房屋訂購(gòu)合同第一條房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬信息本合同標(biāo)的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于省市區(qū)街道路號(hào)小區(qū)號(hào)樓單元室，房屋所有權(quán)證編號(hào)為**，土地使用權(quán)證編號(hào)為**。房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，公攤面積平方米，面積數(shù)據(jù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。房屋性質(zhì)為（商品住房/經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)商品房/保障性租賃住房），規(guī)劃用途為**（住宅/商業(yè)/辦公）。1.2房屋物理狀況該房屋為**（鋼混/磚混）結(jié)構(gòu)，總層數(shù)層，所在樓層層，朝向?yàn)?*（東/南/西/北/東南/西南/東北/西北）。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)個(gè)（建筑面積合計(jì)平方米）、儲(chǔ)物間個(gè)（建筑面積平方米）、地下儲(chǔ)藏室平方米、車位個(gè)（編號(hào)**，產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)性質(zhì)為**）。房屋現(xiàn)有裝修狀況為**（毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝），主要裝修內(nèi)容包括：地面材質(zhì)**、墻面處理方式**、門窗類型**、廚房設(shè)備**、衛(wèi)生間設(shè)施**等，具體以雙方簽署的《房屋驗(yàn)收確認(rèn)清單》為準(zhǔn)。1.3權(quán)利限制說明乙方（出賣人）保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，房屋不存在抵押、查封、共有權(quán)爭(zhēng)議、租賃期限未屆滿等權(quán)利限制情況。如房屋存在共有權(quán)人，乙方已取得全部共有權(quán)人同意出售的書面文件；如房屋處于租賃狀態(tài)，乙方已提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面聲明。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1價(jià)款構(gòu)成該房屋總成交價(jià)為人民幣元（大寫：），此價(jià)格包含房屋本體、附屬設(shè)施、裝修裝飾及乙方已繳納的專項(xiàng)維修資金余額。其中：房屋主體價(jià)款元，附屬車位價(jià)款元，裝修補(bǔ)償款元。價(jià)格計(jì)算依據(jù)為建筑面積每平方米元，套內(nèi)面積每平方米**元（二者擇一或分別列明）。如最終產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，按以下方式處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，房?jī)r(jià)款按實(shí)結(jié)算；超出3%的，超出部分由乙方承擔(dān)（面積不足時(shí)雙倍返還差價(jià)）。2.2支付節(jié)點(diǎn)2.2.1定金支付甲方（買受人）應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向乙方支付定金人民幣元（大寫：），此定金在甲方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。乙方應(yīng)出具加蓋財(cái)務(wù)專用章的定金收據(jù)，并將房屋所有權(quán)證原件交雙方共同委托的第三方機(jī)構(gòu)（或律師）保管至過戶手續(xù)辦理完畢。2.2.2首付款支付甲方應(yīng)于年月日前支付首期購(gòu)房款（含定金）人民幣元（大寫：），占總房款的%。付款方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（戶名：，開戶行：，賬號(hào)：）；（2）資金監(jiān)管方式支付，雙方共同到房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心辦理資金監(jiān)管手續(xù)，甲方將款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。2.2.3貸款支付甲方需向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款人民幣元（大寫：），占總房款的**%。甲方應(yīng)于年月**日前完成貸款審批手續(xù)，若因甲方個(gè)人征信、收入證明等原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或?qū)徟~度不足，甲方應(yīng)在收到銀行通知后15日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或選擇解除合同（乙方應(yīng)退還已收款，定金不予返還）。貸款發(fā)放后由銀行直接劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。2.2.4尾款支付剩余房款人民幣元（大寫：）作為交房保證金，于房屋交付且雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)后3日內(nèi)支付。如房屋存在面積補(bǔ)差款，應(yīng)在尾款中一并結(jié)清。第三條房屋交付3.1交付時(shí)間與條件乙方應(yīng)于年月**日前將房屋交付甲方，交付前提條件包括：（1）房屋已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件（適用于新建商品房）；（2）房屋不存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題及功能性缺陷；（3）水、電、燃?xì)?、供暖、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并具備使用條件；（4）乙方已結(jié)清交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2交付流程乙方發(fā)出書面交房通知（至少提前7日），明確交付時(shí)間、地點(diǎn)及需攜帶材料；雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，逐項(xiàng)核對(duì)《房屋驗(yàn)收確認(rèn)清單》，記錄水電氣表底數(shù)（水表噸、電表度、燃?xì)獗?*立方米）；甲方對(duì)房屋質(zhì)量或設(shè)施提出異議的，乙方應(yīng)在**日內(nèi)修復(fù)并重新組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋交接單》，甲方簽署《入住聲明》，房屋風(fēng)險(xiǎn)自交付日起轉(zhuǎn)移；乙方移交房屋鑰匙套、門禁卡張、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（新建商品房）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書原件等資料。3.3延期交付處理因乙方原因逾期交付的，每逾期一日按總房款的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已付款項(xiàng)并按總房款10%支付賠償金。因不可抗力（如地震、疫情等政府管控措施）導(dǎo)致延期的，乙方應(yīng)提前通知甲方并提供證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延，不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶與稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶期限乙方應(yīng)于房屋交付后**日內(nèi)，協(xié)助甲方到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。需提交的材料包括：雙方身份證明、房屋權(quán)屬證書、買賣合同、完稅證明等。