跟中介簽合同一、合同簽訂前的準備工作在與中介簽訂合同前，首先需要核實中介機構的資質合法性。正規(guī)中介應當具備工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明（針對房產(chǎn)中介）或人力資源服務許可證（針對勞務中介）等行業(yè)許可文件?？梢酝ㄟ^國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢中介公司的注冊信息、經(jīng)營范圍及有無行政處罰記錄，同時要求中介出示加蓋公章的資質復印件留存。對于個人中介，需確認其是否持有從業(yè)資格證書，避免與無資質的“黑中介”產(chǎn)生交易。其次，要明確服務內容與收費標準。在簽訂合同前，需與中介書面確認服務范圍，例如房產(chǎn)中介的服務是否包含房源核實、產(chǎn)權調查、貸款協(xié)助、過戶辦理等環(huán)節(jié)；勞務中介是否提供崗位推薦、面試安排、背景調查等服務。收費方面需明確具體金額、支付方式及支付節(jié)點，例如房產(chǎn)中介的傭金比例通常為房價的1%-3%，但部分中介可能拆分出“服務費”“代辦費”等名目，需要求中介列出所有收費項目并說明是否包含在總費用中。同時，需警惕“口頭承諾”，任何關于服務內容、費用減免或優(yōu)惠的約定都應落實到書面文件中。最后，需對合同涉及的核心標的進行核實。以租房合同為例，租客應要求中介提供房東的身份證明、房屋權屬證明（房產(chǎn)證或購房合同），并核對房屋實際狀況與中介描述是否一致，包括面積、戶型、裝修、家電設施等，必要時可拍攝視頻留存證據(jù)。若中介以“房東委托”為由無法當場出示相關證件，需在合同中注明“中介承諾于X月X日前提供房東及房屋權屬證明，否則乙方有權解除合同并要求退還已付款項”。對于涉及金額較大的交易（如購房、加盟等），建議通過第三方機構（如律師、公證處）對標的合法性進行核查。二、合同條款注意事項（一）主體信息條款合同首部需明確甲乙雙方（即委托方與中介方）的基本信息，確保與身份證件一致。個人應填寫姓名、身份證號、聯(lián)系電話及通訊地址；企業(yè)或機構應填寫全稱、統(tǒng)一社會信用代碼、法定代表人姓名、聯(lián)系方式及注冊地址，并加蓋公章。若中介方為分支機構（如“XX中介公司XX分公司”），需確認其是否具備獨立簽約權限，或要求總公司出具授權委托書。此外，若合同涉及第三方（如房東、雇主、賣方），需在合同中列明第三方身份信息，并注明中介與第三方的關系（如“甲方（中介）受丙方（房東）委托代為處理房屋出租事宜”），避免因主體信息模糊導致責任歸屬不清。（二）權利義務條款權利義務條款是合同的核心，需明確雙方的責任邊界。委托方的主要義務通常包括按時支付費用、提供必要材料（如購房需提供的征信報告、貸款資料等）、配合中介履行服務流程等；中介方的義務則包括如實提供信息、勤勉履行服務、保守委托方隱私、及時溝通進展等。需特別注意約定中介的“信息披露義務”，例如房產(chǎn)中介需如實告知房屋是否存在抵押、查封、租賃備案等權利瑕疵，勞務中介需說明崗位的真實工作內容、薪資構成、勞動保護條件等?？稍诤贤屑尤搿爸薪榉匠兄Z對所提供信息的真實性承擔全部責任，若因信息虛假導致乙方損失，乙方有權要求中介方賠償實際損失”等條款，強化中介的責任。（三）服務期限與違約責任條款服務期限需明確起止時間及延期條件。例如，“中介方應于2024年X月X日前完成房屋過戶手續(xù)”，若因非中介原因（如政策變動、委托方材料不全）導致延期，需約定“因乙方（委托方）原因導致服務延期的，服務期限自動順延，甲方（中介）不承擔違約責任；因不可抗力導致延期的，雙方協(xié)商解決”。違約責任需針對不同違約情形約定具體賠償方式，例如：中介未按時完成服務，每逾期一日按已支付費用的0.1%支付違約金；中介提供虛假信息導致合同目的無法實現(xiàn)，需退還全部已收費用并賠償委托方直接損失（如交通費、律師費等）；委托方單方面解除合同，需支付已產(chǎn)生服務成本（需中介提供成本清單）或總費用的X%作為違約金，但違約金比例一般不應超過合同總金額的30%（根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定）。（四）費用支付條款費用支付條款需詳細約定金額、支付方式、支付時間及退款條件。金額部分應同時注明大寫與小寫，例如“服務費共計人民幣伍仟元整（￥5,000.00）”，避免數(shù)字篡改。支付方式優(yōu)先選擇銀行轉賬，備注“XX合同服務費”，并要求中介出具加蓋財務章的收據(jù)或發(fā)票。支付時間需與服務進度掛鉤，例如“合同簽訂后支付50%服務費，房屋過戶完成后支付剩余50%”，而非一次性全額支付。退款條件需明確可退款情形，例如“若因中介方原因導致服務未完成，應在X日內退還已支付費用的X%；若因委托方原因解除合同，已支付的定金不予退還，但可抵扣中介實際支出的成本（需提供憑證）”。（五）爭議解決條款合同中需明確爭議解決方式，通常有協(xié)商、仲裁或訴訟兩種選擇。若選擇仲裁，需指定具體的仲裁機構（如“提交XX市仲裁委員會仲裁”），并明確仲裁裁決的效力（“仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力”）；若選擇訴訟，需約定管轄法院，根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，可約定“甲方所在地”“乙方所在地”“合同簽訂地”或“合同履行地”法院管轄，但不得違反級別管轄和專屬管轄規(guī)定（如不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄）。