物的交付及后續(xù)手續(xù)。

d.對于甲方提供的虛假資料或不配合履行義務的行為，有權拒絕其要求并采取相應措施。

(2)義務：

a.應當保證其是標的物的合法權利人，或已獲得充分授權進行本次認購活動。乙方應保證標的物不存在權屬糾紛，或已就相關糾紛采取有效措施并保證甲方不受影響。

b.應當在約定的期限內(nèi)，向甲方提供標的物的真實、準確、完整的資料，包括但不限于本協(xié)議第一條所述的附件一《標的物清單》及附件二《認購款項支付計劃表》所列信息，并保證所提供信息的真實性。

c.應當按照本協(xié)議約定的時間、地點及方式向甲方交付標的物，并保證交付的標的物符合約定的品質(zhì)及狀態(tài)。如需甲方配合辦理相關手續(xù)，乙方應積極提供協(xié)助。

d.有權在甲方支付全部認購款項（或定金）后，按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定向甲方轉(zhuǎn)移標的物的相關權利。交付義務的具體方式（如占有交付或權利轉(zhuǎn)移登記）以本協(xié)議后續(xù)章節(jié)的詳細約定為準。

e.應當在發(fā)布正式認購公告時，確保公告內(nèi)容真實、準確、完整，并符合相關法律法規(guī)的要求。如需變更公告內(nèi)容，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。

f.對于因乙方原因?qū)е碌臉说奈餆o法按約定交付的情況，乙方應承擔違約責任，并應采取補救措施，如重新提供同等價值的標的物供甲方選擇，或退還已收款項并支付違約金等。

g.應當保護甲方的隱私信息，不得未經(jīng)授權向第三方泄露。

第四條價格與支付條件

1.標的物的價格：甲方同意認購的標的物價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價格為標的物的最終成交價，包含但不限于土地成本、建安成本、稅費、管理費等所有與標的物交付相關的費用。具體價格構(gòu)成及明細以附件一《標的物清單》為準。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將認購款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付條件與時間：

(1)認購保證金：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付相當于標的物總價XX%的認購保證金，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該保證金支付后，甲方的認購權生效。

(2)余款支付：甲方應在乙方發(fā)布正式認購公告后XX日內(nèi)，支付剩余的認購款項（即標的物總價扣除認購保證金的部分），即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。具體分期支付計劃詳見附件二《認購款項支付計劃表》，甲方應嚴格按照該計劃按時足額支付各期款項。

4.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，標的物相關的稅費（如契稅、印花稅等）及其他雜費，按照國家和地方相關法律法規(guī)及交易習慣由雙方約定承擔，具體承擔方式以正式購房合同為準。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年，即至XXXX年XX月XX日止。若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方完成標的物的正式購買合同簽訂及后續(xù)所有手續(xù)，本協(xié)議自動終止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)認購保證金支付期限：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成認購保證金的支付。

(2)正式認購公告發(fā)布期限：乙方應在XXXX年XX月XX日前發(fā)布正式認購公告。

(3)認購款項支付期限：甲方應按照附件二《認購款項支付計劃表》的約定，在指定日期前足額支付各期款項。

(4)標的物交付期限：乙方應在甲方支付全部認購款項（或定金）后XX日內(nèi)，向甲方交付標的物。具體交付時間及方式以雙方另行簽訂的正式購房合同為準。

(5)爭議解決期限：如雙方發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向有管轄權的人民法院提起訴訟（或約定仲裁）。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按約定支付認購保證金：如甲方未在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)足額支付認購保證金，視為甲方違約。乙方有權解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，損失金額不低于標的物總價XX%。

(2)未按約定支付認購款項余款：如甲方未按照附件二《認購款項支付計劃表》的約定按時足額支付任何一期認購款項，乙方除有權要求甲方在XX日內(nèi)補足款項外，還應在逾期之日起每日按逾期支付款項總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，已支付款項（包括保證金和部分款項）不予退還，并有權要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的合理費用、預期利潤損失等。