甲方應(yīng)積極配合提供貸款銀行所需材料及相關(guān)證件。4.2稅費(fèi)分擔(dān)稅費(fèi)種類承擔(dān)方計(jì)算依據(jù)備注契稅甲方計(jì)稅價(jià)格×稅率（首套1%-3%，二套3%-5%）按國(guó)家最新稅收政策執(zhí)行個(gè)人所得稅乙方（轉(zhuǎn)讓收入-原值-合理費(fèi)用）×20%或核定征收滿五唯一住房可免征增值稅及附加乙方（計(jì)稅價(jià)格-原購(gòu)價(jià)）×5.6%滿2年普通住宅免征印花稅雙方各半合同金額×0.05%住宅類暫免征收登記費(fèi)甲方80元/套測(cè)繪費(fèi)乙方1.36元/平方米如需重新測(cè)繪4.3過戶障礙處理因乙方原因?qū)е聼o法按期辦理過戶（如權(quán)屬糾紛、材料缺失），乙方應(yīng)每日按總房款萬(wàn)分之三支付違約金，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化的，按“稅費(fèi)法定”原則處理，新增稅費(fèi)由法律規(guī)定的繳納方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋狀況進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并要求乙方如實(shí)披露房屋質(zhì)量問題；按合同約定接收符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并取得所有權(quán)；對(duì)乙方逾期交付、產(chǎn)權(quán)瑕疵等違約行為主張違約責(zé)任；享受國(guó)家及地方政府規(guī)定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等）。義務(wù)：按時(shí)足額支付購(gòu)房款，提供真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料；配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、貸款審批等手續(xù)，及時(shí)繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)；接收房屋后及時(shí)辦理入住手續(xù)，承擔(dān)交付后的物業(yè)及能源費(fèi)用；不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取購(gòu)房款，對(duì)甲方逾期付款行為主張違約金；房屋交付前有權(quán)繼續(xù)占有使用，但不得損害房屋價(jià)值；對(duì)甲方違反規(guī)劃的裝修行為有權(quán)制止并要求恢復(fù)原狀。義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，提供真實(shí)的房屋信息及權(quán)屬證明；按約定交付房屋及附屬設(shè)施，配合辦理過戶手續(xù)；如實(shí)告知房屋的權(quán)利限制、質(zhì)量缺陷、相鄰關(guān)系等重要事項(xiàng)；結(jié)清交付前的所有欠費(fèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約情形逾期付款：逾期支付定金的，每逾期一日按定金金額的萬(wàn)分之五支付違約金；逾期支付首付款或尾款的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并沒收定金，或要求甲方繼續(xù)履行并支付總房款5%的違約金。拒絕履行：無正當(dāng)理由單方解除合同的，乙方有權(quán)沒收定金；已支付首付款的，乙方退還首付款（扣除定金后）并可要求甲方支付總房款10%的賠償金。貸款違約：因甲方個(gè)人原因?qū)е沦J款無法獲批且未在約定期限內(nèi)補(bǔ)足差額的，乙方有權(quán)解除合同，定金不予返還。6.2乙方違約情形權(quán)屬瑕疵：房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制導(dǎo)致無法過戶的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金并退還已付款項(xiàng)，同時(shí)賠償甲方實(shí)際損失（包括但不限于裝修預(yù)期損失、搬家費(fèi)用等）。質(zhì)量問題：交付房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償；存在一般性質(zhì)量缺陷的，乙方應(yīng)在**日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的按日支付總房款萬(wàn)分之一的違約金。一房多賣：乙方就同一房屋與第三方簽訂買賣合同導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付總房款20%的懲罰性賠償金。6.3違約責(zé)任競(jìng)合處理當(dāng)乙方同時(shí)存在逾期交付和逾期過戶違約行為時(shí)，甲方可選擇適用其中較重的違約責(zé)任條款，但不得同時(shí)主張雙倍賠償。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求增加賠償至實(shí)際損失額。第七條合同生效與解除7.1生效要件本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，滿足以下條件時(shí)生效：（1）甲方已支付定金；（2）乙方已提供房屋權(quán)屬證書原件查驗(yàn)；（3）合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。涉及保障性住房、限購(gòu)政策的，需滿足購(gòu)房資格審核通過的條件。7.2解除條款法定解除情形：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)（如房屋毀損滅失）；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方違約導(dǎo)致合同根本目的無法實(shí)現(xiàn)（如權(quán)屬無法轉(zhuǎn)移）。約定解除情形：甲方因重大疾病、意外事故等喪失支付能力，提供相關(guān)證明后可解除合同，乙方退還已付款項(xiàng)（扣除定金50%）；乙方因家庭成員重大變故需收回房屋自住，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙倍返還定金并支付已付款項(xiàng)10%的補(bǔ)償金。7.3解除程序主張解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除。對(duì)方有異議的，可在收到通知后15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。合同解除后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)辦理款項(xiàng)返還、資料交接等善后事宜。第八條爭(zhēng)議解決與其他8.1爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理：（1）提交**仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟（二者擇一）。8.2合同附件本合同附件與正文具有同等法律效力，包括：（1）《房屋驗(yàn)收確認(rèn)清單》；（2）房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；（3）乙方身份證明復(fù)印件；（4）共有權(quán)人同意出售聲明；（5）承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明；（6）裝修及設(shè)施設(shè)備清單。8.3特別約定關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼：如甲方符合**市2025年購(gòu)房補(bǔ)貼政策（購(gòu)房合同總價(jià)2%，最高不超過3萬(wàn)元），乙方應(yīng)配合提供相關(guān)材料，補(bǔ)貼款歸甲方所有；戶口遷移：乙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶后**日內(nèi)將戶口從該房屋遷出，逾期按日支付總房款萬(wàn)分之二的違約金；補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的，以