建議優(yōu)先選擇對自身有利的管轄地，例如消費者可約定“由乙方所在地法院管轄”，以便降低維權成本。三、常見陷阱防范（一）合同模糊條款陷阱部分中介會在合同中使用模糊表述以規(guī)避責任，例如將“保證房源真實”表述為“盡力核實房源信息”，將“成功辦理貸款”改為“協(xié)助申請貸款”。需特別注意動詞的準確性：“保證”“承諾”意味著中介需承擔完全責任；“協(xié)助”“盡力”僅表示提供輔助行為，不保證結果。此外，對關鍵時間節(jié)點使用“盡快”“合理期限”等模糊詞匯，可能導致中介拖延服務，應明確具體時限，例如“中介應在收到乙方材料后7個工作日內提交貸款申請”。若發(fā)現(xiàn)條款存在模糊表述，需要求中介修改或補充附件說明，否則有權拒絕簽字。（二）隱藏費用陷阱中介常見的隱藏費用包括“手續(xù)費”“加急費”“材料費”等，例如租房時承諾“月租金2000元，中介費500元”，但合同中可能加入“衛(wèi)生費30元/月”“管理費50元/月”等未事先說明的費用。防范此類陷阱需在簽約前要求中介提供《費用明細表》，并在合同中注明“本合同總費用包含所有服務項目，除本合同列明金額外，甲方不得再以任何名義收取其他費用”。同時，需注意合同中的“兜底條款”，例如“因政策調整產(chǎn)生的新增費用由乙方承擔”，此類條款可能將稅費、罰款等不可預見費用轉嫁給委托方，可修改為“因政策調整產(chǎn)生的新增費用，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，乙方有權選擇解除合同”。（三）格式合同陷阱中介提供的合同多為格式條款，可能存在免除自身責任、加重對方責任的內容。根據(jù)《民法典》第四百九十七條，若格式條款中存在“因甲方過錯導致乙方損失的，甲方不承擔賠償責任”“乙方單方面解除合同需支付全額費用”等內容，該條款無效。簽約時需仔細閱讀“特別提示”“注意事項”等加粗或下劃線部分，對有異議的條款要求中介作出說明，必要時可在合同空白處手寫補充“本合同中與法律規(guī)定沖突的條款無效，不影響其他條款效力”。若中介以“合同是統(tǒng)一模板，不能修改”為由拒絕調整，可通過錄音保留其拒絕修改的證據(jù)，或考慮更換中介。（四）定金與押金陷阱中介常利用“定金”與“訂金”的法律差異設置陷阱。“定金”具有擔保性質，根據(jù)《民法典》第五百八十七條，給付定金的一方不履行合同義務，無權要求返還定金；收受定金的一方違約，需雙倍返還定金。而“訂金”僅為預付款，合同未履行時應全額退還。簽訂合同時需確認款項性質，若為“定金”，需明確約定適用定金罰則的具體情形，例如“乙方支付定金后，若甲方未能在約定時間內提供房源，應雙倍返還定金；若乙方無故解除合同，定金不予退還”。對于租房押金，需在合同中注明押金金額、退還條件（如“租賃期滿且房屋無損壞、費用結清后，甲方應于7日內退還押金”）及扣除情形（如“因乙方原因導致房屋損壞的，甲方有權從押金中扣除維修費用，不足部分乙方需補足”）。四、糾紛解決方式（一）協(xié)商與調解合同履行過程中發(fā)生爭議時，首先應通過協(xié)商解決?？膳c中介指定負責人溝通，明確提出爭議焦點（如服務未達標、費用不合理等），并提供證據(jù)（如合同、付款憑證、溝通記錄），要求中介在合理期限內（如3-5個工作日）給出解決方案。若協(xié)商無果，可申請第三方調解，例如向中介行業(yè)協(xié)會（如房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會、人力資源服務行業(yè)協(xié)會）投訴，協(xié)會通常設有調解委員會，可免費協(xié)助雙方達成和解協(xié)議；或向消費者協(xié)會（12315）投訴，要求介入調解。調解達成的協(xié)議需簽訂書面文件，明確履行方式和期限，若中介不履行，可憑調解協(xié)議向法院申請強制執(zhí)行。（二）仲裁與訴訟若協(xié)商調解無法解決糾紛，可根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟。申請仲裁需提交仲裁申請書、合同副本、證據(jù)材料（如中介違約的證明、損失清單等），并按仲裁規(guī)則預繳費用（費用通常根據(jù)爭議金額計算，低于訴訟費用）。仲裁裁決一般在45-60日內作出，且一裁終局，裁決生效后可直接向法院申請執(zhí)行。訴訟則需準備起訴狀、證據(jù)清單、雙方身份證明等材料，向有管轄權的法院立案，一審普通程序審限為6個月，二審為3個月。訴訟過程中可申請財產(chǎn)保全（如凍結中介賬戶），防止中介轉移財產(chǎn)導致判決無法執(zhí)行。（三）行政投訴與刑事報案若中介存在違法行為，可向相關行政部門投訴。例如，房產(chǎn)中介違規(guī)收費可向住建部門投訴；勞務中介虛假招聘可向人力資源和社會保障部門舉報；中介欺詐行為可向市場監(jiān)管部門投訴。投訴時需提交書面材料（包括投訴書、合同、證據(jù)復印件），行政部門通常在受理后60日內作出處理決定，對違法中介可處以罰款、吊銷執(zhí)照等處罰。若中介以非法占有為目的，虛構事實騙取財物（如偽造房產(chǎn)證騙取定金），可能構成詐騙罪，需收集轉賬記錄、聊天記錄、虛假證明等證據(jù)，向公安機關報案，公安機關立案后