(3)重復認購：如甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就同一標的物與其他第三方達成交易或以其他方式損害乙方在本協(xié)議項下享有的優(yōu)先認購權的，視為甲方嚴重違約。乙方有權解除本協(xié)議，甲方應向乙方支付標的物總價XX%的違約金，并賠償乙方的全部損失。

(4)提供虛假資料：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或其他重要信息，導致乙方無法履行協(xié)議或遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付標的物總價XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)未保證標的物權利：如乙方未能保證標的物的權利歸屬甲方或存在權利瑕疵，導致甲方無法完成后續(xù)過戶登記或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于協(xié)助甲方解決權屬問題所產(chǎn)生的費用、向甲方支付相當于標的物總價XX%的違約金，并退還甲方已支付的全部款項。

(2)未按約定交付標的物：如乙方未按照本協(xié)議第五條第4款或后續(xù)正式購房合同的約定時間交付標的物，每逾期一日，乙方應按已收認購款項（或定金）總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應在解除協(xié)議后XX日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并支付標的物總價XX%的違約金。違約金總額不超過標的物總價的XX%。因不可抗力或甲方原因?qū)е碌慕桓堆舆t除外。

(3)提供虛假信息：如乙方在發(fā)布正式認購公告或提供相關資料時存在虛假陳述，誤導甲方?jīng)Q策并給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和合理的間接損失，并支付標的物總價XX%的違約金。

(4)無法發(fā)布正式認購公告：如乙方因自身原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)發(fā)布正式認購公告，影響甲方行使認購權的，乙方應承擔違約責任，退還甲方已支付的認購保證金，并支付標的物總價XX%的違約金。

3.違約金與損失賠償：本協(xié)議項下的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方承擔賠償責任。

4.因不可抗力導致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但雙方應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。雙方應就不可抗力事件的影響程度進行書面確認。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知應說明不可抗力事件的基本情況、預計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議項下的義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取合理措施盡速消除或減輕不可抗力帶來的影響，并及時告知對方。

4.協(xié)議解除：如發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商未能達成一致解決方案的，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，已履行的部分，雙方互不承擔違約責任；已支付款項（包括認購保證金）的，應根據(jù)協(xié)議履行情況及損失程度，由雙方協(xié)商返還或抵扣；如不可抗力使乙方無法繼續(xù)履行交付義務，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付相當于標的物總價XX%的違約金（除非雙方協(xié)商另有安排）。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔提供不可抗力證明文件的義務。如因不可抗力解除協(xié)議，相關費用的承擔應依據(jù)不可抗力事件的影響程度和雙方過錯確定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、終止等，均應首先由雙方當事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進行溝通解決。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權采取以下第（）種方式解決：

(1)向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.訴訟/仲裁選擇：雙方應在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方選擇爭議解決方式。如一方選擇訴訟，則另一方必須在收到通知后XX日內(nèi)書面確認或提出替代方案；如一方選擇仲裁，則另一方必須在收到通知后XX日內(nèi)書面確認或同意仲裁。逾期未確認或提出替代方案的，視為接受對方選擇的爭議解決方式。

4.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟解決，雙方一致同意，本協(xié)議項下的一切爭議均應由乙方所在地有管轄權的人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟。

5.仲裁規(guī)則：如選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為XX仲裁委員會，適用該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為乙方所在地。

6.保密條款：雙方就本協(xié)議項下的爭議所進行的任何溝通、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序，均應嚴格保守秘密。除法律要求或為仲裁/訴訟所必需外，任何一方不得向任何第三方披露與爭議相關的信息，包括程序文件、仲裁裁決或法院判決等。本保密義務不因爭議解決方式的最終確定而終止。

7.爭議解決前的履行：本協(xié)議的爭議解決條款不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下所享有的權利。在不影響爭議解決的前提下，任何一方均有權依據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行其義務，或采取必要的保全措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和法律文書，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有權證明未實際接收的除外。送達地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更送達地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款應被視為一個整體，任何條款的理解應結(jié)合其他條款進行。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商對該無效條款進行修正或