拆遷賠償合同一、合同主體拆遷賠償合同的主體是合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者，通常包括拆遷人、被拆遷人以及可能涉及的房屋承租人等。拆遷人一般為依法取得房屋拆遷許可證的單位，其從事拆遷活動(dòng)需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。被拆遷人則是被拆遷房屋的所有權(quán)人，對(duì)被拆遷房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，如房屋所有權(quán)證等。在存在房屋租賃關(guān)系的情況下，房屋承租人也可能成為合同主體之一，其權(quán)利義務(wù)需根據(jù)租賃合同及相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行明確。合同主體的資格審查至關(guān)重要，拆遷人應(yīng)提供有效的房屋拆遷許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件，被拆遷人需出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明，以確保合同主體的合法性和真實(shí)性，避免因主體不適格導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生糾紛。二、補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式是拆遷賠償合同的核心內(nèi)容之一，主要包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種基本方式，被拆遷人有權(quán)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇適合的補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人以支付貨幣的形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償，其補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可通過抽簽等方式確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算差價(jià)。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中，調(diào)換房屋的位置、面積、戶型、質(zhì)量等應(yīng)在合同中明確約定，確保被拆遷人得到符合要求的調(diào)換房屋。此外，還有一些地方可能存在貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式，即部分采用貨幣補(bǔ)償，部分采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。三、金額計(jì)算拆遷補(bǔ)償金額的計(jì)算是確保被拆遷人合法權(quán)益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需要根據(jù)補(bǔ)償方式的不同進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。對(duì)于貨幣補(bǔ)償，其金額主要由被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值決定。評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，會(huì)綜合考慮被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新率、朝向、樓層、裝修程度等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等，得出被拆遷房屋的評(píng)估單價(jià)，再乘以被拆遷房屋的建筑面積，即可得到被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值。除了被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值外，貨幣補(bǔ)償金額還可能包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等其他費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)是指被拆遷人因搬遷所產(chǎn)生的費(fèi)用，如搬家費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定或?qū)嶋H情況確定。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)是指被拆遷人在過渡期間自行安排住處所需的費(fèi)用，按照被拆遷房屋的建筑面積或人口數(shù)量等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，過渡期限應(yīng)在合同中明確約定。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)主要針對(duì)非住宅房屋，如商業(yè)用房、工業(yè)用房等，因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失，其計(jì)算方法通常根據(jù)被拆遷房屋的經(jīng)營(yíng)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，補(bǔ)償金額的計(jì)算涉及被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。首先，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其評(píng)估價(jià)值；然后，對(duì)調(diào)換房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值。兩者之間的差價(jià)由拆遷人和被拆遷人按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，即被拆遷人向拆遷人支付或拆遷人向被拆遷人支付差價(jià)。在計(jì)算差價(jià)時(shí)，應(yīng)注意評(píng)估時(shí)點(diǎn)的一致性，確保評(píng)估價(jià)值的公正性和合理性。此外，產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況下的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其他費(fèi)用的計(jì)算方法與貨幣補(bǔ)償方式基本相同。四、履行期限履行期限是拆遷賠償合同中約定的雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)的時(shí)間界限，包括拆遷期限、搬遷期限、付款期限、交房期限等。