武漢租房合同一、合同基本要素（一）當事人信息出租人和承租人應(yīng)當在合同中明確各自的身份信息和聯(lián)系方式。出租人需提供身份證明和房屋權(quán)屬證明材料，確保對房屋擁有合法的出租權(quán)利，且該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。承租人則要出示本人及共同居住人的身份證明材料，不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋，同時也不得將房屋出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個人。（二）房屋基本情況合同中應(yīng)詳細說明房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，以及家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況。具體包括房屋位于武漢市區(qū)路號室，建筑面積為多少平方米，房屋用途是住宅、商業(yè)還是辦公等。此外，還需注明該房屋的產(chǎn)權(quán)證號，以證明房屋的合法性。用于出租的住房必須符合國家、省、市關(guān)于建筑、消防、燃氣等安全規(guī)定和相關(guān)標準，與危險化學品企業(yè)、化工園區(qū)的距離符合相關(guān)安全標準，并具備供水、供電等必要的生活條件。出租住房應(yīng)當以原規(guī)劃設(shè)計的房間或者按照本市有關(guān)規(guī)定改建的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室以及其他非居住空間，不得單獨出租用于居住，居住空間的人均使用面積和每個房間居住人數(shù)也應(yīng)符合本市有關(guān)規(guī)定。（三）租賃期限租賃期限是合同的重要內(nèi)容之一，一般明確為年個月，自某年某月某日起至某年某月某日止。租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期屆滿前一定時間書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，則視為同意續(xù)租，租賃期限自動延長一定年限。（四）租金和押金房屋租金需明確具體金額，以人民幣元/月計算，并注明大寫金額。同時要說明租金是否包含物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等。租金支付方式可以選擇月付、季付、半年付或年付，乙方應(yīng)于每月日前支付當月租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的一定比例作為違約金。押金方面，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付押金人民幣元（大寫），押金用于保障房屋設(shè)施設(shè)備的完好及乙方在租賃期間的義務(wù)履行。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在日內(nèi)搬離該房屋，并結(jié)清所有費用。甲方在扣除乙方應(yīng)承擔的費用后，將剩余押金無息退還乙方。（五）租賃用途、房屋使用要求和維修責任租賃用途需在合同中明確，乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變租賃用途。房屋使用要求方面，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得在房屋內(nèi)外張貼廣告或進行裝修，還應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定及武漢市的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。維修責任方面，租賃期間，如因自然使用或不可抗力導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進行維修。如甲方逾期未維修，乙方有權(quán)自行維修，相關(guān)費用由甲方承擔。而乙方因使用不當造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。出租人依法依約履行租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理義務(wù)，告知承租人安全使用事項，與承租人約定安全檢查事項。（六）房屋交付日期和租賃期限明確房屋交付日期，甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)辦理房屋交付手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方交付房屋鑰匙，并簽署《房屋交接清單》。乙方在接收房屋時，應(yīng)就房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與甲方溝通并協(xié)商解決。租賃期限在前面已做說明，此處不再贅述。（七）物業(yè)服務(wù)、水、電、熱、燃氣等相關(guān)費用的承擔租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔因使用該房屋所產(chǎn)生的費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、物業(yè)管理費、垃圾處理費等。合同中需明確租金是否包含這些費用，如不包含，乙方需按照相關(guān)規(guī)定按時繳納。（八）違約責任和爭議解決方式違約責任是合同履行的保障，雙方應(yīng)在合同中約定清楚。甲方未按本合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付租金的一定比例作為違約金。甲方未按約定進行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，每逾期一日，應(yīng)減免乙方相應(yīng)租金。乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金的一定比例作為違約金。乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或進行違法活動的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。爭議解決方式方面，甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。若出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、該房屋因城市建設(shè)需要被拆遷、一方嚴重違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)等情形，甲乙雙方可以解除本合同。任何一方提出解除合同的，應(yīng)提前日書面通知對方，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他義務(wù)。（九）其他約定內(nèi)容出租人和承租人可以根據(jù)實際情況約定其他內(nèi)容，如轉(zhuǎn)租相關(guān)事宜等。乙方在租賃期間不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與甲方重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同生效后，乙方仍應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由轉(zhuǎn)租合同另行約定。