早餐出租合同一、租賃標(biāo)的基本信息甲方（出租方）自愿將其合法擁有的位于[具體地址]的早餐經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)備出租給乙方（承租方）使用。租賃場(chǎng)地建筑面積為[具體平方米數(shù)]，包含操作間、售賣窗口、儲(chǔ)物區(qū)等功能區(qū)域。租賃設(shè)備清單如下：蒸包爐2臺(tái)、豆?jié){機(jī)1臺(tái)、冷藏柜2臺(tái)、操作臺(tái)3個(gè)、收銀系統(tǒng)1套及其他配套廚具（詳見本合同附件一《設(shè)備交接清單》）。租賃標(biāo)的用途僅限于早餐制作與銷售，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。二、租賃期限與交付標(biāo)準(zhǔn)租賃期限：本合同有效期自2025年10月1日起至2028年9月30日止，共計(jì)3年。其中2025年10月1日至2025年10月15日為免租期，供乙方進(jìn)行裝修及設(shè)備調(diào)試。交付條件：甲方應(yīng)于2025年9月25日前完成場(chǎng)地清理，確保水電管線、排煙系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施完好，并將租賃設(shè)備調(diào)試至可正常使用狀態(tài)。雙方應(yīng)簽署《場(chǎng)地交付確認(rèn)書》，明確設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀及交付時(shí)間。續(xù)約約定：租賃期滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)約應(yīng)書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能達(dá)成續(xù)約協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿后5日內(nèi)完成場(chǎng)地清空及設(shè)備交接。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：首年租金為人民幣[具體金額]元/月，自第二年起每年遞增5%。租金包含場(chǎng)地使用費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)及稅費(fèi)。支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（戶名：[甲方賬戶名]，開戶行：[具體銀行]，賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付履約保證金人民幣[具體金額]元，租賃期滿無違約行為且設(shè)施設(shè)備完好的，保證金無息退還。因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，保證金不予退還。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的的使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)經(jīng)營(yíng)可書面提出整改要求。負(fù)責(zé)提供租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件及經(jīng)營(yíng)所需的基礎(chǔ)資質(zhì)文件。承擔(dān)租賃期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任，接到乙方報(bào)修通知后48小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。不得單方面提高租金或變更合同條款，因城市規(guī)劃調(diào)整需提前收回場(chǎng)地的，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知乙方并賠償裝修損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)享有在租賃范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)品類需符合早餐行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照，費(fèi)用自行承擔(dān)。承擔(dān)租賃期內(nèi)水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等運(yùn)營(yíng)成本，按市政標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。負(fù)責(zé)設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（自然損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改動(dòng)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。五、食品安全與衛(wèi)生管理乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》，建立食品原料采購(gòu)臺(tái)賬，留存供應(yīng)商資質(zhì)證明及檢驗(yàn)檢疫報(bào)告。操作間需保持每日清潔消毒，從業(yè)人員應(yīng)持有效健康證上崗，穿戴統(tǒng)一工裝。甲方有權(quán)不定期檢查衛(wèi)生狀況，發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方需在24小時(shí)內(nèi)整改，逾期未改甲方可處以每次[具體金額]元罰款。因食品安全問題引發(fā)的顧客投訴或法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六、設(shè)備維護(hù)與損壞賠償租賃設(shè)備的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)更新替換，乙方操作不當(dāng)造成的損壞需照價(jià)賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)參照附件二《設(shè)備價(jià)值清單》）。乙方如需對(duì)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)改造，應(yīng)提前書面申請(qǐng)，改造方案經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止時(shí)不可拆除的改造歸甲方所有。租賃期滿雙方應(yīng)共同清點(diǎn)設(shè)備，簽署《設(shè)備返還驗(yàn)收單》，存在損壞或缺失的，乙方需在7日內(nèi)完成修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任甲方逾期交付場(chǎng)地的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；逾期超過15日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的1%支付滯納金；連續(xù)兩個(gè)月未支付租金的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途的，甲方有權(quán)立即終止合同，已支付租金不予退還，并要求乙方恢復(fù)場(chǎng)地原狀。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、漏水等安全事故的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于場(chǎng)地修復(fù)費(fèi)、設(shè)備損失費(fèi)及第三方索賠。八、不可抗力與爭(zhēng)議解決因地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方，并在7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件為本合同不可分割的組成部分，與正文條款具有同等約束力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字蓋章：日期：年月日