拆遷期限是指拆遷人完成拆遷工作的時(shí)間范圍，自房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起計(jì)算，一般根據(jù)拆遷項(xiàng)目的規(guī)模和難度確定。搬遷期限是指被拆遷人在接到拆遷通知后，完成搬遷并將被拆遷房屋交付給拆遷人的時(shí)間，通常在拆遷期限內(nèi)確定一個(gè)合理的搬遷期限，被拆遷人應(yīng)在該期限內(nèi)完成搬遷。付款期限主要針對(duì)貨幣補(bǔ)償方式，拆遷人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將補(bǔ)償款足額支付給被拆遷人，如分期支付，應(yīng)明確每期支付的金額和時(shí)間。交房期限則是針對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，拆遷人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將調(diào)換房屋交付給被拆遷人，確保調(diào)換房屋符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。履行期限的明確約定有助于保障合同的順利履行，防止因期限不明導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的履行期限履行義務(wù)，如一方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。在拆遷賠償合同中，明確違約責(zé)任對(duì)于約束雙方當(dāng)事人的行為、保障合同的履行具有重要意義。拆遷人的違約責(zé)任主要包括：未按照合同約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)按照逾期付款金額的一定比例向被拆遷人支付違約金，逾期付款超過一定期限的，被拆遷人有權(quán)解除合同并要求拆遷人賠償損失；未按照合同約定交付調(diào)換房屋的，如逾期交房，應(yīng)向被拆遷人支付逾期交房違約金，調(diào)換房屋的質(zhì)量、面積等不符合合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理、更換或減少價(jià)款，給被拆遷人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。被拆遷人的違約責(zé)任主要包括：未按照合同約定的搬遷期限完成搬遷并交付被拆遷房屋的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，逾期搬遷超過一定期限的，拆遷人有權(quán)解除合同并要求被拆遷人賠償損失；在搬遷過程中損壞被拆遷房屋或擅自拆除房屋附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。此外，雙方當(dāng)事人還可能在合同中約定其他違約責(zé)任，如一方違反保密義務(wù)、通知義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金等，具體承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約情況和合同約定確定。六、爭(zhēng)議解決在拆遷賠償合同的履行過程中，由于各種原因可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，如對(duì)補(bǔ)償金額有異議、對(duì)調(diào)換房屋的質(zhì)量不滿意、一方不履行合同義務(wù)等。為了及時(shí)、有效地解決爭(zhēng)議，合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式。常見的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。協(xié)商是指合同雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，這是最簡(jiǎn)便、最快捷的解決方式，有利于維護(hù)雙方的合作關(guān)系。調(diào)解是指在第三方的主持下，通過說服、勸導(dǎo)等方式，促使雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議，解決爭(zhēng)議。調(diào)解可以由有關(guān)部門組織進(jìn)行，也可以由雙方當(dāng)事人共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行。仲裁是指雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或爭(zhēng)議發(fā)生后，達(dá)成仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。仲裁裁決具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺履行。仲裁實(shí)行一裁終局制度，程序相對(duì)簡(jiǎn)便，裁決結(jié)果具有權(quán)威性。訴訟是指爭(zhēng)議一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，由人民法院依法審理并作出判決。訴訟是解決爭(zhēng)議的最終方式，其判決具有強(qiáng)制執(zhí)行力。在選擇爭(zhēng)議解決方式時(shí)，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商確定。如果合同中約定了仲裁條款，且仲裁條款合法有效，則爭(zhēng)議應(yīng)通過仲裁方式解決；如果沒有約定仲裁條款或仲裁條款無(wú)效，則可以通過訴訟方式解決。在爭(zhēng)議解決過程中，雙方當(dāng)事人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，尊重事實(shí)和證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。七、其他條款除了上述核心內(nèi)容外，拆遷賠償合同還可能包括一些其他條款，如不可抗力條款、合同的變更與解除條款、通知與送達(dá)條款等。不可抗力條款是指合同雙方當(dāng)事人在遇到不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況時(shí)，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。合同的變更與解除條款約定了在何種情況下可以變更或解除合同，如雙方協(xié)商一致、一方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)等。通知與送達(dá)條款則明確了雙方當(dāng)事人之間的通知方式和送達(dá)地址，確保通知的有效性。這些其他條款雖然不是合同的核心內(nèi)容，但對(duì)于完善合同內(nèi)容、保障合同的順利履行具有重要作用，雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行約定?？傊?，拆遷賠償合同是拆遷活動(dòng)中保障雙方當(dāng)事人合法權(quán)益的重要法律文件，其內(nèi)容應(yīng)全面、具體、明確，涵蓋合同主體、補(bǔ)償