此外，還可以約定通訊地址變更的通知義務(wù)等，乙方確認其送達地址，甲方確認其送達地址，任何一方通訊地址變更的，應(yīng)書面通知對方。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，在租賃期滿或合同解除后，檢查房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，扣除乙方應(yīng)承擔的費用后退還剩余押金。當乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或進行違法活動等嚴重違約行為時，有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。義務(wù)：向承租人出示身份證明、房屋權(quán)屬證明材料；不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋；依法依約履行租賃住房及其附屬設(shè)施的安全管理義務(wù)，告知承租人安全使用事項，與承租人約定安全檢查事項；發(fā)現(xiàn)租賃住房內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為或者存放危險物品的，及時向公安機關(guān)或者其他相關(guān)部門報告；不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式或者采取暴力、威脅等非法方式，迫使承租人變更、解除租賃合同，提前收回租賃住房；按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。（二）承租人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，在甲方未按約定進行維修時，有權(quán)自行維修并要求甲方承擔相關(guān)費用。租賃期滿后，如需繼續(xù)承租，在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方后，如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，則視為同意續(xù)租。當出租人未辦理住房租賃合同備案時，承租人可以辦理備案。義務(wù)：向出租人出示承租人、共同居住人的身份證明材料；合理使用房屋及其附屬設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施，不得擅自改變租賃用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得實施違法建設(shè)行為；履行物業(yè)使用人義務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約；不得在租賃住房內(nèi)從事違法犯罪活動或者存放危險物品；按照合同約定按時支付租金和其他費用；租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復(fù)至初始狀態(tài)，并經(jīng)甲方驗收合格后方可退還押金，若房屋有損壞或丟失，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。三、最新政策要求（一）合同簽訂與備案出租人和承租人應(yīng)當依法訂立住房租賃合同，鼓勵使用住房租賃合同示范文本簽訂住房租賃合同，鼓勵通過住房租賃管理服務(wù)平臺進行網(wǎng)上簽約。簽訂住房租賃合同應(yīng)當使用實名，出租人應(yīng)當按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。（二）住房租賃企業(yè)管理住房租賃企業(yè)的經(jīng)營范圍應(yīng)當包含“住房租賃”。通過轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營的，其名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)當包含“住房租賃”。個人轉(zhuǎn)租住房達到規(guī)定數(shù)量的，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍應(yīng)當包含“住房租賃”。住房租賃企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的，應(yīng)當提前通過住房租賃管理服務(wù)平臺向企業(yè)登記注冊地的區(qū)房屋主管部門報送開業(yè)信息。報送信息發(fā)生變化或者住房租賃業(yè)務(wù)終止的，應(yīng)當在三十日內(nèi)報送相關(guān)信息。住房租賃企業(yè)應(yīng)當在其經(jīng)營場所、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)端醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、辦公地址、服務(wù)內(nèi)容和標準、收費事項和標準、從業(yè)人員信息、投訴電話等。同時，住房租賃企業(yè)應(yīng)當具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理服務(wù)能力，建立健全房屋信息查驗、安全保障等內(nèi)部管理制度，如實記載相關(guān)業(yè)務(wù)信息，定期對租賃住房進行安全檢查和維護，并及時向房屋主管部門提交其經(jīng)營租賃住房信息。住房租賃企業(yè)從業(yè)人員應(yīng)當實名登記、全員入庫、統(tǒng)一編號、掛牌服務(wù)。（三）租賃市場規(guī)范市場監(jiān)督管理部門負責住房租賃有關(guān)市場主體登記管理工作，查處涉及住房租賃不正當競爭以及廣告、價格等違法行為。公安機關(guān)負責住房租賃有關(guān)治安管理和人口管理工作。市房屋主管部門運用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等先進技術(shù)提升住房租賃管理和服務(wù)信息化、智能化水平，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺，提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、合同備案、統(tǒng)計監(jiān)測等管理和服務(wù)。市住房租賃和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織加強行業(yè)自律，建立健全住房租賃服務(wù)標準、行為規(guī)范和自律準則，開展從業(yè)人員實名登記、行業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價和職業(yè)培訓(xùn)，推進行業(yè)誠信建設(shè)，促進行業(yè)公平競爭、健康發(fā)展。（四）租購?fù)瑱?quán)條例鼓勵“租購?fù)瑱?quán)”，以后租房也能在一定程度上解決孩子讀書等問題，為長期租房生活的人們帶來了盼頭，使租房市場呈現(xiàn)更加規(guī)范、透明和品質(zhì)化的趨勢，讓租客的租房生活更加便捷舒適，也讓租房者在租房過程中更加安心，避免了以往“霸王合同”等問題的出現(xiàn)。（五）房屋安全與質(zhì)量用于出租的住房必須符合各項安全規(guī)定和標準，不得將非居住空間單獨出租用于居住，租賃住房單間租住